목차
실전 경매 지침서
경매과정의 기초상식편
1. 경매란 무엇이며, 경매방식에는 어떤 것들이 있나 ... 18
2. 법원 경매절차와 진행과정
1) 강제경매와 임의 경매란 무엇인가? ... 20
2) 경매의 대상물과 집행법원
가. 토지편 ... 21
나. 건물편(대지권 미등기란 무엇인가) ... 22
다. 광업, 어업편 ... 30
라. 공장 및 광업재단편 ... 30
3. 부동산 경매 진행기간 및 순서
1) 압류절차 ... 31
2) 환가절차 ... 32
3) 경매의 준비 ... 33
4) 경매기일과 경매기일의 지정 ... 34
5) 경매의 실시 ... 36
6) 경락절차 ... 37
실전경매
경매 부동산의 허와 실
1. 총설 ... 40
부동산 경매의 장점 ... 40
부동산 경매의 단점 ... 43
부동산 경매의 재테크 상식 ... 44
2. 경매 부동산 입찰하는 방법과 준비과정 ... 47
3. 경매 참여자가 알아야할 필수조건 ... 53
4. 신문 입찰공고 보는 방법 ... 54
5. 초보자 정보지 활용 필수 ... 58
부동산 경매 상식과 필수조건
1. 등기부등본 확인하는 방법 ... 63
2. 등기부등본을 보는 방법 ... 64
가. 등기부의 구성 ... 64
나. 토지등기부등본 보는 방법 ... 64
다. 기타 관련서류 참조하는 방법 ... 75
3. 세목별 부동산의 권리분석에 필요한 용어 해설 ... 77
경험으로 얻은 실전경매 종목별 권리분석 지침서
1. 입찰준비 ... 84
입찰표견본양식 ... 86
위임장 견본양식 ... 87
입찰봉투(소)견본양식 ... 88
입찰봉투(대)견본양식 ... 89
공동입찰허가원 견본양식 ... 91
2. 입찰예상가격의 결정 방법 ... 93
종목별 경매시 유의사항
1. 아파트 ... 100
2. 단독주택 ... 107
3. 다세대, 연립주택 ... 109
아파트, 연립, 다세대주택(공동주택)을 이용한 재개발 투자 상식 제언
가. 재건축이란 무엇인가? ... 111
나. 재건축 대상 아파트 구입요령 ... 117
재건축 시행 절차의 도표 ... 120
다. 재개발이란 무엇인가? ... 121
합동 재개발 단계별 시행 절차의 도표 ... 124
라. 재개발 중점 분석 ... 125
4. 상가주택 ... 129
5. 상가건물 ... 130
가. 상가 투자상식 제언 ... 133
나. 상가별 투자요령 ... 134
6. 오피스텔 ... 136
오피스텔 투자상식 제언 ... 139
7. 토지 ... 140
8. 준농림지의 전·답 ... 141
9. 전원주택지 ... 142
가. 전원주택지 투자상식 제언 ... 144
10. 임야 ... 146
경매절차의 이해 관계인
1. 총설 ... 150
2. 이해관계인이 될 수 있는가의 해설 ... 151
경락의 절차 및 경락허가 여부
경락의 절차편
1. 경락허가에 대한 이의 신청 ... 154
입찰기일과 낙찰기일 ... 157
2. 입찰대상물건중 낙찰 불허가(취소)사유인 경우 ... 157
낙찰허가 결정등본 신청서 ... 159
경락불허가 신청서 ... 160
경락허가 결정 취소 신청서 ... 161
즉시항고(경락허가 취소 신청에 대한) ... 162
재경매편
1. 재경매의 여건 ... 166
2. 재경매의 절차 ... 167
3. 재경매의 취소요건 ... 167
낙찰 잔대금 지체 납부서 ... 168
경매취득후의 절차편
세금 및 기타 공과금의 소유권이전 과정 ... 170
낙찰허가 결정등본 신청서 양식 ... 173
경락인의 경락 잔금납부 ... 174
1. 대금 납부기일
2. 경락대금
3. 경락잔금 납부의 지연
4. 인도명령과 명도소송의 차이 ... 175
가. 인도명령
나. 인도명령을 신청할 수 있는자 ... 176
부동산 인도명령 신청시 필요한 서류
부동산 인도명령 신청서 양식 ... 177
다. 심리 및 재판 ... 178
라. 인도명령 집행신청 ... 178
인도명령 신청에 대한 위임장 양식 ... 179
인도명령 및 명도소송에 대한 소장 양식들 ... 182
배당요구절차 및 배당시 실시 절차편
1. 배당요구를 할 수 있는 채권자 ... 188
2. 배당요구 신청 방법 ... 189
3. 배당요구를 할 수 있는 시기 ... 190
4. 배당요구를 할 수 있는 기간 ... 190
5. 소액 임차권자가 배당요구를 하지 않았을 경우 ... 190
6. 배당요구가 있는 것으로 취급되는 경우 ... 191
배당요구 신청서 양식들 ... 192
경락 대금과 배당액과의 상계 신청서 양식들 ... 200
배당요구시 제출해야할 채권계산서편
1. 채권계산서의 제출 ... 206
2. 채권계산서를 제출하지 않았을때 ... 208
3. 변제 받을 채권자 ... 208
4. 배당절차 ... 209
가. 경락 대금의 배당절차
나. 매각대금의 배당순위
주택임대차 보호법편
1. 보증금의 범위 ... 210
가. 보증금의 회수(우선변제권) ... 210
나. 우선변제권 ... 211
2. 소액 보증금의 기준 ... 212
3. 우선변제 받을 수 있는 임차인의 범위 ... 212
가. 임차인의 정당한 임차권자 인때
나. 보증금이 소액 보증금에 해당될때
다. 소액보증금 중 우선변제금
대항력편
1. 대항력의 의미 ... 214
2. 대항력의 효력 발생시기 ... 214
3. 임차권의 대항요건 ... 215
4. 주택의 인도 ... 215
부동산 경매의 기초 상식편
1. 부동산 경매시 확인해야 할 사항 ... 216
가. 주택 및 아파트
나. 토지편
2. 세입자가 많은 경매 ... 217
3. 누락된 임대차 보증금의 관계 ... 218
4. 경매물건의 시가조사를 하려면 ; 금융기관 담보제공용 감정가와 법원 경매 감정가는 다르다 ... 219
법원경매는 절대로 손해가 없다
1. 대항력 없는 소액 임차인의 명도 ... 225
2. 재경매 물건은 일단조심 ... 227
3. 강제 집행땐 인도명령 신청 우선 ; 낙찰자의 입장에서 가장 큰 숙제는 안도 ... 228
부동산 인도명령 신청서 양식들 ... 230
4. 채무변제 못해 시작된 경매 후에 원리금 갚은 뒤의 문제점 ... 233
5. 법인이 임차한 사원용 아파트에 대한 주택 임대차보호법의 적용 ... 234
6. 법원의 물건은 권리분석이 중요하다 ... 235
7. 권리문제 다음으로 중요한것은 가격의 적정선을 판단하는 일이다. ... 235
8. 법원경매 부동산 물건 구입요령과 주의사항 ... 236
9. 아파트에 대한 전세값과 건축년도등, 수치로 평점하는 방법 ... 238
10. 세입자 거주땐 대항력 살피라 ... 240
경매제도 개선책의 방향편
1. 경매공고 제도의 문제점 ... 247
2. 경매부동산 「항고」땐「포기」대부분 ... 249
3. 대항력 있는 임대차의 허점 ... 250
경매에 관한 대법원 판례법
주택 임대차 보호법상 대항력 갖춘 임차인의 배당요구 시점 ... 256
주택 임대차 보호법상 임차권자의 대항력 취득여부 ... 260
임의경매시 배당금이 부족한 경우의 변제 충당 방법 ... 266
주택 임대차 보호법상 대항력 있는 주민등록 공시방법 해당여부 ... 268
담보물 확보소홀로 배당을 못 받은 금액에 대한 판례 ... 271
부동산 매매 계약의 합의 해제시 중개 사례금 반환여부 ... 273
점포 절반인 방에 대한 주택임대차보호법 보호편 ... 276
비주거용 건물의 일부가 주거목적으로 사용되고 있는 경우 ... 277
근저당 설정후 전세 보증금 인상분에 대한 대항력 여부 ... 279
주택임대차보호법상 주민등록의 범위 ... 283
상가 및 공장건물에 대한 주택 임대차보호법 적용 요건 ... 284
가압류휴 소유권을 취득한자의 강제집행 배제 소송 제기가능 여부 ... 287
부동산 법률 상담편
부동산법률에 대한 일반 상식과 상담내용 ... 291
부동산 경매 양식편
경매용어 해설 ... 312
부동산 경매 진행 기간표 ... 315
소송서류에 첨부하는 인지액 ... 318
부동산 경매에 관한 서류 양식편
부동산 경매관련 민원서식 양식 ... 325
통일된 법원 민원서식 양식 ... 387
부동산 경매 정보소식 ... 391
(부록Ⅰ)
민사소송법「강제집행편」법률 조항 ... 404
(부록Ⅱ)
주택임대차보호법 법률 조항 ... 484
주택임대차보호법 시행령 ... 492
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