(머리말)
(요약 및 정책건의)
제1장 연구의 개요
 1. 연구배경 및 목적 ... 3
  1) 연구배경 ... 3
  2) 연구목적 ... 7
 2. 연구내용 및 방법 ... 8
  1) 연구내용 ... 8
  2) 연구방법 ... 9
제2장 상세계획제도의 현황 및 문제점
 1. 상세계획제도의 현황 ... 13
  1) 상세계획제도의 개요 ... 13
   (1) 상세계획의 도입배경 ... 13
   (2) 상세계획의 목적 ... 14
   (3) 상세계획의 위상 ... 14
  2) 상세계획의 성격 및 내용 ... 15
   (1) 상세계획의 성격 ... 15
   (2) 상세계획의 내용 ... 16
  3) 상세계획구역 ... 17
   (1) 대상구역 ... 17
   (2) 구역지정의 기준 ... 18
   (3) 상세계획구역의 지정절차 ... 18
   (4) 상세계획 입안·결정절차 ... 20
 2. 상세계획제도의 문제 ... 21
  1) 구역지정 ... 21
   (1) 구역지 정기준 미흡 ... 21
   (2) 대상지역 사전검토 부족 ... 22
   (3) 대상구역의 한정 ... 23
  2) 계획수립 ... 23
   (1) 계획수립 기간의 부족 ... 23
   (2) 취약한 주민참여 ... 24
   (3) 경미한 변경 또는 재정비 규정의 부재 ... 25
   (4) 중복된 심의 : 교통영향평가 ... 25
  3) 계획집행 ... 26
   (1) 상세계획내용의 제한성 ... 26
   (2) 인센티브 장치 부재 ... 26
   (3) 계획실현을 위한 제도적 장치 부재 ... 27
제3장 상세계획 운영사례
 1. 국내사례 : 서울시의 운용실태 ... 31
  1) 상세계획구역 현황 ... 31
   (1) 상세계획구역 지정현황 ... 31
   (2) 상세계획구역 지정 특성 ... 32
   (3) 서울시 상세계획구역의 특성 ... 33
  2) 서울시 상세계획의 성격 ... 35
   (1) 상세계획 수립목적 ... 35
   (2) 서울시 상세계획의 내용적 특성 ... 36
   (3) 서울시 상세계획제도 운영특성 ... 38
  3) 서울시 상세계획 운용상의 문제점 ... 39
   (1) 상위계획과의 부정합 ... 39
   (2) 도시계획(공공)시설 확보 부진 ... 41
   (3) 상세계획 실현 장치 미비 ... 43
   (4) 불합리한 절차 ... 44
   (5) 관리체계의 비효율성 ... 45
 2. 국외사례 : 일본의 지구계획 ... 46
  1) 일본지구계획의 개요 ... 46
   (1) 지구계획의 개념 및 필요성 ... 46
   (2) 지구계획제도의 목표 ... 47
   (3) 지구계획제도의 특성 ... 48
  2) 지구계획의 절차 및 내용 ... 48
   (1) 지구계획 수립절차 ... 48
   (2) 지구계획의 대상구역 ... 50
   (3) 지구계획제도의 내용 ... 51
  3) 지구계획의 종류 ... 55
   (1) 적용대상 구역에 따른 지구계획 ... 55
   (2) 지구계획제도의 확장운용 ... 56
  4) 지구계획 촉진장치 ... 58
   (1) 융자제도 ... 58
   (2) 도시계획에 있어서의 건축협정제도 ... 60
  5) 주택지에서의 지구계획의 실례 ... 61
  6) 지구계획의 특징 종합 ... 63
제4장 경기도 상세계획 운영실태 및 여건검토
 1. 경기도 상세계획 운영현황 ... 69
  1) 상세계획구역 지정현황 ... 69
   (1) 사업유형별 지정현황 ... 69
   (2) 도시유형별 지정현황 ... 70
   (3) 연도별 지정현황 ... 72
  2) 경기도 상세계획구역 지정특성 ... 73
 2. 적용대상별 상세계획 운영여건 ... 74
  1) 택지개발사업 ... 75
   (1) 택지개발사업 추진현황 ... 75
   (2) 상세계획 적용여건 ... 76
  2) 토지구획정리사업 ... 77
   (1) 사업추진현황 ... 77
   (2) 상세계획 적용여건 ... 78
  3) 시가지조성사업 ... 79
   (1) 사업추진현황 ... 79
   (2) 상세계획 적용여건 ... 79
  4) 도시재개발사업 ... 79
   (1) 재개발사업 추진현황 ... 79
   (2) 상세계획 적용여건 ... 80
  5) 역세권개발사업 ... 81
   (1) 사업추진현황 ... 81
   (2) 상세계획 적용여건 ... 81
  6) 기타 : 주거환경개선사업 ... 82
   (1) 사업추진현황 ... 82
   (2) 상세계획 적용여건 ... 84
 3. 경기도 상세계획 운영여건 ... 84
  1) 개발사업별 상세계획의 역할 및 효과 ... 84
   (1) 택지개발사업 ... 85
   (2) 토지구획정리사업 ... 87
   (3) 시가지조성사업 ... 89
   (4) 재개발사업 ... 91
   (5) 역세권개발사업 ... 92
   (6) 산업단지개발사업 ... 94
  2) 개발사업별 운영여건 ... 96
제5장 지구단위계획의 효율적 운영을 위한 경기도의 대응전략
 1. 지구단위계획 운영방침 수립 ... 103
  1) 법·제도 환경변화 ... 103
   (1) 지구단위계획의 출현 ... 103
   (2) 지구단위계획의 특성 ... 104
  2) 지구단위계획과 상위계획의 관계 설정 ... 106
   (1) 도시기본계획과 지구단위계획 ... 106
   (2) 도시계획(재정비)와 지구단위계획 ... 106
 2. 지구단위계획 운영여건 조성 ... 108
  1) 지구단위계획과 지역제의 효율적 연계 ... 108
   (1) 지역제(zoning)와 용도지역의 구조 ... 108
   (2) 용도지역의 세분화 ... 110
   (3) 허용밀도의 강화(down zoning) ... 113
  2) 지구단위계획구역 선정기준 마련 ... 117
   (1) 지구단위계획의 적용확대 ... 117
   (2) 지구단위계획의 적용대상지 ... 118
  3) 지구단위계획의 사업연계 모색 ... 120
   (1) 지구단위계획의 실현 수단 ... 120
   (2) 도시계획재정비와 지구단위계획의 연계 ... 121
   (3) 상점가 가로환경정비와의 연계 ... 122
   (4) 지구교통개선사업과 지구시설설치사업의 연계추진 ... 122
   (5) 도시계획조례 제정을 통한 적정 밀도 설정 ... 123
제6장 결론 및 정책건의
 1. 결론 ... 127
 2. 정책건의 ... 131
  1) 지구단위계획(상세계획) 운용지침의 수립 ... 131
  2) 도시별 허용밀도 차별화 유도 ... 135
  3) 기성시가지 정비계획 수립 ... 137
(참고문헌)