제1장 연구개요 ... 1
   제1절 연구의 배경 ... 3
   제2절 연구의 목적 ... 4
   제3절 연구의 범위 및 방법 ... 5
제2장 도심부 노후시가지 현황과 현행 정비수법의 한계 ... 9
   제1절 도심부 노후시가지 현황 ... 11
      1. 일반현황 ... 11
      2. 도심부 사례지역 현황 ... 21
   제2절 현행 정비수법의 한계 ... 43
      1. 도심재개발사업 ... 43
      2. 일반 건축허가 ... 49
   제3절 새로운 정비수법의 필요성 ... 51
      1. 철거재개발을 보완하는 정비수법의 다양화 필요 ... 51
      2. 새로운 여건변화에 부응하는 정비수법 필요 ... 52
      3. 소단위 수복형 정비수법의 필요성 ... 53
제3장 수복형 정비수법의 개념정립 ... 55
   제1절 수복형 정비수법의 개념 ... 57
      1. 정비방식 ... 57
      2. 변화속도 ... 58
      3. 개발밀도 ... 59
      4. 개발규모 ... 59
      5. 사업주체 ... 60
   제2절 수복형 정비수법의 쟁점 ... 62
      1. 쟁점 1 : 수복형 정비의 도시환경개선 효과 ... 62
      2. 쟁점 2 : 소단위 건축의 사업성 확보 ... 63
   제3절 기존 수복형 도시정비수법의 시사점 ... 64
      1. 자력재개발 ... 65
      2. 주거환경개선사업 ... 75
      3. 기존 수복형 정비수법의 시사점 ... 81
   제4절 일본의 노후시가지 정비수법 검토 ... 84
      1. 주요 정비수법과 내용 ... 84
      2. 일본 노후시가지 정비수법의 시사점 ... 93
제4장 수복형 정비수법의 적용 사례연구 ... 97
   제1절 대상지역의 선정 ... 99
      1. 대상지역의 선정배경 ... 99
      2. 재개발 추진경과와 주민의견 ... 100
   제2절 청진구역 현황과 정비과제 ... 103
      1. 청진구역 현황 ... 103
      2. 정비과제 및 방향 ... 114
   제3절 소규모 개발의 사업성 검토 ... 116
      1. 사업성 검토의 전제 ... 116
      2. 사업성 분석방법 및 기본가정 ... 118
      3. 사업성 분석결과 ... 119
   제4절 수복형 정비수법의 적용 및 예상 문제점 ... 121
      1. 필지 및 건물의 정비 ... 121
      2. 도로의 확폭 및 연결 ... 124
      3. 주차장 설치 ... 128
      4. 기존 사업계획의 조정 ... 131
   제5장 수복형 정비수법의 제도화 및 시행방안 ... 133
   제1절 수복형 정비수법의 제도화방안 ... 135
   제2절 수복형 정비수법의 시행방안 ... 139
      1. 구역지정 대상지역 ... 139
      2. 시행방식 및 정비계획 ... 140
      3. 개발단위의 설정 ... 142
      4. 건축관련규제 완화 ... 143
      5. 공공시설의 정비 및 지원 ... 147
      6. 개발관리방안 ... 149
제6장 정책건의 ... 151
   제1절 노후시가지 정비수법의 다양화 ... 153
   제2절 수복형 정비수법의 제도화 방안 ... 154
   제3절 수복형 정비를 위한 제도개선사항 ... 155
참고문헌 ... 159
부록
   1. 도심재개발구역 토지소유자／세입자 설문조사 ... 165
   2. 소규모개발의 사업성 검토자료 ... 186