제Ⅰ장 서론 ... 3
   제1절 연구의 배경과 목적 ... 3
      1. 연구의 배경 ... 3
      2. 연구의 목적 ... 4
   제2절 연구의 범위와 방법 ... 4
제Ⅱ장 도시 및 주거환경 개선 편익 추정 ... 9
   제1절 시작하면서 ... 9
   제2절 조건부가치측정법의 유형과 문제점 ... 10
      1. 질문방식에 따른 유형 ... 10
      2. 편의의 문제 ... 12
   제3절 조건부가치측정법의 적용 사례 ... 14
      1. 국내 연구 사례 ... 14
      2. 외국 연구 사례 ... 16
   제4절 CVM 설계와 자료 ... 18
      1. CVM 시장 시나리오 설계 ... 18
      2. 자료 ... 20
   제5절 모형 설정 및 추정 방법 ... 21
      1. 모형 설정 ... 21
      2. 추정 방법 ... 24
   제6절 실증 분석 ... 27
      1. 기초 자료분석 ... 27
      2. 추정 결과 ... 29
      3. 지불용의액 추정 ... 30
제Ⅲ장 아파트 가격에 미치는 영향 ... 35
   제1절 시작하면서 ... 35
      1. 연구의 배경 및 목적 ... 35
      2. 선행 연구 고찰 ... 35
   제2절 재건축 가능성에 대한 고찰 ... 36
      1. 용적률과 아파트가격 ... 36
      2. 준공연수와 아파트가격 ... 37
   제3절 모형설정 및 자료 ... 39
      1. 모형 설정 ... 39
      2. 연구 자료 ... 41
   제4절 추정결과 ... 44
      1. 재건축 특성과 아파트 가격 ... 44
      2. 구조특성과 아파트 가격 ... 47
      3. 입지특성과 아파트 가격 ... 48
   제5절 용적률과 아파트 가격간의 관계 분석 ... 48
      1. 현재 용적률과 아파트 가격간의 관계 ... 48
      2. 계획 용적률과 아파트 가격간의 관계 추론 ... 49
제Ⅳ장 재건축 시장 반응분석 ... 53
   제1절 시작하면서 ... 53
   제2절 시뮬레이션 모형을 이용한 분석 ... 53
      1. 모형 설정 ... 53
      2. 시뮬레이션 ... 55
      3. 강남구 전체 사례분석 ... 58
   제3절 특성가격함수 이용분석 ... 62
      1. 모형 설정 및 추정 ... 62
      2. 강남구 사례 분석 ... 63
   제4절 신문기사 분석 ... 65
      1. 용적률 규제에 대한 재건축시장 반응 ... 65
      2. 용적률 규제 관련 신문기사 정리 ... 67
      3. 내용분석 재건축 아파트 평가 ... 69
제Ⅴ장 요약 및 정책적 시사점 ... 75
   제1절 요약 ... 75
      1. 도시 및 주거환경 개선 편익 추정 ... 75
      2. 아파트 가격에 미치는 영향 ... 76
      3. 재건축 시장반응 분석 ... 76
   제2절 연구의 한계 및 정책적 시사점 ... 77
      1. 용적률의 도시계획적 기능에 대한 인식 제고 ... 77
      2. 재건축 제도 개선의 필요성 ... 78
      3. 용적률 규제 강화 정책 관련 ... 79
참고문헌 ... 83
부록1 : 예비 설문지 ... 91
부록2 : 최종 설문지 ... 100
부록3 : 설문 조사 보조 자료 ... 102
부록4 : Ⅲ장 특성가격함수 분석 자료 ... 105