머리말 : 부동산, 보는 안목과 지혜부터 키워라 1. 현명한 투자법 : 투자 원리와 핵심 포인트 01. 부동산 투자 원리 부동산은 돈 많은 부자만의 전유물인가? ... 17 매매 석달 전부터 인터넷 매물 시세를 살펴라 ... 19 가격을 좌우하는 3가지 필수요소 ... 22 평수에 따라 아파트 선택기준이 다르다 ... 25 저평가된 부동산을 고르는 안목 ... 27 투자냐, 주거냐, 목적을 분명히 하라 ... 29 투자 해법은 금리가 쥐고 있다 ... 31 집값, 땅값 오르는 부동산은? ... 34 대금 납부 조건도 따져라 ... 36 거래 매매가는 세후 금액으로 생각하라 ... 38 대출은 결코 공짜 돈이 아니다 ... 41 싸게 사서 비싸게 파는 법 ... 43 프리미엄이 형성되는 원리를 파악하라 ... 45 부동산 프리미엄에는 상승 패턴이 있다 ... 48 로열층만 고수익 올리는 것은 아니다 ... 50 금리가 오를 때를 염두에 둬라 ... 52 02. 투자핵심 포인트 법원 경매로 아파트나 토지를 공략하라 ... 63 청약통장을 내집 마련의 유일한 무기로 보지 말라 ... 66 무주택을 최대한 활용하라 ... 68 수도권 택지개발지역을 눈여겨보라 ... 70 변두리라도 환승역세권 대단지를 찾아라 ... 72 철도역 주변에서 미리 기다려라 ... 74 혐오시설과 공장이전 부지를 노려라 ... 76 정기적으로 들어오는 현금을 계산하라 ... 79 2. 테마형 투자법 : 물건에 따른 체크 포인트 01. 블루칩 아파트 고르기 청약 전, 분양공고를 꼼꼼히 봐라 ... 83 분양면적은 같아도 전용면적은 제각각이다 ... 85 이런 아파트가 실제로 돈 번다 ... 88 '부도 아파트'살리는 방법 ... 93 연립·다세대주택도 하자보수 받을 수 있다 ... 96 전세 살다가 내집 되는 아파트 있다 ... 98 청약통장 없이 아파트 분양받는 법 ... 101 02. 상가·오피스텔·주상복합 투자 노하우 아파트·주상복합·오피스텔의 차이는? ... 105 주상복합이나 오피스텔이라면 주거 비중을 봐라 ... 107 1천 세대 이상, 20∼30평대 아파트단지 상가가 최고다 ... 109 뜨는 상가, 업종 선택이 가장 중요하다 ... 112 상가 임대분양과 등기분양, 무엇이 어떻게 다른가? ... 115 테마형 상가에 투자할 때 꼭 짚어봐야 할 7가지 ... 118 기존상가 투자 포인트 4가지 ... 122 공실률 낮은 메디컬센터로 개발한다 ... 127 주거형 오피스텔은 사무실이 가까운지 체크하라 ... 130 오피스텔 수익률, 무조건 믿는 건 금물이다 ... 134 주거전용률 높은 오피스텔일수록 수요 많다 ... 137 03. 소액으로 큰 돈 버는 토지 고르기 임야, 장기적으로 효자 노릇할 땅이다 ... 141 부가가치 높은 임야를 고르는 7가지 안목 ... 143 임야도 개발 가능한 등급 있다 ... 151 국유림과 공유림은 시세보다 싸다 ... 153 국유림을 빌려서 사업한다 ... 156 혼자서 할 수 있는 농지취득과 전용허가 ... 160 준농림지역이 사라진다 ... 165 기반시설을 잘 갖춘 토지, 개발 자유롭다 ... 168 개발 가능한 땅의 희소가치를 생각한다 ... 170 큰 덩어리의 임야는 전원주택지로 개발한다 ... 172 개발 예정된 신도시 주변에 투자한다 ... 176 전원으로 가는 아주 쉬운 방법 4가지 ... 178 전원주택지 고를 때 체크 포인트 6가지 ... 182 임야 활용한 수익사업 1 - 납골당 개발 ... 187 임야 활용한 수익사업 2 - 자연휴양림 조성 ... 190 임야 활용한 수익사업 3 - 수목원 운영 ... 193 3. 수익형 투자법 : 황금알로 바꾸는 부동산 활용 01. 리모델링 노하우 11가지 노후 아파트, 리모델링만이 살 길이다 ... 197 중소형 빌딩은 주거용으로 바꾸는 게 낫다 ... 200 낡은 빌딩의 경쟁력을 키운다 ... 203 건물의 가치와 수익성을 높이는 3가지 방법 ... 205 용도변경, 비용은 절반 수익은 2배 올린다 ... 210 여관을 하숙형 원룸으로 바꾼다 ... 213 단독주택의 변신 1 - 상가·사무실로 개조한다 ... 215 단독주택의 변신 2 - 첨단 벤처 사무실로 개조한다 ... 218 다가구를 다세대주택으로 전환한다 ... 222 토지 리모델링의 4대 투자원칙 ... 226 못 쓰는 갯벌을 리모델링한다 ... 229 02. 재건축·재개발 골라잡기 아파트 재건축, 단지별 조건을 따져라 ... 233 재건축 아파트를 고르는 8가지 원칙 ... 235 재건축 투자는 매도·매수 타이밍이 중요하다 ... 242 고층 아파트 재건축은 신중하게 생각하라 ... 245 슬럼화된 단독주택 단지에 주목하라 ... 248 재개발 아파트, 아직 노른자위 남아 있다 ... 250 소규모, 중소형 노후 아파트에도 볕들 날 있다 ... 253 03. 달마다 돈 생기는 임대사업 세제혜택 많이 받는 임대주택이 좋다 ... 259 연립·다세대 임대사업, 오히려 실속 있다 ... 262 임대주택 건설자금 지원받는 법 ... 267 월세형 임대사업 잘되는 곳 따로 있다 ... 270 주택임대사업의 5가지 함정 ... 274 외국인 대상 임대사업에 대한 잘못된 편견 ... 279 소규모 공장임대업, 소문난 주택임대업보다 낫다 ... 283 창고 임대업, 선불로 공사비 충당한다 ... 286 땅 안 팔고 남의 돈으로 건물 짓는 법 ... 288 자투리땅으로 부가가치 높이는 법 ... 290 택지개발지구 주차장 용지는 상업용 건물 임대도 가능하다 ... 293 공실률 높은 빌딩, 소호 미니 사무실로 바꿔라 ... 298 고급 단독주택은 상가로 전환하라 ... 301 유망 임대사업 뉴 트렌드 3가지 ... 303 4. 소액형 투자법 : 적은 돈으로 부동산 투자하기 01. 분양권 투자 노하우 1순위 청약통장은 주택복권과도 같다 ... 311 분양권 투자, 무엇이 좋은가? ... 313 분양권 전매절차만 알면 직거래도 가능하다 ... 317 알짜배기 분양권 투자 조건 7가지 ... 319 분양권 거래시 중개수수료는 얼마? ... 324 로열층 보장된다고 무조건 사지 마라 ... 326 02. 싸게 사서 많이 남기는 경매·공매 법원 경매, 단기 차익보다 멀리 내다보고 사라 ... 329 중소형 빌딩과 단독주택이 돈 된다 ... 331 임야는 형질변경 후에 팔아라 ... 333 공매제도 활용하면 헐값에 땅 산다 ... 336 03. 안전하고 수입도 짭짤한 리츠 투자 리츠가 뭐길래? ... 339 리츠에 투자하면 좋은 이유? ... 341 불경기에 강한 부동산 투자 ... 343 안정성을 보려면 연간 수익률부터 살펴라 ... 345 꼭 알아야 할 리츠 투자의 함정 ... 347 리츠는 어떤 부동산에 투자하나? ... 350 '확정 수익률 보장한다'는 광고는 절대 믿지 마라 ... 353 금융기관 신탁상품, 단기 투자에 유리하다 ... 356 04. 공동투자 노하우 투자자금 클수록 수익률은 더 높다 ... 359 주주형 임대주택사업, 절차부터 파악하라 ... 363 공동투자 사례 1 - 고급빌라 건축 ... 369 공동투자 사례 2 - 퇴직금 모아 임대관리회사 운영 ... 372 5. 절세형 투자법 : 세금 정복하기 01. 절세노하우 양도소득세 어떻게 달라졌나? ... 377 양도소득세가 비과세되는 6가지 예외 규정 ... 381 세금을 덜 내기 위해 꼭 알아야 할 3가지 ... 385 알게 모르게 더 내는 단독주택 세금 ... 389 부동산 세금 부과 기준과 관리비 차이를 알자 ... 391 임대소득세 계산, 어떻게 하나? ... 395 주택시장 안정대책이란? : 무주택 세대주들의 내집 마련이 한층 쉬워진다 ... 398