연구결과 요약 ... 1
제1장 과업의 개요 ... 7
   1. 과업의 배경 및 목적 ... 7
   2. 과업의 범위 및 방법 ... 8
   3. 과업의 내용 ... 8
제2장 경기도 주택 현황 ... 13
   1. 경기도 주택 현황 ... 13
      1) 지역별 주택 현황 ... 13
      2) 연도별 주택 현황 ... 15
      3) 주택유형별 주택 현황 ... 15
      4) 경기도 주택건설실적 ... 17
      5) 경기도 아파트 현황 ... 19
   2. 경기도 노후주택 현황 ... 26
      1) 노후주택의 범위 ... 26
      2) 경기도 노후주택 현황 ... 27
      3) 노후주택에 따른 도시유형 분류 ... 29
   3. 경기도 노후아파트 현황 ... 36
      1) 일반현황 ... 36
      2) 평형별 노후아파트 현황 ... 36
      3) 층수별 노후아파트 현황 ... 38
   4. 시사점 ... 40
제3장 경기도 주택재개발·재건축사업 추진실태 및 문제점 ... 45
   1. 경기도 주택재개발·재건축사업 추진실태 ... 45
      1) 주택재개발사업 현황 ... 45
      2) 주거환경개선사업 현황 ... 46
      3) 재건축사업 현황 ... 48
      4) 주택관련사업 추진실태 ... 50
   2. 경기도 아파트가격 변동추이 ... 53
      1) 수도권지역 아파트 매매가격 변동추이 ... 53
      2) 재건축 아파트 매매가 변동추이 ... 54
   3. 경기도 재건축사업 실태조사 ... 55
      1) 일반현황 ... 55
      2) 재건축사업 전후 비교 ... 58
      3) 소규모단지 아파트 현황 ... 59
   4. 경기도 재건축사업 사례조사 ... 61
      1) 부천시 ... 61
      2) 과천시 ... 66
      3) 안양시 ... 69
      4) 성남시 ... 73
      5) 시사점 ... 75
제4장 주택재개발·재건축 관련법제 검토 ... 79
   1. 주택재개발·재건축 관련 정책현황 및 변화 ... 79
      1) 용적률 하향 조정 ... 79
      2) 소형주택 의무비율 폐지 및 부활과 분양가 자율화 ... 80
      3) 공동주택 재건축에 지구단위계획 적용 ... 81
      4) 리모델링 허용 ... 82
      5) 주택시장 안정대책 ... 83
   2. 주택재개발·재건축 관련 계획의 주요 내용 ... 84
      1) 주택재개발사업 관련내용 ... 84
      2) 주택재건축사업 관련내용 ... 91
      3) 주거환경개선사업 관련내용 ... 94
   3. 경기도 지자체 주택재개발·재건축 관련 조례 검토 ... 96
      1) 도시계획조례 ... 96
      2) 도기재개발사업조례 ... 98
      3) 지구단위계획 관련 조례 ... 100
      4) 건축심의 ... 102
   4. 향후 제도 개편에 따른 변화 ... 105
      1) 주택법 ... 105
      2) 도시및주거환경정비법 ... 108
      3) 공동주택관리령 및 관리규칙 ... 115
      4) 서울시 공동주택심의기준 ... 116
   5. 주택재개발·재건축 관련 선행사례 검토 ... 117
      1) 서울시 시기조정심의위원회 ... 117
      2) 재건축·재개발 상담위원회 ... 120
      3) 서울시 사업승인예고제 ... 122
      4) 재건축안전진단 평가단 ... 122
   6. 서울시 저밀도 아파트지구 관련 연구 ... 125
      1) 분석결과의 시사점 ... 125
      2) 정책 제안 ... 127
   7. 시사점 ... 128
제5장 경기도 재개발·재건축 정책 수립 방안 ... 133
   1. 노후주택의 수요추정 ... 133
      1) 노후주택 추정 ... 133
      2) 재건축사업 대상 주택 수요추정 ... 134
   2. 주택재개발·재건축 여건 변화 ... 135
      1) 주택재개발·재건축 관련 여건 변화 ... 135
      2) 주택유형별 주거환경정비사업 ... 136
      3) 정책수단별 문제점과 정책적 대응방안 ... 137
   3. 향후 주택재개발·재건축 정책 수립 방안 ... 138
      1) 정책 수립의 기본목표 ... 137
      2) 여건변화에 따른 정책방향 ... 140
      3) 주택재개발·재건축사업 정책수립방향 ... 143
      4) 주택재개발 및 재건축의 지구지정 지표 설정 ... 145
      5) 주거환경정비의 세부방향 ... 147
   4. 결론 ... 152
참고문헌 ... 157
부록 ... 163