제1장 중심시가지문제와 대책 - 국제비교 ... 19
   1. 중심시가지공동화와 그 원인 ... 19
      (1) 심각한 영·미와 여유 있는 독일의 대조적 상황 ... 19
      (2) 미국의 중심시가지쇠퇴, 그 역사적 전개 ... 20
        1960년대 이후 인구의 교외유출 ... 20
        고속도로정비와 자동차사회화(모터리제이션) ... 22
        상업기능교외화와 대형점의 발달 ... 24
        업무기능교외화와 「에지·시티」의 형성 ... 25
        지방정부재정난과 중심시가지인프라의 열악화 ... 28
      (3) 일본과 미국의 비교 ... 30
        중심시가지공동화의 현황 ... 30
        중심시가지공동화의 원인 ... 32
   2. 중심시가지활성화의 철학 ... 36
      (1) 중심시가지의 존재의의 ... 36
      (2) 미국에서의 논의 - 중심시가지 의의의 재발견 ... 37
        외부불경제효과의 심화 ... 37
        커뮤니티·아이덴티티(CI)의 상실 ... 37
        공공인프라의 저이용·미이용 ... 39
        차량정체와 교외화에 의한 환경부하의 증대 ... 39
        고령자를 위한 부담의 증가 ... 41
        보고서『비욘드·스프롤』의 경종 ... 41
        「스마트·그로스」정책 ... 42
        보행친화적이고 복합기능적인 중심시가지 ... 43
      (3) 일본에서의 논의와 전망 ... 45
        깊이 없는 「중심시가지」론 ... 45
        시가지활성화와 공공인프라효율의 상호연계를 위하여 ... 47
        교외화억제에 의한 환경부하의 감소를 위하여 ... 49
        자동차사회의 약자를 위한 시가지정비 ... 50
        「마을만들기」에 입각한 도시기능의 유지강화 ... 52
   3. 중심시가지활성화를 위한 영·미의 시책 ... 54
      (1) 원인요법에 의한 시책패키지 ... 54
      (2) 미국의 시책 ... 54
        연방정부의 「리버블·커뮤니티·이니시어티브」 ... 54
        자연환경보존을 위한 「랜드·레거시·이니시어티브」 ... 58
        중심시가지의 보행친화적 재생 ... 58
        중심시가지의 「住」기능재생을 위한 시책 ... 65
        중심시가지의 「商」기능재생을 위한 시책 ... 71
        중심시가지의 「業」기능재생을 위한 시책 ... 73
        중심시가지의 「집적성」재생을 위한 투자촉진정책 ... 76
        중심시가지의 「집적성」재생을 위한 성장관리정책 ... 80
        미국의 시책 - 요약 ... 83
      (3) 영국의 시책 ... 83
        종합적인 지역재생정책 안에 자리잡은 시가지활성화 ... 83
        주목받는 통합재개발지원자금(SRB) ... 85
        커뮤니티·뉴딜정책(New Deal for Communities) ... 87
제2장 미국의 중심시가지활성화 사례 ... 91
   1. Portland(ME) ... 92
      (1) L.L.Bean의 발상지 ... 92
      (2) 교외형SC와 차별화를 도모하는 중심시가지 ... 92
      (3) 워커블(walkable)한 거리 ... 94
      (4) 예술가를 키우는 거리 ... 97
      (5) 시사점 ... 98
   2. Burlington(VT) ... 99
      (1) 하이테크 호반(湖畔)도시 ... 99
      (2) 처치스트리트의 마켓플레이스 ... 100
      (3) 피라미드몰 건설계획과 성장관리법제(ACT250) ... 102
      (4) 재생을 가능하게 한 소프트·하드인프라 ... 104
      (5) 재생으로의 발걸음 ... 108
      (6) 시사점 ... 110
   3. Rutland(VT) ... 111
      (1) 자연으로 둘러싸인 소도시 ... 111
      (2) 대형점의 교외출점계획 ... 111
      (3) 대형점의 중심시가지출점 ... 112
      (4) 럿트랜드·파트너쉽의 역할 ... 113
      (5) 대형점유치의 효과와 과제 ... 114
      (6) 시사점 ... 116
   4. New York(NY) ... 116
      (1) 로워·맨해튼지구의 거주촉진책 ... 116
      (2) 조닝(zoning)변경에 의한 주거지구 재생 ... 119
      (3) 주거빌딩으로 변모하는 오피스빌딩 ... 120
      (4) 정주(定住)를 위한 과제 ... 122
      (5) 거주촉진에 필수적인 생활인프라의 정비 ... 124
      (6) 시사점 ... 126
   5. Pittsburgh(PA) ... 128
      (1) 철강도시로부터의 탈각(脫却) ... 128
      (2) 르네상스계획 ... 130
      (3) Plan-B와 재정난 극복 ... 132
      (4) 지구별로 조직된 CDC의 공헌 ... 135
      (5) 시사점 ... 136
   6. Cleveland(OH) ... 137
      (1) 공업도시의 고뇌 ... 137
      (2) 비즈니스도시로서의 재생전략 ... 141
      (3) 관민파트너쉽 ... 144
      (4) 시사점 ... 146
   7. Neenah(WI) ... 147
      (1) 킴벌리·클라크의 발상지 ... 147
      (2) 중심시가지재생을 위한 TMO개편 ... 148
      (3) 시사점 ... 152
   8. Oak Park(IL) ... 153
      (1) 건축가 라이트와 문호(文豪) 해밍웨이의 도시 ... 153
      (2) TMO와 SAD, TIF제도의 활용 ... 153
      (3) 시사점 ... 159
   9. San Antonio(TX) ... 159
      (1) 알라모(Alamo)요새 주위에 형성된 물의 도시 ... 159
      (2) 시가지의 매력포인트「리버워크(Riverwalk)」 ... 160
      (3) 리버워크의 탄생 ... 161
      (4) 리버워크의 재생 ... 164
      (5) 시사점 ... 166
   10. Denver(CL) ... 167
      (1) Mile High City ... 167
      (2) Transit Mall「16번가」 ... 168
      (3) 중심시가지의 쇠퇴와 몰(Mall)조성을 위한 노력 ... 170
      (4) 셔틀버스의 도입 경위 ... 171
      (5) 아름다운 마을만들기 ... 173
      (6) BID에 의한 중심시가지 유지 ... 175
      (7) 시사점 ... 177
   11. Portland(OR) ... 178
      (1) 북미의 실리콘·포레스트(Silicon Forest) ... 178
      (2) 선구적인 성장관리정책 ... 180
      (3) LRT「MAX」프로젝트 ... 182
      (4) 「Transit Mall」에 의한 중심시가지재생 ... 184
      (5) 보행자를 위한 마을만들기 ... 186
      (6) 시사점 ... 188
   12. Pasadena(CA) ... 190
      (1) 꿈같은 파사디나 생활 ... 190
      (2) 고급주택지의 이너시티(Inner-City)문제 ... 191
      (3) 「원·콜로라도」계획의 구체화 ... 193
      (4) 시사점 ... 195
   13. Santa Monica(CA) ... 198
      (1) 3번가 Promenade의 매력 ... 198
      (2) 성공을 위한 오랜 실패의 역사 ... 200
      (3) 재생을 가능하게 한 소프트·하드 인프라 ... 202
      (4) 시사점 ... 207
제3장 영국의 중심시가지활성화 사례 ... 209
   1. Sheffield ... 210
      (1) 메도우홀(Meadowhall) 건설후의 활성화계획 ... 210
      (2) 「철강도시」의 재생 ... 211
      (3) 중심시가지 활성화 ... 218
      (4) 맺음말 ... 226
   2. Nottingham ... 228
      (1) 서두 - Nottingham시의 개황 ... 228
      (2) 영국의 타운센터·매니지먼트(TCM) ... 237
      (3) Nottingham시의 중심시가지활성화와 TCM ... 241
      (4) 맺음말 ... 259
   3. Manchester ... 268
      (1) 어반·르네상스(Urban Renaissance)의 개화(開花) ... 268
      (2) 경전철(LRT)「메트로링크(Metrolink)」 ... 271
      (3) 문화와 음악 ... 275
      (4) 도시활성화 사례연구 1 - 캐슬필드(Castlefield) ... 277
      (5) 도시활성화 사례연구 2 - 흄(Hulme) ... 280
      (6) 중심시가지의 활성화 ... 285
      (7) 그 밖의 활성화(Regeneration)사업 ... 289
      (8) 2002년 영국연방축구대회 ... 290
      (9) 그 밖의 주요 건설프로젝트 ... 291
      (10) 맺음말 ... 292
제4장 독일의 중심시가지활성화 사례 ... 295
   1. Darmstadt ... 296
      (1) 「Stadtmitte」라는 이름의 지역 ... 296
      (2) 독일과 중심시가지활성화문제 ... 297
      (3) 다름슈타트市의 사례 ... 298
      (4) 중심시가지(Stadtmitte)의 철학 ... 303
      (5) 양질의 사회자본형성을 위하여 ... 309
   2. Ulm ... 311
      (1) 울름의 아이덴티티는 세계제일의 대성당 ... 311
      (2) 두 개의 울름 ... 313
      (3) 시티·하우스 건설을 둘러싼 대논쟁 ... 313
      (4) 노이에·슈트라쎄(Neue Strasse) 정비를 둘러싼 대논쟁 ... 317
      (5) 울름의 중심시가지에 대한 애착 ... 320
      (6) 끝으로 - 지역아이덴티티를 의식할 수 있는 시가를 목표로 하여 ... 321
제5장 종합 및 결론 - 우리의 과제 ... 325
   1. 일본의 중심시가지공동화와 활성화노력의 한계 ... 325
   2. 대증요법의 일본과 원인요법의 미·영·독 ... 326
   3. 누구를 위한, 무엇을 위한 중심시가지인가? ... 329
   4. 미국·영국·독일로부터 무엇을 배울 것인가? ... 332