서문 ... 4 Part 1 토지 투자 왕초보 기반 다지기 1. 큰 부자는 땅에서 나온다 ... 14 2. 토지에 대한 기초는 지목에서 출발한다 ... 19 3. 지목변경은 고수익을 내는 땅 투자법 중 하나 ... 22 4. 국토이용계획은 국토개발계획과 토지 투자의 기본 바탕이 된다 ... 27 5. 용도지역, 용도지구, 용도구역은 모두 같은 의미인가 ... 32 6. 용도지역이 변경되면 땅값은 하늘 높은 줄 모르고 뛴다 ... 37 7. 용도지역의 구체적 내용과 적용 법률은 무엇인가 ... 40 8. 토지 투자의 황금알, 용도변경 ... 45 Part 2 토지 투자 왕초보 뛰어넘기 9. 토지 관련 서류에는 어떤 것이 있나 ... 52 10. 지도를 끼고 살면 땅 투자가 보인다 ... 57 11. 안전한 토지 투자를 위한 유의 사항 ... 61 12. 소액으로 토지를 매입하는 방법, 토지 공동 투자 ... 66 13. 가장 비싼 땅은 어디인가 ... 71 14. 토지 가격 상승 요인은 무엇인가 ... 75 Part 3 투자 수익을 올리는 토지 투자 고수되기 15. 국토종합계획에 돈 버는 방법이 숨어 있다 ... 84 16. 정부의 국토 정책 기조인 '선계획·후개발'이란 ... 92 17. 수도권 정책을 알면 수도권의 땅 투자가 보인다 ... 97 18. 도시기본계획은 부동산 투자의 나침반 ... 102 19. 지방 토지 투자를 위해서는 광역권 개발계획을 알아야 한다 ... 106 20. 한국 부자 10명 중 한 명이 땅을 가진 곳, 제주도 ... 114 Part 4 개발정책뿐 아니라 규제 정책까지 대비해야 진정한 토지 투자 고수 21. 토지 규제 정책이란 ... 122 22. 토지거래허가제도란 ... 127 23. 토지거래허가제도를 피해 가는 전문가들의 노하우 ... 133 24. 토지투기지역 지정과 세금 효과 ... 139 25. 부활하는 개발부담금제도 ... 144 26. 탈세·투기의 대명사, 명의신탁 ... 147 27. 미등기전매와 단기차익의 유혹 ... 151 Part 5 도시개발·택지개발에 관련된 토지 투자 전략 28. 도시계획구역과 토지 거래 ... 156 29. 도시개발구역에서의 '알박기' 투자 ... 159 30. 택지개발예정지구는 토지 투자에서 미다스의 손(?) ... 164 31. 택지개발예정지구 지정을 전후한 토지 투자 ... 170 32. 택지조성사업으로 조성된 택지 등에 대한 투자 ... 173 33. 택지개발지구 내 토지를 분양받는 절차 ... 181 34. 수도권 제2기 4대 신도시 개발 ... 184 35. 신도시개발지역 토지 투자 전략 ... 188 Part 6 준농림지(관리지역) 투자 전략 36. 준농림지역이란 ... 194 37. 준농림지와 준도시지역이 재편되고 있다 ... 197 38. 준농림지(현 관리지역) 중 개발이 가능한 곳은 계획관리지역이다 ... 200 39. 투자환경이 바뀐 준농림지 투자, 신중할 필요가 있다 ... 203 40. 준농림지(현 관리지역)에서 허용되는 건축물은 어떤 것이 있나 ... 206 41. 준농림지와 농지를 구별하는 것은 땅투자의 기본 ... 210 Part 7 농지 투자 전략 42. 투자 대상으로서의 농지취득 ... 216 43. 농지취득과 농지취득자격증명 ... 220 44. 토지거래허가구역에서의 농지 편법취득과 단기 전매 ... 223 45. 농지취득 시 확인해야 하는 기본 사항 ... 227 46. 농업진흥지역이란 ... 230 47. 개발기대감이 높아지면서 새롭게 떠오르는 한계농지 ... 233 48. 농지전용이란 무엇이고 절차는 어떠한가 ... 239 49. 패러다임이 바뀌는 농지 투자 환경 ... 246 Part 8 녹지와 임야 투자 전략 50. 개발이 가능한 녹지란 ... 252 51. 녹지에 관련된 기타 법률은 어떤 것이 있나 ... 256 52. 땅 투자 쫓아 녹지 투기하다 사기 당하는 법 ... 259 53. 녹지지역과 자연환경보전지역의 건축 행위 비교 ... 263 54. 투자 대상으로서의 임야 ... 267 55. 산지전용이란 무엇이고 절차는 어떠한가 ... 271 56. 토지의 리모델링, 형질변경이 부를 만들어낸다 ... 275 Part 9 개발제한구역 등 투자 전략 57. 그린벨트 지역에는 엄청난 수익이 잠재되어 있다 ... 282 58. 그린벨트 존치지역 투자 요령 ... 289 59. 그린벨트 해제지역 투자 요령 ... 296 60. 군사시설보호구역 해제지역, 알짜배기를 찾아보자 ... 299 61. 군사시설보호구역 해제지역별 투자 환경 ... 303 62. 접경지역 종합계획과 투자 유의점 ... 310 63. 상수원관리구역 투자 환경 ... 314 Part 10 토지 투자 그리고 세금의 함수관계 64. 토지와 관련한 세금 체계 ... 320 65. 토지를 취득할 때 부담하는 세금의 종류 ... 324 66. 토지취득 시 세금납부와 국세청의 자금출처조사 ... 329 67. 토지를 보유할 때 내야 하는 세금, 종합토지세 ... 333 68. 부유세의 신설, 종합부동산세 ... 337 69. 토지를 처분할 때 내야하는 세금, 양도소득세 ... 340 70. 양도소득세의 납부와 10퍼센트 절세 방법 ... 344 71. 토지에 양도세가 비과세 되는 경우, 농지 ... 347 72. 토지는 6월 30일 이전에 팔아야 세금이 절약 ... 351 73. 토지투기지역 양도세 65퍼센트 부과에 대한 절세 전략 ... 354 74. 신도시·택지개발지구 등 토지수용지역의 양도소득세 ... 358 부록 : 토지거래업무처리규정 ... 364