제1편 부동산 투자의 기초적 이해
   제1장 부동산투자의 의의
      제1절 서설 ... 3
      제2절 부동산투자에 대한 기본적 이론 ... 4
        [1] 부동산투자의 의의 ... 4
        [2] 부동산투자의 위험 ... 7
      제3절 부동산투자결정의 과정과 투자결정기법 ... 12
        [1] 부동산투자결정의 과정과 의사결정 ... 12
        [2] 부동산투자의 결정기법 ... 15
      제4절 투자의 타당성 분석 ... 17
        [1] 투자사업의 타당성 분석과 제 측면 ... 17
        [2] 위험분석수법 ... 19
      제5절 종합처리 ... 20
   제2장 부동산간접투자
      제1절 서설 ... 22
      제2절 부동산 간접투자에 관한 이론적 고찰 ... 24
        [1] 부동산투자 ... 24
        [2] 부동산 간접투자 ... 25
        [3] 부동산의 간접투자의 실례 ... 27
      제3절 부동산의 증권화? 유동화제도의 도입과 그 내용 ... 29
        [1] 부동산 증권화 유동화제도의 도입 배경 ... 29
        [2] 부동산 증권화? 유동화제도의 내용 ... 31
      제4절 부동산 간접투자제도의 도입에 따른 파급효과와 과제 ... 44
        [1] 부동산 간접투자제도의 도입에 따른 파급효과 ... 44
        [2] 부동산 간접투자제도의 과제 ... 48
      제5절 종합정리 ... 51
제2편 부동산투자의 이론과 분석방법
   제3장 부동산투자의 경제성 분석
      제1절 경제성 분석기준 ... 55
        [1] 자본예산 ... 55
        [2] 회수기간법 ... 57
        [3] 회수기간법의 수정 ... 60
        [4] 회계적 이익률법 ... 60
        [5] 시간성을 고려한 자본예산기법 ... 62
      제2절 투자안의 특성을 고려한 자본예산 ... 67
        [1] 현금흐름의 유형 ... 67
        [2] 투자규모가 상이한 경우의 투자안 평가 ... 69
        [3] 투자수명이 상이한 경우의 투자안 평가 ... 70
        [4] 자본할당 ... 71
      제3절 불확실성과 투자안 평가 ... 72
        [1] 불확실성 상황하의 투자안 선택기준 ... 72
        [2] 위험조정할인율법 ... 73
        [3] 체계적 위험을 반영한 투자안 평가 ... 75
        [4] 확실성 등가법 ... 75
        [5] 가중평균자본비용에 의한 투자안 분석기법 ... 78
        [6] 경제성 분석방법 ... 80
        [7] 한계자본비용과 투자기회선 ... 82
   제4장 자본구조이론과 환원율의 결정
      제1절 자본조달방법의 결정기준 ... 84
        [1] 자본비용의 개념 ... 84
        [2] 자본비용의 의의와 중요성 ... 85
        [3] 자본비용의 종류 ... 85
      제2절 평균자본비용으로서 환원율 ... 91
        [1] 가중평균 자본비용의 개념 ... 91
        [2] 가중평균 자본비용과 투자안의 평가 ... 92
        [3] 가중평균 자본비용의 계산 ... 93
        [4] 자본구성비율의 계산 ... 93
      제3절 MM이전의 자본구조이론 ... 94
        [1] 자본구조 ... 94
        [2] 순영업이익접근법 ... 96
        [3] 순이익접근법 ... 97
        [4] 전통적 접근법 ... 98
      제4절 모딜리아니와 밀러의 자본구조이론 ... 100
        [1] MM이론의 가정 ... 100
        [2] MM의 명제 ... 101
        [3] MM의 수정명제 ... 102
        [4] MM이론의 한계 ... 104
        [5] MM이론과 하마다모형 ... 105
      제5절 불완전자본시장에서의 자본구조이론 ... 106
        [1] 파산비용이론 ... 106
        [2] 대리인비용이론 ... 108
        [3] 재무적 곤경비용이론 ... 110
      제6절 밀러의 균형부채이론 ... 110
        [1] 개요 ... 110
        [2] 가정 ... 111
        [3] 밀러의 균형부채이론 전개 ... 111
        [4] 밀러이론의 가정완화 ... 114
      제7절 기타의 자본구조이론 ... 116
        [1] 자본조달방법의 우선순위이론 ... 116
        [2] 정보의 비대칭가설 ... 118
   제5장 투자와 위험분석
      제1절 서설 ... 121
      제2절 예상현금흐름 ... 122
        [1] 비용부담 한도 ... 125
        [2] 임대주의 순수 운영수입 ... 128
      제3절 차입 ... 129
      제4절 투자분석 ... 130
        [1] 비율분석 ... 131
        [2] 추정 매도가 ... 133
        [3] 매각에 따른 세전 현금흐름 ... 134
        [4] 현금흐름 예측에 의한 투자분석 ... 135
        [5] 투자분석 요약 ... 140
      제5절 투자위험 ... 141
        [1] 위험의 형태 ... 141
        [2] 민감도 분석 ... 144
        [3] IRR의 구성요소 분할 ... 146
   제6장 레버리지와 차입
      제1절 차입효과 ... 149
        [1] 세전 긍정적 레버리지 조건 ... 153
        [2] 세후 긍정적 레버리지의 조건 ... 156
      제2절 한계금리 ... 157
      제3절 차입에 따른 비용 증가 ... 160
      제4절 위험과 차입효과 ... 161
      제5절 부채 ... 163
      제6절 수익참여대출 ... 164
        [1] 대출자의 참가동기 ... 165
        [2] 부동산투자가측의 참가조건 제공동기 ... 165
        [3] 참가대출 예시 ... 166
제3편 부동산시장과 투자분석
   제7장 부동산시장
      제1절 부동산시장의 의의 ... 175
        [1] 시장의 개념 ... 175
        [2] 부동산시장의 의의 ... 176
        [3] 부동산시장의 특성 ... 176
      제2절 부동산시장의 구조 ... 179
        [1] 부동산시장의 기능 ... 179
        [2] 부동산시장의 구조 ... 180
        [3] 토지시장의 구조 ... 183
        [4] 토지의 공급 ... 187
        [5] 주택시장의 구조 ... 194
        [6] 주택공급 ... 200
        [7] 주택가격 ... 205
        [8] 주택시장의 기능과 한계 ... 211
      제3절 부동산시장의 균형과 효율성 ... 215
        [1] 단기균형과 장기균형 ... 215
        [2] 효율적 시장이론 ... 218
        [3] 할당적 효율성 ... 219
        [4] 부동산정보와 시장과의 관계 ... 220
        [5] 거미집이론 ... 221
   제8장 부동산시장의 거래가격 결정
      제1절 부동산시장의 특색과 거래가격의 결정과정 ... 224
        [1] 부동산시장의 특색 ... 224
        [2] 거래가격의 결정 프로세스 ... 226
      제2절 수요자 및 공급자의 유보가격 ... 229
        [1] 수요자의 유보가격 ... 229
        [2] 공급자의 유보가격 ... 230
        [3] 각 주체의 유보가격과 매매 희망치 ... 231
      제3절 교섭모델 ... 234
        [1] 모델의 가정 ... 235
        [2] 경쟁형 시장에 있어서 불완전정보의 교섭축차균형 ... 237
      제4절 결어 ... 246
        [1] 경쟁의 정도와 가격의 변동 ... 246
        [2] 각 주체의 정보소유방법과 부동산가격의 변동과정 ... 247
   제9장 부동산시장분석
      제1절 부동산시장분석의 개념 ... 249
        [1] 시장지역의 확정과 물건의 경합 ... 251
        [2] 시장분석 ... 253
        [3] 부동산 컨설팅에 있어 지역분석 ... 254
      제2절 지역분석의 목적 및 필요성 ... 255
        [1] 목적 ... 255
        [2] 필요성 ... 255
        [3] 지역분석의 대상지역 ... 256
        [4] 지역의 구성요소 ... 258
      제3절 시장성 분석 ... 260
        [1] 의의 ... 260
        [2] 부지분석 ... 260
        [3] 수요분석 ... 260
        [4] 공급분석 ... 261
      제4절 타당성 분석 ... 263
        [1] 부동산시장분석기법 ... 263
        [2] 부동산시장을 통한 타당성 분석 ... 265
   제10장 부동산 경기변동과 시장분석
      제1절 부동산 경기변동 ... 269
        [1] 경기변동의 의의 ... 269
        [2] 경기변동의 특징 ... 271
        [3] 경기순환의 국면 ... 271
      제2절 일반경기이론과 부동산 경기변동 ... 274
        [1] 경기순환의 이론 ... 274
        [2] 부동산경기의 순환주기 ... 278
        [3] 경기예측 ... 279
        [4] 부동산경기의 내용 ... 280
        [5] 부동산 경기변동의 특징 ... 282
      제3절 부동산 경기변동의 유형과 시장분석 ... 283
        [1] 부동산 경기변동의 유형 ... 283
        [2] 부동산 경기측정과 새로운 경기변동 ... 286
        [3] 부동산경기의 일반적 요인 ... 286
   제11장 부동산금융과 시장분석
      제1절 부동산 금융시장의 의의 ... 293
        [1] 부동산금융의 의의 ... 293
        [2] 부동산금융의 기능 ... 294
        [3] 부동산금융의 필요성 ... 295
      제2절 부동산금융의 원칙 및 제도 ... 296
        [1] 자금의 확보 ... 296
        [2] 대출금리의 책정 ... 296
        [3] 부동산대출채권의 유동화 ... 296
        [4] 부동산채권의 보전(신용보완제도의 확립) ... 297
        [5] 부동산의 저당대출제도 ... 297
      제3절 우리나라 부동산금융제도 ... 303
        [1] 우리나라의 부동산금융 ... 303
        [2] 부동산금융기관 ... 305
        [3] 부동산금융의 시장구조 ... 306
      제4절 외국의 부동산금융제도 ... 307
        [1] 미국의 부동산금융제도 ... 307
        [2] 일본의 부동산금융제도 ... 312
        [3] 호주의 부동산금융제도 ... 325
        [4] 영국의 부동산금융제도 ... 334
      제5절 주택금융시장 ... 336
        [1] 주택금융시장의 개념 ... 336
        [2] 주택금융시장의 특징 ... 338
        [3] 주택금융시장의 유형 ... 339
        [4] 주택금융시장의 기능 ... 343
        [5] 주택금융시장의 모형 ... 345
참고문헌 ... 355
찾아보기 ... 359