목차
제1장 부동산학 기초 ... 1
제1절 부동산학의 의의 ... 1
1. 부동산 문제와 부동산학 ... 1
2. 부동산학의 정의 ... 2
3. 우리나라 부동산학 교육과 그 업무분야 ... 3
제2절 부동산학의 접근방법 ... 4
1. 서설 ... 4
2. 종합식 접근방법 ... 5
3. 기타의 접근방법 ... 8
제3절 부동산학의 일반원칙(지도이념) ... 9
1. 부동산학의 지도이념 ... 9
2. 부동산학의 일반적인 이념의 방향 ... 10
3. 부동산학의 일반원칙 ... 11
제2장 부동산의 의의와 분류 ... 13
제1절 부동산의 의의 ... 13
1. 부동산 용어의 유래 ... 13
2. 부동산의 개념과 범위 ... 14
3. 부동산의 종합개념 ... 17
제2절 부동산의 분류 ... 20
1. 서설 ... 20
2. 토지의 분류 ... 20
3. 건물의 분류 ... 23
제3장 부동산의 특성과 속성 ... 27
제1절 부동산의 특성 ... 27
1. 부동산(토지)의 자연적 특성 ... 28
2. 부동산(토지)의 인문적 특성 ... 32
3. 건물의 특성 ... 34
제2절 부동산의 속성 ... 36
1. 자연물로서의 부동산 ... 36
2. 공간으로서의 부동산 ... 37
3. 위치로서의 부동산 ... 37
4. 자산으로서의 부동산 ... 39
5. 부동산의 환경성 ... 40
제4장 부동산 활동의 속성 ... 43
제1절 부동산 활동의 의의 및 분류 ... 43
1. 부동산 활동의 개념 ... 43
2. 부동산 활동의 분류 ... 44
제2절 부동산 활동의 속성 ... 46
1. 과학성 및 기술성 ... 46
2. 경험과학 ... 48
3. 사회성ㆍ공공성ㆍ사익성 ... 48
4. 부동산 활동의 전문성 ... 49
5. 부동산 활동의 윤리성 ... 54
6. 임장활동 ... 60
7. 정보활동 ... 61
8. 대인ㆍ대물활동 ... 63
9. 배려의 장기성 ... 63
10. 공간활동 ... 64
제5장 부동산의 경기변동과 부동산 투자 ... 65
제1절 부동산 특성 ... 65
1. 부동산 시장의 특성 ... 65
2. 부동산 시장의 기능 ... 67
제2절 부동산의 경기변동 ... 68
1. 일반경기의 변동과 부동산 경기 ... 68
2. 부동산 경기의 순환국면 ... 71
3. 인근지역의 싸이클 패턴 ... 74
제3절 부동산의 투자와 투기 ... 78
1. 투자와 투기 ... 78
2. 부동산 투자와 투기의 발생요인 ... 78
3. 투자 재산의 삼분법 및 토지 공개념 ... 81
제6장 부동산 중개론 ... 85
제1절 부동산 중개 및 부동산 중개업 ... 85
1. 부동산 중개업 ... 85
2. 부동산 중개의 정의 ... 88
3. 부동산 중개의 필요성 ... 89
4. 부동산 중개의 3요소 ... 89
5. 부동산 중개업과 중개업자 ... 90
6. 부동산 중개업자의 기본자세 ... 91
7. 부동산 중개업자의 역할(임무) ... 92
제2절 부동산 중개업법 및 공인중개사 제도 ... 95
1. 법제정의 의의 및 목저 ... 95
2. 법내용의 주요골자 ... 96
3. 공인중개사 제도 ... 103
4. 부동산 거래정보망의 지정 및 이용 ... 106
제3절 부동산의 중개활동 ... 106
1. 부동산 중개와 AIDA의 원리 ... 106
2. 부동산 중개활동의 과정 ... 108
3. 물건과 가망고객의 확보 ... 109
4. 중개준비 ... 112
5. 접근 및 현장안내ㆍ제시 ... 113
6. 클로우징 시도 및 클로우징(closing) ... 114
제4절 부동산 중개윤리 ... 115
1. 중개윤리의 유형 ... 115
2. 중개윤리의 내용 ... 116
3. 중개윤리의 실천 ... 117
제7장 부동산 평가론 ... 119
제1절 부동산 평가의 의의와 기능 ... 119
1. 부동산 평가의 의의 ... 119
2. 부동산 평가의 대상 ... 120
3. 감정평가제도의 필요성 ... 121
4. 감정평가의 기능 ... 122
5. 감정평가업무 ... 124
6. 가치이론과 평가이론 ... 126
제2절 지대와 도시공간 구조 ... 131
1. 지대이론 ... 131
2. 도시공간구조 ... 135
제3절 감정평가 용어의 정의 및 분류 ... 138
1. 감정평가 용어의 정의 ... 138
2. 감정평가의 분류 ... 139
제4절 우리나라의 감정평가제도와 지가공시제 ... 143
1. 감정평가제도의 발전과정 ... 143
2. 공인감정사와 토지평가사 제도 ... 145
3. 현행 감정평가제도 ... 147
4. 지가공시와 감정평가제도 ... 147
제5절 부동산 가격 ... 170
1. 부동산 가격의 개념과 특징 ... 170
2. 부동산 가격형성 요인 ... 177
3. 부동산 가격의 원칙 ... 187
4. 지역분석과 개별분석 ... 205
제6절 감정평가 3방식 ... 213
1. 3방식의 접근원리 ... 213
2. 비교방식 ... 214
3. 원가방식 ... 222
4. 수익방식 ... 235
제7절 기타 평가법 ... 244
1. 노선가식 감정평가법 ... 244
2. 회귀분석법 ... 250
3. 총임료승수분석법(GRM)과 총수익승수분석법(GIM) ... 253
제8절 감정평가의 절차와 감정평가서 ... 256
1. 감정평가의 절차 ... 256
2. 감정평가서의 작성방법 ... 261
제9절 부동산의 종류별 감정평가 ... 266
1. 토지의 감정평가 ... 266
2. 건물의 감정평가 ... 273
3. 산림의 감정평가 ... 274
4. 공장의 감정평가 ... 275
5. 광산의 감정평가 ... 276
6. 자동차의 감정평가 ... 276
7. 중기의 감정평가 ... 276
제8장 부동산 관리 및 개발론 ... 281
제1절 부동산 관리 ... 281
1. 부동산 관리의 의의 ... 281
2. 부동산 관리활동 ... 283
3. 부동산 관리의 내용 ... 285
4. 부동산 관리의 방식 ... 286
5. 공동주택에 특유한 관리 ... 289
6. 건물의 Age Cycle ... 290
제2절 부동산 개발 ... 293
1. 부동산 개발의 의의 ... 293
2. 주택개발의 의의 및 입지조건 ... 293
3. 부동산 개발의 과정 ... 294
4. 부동산 개발의 유형 ... 297
5. 부동산 개발계획의 내용 ... 301
6. 지역개발 ... 301
제9장 부동산 정책 및 금융론 ... 303
제1절 부동산 정책 ... 303
1. 부동산 정책의 의의 및 연구대상 ... 303
2. 부동산 문제의 특징 ... 304
3. 주택정책 ... 306
4. 토지정책 ... 310
제2절 부동산 금융 ... 314
1. 부동산 금융의 의의 ... 314
2. 부동산 금융제도의 변천과정 ... 315
3. 부동산 금융의 원칙 ... 316
4. 현행 주택금융제도 및 개선방안 ... 319
제10장 부동산 광고론 ... 327
제1절 부동산 광고의 의의 및 분류 ... 327
1. 부동산 광고의 의의 ... 327
2. 부동산 광고의 특색 ... 328
3. 부동산 광고의 분류 ... 329
제2절 부동산 광고의 효율적인 방법 ... 330
1. 광고예산의 편성 ... 331
2. 광고기획 및 문안 ... 333
3. 광고매체의선택 ... 334
4. 광고효과의 측정 ... 335
제3절 부동산 광고의 매체별 내용 ... 337
1. 신문광고 ... 337
2. 다이렉트 메일(D.M)광고 ... 342
3. 라디오ㆍTV광고 ... 343
4. 업계출판물광고 ... 343
5. 교통광고 ... 344
6. 노벨티(Novelty) 광고 ... 344
7. 컴퓨터 및 인터넷 홈페이지를 이용한 광고 ... 345
8. 점두광고ㆍ기타 ... 345
9. 매체별 광고의 효과 ... 345
제11장 부동산 입지선정론 ... 347
제1절 부동산 입지선정 개관 ... 347
1. 부동산 입지선정의 의의 ... 347
2. 입지선정 기준 ... 349
3. 부동산 입지선정과 지가상승 3단계설 ... 351
제2절 용도별 입지선정활동 ... 352
1. 주택지의 입지선정 ... 352
2. 상업지의 입지선정 ... 355
3. 공업지의 입지선정 ... 365
4. 고층건물(빌딩)의 입지선정 ... 367
제12장 부동산 권리분석론 ... 369
제1절 부동산 권리분석의 의의 및 성격 ... 369
1. Title의 개념 ... 369
2. 부동산 권리분석의 의의 ... 370
3. 부동산 권리분석의 성격 ... 371
제2절 부동산 권리분석의 분류 ... 372
1. 부동산의 광ㆍ협에 따른 분류 ... 372
2. 권리관계의 광ㆍ협에 따른 분류 ... 373
3. 권리관계의 시점에 따른 분류 ... 375
4. 권리분석 주체에 따른 분류 ... 376
5. 전문성에 의한 분류 ... 377
6. 권리분석의 목적에 따른 분류 ... 378
제3절 부동산 권리분석의 기관 ... 378
1. 부동산 권리분석 기관의 종류 ... 378
2. 권리분석사제도 ... 379
제4절 부동산 권리분석의 특별원칙 ... 380
1. 능률성의 원칙 ... 380
2. 안전성의 원칙 ... 381
3. 증거주의의 원칙 ... 382
4. 탐문주의의 원칙 ... 382
제13장 부동산 경영론 ... 385
제1절 부동산 경영의 의의 ... 385
1. 부동산경영론과 경영학 ... 385
2. 부동산경영론의 의의 ... 386
3. 부동산경영론의 학문적 특징 ... 386
4. 인접학문 ... 387
제2절 부동산 중개업 경영의 특성 ... 389
1. 경영관리이론의 빈곤 ... 389
2. 수요자 공급자의 비고정성 비노출성 ... 389
3. 고객의사결정의 유동성 ... 390
4. 부동산 시장의 복잡성 ... 390
5. 중개업무의 다양성 ... 390
6. 인사관리의 중요성 ... 390
7. 기획과 통제의 곤란성 ... 391
8. 순이익의 유동성 ... 391
제3절 부동산 중개업의 경영전략 ... 391
1. 단계별 경영전략 ... 391
2. 부동산 중개업의 인사관리 ... 393
3. 중개보조원 관리 ... 394
4. 부동산 중개업의 재무관리 ... 396
5. 부동산 중개업소의 위치선정 ... 398
제14장 부동산 컨설팅론 ... 401
1. 부동산 컨설팅(Consulting)의 의의 ... 401
2. 부동산 컨설팅의 필요성 ... 403
3. 부동산 컨설팅의 구분 ... 404
4. 부동산 컨설팅의 대상 ... 404
5. 부동산 컨설팅 업무 ... 405
6. 부동산 컨설팅의 개별조사 ... 410
7. 부동산 컨설팅 업무분석 ... 413
8. 부동산 컨설팅 비용 산출 ... 419
제15장 부동산 투자론 ... 421
1. 부동산 투자 ... 421
2. 부동산 투자와 포트폴리오(portfolio) ... 425
3. 부동산 투자분석 ... 427
제16장 부동산 경매ㆍ공매론 ... 431
제1절 부동산 경매 ... 431
1. 경매의 의의 ... 431
2. 법원경매의 종류 ... 432
3. 경락을 받기 위한 준비 ... 433
4. 강제경매 ... 435
5. 임의경매(담보권 실행을 위한 경매) ... 437
6. 경매절차 ... 438
7. 경매응찰 ... 440
8. 경매용어 설명 ... 442
제2절 공매 ... 455
1. 공매의 의의 ... 455
2. 비업무용 부동산의 공매 ... 455
3. 압류 부동산의 공매 ... 457
4. 공매응찰(공매응찰시 준비서류) ... 459
부록 : 공인중개사 기출문제 및 정답 ... 461
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