책머리에 ... 4 1장. 10년 주기설로 보는 부동산 투자 01 부동산 변천사 ... 17 전국 개발과정의 역사 ... 17 구옥과 양옥, 전통과 현대가 혼재한 1960년대 ... 18 부동산 불패신화 단초 제공한 1970년대 ... 20 천당과 지옥을 오간 1990년대 ... 24 02 부동산 상승시대의 주역 세대들 ... 27 2장. 시대를 읽어야 부동산이 보인다 01. 부동산과 정치상황 ... 33 정권의 속성을 알아야 한다 ... 33 행정수도 이전의 복합적 의미 ... 36 행정수도 이전으로 인한 부동산 재편 예측 ... 39 보수정권이냐 진보정권이냐 ... 43 02. 부동산과 안보문제 ... 45 주한 미군 재배치와 발전축의 변화 ... 45 통일이 된다면 부동산시장의 향방은? ... 49 한반도 위기설과 부동산 ... 51 03. 부동산과 국제문제의 연관성 ... 55 IMF 전후 부동산시장의 변화 ... 55 환율 하락이 부동산에 미치는 영향 ... 58 환율과 모기지론 ... 63 중국경제가 한국 부동산에 미치는 영향 ... 66 04. 장바구니 경제와 부동산 ... 71 주가와 부동산의 함수관계 ... 71 부동산 거품 논란, 일본 대 한국 ... 73 화폐개혁에 대비하라 ... 76 개방이 부동산에 미치는 영향 ... 79 부동산에서도 증시에서처럼 개미가 당하는 이유 ... 87 05. 사회현상으로 들여다 본 부동산 ... 90 아날로그 세대와 디지털 세대 ... 90 집으로 떼돈 버는 시대는 갔다 ... 92 강남권 매수를 해야 하는 이유와 금지하는 이유 ... 96 지난 5년간 우리는 오버슈팅 했는지 모른다 ... 98 베이비 붐 세대와 고령인구 증가, 출산율 저하로 본 전망 ... 100 부동산업소의 폐해 ... 103 3장. 생활속 부동산 엿보기 01. 투자원칙, 기본중의 기본 ... 111 1년 후를 보지 말고, 5년 이후를 보라 ... 111 부동산 투자 1단계, 내가 살 집 고르는 요령 ... 115 소액으로 내 집 마련하고 투자도 하는 요령 ... 121 연초에는 투자 전략을 짜라 ... 125 신문 방송 기사, 절대로 맹신하지 말라 ... 126 부동산 구입자가 취해야 할 자세 ... 132 KTX, 시간의 혁명과 부동산 ... 136 나에게 맞는 집이 있다 ... 139 사람이 몰리는 곳으로 가라 ... 140 부동산 투자는 심리게임이다 ... 143 모르면 고수의 도움을 받아라 ... 146 발전 전망 높은 지역과 살고 싶은 지역 ... 149 02. 땅 ... 153 땅 투자 함부로 하지 마라 ... 153 나쁜 땅을 알면 좋은 땅이 보인다 ... 160 03. 아파트 ... 167 분양권과 후분양제 ... 167 초보자를 위한 신규 분양 청약시 주의할 점 ... 170 역세권은 황금알을 낳는 거위인가 ... 172 아파트를 죽이고 살리는 프리미엄 ... 177 04. 재개발 ... 181 재개발지역, 좋은 부동산업소 고르는 요령 ... 181 뉴타운 바로 보기 ... 184 지금은 재개발 투자 적기인가 ... 187 05. 상가 ... 190 좋은 상가와 권리금 ... 190 상가주택을 탐내는 이들에게 ... 194 적은 돈으로 하는 상가 투자 원칙 ... 197 상가는 공정한 게임의 장이 아니다 ... 199 4장. 이제 흐름이 보입니까 01. 강남권 대해부 ... 205 강남권 영역의 확대과정 ... 205 강남 최고 인기지역의 변천사 ... 206 강남을 지금의 강남으로 만든 계기 ... 207 강남의 투기세력은 누구인가 ... 209 강남은 블랙홀이다 ... 210 강남 중장기 전망 ... 211 10년 후 강남권 인기지역 예상 ... 212 02. 청계천 개발은 강북 개발의 신호탄 ... 218 03. 수도권 5대 신도시의 특징 및 수도권 발전 방향 ... 222 제1기 신도시의 특징 및 전망 ... 222 수도권 발전축은 어디로 ... 226 04. 2010년을 전후한 부동산 전망 ... 228 개인이나 리츠의 개발 투자 시대 ... 231 고속철, 대박 프리미엄 ... 234 2010년 수도권 교통망의 1단계 완공과 부동산 파급효과 ... 235 동해안 지역은 결코 버려진 곳이 아니다 ... 236 제주도는 이런 각도에서 접근할 필요가 있다 ... 238 05. 수도권 신도시 및 신규 택지지구, 판교만이 능사는 아니다 ... 241 강남 신도시를 꿈꾸는 판교 ... 241 숨겨진 보석, 도촌지구 ... 244 마곡의 재발견 ... 245 별내지구의 도심 근접성 및 친환경성 ... 247 벤처업체 배후 주거지를 꿈꾸는 상암2지구 ... 248 하남 풍산의 친환경성 ... 250 수도권 남쪽 끝자락, 동탄 신도시 ... 251 서해안 개발을 염두에 둔 화성 향남지구 ... 254 경기도의 실리콘 벨리 꿈꾸는 이의지구 ... 256 행신2지구의 서울 접근 수월성 ... 257 대북 관문의 운정지구 ... 259 장기적으로 보아야 할 김포 장기지구 ... 260 영종도 및 청라지구 송도 신도시 ... 262 5장. 2020년까지의 국토개발계획, 큰 틀은 변하지 않는다 04. 2020년까지 국토개발계획의 중점목표 ... 269 지역 통합, 남북 통합, 동북아지역 통합 ... 269 수도권 기능 분산과 지방 10대 권역으로 분산 발전 ... 270 교통혁신 통한 국제중심국가 완성과 산업철도 산업도로 확보 ... 271 격자형 고속도로 시스템 건설 ... 272 단절된 남북교통망 단계적 복원 ... 273 남중북부 내륙측 개발 ... 274 외국인 투자 자유지역 외국인 집단거주지, 기업 촉진지구, 사회복지도시 ... 274 02 권역별로 보는 수도권 개발계획 ... 276 수도권 서북부권역, 남북교역 및 국제교역 ... 276 수도권 서남권, 서해안 제1물류기지 ... 277 수도권 동남권, 대한민국 제1의 고급 주거타운 ... 278 수도권 동북권, 발전의 한계 ... 279 03 1급에서 3급까지 뉴타운 살펴보기 ... 281 6장. 남들이 가지 않은 곳에 길이 있다 01 서모씨 산골짜기 성공기 ... 294 02 이모씨 무허가주택 성공기 ... 297 03 안모씨 도로망 정비 예측 성공기 ... 300 04 오모씨 절대농지 성공기 ... 304 05 김모씨 섬 투자 성공기 ... 307 06 이모씨 역발상 투자 성공기 ... 310 부록 : 전국 생활권별로 내다본 미래 ... 313