머리말 ... 12
제1장 경매사관학교 입교식
   1. 부동산경매는쉽다! ... 18
      (1) 부동산경매는 투자대상으로 좋을까? ... 19
        1) 경기가 비교적 좋았던 시절의 경매투자 사례 ... 20
        2) 경기가 하강국면에 접어든 시절의 경매투자 사례 ... 23
        3) 경기가 비교적 좋지 않은 시절의 경매투자 사례 ... 26
      (2) 투자대상으로 좋다면 접근하기는 쉬운가? ... 31
      (3) 부동산경매란 무엇이며, 종류는? ... 33
        1) 강제경매란? ... 33
        2) 임의경매란? ... 36
        3) 강제경매와 임의경매의 공통점과 차이점 ... 42
   2. 권리분석과 낙찰 및 명도가 경매다 ... 45
      (1) 1단계 : 권리분석 ... 46
        1) 눈으로 확인할 수 있는 권리에 대한 분석 ... 46
        2) 눈으로 확인할 수 없는 권리에 대한 분석 ... 49
      (2) 2단계 : 낙찰 ... 51
        1) 경매취하 가능성 여부 점검 ... 52
        2) 경매취소 가능성 여부 점점 ... 53
        3) 대위변제 가능성 여부 확인 ... 57
        4) 임차인만이 건드릴 수 있는 물건 ... 61
        5) 경매투자시 부동산등기부는 최소 3회 이상 확인하자! ... 63
        6) 유치권 ... 67
        7) 예고등기 ... 68
      (3) 3단계 : 원활한 명도 집행 ... 69
   3. 경매투자시 등기부등본 등의 신뢰 문제 ... 75
      (1) 등기부등본의 신뢰 문제 ... 75
      (2) 배당표의 신뢰 문제 ... 77
      (3) 감정평가서의 신뢰 문제 ... 80
      (4) 경매정보지의 신뢰 문제 ... 81
      (5) 현황조사보고서의 신뢰 문제 ... 81
   4. 권리분석? 이 정도면 충분하다! ... 83
      (1) 권리분석이란? ... 83
      (2) 어떻게 하면 권리분석을 쉽게 할 수 있나? ... 84
      (3) 실전 권리분석 ... 84
   5. 낙찰자에게 불리한 상황이 발생되었을 경우 구제방법 ... 88
      (1) 매각기일 이후 매각허가기일 이전에 불리한 상황이 발생된 경우 ... 88
      (2) 매각허가기일 이후 대금납부 전에 불리한 상황이 발생된 경우 ... 89
      (3) 대금납부 후 배당기일 이전에 불리한 상황이 발생된 경우 ... 90
      (4) 배당기일 이후 불리한 상황이 발생된 경우 ... 92
   6. 경매용어풀이 ... 95
제2장 입찰준비에서 경매참여 및 낙찰, 명도
   1. 입찰 전 준비과정 ... 120
   (1) 경매정보 수집방법은? ... 120
   (2) 현장답사, 시세조사 및 동사무소, 구청, 등기소 방문 ... 127
   (3) 매각물건명세서, 현황조사보고서, 감정평가서 열람 ... 133
   2. 경매참여는 어떻게 하나? ... 145
      (1) 입찰표 작성방법 ... 145
        1) 사건번호 ... 146
        2) 물건번호 ... 146
        3) 인적사항 기재 ... 146
        4) 매수신고가격 및 매수신청보증금 ... 147
        5) 보증금반환란 ... 147
        6) 입찰표 작성시 주의사항 ... 148
        7) 입찰표 양식 ... 149
      (2) 입찰보증금／경매보증보험증권 ... 152
        1) 경매보증보험 ... 152
        2) 보상금액 ... 152
        3) 보험가입절차 ... 153
        4) 보험가입내용 ... 153
        5) 보험료율 ... 153
        6) 보험료 계산방법 ... 154
        7) 보험료 환급 ... 154
        8) 경매보증보험증권 관련 Q＆A ... 156
      (3) 신경매, 재경매 ... 160
        1) 신경매 ... 160
        2) 재경매 ... 161
      (4) 최고가 매수신고, 차순위 매수신고 ... 163
        1) 최고가 매수신고 ... 163
        2) 차순위 매수신고 ... 164
      (5) 공유자 우선매수청구권 ... 166
        1) 공유자 우선매수청구권이란? ... 166
        2) 우선매수청구권 행사방법 ... 166
   3. 낙찰 후 조치사항 ... 168
      (1) 매각허가결정 또는 불허가결정 ... 168
        1) 매각허가결정 ... 168
        2) 매각불허가결정 ... 169
      (2) 즉시 항고 ... 171
      (3) 대금납부기한 ... 172
      (4) 소유권이전촉탁등기신청 ... 173
      (5) 배당기일 ... 177
        1) 대항력있는 임차인 ... 177
        2) 대항력없는 임차인 ... 178
      (6) 인도명령신청 ... 180
        1) 인도명령신청 시기 ... 180
        2) 경매대금 납부와 동시에 인도명령신청은 하는 것이 좋다! ... 181
        3) 인도명령신청을 하지 않은 채 명도협상만 한다면? ... 181
        4) 원활한 명도를 위하여는? ... 183
        5) 명도대상자가 명도불응하면? ... 183
      (7) 명도소송 ... 185
제3장 주택임대차보호법 완전정복
   1. 대항력 ... 188
      (1) 임차인의 대항력은 전입신고 및 거주한 날의 다음 날 오전 0시에 발생된다 ... 188
      (2) 주민등록 ... 189
        1) 임차인의 주민등록은 본인뿐만 아니라 처나 자녀 등의 주민등록까지 포함한다 ... 189
        2) 전입신고는 건축물관리대장에 표시된 대로 전입신고하면된다 ... 191
        3) 전 소유자가 임차인일 경우 ... 192
        4) 임차권등기된 경우 ... 194
        5) 낙찰자가 인수해야 할 임차인이 있는 경우 ... 195
   2. 확정일자 ... 197
      (1) 확정일자를 주장하기 위하여는 먼저 대항력을 갖추어야 한다 ... 197
      (2) 보증금 증액시 새로운 계약서상에 확정일자를 다시 받아야 한다 ... 198
      (3) 확정일자 사례 연구 ... 199
   3. 주택임차인의 최우선변제금 ... 203
      (1) 최우선변제금 산정기준 ... 203
      (2) 최우선변제금 범위 ... 204
      (3) 보증금을 감액 또는 증액한 경우 최우선변제 대상 여부 ... 205
        1) 보증금액을 증액한 경우 ... 205
        2) 보증금액을 감액한 경우 ... 206
        3) 관련 판결 내용 ... 206
      (4) 우선변제권 행사 방법 ... 207
   4. 주택임차인 분석연습 ... 207
      (1) 사례 1 : 임차인에 대한 명도가 걱정없는 경우 ... 207
      (2) 사레 2 : 경매기입등기일 이후에 전입신고한 임차인이 있는 경우 ... 209
      (3) 사례 3 : 낙찰자에게 대항할 수 있는 임차인이 많은 주택의 경우 ... 211
      (4) 사례 4 : 대항력있는 임차인이 전세권까지 설정한 경우 ... 213
      (5) 사례 5 : 명도가 쉬운 물건의 경우 ... 215
      (6) 사례 6 : 최우선변제 대상이 아닌 임차인일지라도 부담없는 물건의 경우 ... 216
      (7) 사례 7 : 임차인이 낙찰받은 경우 ... 218
      (8) 사레 8 : 임차인의 경매신청으로 경매취하의 가능성 낮은 경우 ... 220
      (9) 사례 9 : 소액임차인이 많은 주택의 경우 ... 222
   5. 주택임대차와 다른 권리 간의 비교 ... 223
      (1) 근저당권과 임차인과의 관계 ... 223
      (2) 가압류와 임차인과의 관계 ... 225
      (3) 가등기와 임차인과의 관계 ... 228
        1) 보전가등기인 경우 ... 228
        2) 담보가등기인 경우 ... 229
        3) 가등기 분석연습 ... 230
      (4) 가처분등기와 임차인과의 관계 ... 233
      (5) 전세권과 주택임차인과의 관계 ... 235
        1) 전세권이란? ... 235
        2) 사례 ... 236
        3) 전세권과 임차권 간 비교 ... 242
      (6) 임차권등기와 임차인과의 관계 ... 248
        1) 임차권등기명령신청이란? ... 248
        2) 임차권등기명령신청방법 ... 249
      (7) 주택임차인 간의 관계 ... 250
      (8) 공유지분주택에 대한 임대차계약 ... 252
      (9) 신축주택의 임대차와 법정지상권 관계 ... 253
        1) 토지와 건물이 일괄경매신청된 경우 ... 253
        2) 토지만 경매신청된 경우 ... 259
제4장 상가건물임대차보호법 완전정복
   1. 법의 목적 및 적용범위 ... 263
   2. 상가임차인의 대항력 ... 264
   3. 경매시 최우선변제권 ... 264
   4. 확정일자에 의한 우선변제권 ... 265
   5. 상가임차인의 계약갱신청구권 ... 266
   6. 묵시적 갱신 ... 267
   7. 상가임차인 분석연습 ... 268
제5장 경매투자 총정리
   1. 강제경매와 임의경매의 차이점 ... 276
   2. 법원경매절차상 핵심내용 ... 277
   3. 토지 저당권 설정 후 건물 신축시 일괄경매신청 ... 279
   4. 건물 일부에 설정된 전세권에 기한 경매신청 ... 280
   5. 잉여없는 경매와 직권 취소 ... 281
   6. 잉여없는 경매와 매수신청 ... 282
   7. 경매 진행 과정 ... 284
   8. 경매물건 접근방법 ... 286
   9. 구체적인 입찰참여방법 ... 288
   10. 입찰표 작성 요령 ... 290
   11. 대리입찰 ... 292
   12. 법인입찰 ... 293
   13. 공동입찰 ... 294
   14. 입찰에서 떨어졌을 경우 ... 295
   15. 입찰이 무효가 되는 경우 ... 296
   16. 최고가 매수신고인이 2인 이상인 경우 ... 298
   17. 차순위 매수신고 ... 299
   18. 농지취득자격증명 ... 300
   19. 낙찰에 대한 항고 ... 302
   20. 경매신청등기 후 근저당권 설정 ... 302
   21. 허위의 임차인의 배당요구 ... 303
   22. 채무자나 소유자가 경매절차를 취소시킬 수 있는 방법 ... 305
   23. 점유자가 자진 명도하지 않을 경우 ... 306
   24. 낙찰자가 인수하여야 할 권리들 ... 307
   25. 채무자가 경매개시결정문을 송달받지 못한 경우 ... 309
   26. 명도집행시 상대방이 없는 경우 ... 310
   27. 명도집행 후 명도물건의 처리 ... 311
   28. 명도집행 후 명도대상자가 다시 점유한 경우 ... 312
   29. 공장경매와 체납전기요금 ... 312
   30. 체납된 아파트 관리비의 부담 주체 ... 315