특집 ... 7 책머리에 ... 10 제1장 부자들만 부동산 투자를 하는 것은 아니다 3,000만 원으로 부동산 재벌을 꿈꾼다 ... 23 수도권 일대 저평가된 재개발지역을 노려라 ... 26 소액투자라도 현장확인은 꼭 해야 한다 ... 32 혼동하기 쉬운 재건축, 재개발 사업을 알아보자 ... 33 재개발 투자 시 꼭 체크해야 할 포인트 ... 41 3,000만 원대로 가능한 투자상품(3,000~6,000만 원 미만) ... 44 6,000만 원으로 두 마리 토끼를 잡자 ... 46 금액별로 다양한 재개발지역을 찾아보자 ... 48 소액으로도 가능한 재건축 단지를 알아보자 ... 54 주택재개발 사업 방식의 종류 ... 55 성남시 재개발 집중분석 ... 55 6,000만 원대로 가능한 투자상품(6,000만 원~1억 원 미만) ... 57 1억 원 투자로 '흙 속의 진주'를 찾아보자 ... 59 유망 재건축지역 투자로 성공 재테크를 이루자 ... 61 1억 5,000만 원대의 전세자금으로 내 집 마련 성공 사례 ... 65 도시권 내에서의 재개발지역 집중 분석 ... 67 남이 잘 모르는 알짜 투자상품은 재개발지역 내 상가주택이다 ... 71 트리플 역세권 수진1, 2구역을 주목하라 ... 75 투자처로 각광받는 뉴타운 사업지역 ... 78 서울 뉴타운 1ㆍ2ㆍ3차 유망지역을 알아본다 ... 88 재건축 사업이란? ... 89 재건축 투자자가 꼭 알아야 할 사업추진 방식 ... 92 실거주가 아니라면 매매 최적 타이밍을 찾아라 ... 94 1억 원대로 가능한 투자상품(1~2억 원 미만) ... 96 능력있는 중개사 선택이 행복을 좌우한다 ... 98 2억 원 자본으로 우량지역을 골라 투자한다 ... 102 노른자위 재개발지역을 골라라 ... 103 환금성과 상승여력이 높은 재건축 아파트를 고르자 ... 104 고덕, 상일지구 재건축 단지를 알아본다 ... 107 우량 재건축 아파트를 고르자 ... 109 2억 원대로 가능한 투자상품(2~4억 원 미만) ... 113 사업진행단계별 맞춤형 투자지역을 알아본다 ... 115 4억 원! 투자 마인드가 확고한 수요층은 어디일까? ... 123 명품 아파트로 가능한 친환경 재건축 투자처 ... 125 재건축보다 사업성이 좋은 리모델링 단지 ... 132 리모델링 추진 중인 서울 주요 아파트 현황 ... 135 4억 원대로 가능한 투자상품(4~7억 원 미만) ... 136 7억 원! 자산이 큰 만큼 넓어지는 투자시장 ... 138 최적의 웰빙 주거단지를 찾아라 ... 139 7억 원대 이상의 투자상품 ... 144 확실한 노후대책은 '상가투자' 뿐이다 ... 145 주택 수와 관계없는 알짜상품 단지 내 상가를 주목하라 ... 149 인기 없는 지하상가를 주목하라 ... 151 재건축 단지 상가 '진주' 찾는 법 ... 154 지하점포가 '보석'으로 바뀔 수도 있다 ... 155 주택거래신고제도 ... 158 주택 투기지역 ... 160 재건축 용어 ... 162 제2장 땅! 그 무한한 창조의 매력 1가구 2주택 비과세특례 혜택을 누릴 수 있는 농가주택 ... 169 2,000만 원으로 농가주택 구입 ... 171 주의해야 할 관습법상 법정지상권 ... 172 버려진 농가주택의 양성화 절차 ... 173 토지 매입 시 땅의 기초 관계서류 점검은 필수이다 ... 174 토지이용계획 확인서에는 땅의 모든 것이 들어있다 ... 174 3,000만 원으로 10평 이하 초소형 전원주택 만들기 ... 177 가족을 위한 초소형 주말주택 만들기 ... 178 농업진흥지역은 농지를 효율적으로 이용ㆍ보전하기 위한 지역 ... 180 농지전용 시 부담해야 하는 농지보전부담금제도 ... 180 1억 원으로 만평의 농지를 구입한 전업농업인 ... 182 고급 별장은 내가 만들기 나름 ... 184 땅에도 그림의 떡이 있다 ... 187 개발행위를 할 수 없다면 그림의 떡 ... 188 국립공원에는 까다로운 공원법 적용이 우선이다 ... 189 공익임지란 ... 190 전원으로 일탈을 꿈꾸어 보다 ... 191 유비쿼터스화에 따른 주택 거주개념 변화 예상 ... 192 1권역에 짓는 전원주택 ... 192 강가의 땅에선 수질관련 규제를 점검해야 한다 ... 194 테마 펜션 만들기 ... 200 퇴직 후 꿈꾸어 보는 펜션 사업 ... 201 펜션을 운영하려면 민박사업자로 지정받거나 숙박업자로 등록해야 한다 ... 204 땅에 숨어 있는 보석 맹지 ... 207 남다른 투자 마인드가 보석을 알아본다 ... 208 용도지역의 파악은 토지투자의 기본 ... 211 개발의 가능성이 높은 관리지역 ... 212 세분화되는 관리지역 ... 213 건폐율과 용적률 ... 214 농림지역 ... 215 제한적 개발의 여지가 있는 자연녹지지역 ... 216 신이 주신 자연의 선물, 농업보호구역 ... 218 자연은 신이 주신 선물 ... 219 배산임수란 ... 221 임야의 가치를 상승시켜라 ... 223 개발계획으로 매입하는 땅은 연접개발제한 여부를 확인해야 한다 ... 225 충분한 현장 확인과 관계서류 검토절차 ... 226 현장 답사 시 반드시 챙겨야 할 분묘 ... 227 임야는 입목 밀도와 경사도를 확인하여야 한다 ... 228 개발부담금제도 ... 230 토지분할제한 ... 231 토지거래허가를 받아야 하는 토지거래허가구역 ... 233 토지거래허가신청은 당사자끼리 공동협력이 필요하다 ... 234 일정면적 이상의 토지거래는 허가를 받아야 한다 ... 235 토파라치 ... 236 토지거래허가구역 지정현황 ... 238 필지별 용도에 따른 지목 ... 244 지목의 해설 ... 246 제3장 부동산과 세금의 관계를 알면 돈이 보인다 거래완료 시 부과되는 양도소득세 ... 251 양도의 개념 ... 251 혼동하기 쉬운 취득시기와 양도시기 ... 252 납세의무자 ... 253 납세지 ... 254 양도소득의 범위 ... 255 양도소득의 비과세대상 ... 255 양도소득의 과세표준 ... 257 양도소득에 대한 세액의 계산방법 ... 259 양도소득세 주요 개편 내용 ... 260 미리 알아보면 편리한 상속세 및 증여세 ... 264 상속세 과세대상 ... 265 상속세 납부의무 ... 265 상속재산의 범위 ... 266 과세표준과 세율 ... 267 상속세 세율 ... 267 증여세 과세대상 ... 268 증여세 납세의무 ... 268 증여재산의 공제 ... 269 증여세의 신고ㆍ납부 ... 270 최근 많이 주목받는 부담부 증여를 알아본다 ... 270 부동산 매입 시 부과되는 세금 ... 272 취득세, 농어촌특별세 ... 272 등록세, 지방교육세 ... 273 부동산 보유세 ... 275 보유세 ... 275 종합부동산세 ... 277 재산세 ... 280