머리말 ... 3
제1편 부동산 경ㆍ공매의 기초
   제1장 부동산 경매의 기초
      제1절 경매 ... 13
        1. 경매의 개념 ... 13
        2. 민사집행법 ... 14
        3. 경매용어의 변천 ... 15
        4. 경매절차상 등장하는 주요 용어 ... 16
      제2절 경매의 종류 ... 20
        1. 강제경매와 임의경매 ... 20
        2. 담보권의 실행 등을 위한 경매(임의경매) ... 22
        3. 공매의 의의 ... 23
      제3절 부동산경매시장 ... 24
        1. 부동산시장과 경매시장의 관계 ... 24
        2. 경매시장의 동향 ... 25
      제4절 경매의 장점과 단점 ... 28
        1. 경매의 장점 ... 28
        2. 경매의 단점 ... 30
      제5절 부동산 경매정보 ... 32
        1. 경매정보 얻는 방법 ... 32
        2. 인터넷경매 SITE 검색 ... 33
   제2장 부동산 경매절차
      제1절 경매절차의 개요 ... 37
      제2절 매각을 위한 준비 ... 40
        1. 경매준비단계 ... 40
        2. 배당요구의 종기결정 및 공고 ... 40
        3. 채권신고의 최고 ... 42
        4. 공유자에 대한 통지 ... 45
        5. 현황조사 ... 46
        6. 감정평가와 최저매각가격의 결정 ... 54
        7. 매각물건명세서 ... 74
        8. 경매기록의 열람과 복사 ... 80
        9. 무익집행의 경매취소 ... 102
        10. 매각기일 및 매각결정기일의 지정ㆍ공고ㆍ통지 ... 119
      제3절 매각실시(입찰 및 매각결정) ... 148
        1. 집행관의 매각기일의 개시 ... 148
        2. 매수의 신청 ... 149
        3. 매각방법 ... 162
        4. 매수신청의 보증금(매수보증금) ... 170
        5. 매수신청보증의 제공방법 ... 173
        6. 매수신청의 효력 ... 175
        7. 매각의 진행절차 ... 176
        8. 공유자의 우선매수 ... 189
        9. 매각기일조서의 작성 ... 191
        10. 매각수수료의 지급 ... 196
        11. 새 매각 ... 196
        12. 매각결정절차 ... 201
        13. 매각허가여부에 대한 즉시항고 ... 226
   제3장 권리분석
      제1절 의의 ... 252
        1. 권리분석의 중요성 ... 252
        2. 권리분석의 핵심 ... 253
      제2절 등기부상의 권리(「민사집행법」제91조) ... 254
        1. 매수인이 인수하지 아니한 부동산의 부담에 관한 기입의 말소 ... 254
        2. 말소할 등기의 조사 ... 270
      제3절 부동산경매와 주택임대차ㆍ상가건물임대차 ... 271
        1. 경매에서 임대차가 문제되는 경우 ... 271
        2. 임대차의 인수, 소멸 ... 272
        3. 임대차보증금과 배당 ... 283
        4. 가장임차인 문제 ... 297
        5. 임대차 사례분석 ... 301
      제4절 등기부 외의 특수 권리분석 ... 307
        1. 의의 ... 307
        2. 유치권 ... 307
        3. 법정지상권 ... 319
        4. 대지권 미등기 ... 347
        5. 토지별도등기 ... 351
   제4장 배당실무
      제1절 배당절차 ... 356
        1. 총설 ... 356
        2. 배당요구 ... 357
        3. 계산서의 제출 ... 370
        4, 배당받을 채권자 ... 374
      제2절 배당순위 ... 375
        1. 배당순위의 결정 ... 375
        2. 순환배당ㆍ흡수배당의 문제 ... 377
   제5장 매각 부동산의 인도
      제1절 부동산 인도명령 ... 386
        1. 총설 ... 386
        2. 인도명령의 당사자 ... 387
        3. 인도명령의 신청 ... 390
        4. 인도명령의 재판 ... 391
        5. 인도명령에 대한 불복방법 등 ... 394
      제2절 명도소송 ... 395
        1. 총설 ... 395
        2. 명도소송의 대상 ... 396
        3. 명도소송의 절차 ... 397
        4. 명도소송 시 주의점 ... 398
        5. 강제집행 ... 399
   제6장 부동산공매
      제1절 공매의 의의 및 참가 ... 407
        1. 공매의 의의 ... 407
        2. 한국자산관리공사 공매의 특징 ... 408
        3. 공매부동산의 종류 ... 409
        4. 자산관리공사 부동산의 매수 ... 410
        5. 공매에 관한 정보 ... 412
      제2절 입찰참가자준수규칙 등 ... 413
        1. 압류재산 입찰참가자준수규칙 ... 413
        2. 압류재산 소유권이전 준비서류 및 절차 ... 417
        3. 국유잡종재산 현장입찰참가자준수규칙 ... 418
        4. 수탁재산 현장공매 입찰참가자준수규칙 ... 421
        5. 유입재산 현장공매 입찰참가자준수규칙 ... 425
        6. 인터넷 공매 입찰참가자준수규칙 ... 430
제2편 부동산 경매실무
   실무사례
      1. 경매정보파악 ... 439
      2. 관리비가 체납된 경우 ... 444
      3. 임차인이 여러 명인 경우 ... 446
      4. 토지별도 등기의 경우 ... 448
      5. 임차내역이 확인되지 않는 경우 ... 450
      6. 농지취득자격증명의 필요 ... 452
      7. 경매신청채권자가 전세권자인 경우 ... 454
      8. 법정지상권이 있는 경우 ... 456
      9. 유치권이 있는 경우 ... 458
      10. 선순위가처분이 있는 경우 ... 460
      11. 선순위 세입자가 있는 경우 ... 462
      12. 임차인이 소유자의 처인 경우 ... 464
      13. 임차인이 소유자와 자식ㆍ형제ㆍ친척관계인 경우 ... 466
      14. 예고등기가 있는 경우 ... 468
      15. 경매취소 가능성이 있는 경우 ... 470
      16. 보증금 증액이 있는 경우 ... 472
      17. 임차권등기가 있는 경우 ... 474
      18. 특수주소변경이 있는 경우 ... 476
      19. 지분경매 ... 478
      20. 대지권이 없는 경우 ... 480
      21. 저당권자와 지상권자가 동일인인 경우 ... 482
      22. 임차내역과 임차인의 진술이 다른 경우 ... 484
      23. 임차인이 전소유자인 경우 ... 486
      24. 선순위가압류가 있는 경우 ... 488
      25. 대위변제 ... 490
      26. 임대아파트 전차인의 대항력발생시기 ... 492
      27. 전소유자가 임차인일 경우 대항력 발생시기 ... 495
      28. 선순위가처분과 법정지상권 ... 498
      29. 선순위 가등기가 있는 경우 ... 500
      30. 유치권 신고가 있는 경우 ... 502
      31. 배당요구 종기 후에 배당요구를 한 경우 ... 504
      32. 경매사상최고가 낙찰 ... 506
부록 실무자료 및 서식 ... 509