목차
제1편 부동산의 기초
제1장 부동산의 개념과 특성 ... 19
제1절 부동산의 개념 ... 19
1. 부동산의 개념 ... 19
2. 부동산의 분류 ... 22
제2절 부동산의 특성 ... 24
1. 부동산의 특성 ... 24
2. 부동산의 자연적 특성 ... 25
3. 부동산의 인문적 특성 ... 26
제2장 부동산의 학문적 성격 ... 28
제1절 부동산학의 의의 ... 28
1. 부동산학의 개념과 성격 ... 28
2. 부동산학의 이념과 지도원리 ... 29
3. 부동산학의 인접과학 ... 30
제2절 부동산학의 연구대상과 접근방법 ... 31
1. 부동산학의 연구대상 ... 31
2. 부동산학의 접근방법 ... 33
제3장 부동산활동과 부동산업 ... 35
제1절 부동산활동 ... 35
1. 부동산활동의 의의 ... 35
2. 부동산활동의 속성 ... 36
3. 부동산활동과 환경 ... 38
제2절 부동산업 ... 40
1. 부동산업의 의의 ... 40
2. 우리나라의 부동산업 ... 41
제3절 부동산관련자격증 ... 42
1. 공인중개사 ... 42
2. 감정평가사 ... 43
3. 주택관리사(보) ... 44
4. 법무사 ... 45
5. 공인회계사와 세무사 ... 46
6. 공학관련 자격증 ... 48
제2편 부동산이론 및 정책
제1장 부동산경제 ... 55
제1절 부동산시장 ... 55
1. 부동산시장의 의의 ... 55
2. 부동산시장의 특성 ... 57
제2절 부동산의 수요와 공급 ... 60
1. 부동산의 수요 ... 60
2. 부동산의 공급 ... 63
3. 부동산가격결정의 원리 ... 68
제3절 부동산의 경기변동 ... 72
1. 부동산경기변동의 의의 ... 72
2. 분동산정기순환의 내용 ... 73
제2장 도시공간구조와 입지 ... 78
제1절 도시공간구조와 지대이론 ... 78
1. 도시공간구조 ... 78
2. 도시공간구조이론 ... 79
3. 지대이론 ... 80
제2절 부동산입지의 의의 ... 82
1. 부동산입지와 입지이론 ... 82
2. 부동산입지선정 ... 83
제3절 상업입지 ... 85
1. 상업입지의 의의 ... 85
2. 상권의 개념과 측정 ... 87
3. 상업지의 입지조건 ... 92
제4절 주거입지 및 공업입지 ... 93
1. 주거 입지 ... 93
2. 공업 입지 ... 94
제3장 부동산법과 공간계획 ... 98
제1절 부동산법의 의의 ... 98
1. 부동산법의 의의 ... 98
2. 부동산법의 체계 ... 99
제2절 국토계획의 체계 ... 102
1. 공간계획과 국토관리 ... 102
2. 국토계획의 의의 ... 103
3. 국토계획의 내용 ... 106
제3절 도시계획 ... 108
1. 도시계획의 의의 ... 108
2. 도시계획의 내용 ... 109
3. 도시계획관련 제도 ... 110
4. 도시계획관련 용어 ... 113
제4절 토지이용계획 ... 117
1. 토지이용계획의 의의 ... 117
2. 지역지구제 ... 118
3. 개별 법률에 의한 지역ㆍ지구ㆍ구역 ... 125
제4장 부동산권리 ... 133
제1절 부동산권리의 의의 ... 133
1. 부동산권리의 의의 ... 133
2. 부동산소유권 ... 138
3. 부동산소유권의 제한 ... 139
제2절 부동산등기제도 ... 142
1. 부동산등기의 기초 ... 142
2. 부동산의 등기사항 ... 143
3. 부동산등기부 ... 143
제3절 부동산매매와 임대차 ... 149
1. 부동산매매 ... 149
2. 부동산임대차 ... 153
제4절 부동산권리분석 ... 159
1. 부동산권리분석의 의의 ... 159
2. 부동산권리분석의 내용 ... 160
3. 등기부에 나타나지 않는 권리 ... 161
4. 에스크로제도 ... 165
제5장 부동산정보 ... 169
제1절 부동산정보의 의의 ... 169
1. 부동산정보의 개념과 유형 ... 169
2. 부동산정보의 공시 ... 171
제2절 부동산정보수집제도 ... 172
1. 부동산관리정보 ... 172
2. 부동산권리정보 ... 174
3. 부동산가격정보 ... 175
4. 부동산거래정보 ... 179
제3절 부동산정보의 해석 ... 180
1. 축척과 면적의 단위 ... 180
2. 지형도 ... 182
3. 토지(임야)대장 ... 184
4. 지적(임야)도 ... 189
5. 토지이용계획확인서 ... 190
6. 건축물대장 ... 197
7. 등기부등본 ... 205
제6장 부동산정책 ... 207
제1절 부동산정책의 의의 ... 207
1. 부동산문제 ... 207
2. 부동산정책 ... 210
3. 현행 부동산정책수단 ... 213
제2절 토지정책 ... 219
1. 토지공개념 ... 219
2. 토지정책의 의의 ... 221
3. 토지정책의 내용 ... 222
4. 토지정책의 평가와 과제 ... 228
제3절 주택정책 ... 230
1. 주택정책의 의의 ... 230
2. 주택정책의 내용 ... 231
3. 주택정책의 평가와 과제 ... 234
제7장 부동산조세 ... 236
제1절 부동산조세의 의의 ... 236
1. 부동산조세의 의의 ... 236
2. 조세의 분류 ... 237
3. 부동산조세의 현황 ... 241
제2절 부동산 거래세 : 취득단계 ... 242
1. 취득세 ... 242
2. 등록세 ... 244
3. 상속세 ... 246
4. 증여세 ... 250
5. 기타 ... 254
제3절 부동산 거래세 : 양도단계 ... 255
1. 양도소득세 ... 255
2. 부동산관련 소득세 ... 265
3. 부동산관련 부가가치세 ... 270
제4절 부동산 보유세 ... 271
1. 재산세 ... 271
2. 종합부동산세 ... 276
3. 기타 ... 278
제3편 부동산활동과 산업
제1장 부동산금융 ... 283
제1절 부동산금융의 의의 ... 283
1. 부동산금융의 의의 ... 283
2. 부동산금융의 기능과 특징 ... 284
제2절 부동산증권화제도 ... 285
1. 부동산증권화의 의의 ... 285
2. 부동산증권화 상품 ... 286
3. 부동산증권화 상품의 비교 ... 299
제3절 프로젝트 파이낸싱 ... 301
1. 프로젝트 파이낸싱의 의의 ... 301
2. 프로젝트 파이낸싱의 내용 ... 302
제4절 부동산관련 금융상품 ... 305
1. 청약관련예금 ... 305
2. 주택관련대출 ... 307
제2장 부동산투자 ... 309
제1절 부동산투자의 의의 ... 309
1. 부동산투자의 의의 ... 309
2. 부동산투자의 목적과 유형 ... 310
3. 부동산투자의 위험 ... 312
제2절 부동산투자분석 ... 315
1. 화폐의 시간가치 ... 315
2. 순현가와 내부수익률 ... 318
3. 부동산투자분석기법 ... 319
제3절 부동산투자의 사례 ... 322
1. 부동산투자시 고려사항 ... 322
2. 유형별 부동산투자방법 ... 325
제3장 부동산개발 ... 331
제1절 부동산개발과 개발위험 ... 331
1. 부동산개발의 의의 ... 331
2. 부동산개발사업의 분류 ... 332
3. 부동산개발의 위험 ... 336
제2절 부동산개발의 절차 ... 338
1. 부동산개발의 단계 ... 338
2. 부동산개발의 타당성분석 ... 343
3. 부동산개발관련 조사ㆍ평가 ... 345
4. 부동산개발관련 부담금 ... 347
제3절 부동산개발사업 ... 352
1. 건축 ... 352
2. 정비사업 ... 361
3. 토지개발사업 ... 368
제4장 부동산관리 ... 379
제1절 부동산관리의 의의 ... 379
1. 부동산관리의 의의 ... 379
2. 부동산관리의 분류 ... 380
제2절 부동산관리활동과 부동산관리자 ... 384
1. 부동산관리활동 ... 384
2. 부동산관리자 ... 386
3. 미국의 부동산관리업 ... 387
제3절 유형별 부동산관리 ... 389
1. 토지관리 ... 389
2. 건물의 관리 ... 391
3. 기타 부동산의 관리 ... 392
제4절 부동산신탁 ... 393
1. 부동산신탁의 의의 ... 393
2. 부동산신탁의 내용 ... 395
제5장 부동산중개 ... 399
제1절 부동산중개의 의의 ... 399
1. 부동산중개의 의의 ... 399
2. 부동산중개의 종류 ... 401
3. 부동산중개 대상물건 ... 403
제2절 부동산중개활동 ... 404
1. 부동산의 중개과정 ... 404
2. 부동산중개위임 ... 405
제3절 부동산중개업 ... 409
1. 부동산중개업의 의의 ... 409
2. 부동산중개업의 요건 ... 411
3. 부동산중개업자 ... 413
4. 부동산중개수수료 ... 416
제6장 부동산평가 ... 418
제1절 부동산평가의 의의 ... 418
1. 부동산평가의 의의 ... 418
2. 부동산평가의 내용 ... 419
3. 부동산평가의 절차 ... 421
제2절 부동산가격이론 ... 423
1. 부동산가격의 의의 ... 423
2. 부동산가격의 형성요인 ... 428
제3절 감정평가 3방식 ... 433
1. 평가방식의 분류 ... 433
2. 비교방식 ... 434
3. 원가방식 ... 437
4. 수익방식 ... 442
제4절 목적별 감정평가 ... 447
1. 일반평가 ... 447
2. 보상평가 ... 450
제7장 부동산경매 ... 456
제1절 부동산경매의 의의 ... 456
1. 부동산경매의 의의 ... 456
2. 부동산경매의 내용 ... 459
제2절 부동산경매의 절차 ... 461
1. 압류절차 ... 461
2. 환가절차 ... 461
3. 배당 및 종결절차 ... 464
4. 경매절차상 관련제도 ... 467
제3절 부동산경매의 권리분석 ... 468
1. 부동산경매 권리분석의 기초 ... 468
2. 권리분석의 사례 ... 469
3. 부동산경매시 유의사항 ... 472
제4편 부동산의 전망
제1장 선진외국의 부동산제도 ... 479
제1절 공간계획제도 ... 479
1. 각국의 공간계획제도 ... 479
2. 영국의 공간계획제도 ... 479
3. 독일의 공간계획제도 ... 480
4. 미국의 공간계획제도 ... 482
5. 일본의 공간계획제도 ... 484
제2절 개발권양도제 ... 485
1. 개발권양도제의 의의 ... 485
2. 개발권양도제의 내용 ... 485
3. 개발권양도제의 도입방안 ... 486
제3절 지대조세제 ... 487
1. 지대조세제의 의의 ... 487
2. 지대조세제의 내용 ... 487
3. 지대조세계의 실시방안 ... 488
제2장 부동산의 미래와 전망 ... 490
제1절 부동산환경의 변화와 새로운 패러다임 ... 490
1. 21세기의 여건변화 ... 490
2. 부동산활동의 새로운 패러다임 ... 492
제2절 부동산정책의 미래 ... 495
1. 부동산정책의 기본방향 ... 495
2. 부동산정책의 발전방안 ... 496
부록 1 : 도량형 환산표 ... 503
부록 2 : 부동산 연표 ... 505
부록 3 : 부동산 달력 ... 512
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