머리말 ... 4
추천사 ... 7
이 책의 구성 요소를 소개합니다!! ... 8
베타테스터 한마디 ... 10
부록 CD 훑어보기 ... 11
준비마당 : 부동산 절세, 좋은 방법 있나요?
   01장 부동산 세금이 뭐예요? ... 21
      부동산 세금에는 어떤 종류가 있나요? ... 21
      〈잠깐만요〉 부동산 취득자금 출처조사 어떻게 진행되나요? ... 24
      〈절세 포인트〉 정부 정책의 흐름을 놓치지 마세요 ... 27
      과세요건 - 세금은 어떻게 부과되나요? ... 27
      〈잠깐만요〉 3ㆍ30대책의 주요 내용 ... 28
      〈잠깐만요〉 누진세율과 비례세율의 적용방법 ... 31
      〈절세 포인트〉 누진세율을 활용한 절세 전략 ... 33
   02장 부동산 절세의 기초 지식 ... 34
      부동산 세금을 정확히 알아야 하는 이유 ... 34
      실수요자와 투자수요자에 따라 달라지는 세금제도 ... 36
      〈절세 포인트〉 세대분리를 하여 실수요자를 만들자! ... 37
      〈잠깐만요〉 억울한 세금을 구제받으려면 ... 39
첫째마당 : 취득세, 보유세, 양도세 계산을 내 손으로!
   03장 취득세의 계산 원리 ... 45
      부동산 실거래가 신고는 필수! ... 45
      〈절세 포인트〉 세금일정을 고려해 전략을 세우세요 ... 46
      〈무따기〉 아파트 시세는 어떻게 확인할 수 있나요? ... 47
      〈무따기〉 시·군·구청 홈페이지에서 실거래가 신고하기 ... 52
      〈잠깐만요〉 부동산거래계약서 수기로 제출하기 ... 58
      〈절세 포인트〉 재산을 취득할 때에는 사전에 자금출처에 대한 대비를 하세요 ... 59
      다운계약서로 거래하면 이득이 있는가? ... 60
      〈절세 포인트〉 다운계약서는 절대 쓰지 마세요 ... 60
      〈무따기〉 실제 거래가액과 다운금액의 실익 분석하기 ... 61
      부동산 취득시 비용 계산법 ... 63
      〈절세 포인트〉 취득세와 등록세는 최대한 아끼세요 ... 65
      〈무따기〉 주택의 취득관련 세금 계산하기 ... 66
      〈무따기〉 국민주택채권 할인비용 계산하기 ... 69
      〈무따기〉 배우자 지분별 증여세 계산하기 ... 72
      실수요자의 취득세와 등록세 감면 ... 74
   04장 보유세의 계산 원리 ... 76
      보유세가 뭐예요? ... 76
      〈절세 포인트〉 종합부동산세를 아끼려면 6월 1일 전에 양도하세요 ... 78
      〈잠깐만요〉 재산세가 세부담상한율에 의해 결정된 경우 이중과세 조정방법 ... 82
      주택 재산세와 종부세 계산해 보기 ... 84
      〈무따기〉 주택 재산세 계산하기 ... 85
      〈잠깐만요〉 재산세에 따라 붙는 부가세 ... 94
      〈무따기〉 주택 종부세 계산하기 ... 97
      종부세 예측과 그에 따른 대응법 ... 104
      〈무따기〉 정부의 기준시가 인상시 세금 예측하기 ... 105
   05장 양도세의 계산 원리 ... 108
      양도세 절세법 ... 108
      양도세의 계산 구조 ... 112
      〈절세 포인트〉 보유기간을 활용하세요 ... 116
      양도세 실거래가 신고와 파급효과 ... 118
      〈절세 포인트〉 양도세는 무조건 비과세를 적용받으세요 ... 118
      〈무따기〉 실거래가 신고 vs. 기준시가 신고시 세금 차이 ... 119
   06장 양도세의 비과세 원리 ... 21
      비과세의 판정 시점 ... 122
      1세대의 요건 ... 122
      〈절세 포인트〉 세대분리 활용법 ... 124
      1주택 및 일시적 2주택 비과세 요건 ... 125
      〈절세 포인트〉 보유 및 거주요건의 예외요건을 챙기세요 ... 127
      3년 보유 및 2년 거주 요건 ... 127
      〈잠깐만요〉 주택 비과세 판정방법 체크 리스트 ... 134
   07장 양도세 감면주택을 어떻게 판단하나요? ... 135
      절세 비법-감면주택 ... 135
      〈절세 포인트〉 양도세 감면주택인지 아닌지 구별할 수 있어야 합니다 ... 135
      〈절세 포인트〉 감면주택과 일반주택의 처분순서에 유의하세요 ... 136
      감면주택의 판정 요령 ... 136
      〈잠깐만요〉 임대주택법상 임대주택과 비과세 판단 ... 139
      감면이 배제되는 고가주택 ... 142
      〈무따기〉 양도세 감면주택 판단해 보기 ... 145
   08장 3주택, 2주택의 중과세를 어떻게 판정하나요? ... 149
      3주택자의 중과세 판정법 ... 149
      〈절세 포인트〉 중과세 판단은 정확히 하세요 ... 150
      2주택자의 중과세 ... 153
      〈잠깐만요〉 3주택자의 딜레마 ... 153
      〈절세 포인트〉 공동명의를 활용하세요 ... 156
      〈잠깐만요〉 2주택자의 딜레마와 해법 ... 156
      3주택 또는 2주택 중과세 판정하기 ... 157
      2주택 중과세 시뮬레이션 ... 159
      〈절세 포인트〉 양도시기를 조절하면 세금을 절약할 수 있습니다 ... 163
둘째마당 : 실전! 주택 양도세ㆍ증여세 계산하기
   9장 주택 양도세 진단하기 ... 167
      양도자를 위한 세금 진단 ... 167
      〈잠깐만요〉 매도 전 세금 계산해 보기 ... 168
      양수자를 위한 세금 진단 ... 169
      〈절세 포인트〉 부동산 취득관련 각종 서류들을 잘 챙기세요 ... 169
   10장 주택 양도세 신고서류 준비하기 ... 170
      주택 양도세 신고서류 준비하기 ... 170
      〈잠깐만요〉 필요경비의 인정범위 ... 172
      〈무따기〉 건축물대장 인터넷으로 발급받기 ... 173
      〈잠깐만요〉 대장구분／종류안내 ... 179
      〈무다기〉 등기부등본 출력하기 ... 180
      〈잠깐만요〉 3ㆍ30대책의 주요 내용 ... 180
   11장 주택 양도세 신고서 작성 연습하기 ... 185
      〈무따기〉 주택양도세 계산하기 - 제1단계 : 기본사항 입력하기 ... 187
      〈잠깐만요〉 관할 세무서 찾기 ... 191
      〈무따기〉 주택 양도세 계산하기 - 제2단계 : 자동계산을 위한 자료 입력하기 ... 193
      〈무따기〉 주택 양도세 계산하기 - 제3~4단계 : 양도소득금액계산명세서와 양도세신고서 출력하기 ... 196
      〈무따기〉 주택양도세 신고 및 납부하기 ... 198
      〈절세 포인트〉 양도세 예정신고 및 납부 ... 198
      〈무따기〉 주택 양도세 납부서 만드는 방법 ... 199
   12장 주택 양도세 신고서 검토하기 ... 204
   13장 특수한 주택거래 양도세 계산하기 ... 211
      취득가액 환산주택 ... 211
      〈절세 포인트〉 취득가액 환산주택 ... 211
      〈무따기〉 주택 취득시 실거래가액 환산하기 ... 212
      〈절세 포인트〉 취득가액이 낮으면 취득가액을 환산해 보세요 ... 214
      〈잠깐만요〉 단독주택의 취득시 기준시가 ... 214
      〈절세 포인트〉 손실을 본 주택도 반드시 신고하세요 ... 215
      〈절세 포인트〉 중과세 주택이 적용되는지 점검해 보세요 ... 215
      1세대 1주택자의 고가주택 ... 216
      〈절세 포인트〉 1세대 1주택자의 고가주택 ... 216
      〈무따기〉 1세대 1주택이 고가주택인 경우 ... 217
      양도세 감면주택 ... 221
      〈무따기〉 5년이 경과한 감면주택의 양도세 계산법 ... 222
      상가와 주택의 겸용주택 ... 227
      〈절세 포인트〉 겸용주택의 과세판단에 유의하세요 ... 228
      〈무따기〉 겸용주택 양도세 계산하기 ... 229
      〈잠깐만요〉 기준시가 정보 ... 235
      〈잠깐만요〉 기타 특수한 주택 ... 238
      1년에 2회 이상 양도하는 주택 ... 241
   14장 주택 증여세 계산하기 ... 243
      증여재산가액 ... 243
      〈절세 포인트〉 오래된 배우자에게 증여한 후 양도해 보세요 ... 246
      증여공제 ... 247
      증여세율 ... 249
      〈잠깐만요〉 주변시세와 상속세ㆍ증여세 과세 ... 251
      〈무따기〉 주택 증여세 계산해 보기 ... 252
셋째마당 : 자신 증식을 위한 세금 줄이기
   15장 입주권 비과세와 내집 마련 ... 257
      2006년 입주권 과세방식의 변경 ... 257
      〈절세 포인트〉 입주권으로 투자전략을 세우세요 ... 261
      〈무따기〉 입주권 비과세 판단 연습해 보기 ... 262
      〈무따기〉 입주권 과세여부 판단하기 ... 265
      입주권의 구분과 양도세 계산 사례 ... 266
      〈잠깐만요〉 '재건축 입주권' 팔 때 장기보유특별공제 적용법 ... 268
      〈무따기〉 입주권 양도세 계산하기 ... 269
   16장 완공된 재건축 아파트의 양도세 계산하기 ... 273
      완공된 재건축 아파트와 관련된 취득세금 ... 273
      완공된 아파트 양도시 비과세 받는 방법 ... 275
      완공된 아파트의 과세방법 ... 277
      〈무따기〉 완공된 재건축 아파트가 과세되는 경우 - 실거래가 신고기준 ... 279
   17장 분양권 양도세와 증여세 ... 283
      분양권의 취득 ... 283
      분양권의 양도 ... 283
      〈무따기〉 분양권 양도세 계산하기 ... 286
      〈절세 포인트〉 분양권은 언제 양도해야 유리할까요? ... 287
      분양권의 증여 ... 288
      〈잠깐만요〉 분양권이 주택으로 바뀔 때 알아야 할 것들 ... 289
   18장 상가 부가가치세와 양도세 ... 290
      상가 취득시 부가가치세 계산 ... 290
      〈절세 포인트〉 상가는 부가세에 유의하세요 ... 292
      〈잠깐만요〉 조기환급신고 ... 292
      〈잠깐만요〉 사업자등록을 할 때 일반과세자와 간이과세자 중 누가 유리할까요? ... 294
      〈무따기〉 기존상가를 매입한 경우 부가세 계산하기 ... 295
      〈잠깐만요〉 전세보증금에 대한 부가세 계산은? ... 298
      임대료 부가세 계산과 임대소득세 절세법 ... 299
      상가임대업 폐지할 때 부가세와 양도세 마무리하기 ... 301
      〈절세 포인트〉 부동산임대소득의 절세법 ... 305
   19장 오피스텔의 양도세 ... 307
      사업자등록은 해야 하나요? ... 307
      오피스텔을 임대하면 ... 307
      오피스텔을 양도하면 ... 308
      〈무따기〉 오피스텔 양도세 계산하기 ... 311
   20장 토지 양도세와 갉