머리말 ... ⅴ 이 책을 읽는 방법 ... ⅸ 1편 기본편 1 부동산 디벨로퍼에 대한 이해 1절 부동산 디벨로퍼의 개념 ... 3 1. 부동산 디벨로퍼의 정의 ... 3 2. 부동산 디벨로퍼의 역할 ... 4 3. 한국 부동산 디벨로퍼의 태동과 발전 ... 7 2절 부동산 개발의 개념과 절차 ... 8 1. 부동산 개발의 정의 ... 8 2. 부동산 개발 참여자와 역할 ... 10 3. 한국과 외국의 부동산 개발사업 구조 비교 ... 11 4. 한국에서 부동산 개발의 성립 조건 ... 13 5. 부동산 개발의 절차 ... 14 6. 부동산 개발의 자금 조달 절차 ... 17 3절 부동산 컨설팅의 개념과 절차 ... 18 1. 컨설팅의 개념 ... 18 2. 부동산 컨설팅의 개념 ... 21 3. 부동산 컨설팅의 절차 ... 24 2 부동산 디벨로퍼의 조건 1절 부동산 디벨로퍼가 알아야 하는 기본 지식 ... 29 1. 기본 지식 항목 ... 29 2. 경제ㆍ경영 지식 ... 29 3. 부동산 금융 지식 ... 36 4. 마케팅 지식 ... 39 5. 부동산 법률 지식 ... 43 6. 부동산 세금 지식 ... 45 7. 설계ㆍ건설 지식 ... 48 8. 기타 지식 ... 50 2절 거시 경제와 부동산의 관계에 대한 이해 ... 51 1. 경기와 부동산 ... 52 2. 수요ㆍ공급과 부동산 ... 53 3. 금리와 부동산 ... 54 3절 세계 경제에 대한 이해 ... 55 1. 미국 ... 55 2. 일본 ... 56 3. 중국 ... 56 4. EU ... 57 4절 부동산 디벨로퍼의 자질 ... 58 1. 부동산 디벨로퍼에게 요구되는 자질 ... 58 2. 부동산 디벨로퍼 자질 배양법 ... 59 2편 원리편 3 한국 부동산 개발사업론 1절 한국 부동산 개발 패러다임의 변화 ... 63 1. 세계 부동산 시장의 변화 ... 63 2. 한국 부동산 시장의 변화 ... 64 3. 한국 부동산 기관투자가의 변화 ... 67 4. 한국 부동산 개인 투자가의 변화 ... 69 5. 한국 부동산 정책의 변화 ... 70 6. 한국 부동산 개발 구조의 변화 ... 73 2절 한국 부동산 개발사업 전략 ... 75 1. 정부 정책에 대한 대응 전략 ... 75 2. 저성장 사회의 부동산 사업 전략 ... 77 3. 부동산 개발사업 리스크 관리 전략 ... 78 4. 주택건설업체의 사업 차별화 전략 ... 80 5. 디벨로퍼의 전략 과제 ... 82 3절 한국 부동산 디벨로퍼의 경쟁력 ... 83 1. 한국 부동산 가격의 거품 여부에 대한 이해 ... 83 2. 한국과 일본 부동산 시장의 유사점과 차이점 ... 85 3. 미국 공동주택 시장에 대한 이해 ... 87 4. 기업 재무 전략에 대한 이해 ... 91 5. 세금 절감 전략에 대한 이해 ... 92 4 부동산 컨설팅론 1절 한국 부동산 컨설팅업의 구조 ... 93 1. 한국 부동산 컨설팅의 도입 ... 94 2. 한국 부동산 컨설팅의 유형 ... 94 2절 부동산 컨설팅 제안 ... 96 1. 부동산 컨설팅 제안 대상 프로젝트 선정 방법 ... 96 2. 부동산 컨설팅 제안서 작성 방법 ... 97 3. 부동산 컨설팅 제안서 프레젠테이션 방법 ... 106 3절 부동산 컨설팅 수행 ... 106 1. 유형별 부동산 컨설팅 주안점 ... 106 2. 기업 부동산 자산관리 컨설팅 ... 108 3. 빌딩 투자 컨설팅 ... 112 4. 부동산 마켓 리서치 서비스 ... 116 5. 부동산 컨설팅 보고서 작성 ... 119 5 부동산 개발 기획론 1절 부동산 개발 기획의 개념과 절차 ... 124 1. 부동산 개발 기획의 개념 ... 124 2. 부동산 개발 기획의 절차 ... 124 2절 토지 매입 ... 127 1. 토지 조건 ... 127 2. 토지 확보 방법 ... 128 3절 사업 타당성 분석 ... 131 1. 사업 타당성 분석의 개념 ... 131 2. 사업 타당성 분석의 세부 내용 ... 132 4절 상권 분석 ... 136 1. 상권 분석 기법 ... 136 2. 상권 분석 주요 고려사항 ... 138 5절 수요 분석 ... 140 1. 수요 분석 방법 ... 140 2. 주택 수요 추정 ... 141 3. 판매시설 수요 추정 ... 147 4. 테마파크 수요 추정 ... 153 5. 업무용지 수요 추정 ... 154 6절 개발 계획 수립 ... 156 1. 개발 계획 수립 원칙 ... 156 2. 개발 방향 설정 ... 156 3. 개발 콘셉트 설정 ... 157 7절 사업수지 계획 및 사업성 분석 ... 159 1. 사업수지 계획과 사업성의 개념 ... 159 2. 사업수지 계획의 요소 ... 160 3. 사업수지 계획서 작성 ... 163 4. 사업성 평가지표 ... 165 5. 사업성 평가 예시 ... 173 6. 내부수익률(IRR) 활용 ... 177 8절 부동산 마케팅 ... 178 1. 부동산 마케팅의 개념 ... 178 2. 부동산 마케팅의 절차 및 내용 ... 179 3편 심화편 6 부동산 유형별 개발 이론과 개발 사례 1절 복합 개발의 이론과 사례 ... 185 1. 복합 개발의 사업 특성과 성립 조건 ... 185 2. 복합 상업시설의 사업 특성과 성립 조건 ... 188 3. 복합 개발 사례 ... 191 2절 주택 개발의 이론과 사례 ... 195 1. 주택의 사업 특성과 성립 조건 ... 195 2. 주택 개발 사례 ... 197 3. 주택 개발사업성 분석 예시 ... 197 3절 오피스텔 개발의 이론과 사례 ... 200 1. 오피스텔의 사업 특성과 성립 조건 ... 200 2. 오피스텔 개발 사례 ... 202 3. 오피스텔 개발사업성 분석 예시 ... 202 4절 주상복합 건축물 개발의 이론과 사례 ... 205 1. 주상복합 건축물의 사업 특성과 성립 조건 ... 205 2. 주상복합 아파트 개발 사례 ... 206 3. 주상복합 아파트 개발사업성 분석 예시 ... 208 5절 오피스 빌딩 개발의 이론과 사례 ... 210 1. 오피스 빌딩의 사업 특성과 성립 조건 ... 210 2. 오피스 빌딩 개발사업성 분석 예시 ... 212 6절 상가 개발의 이론과 사례 ... 215 1. 상가의 사업 특성과 성립 조건 ... 215 2. 상가 개발 사례 ... 216 3. 상가 개발사업성 분석 예시 ... 218 4. 상가 피분양자의 투자 수익성 분석 예시 ... 219 7절 관광레저시설 개발의 이론과 사례 ... 220 1. 관광레저시설의 사업 특성과 사업 성립 조건 ... 220 2. 관광레저시설 개발 사례 ... 225 7 부동산 프로젝트 파이낸싱론 1절 부동산 프로젝트 파이낸싱의 개념 ... 228 1. 프로젝트 파이낸싱의 개념 ... 228 2. 부동산 프로젝트 파이낸싱의 개념 ... 231 2절 한국 부동산 프로젝트 파이낸싱의 구조 ... 232 1. 한국의 부동산 프로젝트 파이낸싱의 개념 ... 232 2. 한국 부동산 프로젝트 파이낸싱의 유형 ... 235 3. 한국 부동산 프로젝트 파이낸싱의 동향 ... 240 3절 한국 금융기관의 부동산 프로젝트 파이낸싱 ... 242 1. 한국 부동산 프로젝트 파이낸싱 취급 기관 ... 242 2. 한국 금융기관의 리스크 관리 ... 243 3. 한국 금융기관의 프로젝트 파이낸싱 기준 ... 244 4절 한국 부동산 개발 프로젝트 파이낸싱 사례 ... 247 1. 아파트 프로젝트 파이낸싱 사례 ... 247 2. 주상복합 아파트 프로젝트 파이낸싱 사례 ... 248 3. 오피스텔 프로젝트 파이낸싱 사례 ... 248 4. 상가 프로젝트 파이낸싱 사례 ... 249 5. 오피스 빌딩 프로젝트 파이낸싱 사례 ... 250 6. 호텔 프로젝트 파이낸싱 사례 ... 250 7. 온천 프로젝트 파이낸싱 사례 ... 251 8. 실버타운 프로젝트 파이낸싱 사례 ... 251 9. PFV 방식 부동산 개발 사례 ... 252 8 부동산 간접 투자론 1절 한국 부동산 간접 투자 시장 제도와 구조 ... 253 1. 부동산 간접 투자 시장의 개념 ... 253 2. 부동산 간접 투자 시장의 발전과 구조 ... 253 2절 리츠 ... 256 1. 리츠의 개념 ... 256 2. 한국 리츠의 도입 배경 ... 258 3. 한국 리츠의 현황 ... 259 4. 한국 리츠 법률의 개정 배경과 내용 ... 260 3절 간접투자자산운영업법의 '부동산 펀드' ... 263 1. 간접투자자산운용업법의 내용 ... 263 2. 간접 투자 기구 ... 264 3. 부동산 펀드 사례 ... 265 4. 한국 부동산 펀드 전망 ... 269 참고문헌 ... 272 부록 부록1 부동산 매입 의향서(LOI, Letter of Intention) 예시 ... 281 부록2 부동산 매입 대행 계약서 예시 ... 283 부록3 부동산 개발사업 업무 제휴 협약서 사례 ... 286 부록4 부동산 매각 자문 제안 요청서 사례 ... 288 부록5 프로젝트 파이낸싱 약정서(대출 약정서) 예시 ... 297 부록6 한국의 지가 동향 ... 301 부록7 한국의 주택 보급률 등 주요 지표 ... 303 부록8 외국의 부동산 정보 출처 ... 304 색인 ... 306