여는 글 ... 4 1막 부동산 시장 전망과 투자 전략 1장 춤추는 부동산 1 혼돈의 시장, 꺼지지 않는 불씨 ... 22 2 부동산 시장의 빨간 신호등 ... 25 금리 인상의 징후들 ... 25 융자의 제한 ... 27 과대평가된 부동산 시장 ... 28 부동산 매매의 실종 ... 28 실거래가의 등기부등본 기재 ... 29 행정복합도시와 지방기업도시의 출발 ... 30 3 부동산 투자는 현재 진행형 ... 31 완만한 금리 인상 ... 33 지속되는 자본의 과잉 유동성 ... 35 아파트 공급의 부족 ... 36 4 주식보다 큰 복주머니, 부동산 투자 ... 42 부동산은 뉴스에 사야 하고 주식은 소문에 사야 한다 ... 43 연 10% 수익으로 가는 차선의 선택, 적립식펀드 ... 46 Dr. Bong의 투자메일 : 오동통한 내 너구리와 부동산펀드 ... 48 2장 부동산 투자, 맥을 짚어라 1 사람 모이는 곳으로 움직이는 부동산 ... 62 2 남쪽으로 흐르는 돈 ... 66 3 강북의 희망, U-턴 프로젝트 ... 69 Dr. Bong의 투자메일 : 이 시대의 돈, 6억 원이란 무엇인가 ... 75 2막 부자의 부동산 투자 원칙 3장 투자의 시작은 뿌리 깊은 나무처럼 1 부동산의 기본, 7단계를 완성하라 ... 86 1단계 : 부동산 종목을 구분할 수 있다 ... 86 2단계 : 부동산 관련 기초 용어를 알고 있다 ... 88 3단계 : 부동산 기사에서 자주 접하는 용어를 알고 있다 ... 91 4단계 : 부동산 관련 세금을 이해하고 있다 ... 93 5단계 : 트렌드와 인기 평형을 잘 알고 있다 ... 100 6단계 : 최신 부동산 개발 정보에 대해 잘 알고 있다 ... 104 7단계 : 부동산 경기 예측 시스템을 마련하고 있다 ... 104 2 포지셔닝에 따라 선택하라 ... 105 무주택자가 집을 장만하려 한다면 ... 105 1가구 1주택자의 향방 ... 107 1가구 2주택자의 선택 ... 108 1가구 3주택자의 현실 ... 109 3 투자 스타일을 평가하라 ... 110 좋은 자리를 선점한 A ... 110 시간차 전략으로 갈아타려는 B ... 111 직장 때문에 투자처를 놓친 C ... 112 차곡차곡 평수를 늘리는 D ... 113 늦게나마 청약을 준비하는 E ... 113 4 집에 대한 생각을 정하라 ... 116 5 몸에 맞는 청약통장을 마련하라 ... 117 청약의 목적 분별하기 ... 118 몸에 맞는 청약통장 고르기 ... 118 청약통장 갈아타는 법 ... 119 6 우두커니를 이용하라 ... 121 Dr. Bong의 투자메일 : 신나는 청약 성공 전략 ... 122 4장 부동산 성공 투자의 원칙과 편견 1 부동산 성공 투자의 8원칙 ... 134 1원칙 : 때, Valuation을 사라 ... 134 2원칙 : 수요와 공급을 생각하라 ... 137 3원칙 : 새로운 수요가 생기는 부동산을 사라 ... 139 4원칙 : '필요'를 준비하라 ... 140 5원칙 : '집착'하며 발품을 팔아라 ... 142 6원칙 : 트렌드를 사라 ... 143 7원칙 : 브랜드의 힘을 고려하라 ... 144 8원칙 : 팔 때를 생각하라 ... 146 2 사야 하는 부동산 & 팔아야 하는 부동산 ... 148 사야 하는 부동산 ... 148 팔아야 하는 부동산 ... 152 3 틀림없이 오르는 아파트 고르는 법 ... 154 평평한 대단지 ... 154 높은 경쟁률 ... 155 신도시 ... 156 경매ㆍ공매 ... 156 4 부동산의 블루오션, 상가 투자 ... 158 단지 내 상가 ... 160 근린상가 ... 161 5 부동산 투자의 함수관계 ... 163 부동산 투자 잘하는 사람 ... 164 부동산 투자 못하는 사람 ... 165 6 부동산 투자의 올바른 편견 ... 169 압구정동 아파트가 오를 수밖에 없는 이유 ... 170 방배동이 강남에서 가장 낙후한 까닭은 ... 172 명동은 왜 항상 비싼가 ... 173 종교시설과 가까운 부동산은 좋은가 나쁜가 ... 174 Dr. Bong의 투자메일 : 상업용 부동산 투자의 방정식 ... 177 3막 부동산 투자 보물 지도 5장 돈줄을 따라가라 1 동서와 남북을 잇는 황금 노선 9호선 ... 187 2 서울역의 재도약 인천국제공항철도 ... 191 3 꿈의 철도 경의선 복선 전철 ... 195 4 남부 신도시를 살리는 분당선 연장선 ... 199 5 광역특급철도 신분당선 ... 203 6 부자 동네를 달리는 강남 모노레일 ... 207 Dr. Bong의 투자메일 : 부동산으로 본 신(新)택리지 ... 209 6장 대규모 개발 택지를 선점하라 1 서울의 중심 용산 ... 216 시티파크와 파크타워 ... 219 동부이촌동과 서빙고동 ... 222 서부이촌동 ... 225 열악한 용산 학군 ... 228 2 당인리발전소 개발계획 ... 230 3 첨단 산업 벨트가 될 마곡지구 ... 234 4 도심화되는 김포공항 ... 238 5 서울 시민의 녹색 심장, 서울의 숲 ... 241 Dr. Bong의 투자메일 : 순탄하지 않은 서울의 숲 개발 ... 245 7장 수도권의 유망 신도시에 도전하라 1 약속의 땅 판교신도시 ... 253 2006년 8월 청약 ... 256 2007년 주상복합아파트 ... 258 2 판교의 동반자 분당신도시 ... 260 3 메갈로폴리스가 될 죽전, 동백, 동탄 ... 264 죽전지구 ... 264 동백지구 ... 269 동탄신도시 ... 271 4 판교 이후의 돌풍, 광교신도시와 흥덕지구 ... 274 광교신도시 ... 274 흥덕지구 ... 278 5 범강남권의 동진으로 빛날 송파신도시 ... 280 6 아산신도시와 대전 서남부 신도시 ... 283 아산신도시 ... 283 대전 서남부 신도시 ... 284 Dr. Bong의 투자메일 : 판교와 용인을 꿈꾸며 ... 285 8장 미래가치에 주목하라 1 입주 가능한 재건축 아파트 ... 296 재건축 아파트의 미래, 도곡역, 한티역, 선릉역 일대 ... 296 화곡2주구와 강동시영아파트 ... 298 잠실지구 ... 302 반포지구 ... 305 2 재건축이 시작된 지구 ... 307 고덕지구 ... 307 청담지구 ... 310 3 재건축이 가능한 유망 지구 ... 314 둔촌지구 ... 314 개포지구 ... 317 압구정지구 ... 320 은마아파트와 가락시영아파트 ... 322 재건축되는 과천 ... 324 4 서울 뉴타운 사업 ... 328 은평구 은평뉴타운 ... 330 용산구 한남뉴타운 ... 331 성동구 왕십리뉴타운 ... 333 마포구 아현뉴타운 ... 334 송파구 거여ㆍ마천뉴타운 ... 334 종로구 교남뉴타운 ... 335 동작구 흑석뉴타운 ... 336 Dr. Bong의 투자메일 : 재건축 아파트 투자의 비밀 ... 338 부록 : 닥터봉의 투자 일지 1 이 시대의 아파트 ... 345 왕의 성, 서울 도곡렉슬 ... 345 블루칩의 대표 선수, 삼성동 현대아이파크 ... 349 대전 지역의 기대주, 도룡동 스마트시티 ... 350 부산의 블루칩, 수영만 매립지 ... 352 2 사자성어로 푸는 부동산 정책 ... 357 과유불급(過猶不及) ... 358 어부지리(漁夫之利) ... 359 경거망동(輕擧妄動) ... 360 자가당착(自家撞着) ... 361 3 꼭 알아둬야 할 부동산 정책 ... 364 8ㆍ31 부동산 대책의 여파 ... 364 3ㆍ30 후속 대책의 핵심 ... 368 4 청약통장 ABC ... 373 청약통장의 종류 ... 373 청약통장 가입 및 분양 신청시 주의할 사항 ... 377 5 대출 활용을 통한 내 집 마련 기술 ... 379 6 작업의 기술 ... 382 닫는 글 ... 394