머리말 ... ⅲ
Ⅰ. 이론편
   제1장 공사비 관리
      1. 공사비 관리의 개요 ... 15
        1.1 공사비 관리의 정의 ... 15
        1.2 공사비 관리의 의미 ... 16
        1.3 공사비 관리의 목적 ... 18
        1.4 공사비 관리의 업무 구분 ... 19
      2. 공사비 관리의 주요 업무 ... 20
        2.1 프로젝트 제약요인 ... 21
        2.2 수행단계별 공사비 관리 ... 22
        2.3 참여주체별 공사비 관리 ... 24
        2.4 수행방식별 공사비 관리 ... 27
      3. 용어 정리 ... 29
   제2장 관련제도 및 공사비의 구성
      1. 제도의 개요 ... 33
      2. 건설원가의 구성체계 ... 35
        2.1 자재비 ... 35
        2.2 노무비 ... 37
        2.3 외주비 ... 39
        2.4 경비 ... 40
      3. 원가계산 방식 ... 41
        3.1 원가계산 방식의 개요 ... 41
        3.2 원가계산 방식의 문제점 ... 43
        3.3 원가계산 방식의 공사비 구성 ... 43
      4. 실적공사비 방식 ... 46
        4.1 실적공사비 방식의 개요 ... 46
        4.2 실적공사비 방식의 기대효과 ... 47
        4.3 실적공사비 방식의 공사비 구성 ... 48
      5. 국내ㆍ외 공사비 관리 ... 50
        5.1 한국 ... 50
        5.2 미국 ... 51
        5.3 영국 ... 63
        5.4 일본 ... 67
   제3장 공사비견적
      1. 공사비견적의 개요 ... 69
        1.1. 공사비 견적의 정의 및 구분 ... 69
        1.2 견적 종류별 정확도 ... 70
        1.3 견적의 원칙 ... 71
        1.4 프로젝트 단계별 견적의 유형 ... 74
        1.5 견적의 개념적 기법 ... 76
      2. 개산견적 ... 79
        2.1 데이터 북을 활용하는 방법 ... 79
        2.2 수학적 기법을 활용하는 방법 ... 81
        2.3 개략물량을 산출하는 방법 ... 88
      3. 국내ㆍ외 개산견적 프로그램 ... 90
        3.1 국내 개산견적 프로그램 ... 91
        3.2 국외 개산견적 프로그램 ... 100
      4. 상세견적 ... 110
        4.1 상세견적의 정의 ... 110
        4.2 상세견적 방법 ... 111
        4.3 상세견적의 절차 ... 112
   제4장 공사비 모델과 구성요소
      1. 공사비 모델의 개요 ... 115
        1.1 공사비 모델의 정의 ... 115
        1.2 공사비 모델의 목적 ... 116
        1.3 공사비 모델의 프로세스 ... 117
        1.4 VE의 공사비 모델 ... 118
      2. 공사비 모델의 구성요소 ... 120
        2.1 공사비 데이터 ... 120
        2.2 공사비 분류체계 ... 121
        2.3 공사비지수 ... 125
   제5장 공사비 계획 및 분석
      1. 공사비 계획 ... 127
        1.1 공사비 계획의 개요 ... 127
        1.2 공사비 계획의 중요성 ... 128
        1.3 공사비 계획의 프로세스 ... 130
      2. 공사비 계획의 전략 ... 132
        2.1 개요 ... 132
        2.2 프로젝트 초기의 공사비 계획 ... 136
      3. 기획단계의 공사비 계획 ... 139
        3.1 공사비 매개변수 ... 139
        3.2 건물형태 ... 140
        3.3 높이 ... 142
        3.4 Sketch plan 단계의 개산 견적 ... 143
      4. 설계단계의 공사비 계획 ... 148
        4.1 Element 공사비 영향요소 ... 148
        4.2 공사비 계획 예제 ... 153
        4.3 Elemental 공사비 ... 154
      5. 공사비 분석 ... 156
        5.1 공사비 분석의 정의 및 목적 ... 156
        5.2 공사비 분석의 원리 ... 156
        5.3 공사비 분석의 고려사항 ... 157
        5.4 평면형태 및 규모에 따른 공사비 변화 ... 157
        5.5 공사비 분석의 종류 ... 159
   제6장 시공단계의 공사비 관리
      1. 실행예산 ... 163
        1.1 실행예산의 의의 ... 163
        1.2 실행예산의 종류 ... 163
        1.3 실행예산 작성 시 고려사항 ... 164
      2. 기성관리 ... 165
      3. 계약금액의 조정 ... 166
        3.1 물가변동으로 인한 계약금액의 조정 ... 166
        3.2 설계변경에 의한 계약금액의 조정 ... 170
        3.3 기타 계약조건의 변경에 의한 계약금액의 조정 ... 172
      4. 공정ㆍ공사비 통합관리시스템(EVMS) ... 174
        4.1 EVMS 발전 배경 ... 174
        4.2 EVMS 개념 정의 ... 175
        4.3 EVMS 기대효과 ... 176
        4.4 EVMS 관리기법 ... 176
제7장 가치공학(Value Engineering)
      1. VE 개요 ... 181
        1.1 개념 ... 181
        1.2 정의 ... 183
        1.3 목적 ... 183
        1.4 VE의 효과 ... 184
      2. 국내ㆍ외 산업에서의 VE ... 184
        2.1 한국 ... 184
        2.2 미국 ... 185
        2.3 일본 ... 187
      3. VE 적용 필요성 및 대상 프로젝트 ... 187
        3.1 가치 저감요인 ... 187
        3.2 VE 대상 프로젝트 ... 188
      4. VE 프로세스 및 VECP 처리절차 ... 189
        4.1 VE 프로세스 ... 189
        4.2 국내ㆍ외 VECP 처리절차 ... 191
      5. 시공단계 VE 프로세스 ... 193
        5.1 시공단계의 VE 활동 사이클 ... 193
        5.2 시공단계의 VE 단계별 정보유형 ... 194
   제8장 생애주기비용(Life Cycle Cost)
      1. LCC 개요 ... 197
        1.1 정의 ... 197
        1.2 목적 ... 197
        1.3 기대효과 ... 198
        1.4 활용분야 ... 199
      2. LCC 구성항목 ... 201
        2.1 초기 투자비(Initial Costs) ... 202
        2.2 유지관리비(Running Costs) ... 203
        2.3 폐기 처분비(Remaining Value Removal Costs) ... 206
Ⅱ. 실무편
   Ⅱ-1. 공사비 견적 사례
      제9장 국내 개산견적 사례
        1. 개요 ... 211
        2. 개산견적 프로세스 ... 211
      제10장 국외 개산견적 사례
        1. 개요 ... 221
        2. 개산견적 프로세스 ... 221
      제11장 국외 Cost planning 사례
        1. 개념 ... 231
        1.1 개요 ... 232
        1.2 Cost Planning의 방법 ... 232
        2. Feasibility 단계 공사비 산정(1995년 6월) ... 233
        2.1 Feasibility 단계 프로세스 ... 233
        3. Outline Proposal 단계 공사비 산정(1995년 9월) ... 241
        3.1 Outline Proposal 단계 프로세스 ... 241
        4. Scheme Design 단계 공사비 산정(1995년 11월) ... 247
        4.1 Scheme Design 단계 프로세스 ... 247
      제12장 국내 개산견적 프로그램 사례
        1. 오피스 빌딩 개산견적 프로그램 ... 259
        1.1 개요 ... 259
        1.2 프로그램 프로세스 ... 260
        2. CCE 개산견적 프로그램 ... 268
        2.1 개요 ... 268
        2.2 프로그램 프로세스 ... 270
      제13장 국외 개산견적 프로그램 사례
        1. Building-Cost社 개산견적 프로그램 ... 275
        1.1 개요 ... 275
        1.2 프로그램 프로세스 ... 276
        2. DCD社 개산견적 프로그램 ... 286
        2.1 개요 ... 286
        2.2 프로그램 프로세스 ... 286
      제14장 국내 상세견적 사례
        1. 개요 ... 291
        2. 물량 산출 ... 293
        2.1 제 1단계 : 골조물량 산출 ... 293
        2.2 제 2단계 : 마감물량 산출 ... 301
        2.3 제 3단계 : 내역서 작성 ... 307
   Ⅱ-2. 공사비 분석
      제15장 시설별 물량 분석
        1. 개요 ... 313
        2. 공동주택 ... 314
        2.1 골조물량 ... 314
        2.2 단위세대 평형별 마감물량 ... 316
        2.3 건축 세부공종별 구성비율 ... 316
        3. 오피스 ... 317
        3.1 골조물량 ... 317
        3.2 마감물량 ... 318
        3.3 건축 세부공종별 구성비율 ... 318
        4. 판매시설 ... 319
        4.1 골조물량 ... 319
        4.2 마감물량 ... 320
        4.3 건축 세부공종별 구성비율 ... 320
        5. 병원 ... 321
        5.1 골조물량 ... 321
        5.2 마감물량 ... 322
        5.3 건축 세부공종별 구성비율 ... 322
        6. 학교 ... 323
        6.1 골조물량 ... 323
        6.2 마감물량 ... 324
        6.3 건축 세부공종별 구성비율 ... 324
        7. 공장 ... 325
        7.1 골조물량 ... 325
        7.2 마감물량 ... 326
        7.3 건축 세부공종별 분석 ... 326
        8. 오피스텔 및 주상복합 ... 327
        8.1 골조물량 ... 327
        8.2 마감물량 ... 328
        8.3 건축 세부공종별 구성비율 ... 328
        9. 역사 ... 329
        9.1 골조물량 ... 329
        9.2 마감 물량 ... 330
        9.3 건축 세부공종별 분석 ... 330
      제16장 국내 공사비 분석 사례
        1. 프로젝트 유형별 분석 ... 331
        1.1 개요 ... 331
        1.2 청사 프로젝트 분석 ... 332
        2. 마감자재 분석 ... 333
        2.1 개요 ... 333
        2.2 청사 마감자재 면적비율 분석 ... 333
        3. 프로젝트별 공사비 분석 ... 336
        3.1 개요 ... 336
        3.2 연도별 공사비 분석 ... 337
        3.3 프로젝트별 물량 분석 ... 342
      제17장 국외 공사비 분석 사례
        1. 상세 공사비 분석(Detailed Cost Analysis) ... 397
        2. 확대 공사비 분석(Amplified Cost Analysis) ... 400
        3. 단순 공사비 분석(Simplified Cost Analysis) ... 402
   Ⅱ-3. 가치공학(VE) 및 생애주기비용(LCC)사례
      제18장 가치공학(VE) 사례
        1. 공동주택 프로젝트 ... 405
        1.1 공사 개요 ... 405
        1.2 원가절감 대상 항목 선정 ... 409
        1.3 원가절감 제안 ... 410
        1.4 결론 ... 414
        2. ○○ 프로젝트 신축공사 ... 415
        2.1 개요 ... 415
        2.2 VE 수행 프로세스 ... 417
        2.3 프로젝트 VE ... 422
        2.4 결론 ... 431
      제19장 생애주기비용(LCC) 사례
        1. 경량칸막이 LCC 분석 사례 ... 433
        1.1 개요 ... 433
        1.2 초기공사비 분석 ... 433
        1.3 LCC분석을 위한 가정 ... 434
        1.4 LCC 산정 및 분석 ... 435
        1.5 성능평가(VE 매트릭스 분석) ... 438
        2. ○○대학교 LCC 적용 사례 ... 439
        2.1 개요 ... 439
        2.2 LCC 분석을 위한 가정 ... 441
        2.3 LCC 산정 및 분석 ... 422
Ⅲ. 부록
   1. Detailed Cost Analysis and Element Costs ... 451
   2. 원가계산에 의한 예정가격 작성 준칙 ... 456
   3. 실적공사비에 의한 예정가격 작성 준칙 ... 461
   4. 건축공사 수량산출 기준서 ... 465
      4.1 일반사항 ... 465
      4.2 공통가설공사 ... 476
      4.3 가설공사 ... 485
      4.4 토공사 ... 506
      4.5 철근콘크리트 공사 ... 515
      4.6 철골공사 ... 544
      4.7 조적공사 ... 547
      4.8 방수공사 ... 548
      4.9 미장공사 ... 552
      4.10 타일 및 석공사 ... 554
      4.11 목공사 ... 555
      4.12 창호공사 ... 556
      4.13 유리공사 ... 558
      4.14 수장공사 ... 559
      4.15 금속공사 ... 561
      4.16 도장공사 ... 563
   5. 2006년 하반기 적용 공종별 임금 ... 565
      5.1 평균임금 현황 ... 565
      5.2 노임 적용요령 ... 565
      5.3 개별직종 노임단가 ... 568
      5.4 직종 해설 ... 573
   6. 건설폐기물 성상별 처리단가 ... 583
   7. 2006년 폐기물 상차비와 운반비 ... 584
   8. 안전관리비 항목별 사용내역 ... 585
참고문헌 ... 591