프롤로그 : '사람은 누구나 그 무언가를 팔면서 살아간다' ... 5
제1부 개항, 조선 상계 종로 육의전의 붕괴
   백여 년 전 서울의 풍경 ... 13
   격증하는 도성 안 일본인들 ... 22
   개항으로 급조된 인천 제물포 ... 28
   5백년 전통의 조선 상계 '종로 육의전' ... 33
   종로 육의전, 금난전권으로 보호받고 있었다 ... 40
   개항으로 붕괴된 종로 육의전의 최후 ... 44
   종로 육의전의 마지막 후예 '대창무역' ... 50
제2부 5백년 '한성'에서 상업 중심의 근대도시 '경성'으로
   변모해 가는 한성, 도심 속을 달리는 전차 ... 61
   강철 같은 별표고무신에서 '떴다, 보아라' 안창남까지 ... 68
   유행을 키운 활동사진, 〈몽 파리〉 ... 79
   돈 놓고 돈 먹기, 불붙은 금융업 ... 88
   우후죽순처럼 세워지는 근대 건축물 ... 94
제3부 경성의 젊은 상인들, 종로 거리로 돌아오다
   나라가 망하자 잡화상점 차린 왕족 ... 107
   개화경 장사로 종로 상권에 다시금 진출하다 ... 113
   경성의 자동차 왕, 민규식에서 방의석까지 ... 119
   조선의 3대 재벌, 김성수ㆍ민영휘ㆍ최창학 ... 130
   은행장 박영철, 민대식, 김연수의 하루 ... 140
   조선극장과 단성사의 흥행전, 명월관과 식도원의 요리전 ... 147
   조선은행 지하 금고와 조선총독부 월급 3백만 원 ... 154
   현대 '쌀라리맨'의 수입과 경성의 자동차 대수 ... 159
   신문사 사장 월급 5백 원, 4만 원 저축하는 기생 ... 163
   〈사의 찬미〉, 40만 장 팔려나가는 레코드업계 ... 166
   최초의 토키-영화 〈춘향전〉첫 날 흥행 1,580원 ... 171
   60만 원 던져 호텔 짓는 여사장 김옥교 ... 175
   '종로 삘딩'과 '한청 삘딩'의 양보 없는 빌딩 쟁탈전 ... 179
   꿈의 노다지, 1억 원의 운산광산 ... 185
   금광왕 방응모, 조선일보 사장되다 ... 189
   노다지 꿈 이룬 간호사 출신의 금광 여사장 ... 192
   신흥광산 광부들, 습격 폭파사건 현장 ... 197
   동척으로 넘어가고 만 노다지 꿈의 에필로그 ... 202
   1천만 원대 정어리 어업에 몰려든 부호들 ... 206
제4부 종로 화신백화점 vs 혼마치 미쓰코시백화점
   24살 청년, 지물업 사장으로 입성하다 ... 213
   거상은 흥정을 벌일 때 그 면모가 드러난다 ... 218
   최남, 조선 최대 백화점을 세우다 ... 225
   동아백화점 인수 비결은 '미인계' ... 233
   박흥식, 미쓰코시ㆍ조지야ㆍ히라다ㆍ미나카이에 도전하다 ... 244
   대화재에 휩싸인 화신백화점의 화려한 부활 ... 254
   경성 상계의 자존심, 종로 네거리의 상가 풍경 ... 260
제5부 8ㆍ15광복, 명멸하는 상계의 새로운 판도
   1945년 8월 15일, 조선총독부 ... 267
   '동척'의 85개 계열 기업, 폐쇄되다 ... 271
   화신백화점의 박흥식 '반민(反民) 1호' ... 275
   전쟁과 복구, 다시 찾아온 황금빛 기회 ... 287
   명멸하는 상계의 새로운 판도 ... 291
출전을 밝혀주는 원주 목록ㆍ사진출처 ... 295