제1부 부동산컨설팅의 기초
   제1장 부동산컨설팅의 의의와 컨설팅업
      Ⅰ. 서설 ... 22
      Ⅱ. 부동산컨설팅이론에 관한 기초 ... 24
        1. 부동산컨설팅의 의의 ... 24
        2. 부동산컨설턴트의 역할과 능력 ... 33
      Ⅲ. 부동산컨설팅의 기능과 업무관리 ... 44
        1. 부동산컨설팅의 기능 ... 44
        2. 컨설팅 과정과 업무관리 ... 45
        3. 제안서의 작성과 컨설팅 보수 ... 65
   제2장 부동산업과 고객관리 및 직업윤리
      Ⅰ. 부동산업의 특징과 요구 ... 82
        1. 부동산업의 특징 ... 82
        2. 부동산업에 대한 요구와 과제 ... 85
      Ⅱ. 부동산업과 고객관리 ... 99
        1. 고객관리 ... 99
        2. 고객의 유형 ... 100
        3. 컨설턴트가 고객과 상담할 때 유의할 사항 ... 101
        4. 고객의 설득법과 고객선별 ... 102
        5. 태도변화와 설득책략 ... 104
      Ⅲ. 부동산컨설턴트의 직업윤리 ... 108
        1. 전문직 종사자의 직업윤리 ... 108
        2. 부동산윤리의 유형과 규제방법 ... 111
        3. 컨설팅 윤리와 원칙 ... 113
   제3장 여러 나라의 부동산컨설팅 제도
      Ⅰ. 외국의 부동산컨설팅 제도 ... 122
        1. 영국 ... 122
        2. 미국 ... 125
        3. 일본 ... 130
        4. 다른 나라의 경우 ... 134
      Ⅱ. 우리나라의 부동산컨설팅 제도 ... 136
        1. 부동산컨설팅업의 성장배경 ... 136
        2. 부동산컨설팅업계의 현황 ... 140
        3. 외국의 컨설팅업체와의 관계 ... 144
      Ⅲ. 부동산컨설팅 제도의 발전방향 ... 148
        1. 부동산컨설팅 이론의 체계화 ... 148
        2. 부동산컨설턴트의 양성 ... 149
        3. 전문성 제고를 위한 부동산컨설턴트 선발제도 도입 ... 151
      Ⅳ. 결어 ... 154
제2부 부동산컨설팅의 이론
   제4장 부동산 프로젝트의 전략과 의사결정
      Ⅰ. 부동산 프로젝트의 단계와 전략 ... 163
        1. 계획의 기본개념과 사업별 생애주기 ... 163
        2. 프로젝트의 단계 ... 170
        3. 전략계획과 요소간의 상호관계 ... 173
      Ⅱ. 프로젝트 단계에서의 의사결정 ... 179
        1. 프로젝트 단계에서의 의사결정자 ... 179
        2. 개발의 위한 프로젝트 과정에서의 시장조사 ... 184
        3. 시장조사를 통한 위사결정과정 ... 185
   제5장 입지분석과 부동산개발사업의 단계
      Ⅰ. 부동산의 입지분석 ... 196
        1. 서설 ... 196
        2. 입지조건의 의의와 용도별 입지조건 ... 197
        3. 상권분석과 분류 ... 205
        4. 풍수지리와 입지 ... 215
      Ⅱ. 부동산개발 ... 227
        1. 서설 ... 227
        2. 부동산개발의 추진과정과 개발유형 ... 230
        3. 택지개발의 기능과 위험분석 ... 235
        4. 부동산개발과 자연적 현상 ... 236
        5. 택지개발과 주택사업 ... 239
   제6장 부동산경제와 감정평가 및 조세
      Ⅰ. 부동산경제 ... 254
        1. 서설 ... 254
        2. 부동산시장과 완전경쟁시장과의 관계 ... 255
        3. 일반 경기변동과 부동산의 경기변동 ... 257
      Ⅱ. 부동산가격의 형성과정과 부동산의 감정평가 ... 264
        1. 부동산가격의 발생과 형성과정 ... 264
        2. 가격과 부동산감정평가 ... 271
      Ⅲ. 부동산조세 ... 285
        1. 조세의 기초이론 ... 285
        2. 부동산 취득에 관련된 조세 ... 287
        3. 부동산 보유에 관련된 조세 ... 290
        4. 부동산 양도에 관련된 조세 ... 292
        5. 기타 ... 293
   제7장 부동산의 수요예측과 예측방법
      Ⅰ. 부동산의 수요예측 ... 298
        1. 예측의 의의 ... 298
        2. 예측방법의 관점 ... 301
        3. 수요예측과 손익분기점 ... 303
      Ⅱ. 부동산시장의 수요예측방법 ... 304
        1. 수요예측과 연관된 주요 개념과 조사설계 ... 304
        2. 부동산시장에 있어 잠재수요예측과 판매예측 ... 308
        3. 수요예측방법 ... 308
   제8장 부동산정보와 부동산시장분석
      Ⅰ. 서설 ... 321
      Ⅱ. 부동산정보와 부동산시장의 의의 ... 322
        1. 부동산정보의 의의 ... 322
        2. 부동산정보와 부동산시장 ... 332
      Ⅲ. 부동산의사결정의 지원을 위한 시장분석 ... 339
        1. 부동산시장분석의 정의와 시장세분화 ... 339
        2. 시장지역의 확정과 물건의 경합 ... 343
        3. 시장분석 ... 344
        4. 부동산컨설팅에 있어 지역분석 ... 345
        5. 시장성 분석 ... 351
      Ⅳ. 부동산시장분석방법과 타당성 분석 ... 357
        1. 부동산시장분석방법 ... 357
        2. 부동산시장을 통한 타당성 분석 ... 358
      Ⅴ. 결어 ... 360
   제9장 부동산사업의 투자분석과 사업타당성 분석
      Ⅰ. 서설 ... 366
      Ⅱ. 부동산투자에 대한 기본적 이론 ... 367
        1. 부동산투자의 의의 ... 367
        2. 부동산투자의 위험과 종류 ... 369
      Ⅲ. 부동산투자결정의 과정과 투자결정기법 ... 376
        1. 부동산투자결정의 과정과 의사결정 ... 376
        2. 부동산투자의 결절기법 ... 378
      Ⅳ. 화폐와 시간가치 ... 384
        1. 부동산의 미래가치와 현재가치의 계량경제 ... 384
        2. 화폐의 시간가치 ... 386
      Ⅴ. 재무타당성 분석 ... 395
        1. 할인현금수지분석법 ... 395
        2. 비율분석법 ... 397
        3. 어림셈법(경험셈법) ... 398
        4. 기타 결정기법 ... 401
      Ⅵ. 타당성 분석과 위험분석수법 및 사업성 분석 ... 403
        1. 투자사업의 타당성 분석과 여러 측면 ... 403
        2. 위험분석수법 ... 407
        3. 사업성 분석 ... 410
      Ⅶ. 결어 ... 414
   제10장 권리분석활동과 부동산건설공사 분쟁조정
      Ⅰ. 부동산의 권리분석 ... 418
        1. 부동산권리분석의 의의 ... 418
        2. 부동산권리분석의 분류와 권리분석활동 ... 419
        3. 대상부동산의 조사와 계약 ... 425
      Ⅱ. 부동산권리분석의 절차 및 방법 ... 437
        1. 부동산권리분석의 절차 ... 437
        2. 부동산권리분석의 방법 ... 437
        3. 권리보증제도 ... 446
      Ⅲ. 부동산건설공사와 분쟁조정업무 ... 449
        1. 지방건설분쟁조정위원회 ... 449
        2. 중앙건설분쟁조정위원회 ... 453
   제11장 부동사업의 효율적인 전략
      Ⅰ. 서설 ... 459
      Ⅱ. 부동산사업과 토지이용의 기본요소 ... 460
        1. 부동산사업의 의의 ... 460
        2. 토지이용판정을 위한 여러 요소 ... 463
      Ⅲ. 부동산사업의 전략 ... 469
        1. 토지유효활용의 전략 ... 469
        2. 구체적인 개발계획 과정의 수립 ... 470
        3. 부동산사업 진행원의 선정·활용 ... 470
      Ⅳ. 결어 ... 472
   제12장 부동산의 유효활용방식
      Ⅰ. 부동산의 유효활용에 관한 이론적 논의 ... 478
        1. 토지유효활용의 의의 ... 478
        2. 토지활용으로서의 개발과 규제 ... 480
        3. 유효활용의 사업형태와 추진방식 ... 484
      Ⅱ. 부동산활용방식의 유형 ... 492
        1. 신탁방식 ... 492
        2. 자기개발방식 ... 512
        3. 차지방식 ... 513
        4. 등가교환방식 ... 518
        5. 사업수탁방식 ... 522
        6. 건설협력금 차입방식 ... 524
        7. 공동빌딩방식 ... 525
      Ⅲ. 부동산활용방식의 비교 ... 527
        1. 소유관계의 비교 ... 528
        2. 사업과정의 비교 ... 529
        3. 사무관계 등의 비교 ... 530
      Ⅳ. 결어 ... 532
   제13장 경매와 공매의 부동산컨설팅
      Ⅰ. 경매제도의 의의와 기능 ... 538
        1. 서언 ... 538
        2. 부동산경매제도의 개념 ... 539
        3. 경매의 기능 ... 544
      Ⅱ. 강제경매와 임의경매 ... 546
        1. 경매에 대한 올바른 인식 ... 546
        2. 강제경매와 임의경매 ... 547
      Ⅲ. 부동산경매와 공매의 비교 ... 553
        1. 부동산경매와 공매의 차이점 ... 553
        2. 경매와 공매의 비교 ... 557
        3. 경매·공매에 있어 주택임대차계약과 상가건물임대차 ... 558
   제14장 부동산에 대한 외자유치와 자산유동화
      Ⅰ. 부동산에 대한 외자유치 ... 568
        1. 우리나라의 부동산시장과 제도에 대한 외국의 시각 ... 568
        2. 부동산에 대한 외자유치전략의 방향 ... 578
      Ⅱ. 부동산금융의 새로운 패러다임 ... 581
        1. 부동산의 간접투자와 부동산금융 ... 581
        2. 자산유동화의 의의와 그 내용 ... 585
        3. 부동산투자신탁제도의 의의와 개관 ... 588
   제15장 부동산마케팅과 부동산광고
      Ⅰ. 부동산마케팅 ... 598
        1. 부동산마케팅의 정의와 마케팅 환경 ... 598
        2. 마케팅 조사의 유형과 부동산마케팅 믹스전략 ... 601
      Ⅱ. 부동산마케팅과 부동산의 유통활동 ... 609
        1. 부동산유통의 의의 ... 609
        2. 부동산의 유통활동 ... 610
      Ⅲ. 부동산광고와 컨설팅 활동 ... 616
        1. 서언 ... 616
        2. 부동산광고의 분류 ... 622
        3. 부동산광고의 효과적 방법 ... 623
      Ⅳ. 부동산판매기법 ... 627
        1. 셀링포인트의 의의 ... 627
        2. 고객의 설득 ... 632
        3. 클로징 ... 635
   제16장 부동산컨설팅보고서(재무용 계산기와 엑셀을 활용한 보고서 작성)
      Ⅰ. 재무용 계산기와 엑셀의 활용 ... 642
        1. 재무용 계산기의 사용방법 ... 642
        2. 엑셀의 사용방법 ... 647
        3. 재무용 계산기와 엑셀을 응용한 사업수지분석 ... 657
      Ⅱ. 부동산컨설팅보고서의 구성 ... 661
        1. 표제부 ... 662
        2. 본문 ... 662
        3. 부록 ... 666
      Ⅲ. 부동산컨설팅보고서 작성 요령 ... 666
        1. 사업목적과 대상에 따라 항목 중에서 조정 ... 666
        2. 항목의 내용과 자료수집 ... 667
제3부 부동산컨설팅의 실제
   제17장 부동산컨설팅제안서와 용역예산내역서
      Ⅰ. 부동산최유효활용 컨설팅제안서 및 예산서 ... 676
        1. 부동산최유효활용 컨설팅 제안서 ... 676
        2. 연구용역예산 예산서 ... 687
      Ⅱ. 용지매각 활성화 컨설팅 제안서 및 예산서 ... 689
        1. 용지매각 활성화 컨설팅 제안서 ... 689
        2. 연구용역 예산서 ... 693
      Ⅲ. 건물 최유효이용방안 컨설팅 제안서 및 예산서 ... 701
        1. 과업의 개요 ... 701
        2. 과업의 진행과정 ... 702
        3. 과업의 내용 ... 702
        4. 과업의 진행 기간 ... 704
        5. 보수내역 ... 704
        6. ○○컨설팅 그룹의 소개 ... 706
      Ⅳ. 민간투자시설사업컨설팅 제안서 및 예산서 ... 707
   제18장 부동산컨설팅보고서 목록 요약
      Ⅰ. 부동산개발 관련 컨설팅 ... 714
        1. '부동산 개발 컨설팅 보고서' 목록 요약 ... 714
        2. '펜션 개발 컨설팅 보고서' 목록 요약 ... 715
        3. '빌딩개발사업 컨설팅 보고서' 목록 요약 ... 715
        4. 'BLT 민간투자시설사업 컨설팅 보고서' 목록 요약 ... 716
        5. '건축계획 컨설팅 보고서' 목록 요약 ... 716
        6. '전원주택 개발 사업 컨설팅 보고서' 목록 요약 ... 717
      Ⅱ. 부동산투자분석 관련 컨설팅 ... 717
        1. '부동산개발 투자분석 컨설팅 보고서' 목록 요약 ... 717
        2. '부동산사업 투자분석 컨설팅 보고서' 목록 요약 ... 718
      Ⅲ. 부동산관리업 분야 컨설팅 ... 718
        1. '부동산관리업의 사업계획서 컨설팅 보고서' 목록 요약 ... 718
        2. '시설관리운영 컨설팅 보고서' 목록 요약 ... 719
        3. '부동산임대사업 컨설팅 보고서' 목록 요약 ... 719
      Ⅳ. 부동산창업 관련 분야 컨설팅 ... 720
        1. '부동산감정평가법인 창업 컨설팅 보고서' 목록 요약 ... 720
        2. '부동산중개업의 창업 전략 컨설팅 보고서' 목록 요약 ... 721
        3. '외국계회사와의 연계 등 사업컨설팅 보고서' 목록 요약 ... 721
      Ⅴ. 부동산업 관련 컨설팅 ... 722
        1. '부동산 경매 컨설팅 보고서' 목록 요약 ... 722
        2. '권리분석 컨설팅 보고서' 목록 요약 ... 722
        3. 부동산시장 현대화사업 컨설팅 보고서 목록 요약 ... 723
        4. MTV 개발사업추진 및 마케팅전략 수립용역 컨설팅보고서 목록 요약 ... 723
        5. 일반적인 기획서의 목록 요약 ... 725
   제19장 부동산기술 분야의 컨설팅 실무 사례
      Ⅰ. 단지계획과 각종 평가제도 ... 730
      Ⅱ. 채광과 일조권 ... 733
      Ⅲ. 건축물의 주요 구성성분 ... 737
   제20장 부동산경제 분야의 컨설팅 실무 사례
      Ⅰ. 부동산투자의 결정기법과 현금할인방법 ... 762
      Ⅱ. 부동산경제와 투자 ... 762
      Ⅲ. 부동산투자전략과 사례 ... 765
   제21장 부동산법 분야의 컨설팅 실무 사례
      Ⅰ. 부동산 매매와 소유권 ... 772
      Ⅱ. 부동산임대차 ... 788
      Ⅲ. 부동산등기·시효취득 ... 802
      Ⅳ. 부동산채권·채무 ... 810
      Ⅴ. 부동산등기·금융·상린관계 ... 817
참고문헌 ... 833
찾아보기 ... 841