제1부 고령자 주거복지
   제1장 고령자의 주거환경
      1. 기능저하와 사고 ... 17
        1) 신체기능의 저하 ... 17
        2) 노인의 사고유형 ... 18
      2. 고령기의 주거환경 ... 19
        1) 요양간호를 받고 싶은 장소 ... 20
        2) 주거환경 ... 21
      3. 요양간호와 유료노인주택 ... 22
      4. 재가복지 ... 23
      5. 복지서비스의 시장화 ... 24
      6. 고령자 시설의 고려요인 ... 25
        1) 경제적 조건 ... 25
        2) 치매대응시설 ... 25
        3) 리허빌리테이션 ... 26
        4) 요양간호도 ... 26
        5) 사회적 기능과 역할 ... 26
      7. 일본의 고령화와 노인주택의 실태 ... 27
      8. 성년후견제도 ... 29
      9. 장수의료제도 ... 31
   제2장 개호보험제도
      1. 개호보험제도의 배경 ... 33
      2. 개호보험제도의 목적 ... 34
      3. 개호보험제도의 내용 ... 35
        1) 개호보험사업서비스의 분류 ... 36
        2) 개호보험사업의 시작 ... 39
      4. 개호보험제도의 방향 ... 40
      5. 개호보험의 장ㆍ단점 ... 41
      6. 개호보험과 의료보험의 차이 ... 42
      7. 개호보험료의 결정 ... 43
      8. 요양간호등급별 보수금액 ... 44
      9. 요양간호시장의 규모 ... 46
      10. 개호보험 사업자의 행동규범 ... 47
   제3장 노인주택
      1. 노인주택의 정의 ... 48
        1) 고령자주택과 노인주택 ... 48
        2) 공동주택과 노인주택 ... 50
        3) 주택과 시설 ... 51
        4) 주거교체 시 고려되는 요소 ... 53
        5) 법률적 정의 ... 53
        6) 실버타운의 의미 ... 54
        7) 노인주택의 정의 ... 55
      2. 노인주택의 발전과정 ... 56
        1) 1960년대 ... 57
        2) 1970년대 ... 57
        3) 1980년대 ... 57
        4) 1990년대 ... 58
        5) 2000년대 ... 60
      3. 노인주택의 선택기준 ... 61
        1) 개호보험 이용 ... 62
        2) 종신거주 ... 64
        3) 의료케어체제 ... 65
        4) 입주용이성과 전체비용 ... 65
      4. 개설주체별 분류 ... 66
        1) 후생노동성계 시설 ... 66
        2) 국토교통성계 주택 ... 68
        3) 민간업계 고령자주택 ... 68
      5. 노인주택의 종류와 특징 ... 69
        1) 특별양호노인주택 ... 70
        2) 노인보건시설 ... 71
        3) 그룹홈 ... 71
        4) 유료노인주택 ... 73
      6. 노인주택사업 환경의 변화 ... 76
        1) 사회ㆍ경제적 환경 ... 76
        2) 제도적ㆍ기술적 환경 ... 80
        3) 정책적 환경 ... 83
        4) 자조형복지의 확대 ... 86
제2부 유료노인주택
   제4장 유료노인주택 개괄
      1. 유료노인주택의 정의 ... 93
      2. 유료노인주택의 연혁 ... 94
      3. 유료노인주택과 개호보험 ... 96
      4. 유료노인주택 서비스의 내용 ... 97
      5. 유료노인주택의 적정규모 ... 98
      6. 유료노인주택 개설의 포인트 ... 99
        1) 요양간호서비스의 제공 ... 99
        2) 외부기관과의 병설 ... 100
        3) 사업대상지 선정 ... 100
        4) 이용료 결정 ... 100
   제5장 유료노인주택 주거의 권리형태
      1. 이용권방식 ... 102
        1) 종신이용권방식 ... 103
        2) 종신이용권방식의 특징 ... 104
      2. 임대방식 ... 105
        1) 건물임대차방식 ... 105
        2) 종신건물임대차방식 ... 106
      3. 분양방식 ... 107
      4. 권리형태의 차이점 ... 108
   제6장 유료노인주택의 입주비용
      1. 입주비용 ... 109
        1) 입주금 ... 109
        2) 월이용료 ... 111
        3) 추가요양간호비용 ... 111
        4) 개별계약서비스료 ... 112
      2. 이용료의 지불방식 ... 113
        1) 일시금방식 ... 113
        2) 월지불방식 ... 114
        3) 혼합방식 ... 114
      3. 입주일시금 ... 114
        1) 입주일시금의 유래 ... 115
        2) 입주일시금의 성격 ... 115
        3) 입주일시금의 산정방법 ... 116
        4) 입주일시금의 설정방법 ... 117
        5) 입주일시금의 고액설정 ... 119
        6) 입주일시금의 상각 ... 120
   제7장 유료노인주택의 입주자보호
      1. 입주자보호 ... 121
        1) 입주 전 정보수집 ... 122
        2) 보전조치 ... 123
        3) 쿨링오프 ... 123
        4) 장부의 정비와 기록의 보존 ... 124
      2. 입주요건 ... 125
      3. 입주계약 ... 126
      4. 입주의사결정 ... 127
      5. 유료노인주택 설치운영 표준지도지침 ... 129
   제8장 유료노인주택의 유형
      1. 요양간호형 유료노인주택 ... 132
        1) 사업구조 ... 133
        2) 입주계약시스템 ... 134
        3) 입주대상자 ... 135
        4) 운영시스템 ... 137
      2. 주택형 유료노인주택 ... 140
        1) 사업구조 ... 140
        2) 입주계약시스템 ... 141
        3) 입주대상자 ... 141
        4) 운영시스템 ... 141
      3. 건강형 유료노인주택 ... 142
        1) 사업구조 ... 142
        2) 입주계약시스템 및 입주대상자 ... 142
        3) 운영시스템 ... 142
      4. 유료노인주택의 구조적 방향 ... 143
        1) 복합형 노인주택 ... 143
        2) 건강요양간호 병설형 노인주택 ... 144
        3) 건강요양간호 이전형 노인주택 ... 145
        4) 분양형 유료노인주택 ... 146
        5) 분양아파트와 유료노인주택의 패키지주택 ... 146
   제9장 노인주택사업의 운영리스크
      1. 운영리스크 요인 ... 148
      2. 운영리스크의 원인과 대책 ... 150
        1) 입주자모집 부진 ... 150
        2) 경영능력 부족 ... 151
        3) 적자경영 해소 ... 151
        4) 자금유용 회피 ... 151
        5) 시장경쟁 ... 151
        6) 자금부족 ... 152
        7) 가격설정 ... 152
        8) 인건비 억제 ... 152
      3. 노인주택사업의 구조적인 문제 ... 153
        1) 입주일시금 ... 153
        2) 종신계약 ... 154
      4. 유료노인주택의 도산사례 ... 155
제3부 노인주택개발 지침
   제10장 노인주택개발의 Flow
      1. 사업추진절차 ... 161
      2. 사업의 컨셉설정 ... 163
      3. 기본구상 ... 164
      4. 사전조사 및 점검사항 ... 166
      5. 입지선정 및 입지평가 ... 167
        1) 입주자의 시점 ... 168
        2) 대지조건 ... 171
        3) 계획시설의 적합성 ... 173
      6. 주거환경 고려요인 ... 179
        1) 안전성 ... 179
        2) 접근성 ... 180
        3) 향수성 ... 180
        4) 인지능력 ... 181
        5) 프라이버시 ... 181
        6) 다양성 ... 181
        7) 사회성 ... 182
      7. 시장조사 ... 182
        1) 상권조사 ... 182
        2) 경쟁업체분석 ... 183
        3) 입주대상자 추정 ... 183
        4) 상권설정방법 ... 184
        5) 입주자모집 ... 185
   제11장 사업기본방침의 설정
      1. 입주대상자 설정 ... 187
      2. 입주율 설정 ... 188
      3. 인원배치 계획 ... 188
      4. 지출설정 ... 189
        1) 사업시작 전 지출 ... 189
        2) 사업시작 후 지출 ... 189
      5. 수입설정 ... 190
        1) 입주일시금 ... 190
        2) 관리비 ... 191
        3) 식비 ... 191
        4) 요양간호서비스 ... 191
        5) 공공요금 등 ... 192
   제12장 사업수지분석
      1. 사업수지의 특징 ... 194
      2. 수지분석 ... 197
        1) 시설규모 설정 ... 197
        2) 가동률 예측 ... 198
        3) 단가산정 ... 198
        4) 지출액 예측 ... 199
      3. 필요자금 내역 ... 199
        1) 총사업비 ... 200
        2) 토지취득비 ... 200
        3) 건축관계비 ... 201
        4) 설비비품구입비 ... 201
        5) 부담금 ... 202
        6) 개설 전 비용 ... 202
        7) 개설 후 운전자금 ... 203
      4. 자금조달계획 ... 204
        1) 자기자금 ... 204
        2) 차입금 ... 205
        3) 의료펀드 ... 205
        4) 입주자 부담금 ... 206
   제13장 운영계획
      1. 운영매뉴얼 작성 ... 208
      2. 운영매뉴얼의 기본적 항목 ... 209
      3. 시설계획 ... 210
        1) 부지선정 ... 211
        2) 건축비용조절 ... 211
        3) 기본설계 ... 212
        4) 발주 ... 214
        5) 시공 ... 215
        6) 유니버설디자인 ... 215
      4. 입주자모집 계획 ... 216
        1) 입주대상자 선정 ... 216
        2) 건강상태에 따른 생활권역의 구분 ... 219
        3) 입주자모집 부진 ... 220
   제14장 일본노인주택의 트렌드
      1. 노인주택의 저가격화 ... 222
        1) 건설비용의 인하 ... 222
        2) 운영코스트의 인하 ... 223
      2. 시설의 복합경영 ... 223
        1) 시설의 연계성 ... 224
        2) Total Care의 확립 ... 225
        3) 입주자의 신뢰 ... 225
        4) 복합형 시설 ... 226
      3. 참여업종의 다양화 ... 226
        1) 와타미(和民) ... 227
        2) 베넷세와 메세지 ... 228
        3) 커뮤니티계와 메디컬계 주택 ... 229
      4. 노인주택의 새로운 유형 ... 230
        1) 고급유료노인주택 ... 231
        2) 건강리조트형 ... 231
        3) 리조트옵션형 노인주택 ... 232
        4) 자연발생형 고령자커뮤니티 ... 233
      5. 유료노인주택의 미래상 ... 233
        1) 유료노인주택의 방향성 ... 233
        2) 과도기적 사업환경 ... 234
        3) 민간의 노인주택 ... 235
        4) 부동산투자펀드의 고령자주택시장 참가 ... 235
참고문헌 ... 237
찾아보기 ... 239