발간사 ... ⅰ
서문 ... ⅲ
요약 ... ⅴ
제1장 서론
   1. 연구 배경 및 목적 ... 1
      1) 연구 배경 및 필요성 ... 1
      2) 연구 목적 ... 3
   2. 연구방법 및 범위 ... 3
      1) 연구 방법 ... 3
      2) 연구 범위와 한계 ... 5
   3. 선행연구 검토 및 차별성 ... 7
제2장 소득계층 간 주거지분리의 요인과 사회통합의 필요성
   1. 도시지역의 소득계층 간 공간분리 현상의 요인 ... 9
      1) 경제적 요인 ... 9
      2) 토지이용제도 및 주택 정책적 요인 ... 10
      3) 급진적 시각의 제도주의적 요인 ... 12
   2. 사회적 배제 극복을 위한 주거공간의 사회통합 필요성 ... 13
      1) 사회적 배제의 개념 ... 13
      2) 사회적 배제의 원인과 결과로서의 주거의 공간적 분리 ... 15
      3) 사회적 배제 극복을 위한 주거공간 사회통합의 필요성 ... 17
제3장 저소득층 주거의 분리ㆍ배제 실태
   1. 서울시 저소득계층 주거의 공간적 분리실태 분석 ... 19
      1) 분석의 개요 ... 19
      2) 측정방식과 지표의 종류 ... 20
      3) 공공임대주택의 도시 내 분포와 공간적 분리실태 ... 23
      4) 기타 저소득계층 주거의 도시 내 분포와 공간적 분리실태 ... 25
   2. 공공임대주택의 분리ㆍ배제 실태 ... 31
      1) 공공임대주택의 정의 ... 31
      2) 공공임대주택의 유형별 특성 ... 32
      3) 공공임대주택의 분리ㆍ혼합 유형 ... 44
      4) 공공임대주택에 대한 공간적 분리 및 사회적 배제 실태 ... 51
   3. 문제점 및 시사점 ... 61
제4장 공공임대주택의 혼합유형별 주민의식과 사회자본
   1. 조사 개요 ... 65
      1) 조사방법 및 목적 ... 65
      2) 조사가구의 사회경제적 특성 및 주거특성 ... 67
   2. 단지 내 이웃관계 특성 ... 71
      1) 이웃 간 공동체의식 ... 71
      2) 주민활동 참여도 ... 73
   3. 주거만족도 및 이주의사 ... 75
      1) 주거만족도 ... 75
      2) 이주계획 ... 77
   4. 혼합단지 구성에 대한 의식 ... 77
      1) 혼합단지에 대한 선호 ... 77
      2) 혼합단지를 선호하는 경우 바람직한 혼합방법 ... 79
      3) 혼합단지에 반대하는 경우 다른 유형의 혼합에 대한 태도 ... 80
   5. 혼합유형별 사회자본 ... 81
      1) 사회자본의 개념과 필요성 ... 81
      2) 사회자본 수준의 측정방법 ... 83
      3) 사회자본의 구성요소 ... 84
      4) 혼합유형별 사회자본 수준 ... 85
      5) 사회 자본에 영향을 미치는 요소 ... 88
   6. 종합 및 시사점 ... 89
      1) 혼합유형간 차이점 ... 89
      2) 반사회적 행동, 갈등관계 ... 90
      3) 혼합단지에 대한 의견 ... 90
제5장 외국 주거공간의 사회통합 정책과 시사점
   1. 미국 주거공간의 사회통합 정책 ... 93
      1) 개요 ... 93
      2) 미국의 사회통합을 위한 주택정책 ... 98
      3) 미국 사례의 시사점 ... 110
   2. 프랑스 주거공간의 사회통합 정책 ... 114
      1) 개요 ... 114
      2) 1970년대 이전 건설된 공공임대주택(단지)의 사회적 혼합과 효과 ... 114
      3) 공공임대주택의 사회적 양극화 방지를 위한 리모델링과 도시재생 정책 ... 120
      4) 1990년대 이후 공공임대주택의 사회적 혼합 방향 ... 127
      5) 프랑스 사례의 평가와 시사점 ... 129
   3. 일본 주거공간의 사회통합 정책 ... 132
      1) 개요 ... 132
      2) 일본의 공공임대주택 공급과 정책의 전개 ... 133
      3) 공공임대주택 주민들에 대한 사회배제 문제의 대두 ... 138
      4) 주거공간의 사회통합 관련 정책 및 프로그램 ... 139
      5) 일본 사례의 시사점 ... 158
제6장 주거공간의 사회통합방안
   1. 기본방향 ... 163
   2. 공공임대주택의 도시 내 입지 및 단지 혼합방식의 개선방안 ... 166
      1) 일부지역에 편중되지 않는 다양한 입지 확보 ... 166
      2) 주거단지에서의 공공임대주택과 분양주택의 혼합 ... 173
   3. 공공임대주택 공급 등 저소득계층을 위한 주거지원방식의 개선방안 ... 176
      1) 공공임대주택 입주대상 기준의 개선 ... 176
      2) 부담능력을 고려한 임대로체계 도입 ... 177
      3) 주거 바우쳐 제도의 활성화를 통한 사회혼합 유도 ... 178
   4. 사회적 배제 방지를 위한 사회적 지원방안 ... 178
      1) 주민의 재활ㆍ교육에 대한 사회적 지원 ... 179
      2) 지역공동체 활성화 지원방안 ... 184
      3) 사회적 지원을 통한 사회적 배제와 낙인의 극복 ... 186
   5. 공공임대주택 단지의 관리 및 운영개선 방안 ... 187
      1) 분양주택과 임대주택의 차별화 해소 ... 187
      2) 공동관리 및 광역관리의 활성화 ... 189
      3) 공공임대주택에 대한 장기수선 유지비 지원 ... 190
      4) 인적관리 시스템 개발 ... 191
제7장 종합 및 결론
   1. 종합 및 정책건의 ... 193
   2. 연구의 한계와 향후과제 ... 196
참고문헌 ... 199
SUMMARY ... 213
부록 1 : 도시 주거입지 패턴의 신고전주의 경제학적 해석 ... 217
부록 2 : 조사대상지의 임대ㆍ분양주택의 혼합 배치도 ... 223
부록 3 : 임대ㆍ분양 주택단지 주민 설문지 ... 227
부록 4 : 설문조사 응답기구의 사회경제적 특성 및 주거특성 ... 239
부록 5 : 해외사례 관련 자료 : 미국 ... 242