나는 왜 이 책을 쓰게 되었는가 ... 5
프롤로그 ... 13
1부 부동산거품의 해악과 그 해결책들
   1 부동산거품의 실태
      1. 대한민국의 돈은 땅에서 나온다 ... 25
      2. 투기꾼은 일하지 않아도 늘 웃으며 산다 ... 33
      3. 건설업계의 검은 거래를 파헤친다 - 한 전직 건설회사 간부의 양심고백 ... 50
      선대인이 김헌동을 인터뷰하다1 ... 59
   2. 개발 5적이 내세우는 어설픈 정책논리
      1. 5년 임기의 대통령을 속이는 30년 임기의 관료들 ... 71
      2. 아파트값이 빠지면 내수경기가 침체되는가 ... 79
      3. 건설경기부양만이 능사인가 ... 81
      4. 공급 확대론, 과연 누구를 위한 것인가 ... 88
      선대인이 김헌동을 인터뷰하다2 ... 93
   3. 공영개발론
      1. 공영개발 왜 해야 하나? ... 117
      2. 공영개발의 방법과 효과 ... 129
      3. 공영개발론의 오해와 진실 ... 135
   4. 올바른 주택정책으로 가는 마지막 비상구 ... 143
2부 건설산업의 실태 대해부
   1. 참을 수 없는 건설부패의 고약함
      1. 대한민국은 부패공화국이다 ... 165
      2. 너무 어마어마해서 믿기지 않는 비자금 규모 ... 172
      3. 비자금은 어떻게 만들어지는가 ... 181
   2. 공공공사 예산낭비, 나라를 덮고도 남는다
      1. 대한민국 공공공사에서 건물을 짓는 방법 ... 189
      2. 땅 짚고 헤엄치는 공공건설 입찰제도 ... 203
      3. 재벌은 혈세를 먹으며 자란다 ... 233
      4. 민자사업자로 위장한 대형건설업체들 ... 252
      5. 왜곡된 건설사업에서는 기술경쟁력도 없다 ... 268
   3. 하도급 실태, 이보다 더 나쁠 수는 없다
      1. 시공하지 않는 건설업체들 ... 281
      2. 온갖 불공정행위 다 겪은 S토건의 사례 ... 294
      3. 후진적이고 왜곡된 건설산업이 양산한 사회문제들 ... 304
3부 부패의 핵심고리, 개발 5적
   예산낭비와 부동산거품의 핵심고리, 개발 5적을 해부한다
      1. 개발공사들이 개발독재시절을 지탱하다 ... 319
      2. 정-관-건, 부정부패는 단체로 벌어진다 ... 329
      3. 부동산광고, 신문 지면을 점령하다 ... 341
에필로그 ... 357