지은이의 말 : '경매'로 황금알을 낳고자 한다면, '경매에 대한 접근법'을 달리해야 한다 ... 4 CHAPTER 01 부동산 속 알짜세상, 경매세계 : 경매고수로 거듭나는 단순한 비법들 ... 26 PART 1 경매의 음과 양 ... 28 PART 2 한 차원 높은 세계로서의 경매 ... 31 PART 3 가능성으로서의 투자처, 경매 ... 33 PART 4 제도와 인터넷이 가져온 경매환경의 개선 ... 35 PART 5 경매고수가 되는 의식의 정립 ... 37 PART 6 경매고수들의 경험담을 내 것인 양 착각하는 것은 금물 ... 41 PART 7 경매에 관한 정보 역시 남보다 조금이라도 부지런해야 얻는다 ... 43 PART 8 물건에 대한 기본적 분석 ... 50 PART 9 부동산경기와 경매시장 간의 함수를 알면 돈이 보인다 ... 52 PART 10 내공의 깊이에 따라 경매방법 달리해야 한다 ... 54 PART 11 사고의 폭을 넓히면, 모든 물건이 좋은 물건이 될 수 있다 ... 57 PART 12 경매투자도 레버리지 효과를 이용하라 ... 61 PART 13 경매물건의 감정가격에 얽매이지 마라 ... 63 PART 14 가장 중요한 것은 환금성 ... 65 PART 15 생활비의 담보가 없는 한, 경매를 전업으로 하지는 마라 ... 67 PART 16 세금 무서워 장 못 담그나 ... 68 PART 17 부동산 읽는 눈을 통해 나의 세계를 발견하라 ... 70 PART 18 기회는 많다. 하지만, 기회를 살리는 사람은 적다 ... 79 PART 19 부동산가격은 왜 오르는가? ... 82 PART 20 불패신화의 재현 ... 87 PART 21 부동산경기 하락의 대세 감지법 ... 91 PART 22 경기변화 현상에 따른 착시현상 ... 96 PART 23 거래시장에 존재하는 비자율적인 힘 ... 99 CHAPTER 02 종목별 경매투자, 부동산투자 : 투자처를 꿰뚫고 있다가 하나를 집중공략하라 ... 104 PART 1 아파트경매의 고려사항 ... 106 PART 2 경매의 주역, 다세대 열풍 ... 109 PART 3 단독주택, 다가구주택, 겸용주택의 경매 ... 111 PART 4 원룸주택, 오피스텔의 경매 ... 114 PART 5 상가의 경매 ... 115 PART 6 모텔ㆍ여관의 경매 ... 122 PART 7 공장의 경매 ... 125 PART 8 재건축, 재개발의 경매 ... 128 PART 9 토지의 경매 ... 148 PART 10 토지투자는 가능성 있는 물건에 상상력을 키우는 작업이다 ... 153 PART 11 임야의 경매 ... 167 PART 12 농지취득자격증명의 도전 ... 171 PART 13 공유지분의 경매 ... 179 PART 14 도로입찰 ... 183 PART 15 맹지, 유지, 하천, 구거(도랑), 제방 등 ... 187 PART 16 등록ㆍ신고 사업에 관한 물건 ... 190 PART 17 시대의 변화를 읽는 주택임대사업 ... 196 CHAPTER 03 경매입찰 핵심요소의 발견 : 경매초보를 고수로 바꾸는 전략 ... 200 PART 1 낙찰인이 취득하는 권리와 부담을 인수하는 권리 그리고 낙찰인의 구제 ... 202 PART 2 낙찰인이 취득하는 물건ㆍ권리와 취득을 못하는 물건ㆍ권리(종물ㆍ부합물ㆍ제시 외 건물) ... 205 PART 3 주물과 종물, 부합물 ... 207 PART 4 판례를 통한 종물의 이해 ... 213 PART 5 판례를 통한 '종된 권리'의 이해 ... 220 PART 6 실전에 있어 '대지사용권'과 관련된 물건 공략 심층탐구 ... 228 PART 7 토지별도등기 ... 240 PART 8 부합물 ... 246 PART 9 경매로 소멸하는 권리와 매수인이 인수하는 권리 ... 269 PART 10 부동산경매에서의 소멸(소제)주의와 인수주의 ... 272 PART 11 소멸기준등기 ... 276 PART 12 낙찰인의 구제 ... 282 PART 13 판례를 통한 이해 ... 285 PART 14 부동산등기부의 법률적 의미 ... 295 PART 15 근저당권등기가 위법하게 말소된 경우 근저당권자의 구제방법 ... 308 PART 16 채무자 측의 구제(경매의 취하ㆍ취소 방법) ... 310 PART 17 채무액이 근저당채권최고액을 초과하는 경우 근저당권을 소멸시키기 위한 변제액의 정도 ... 316 PART 18 매각절차의 집행정지를 구하는 방법 ... 318 CHAPTER 04 부동산경매절차 : 과정을 알면 가장 강력한 투자수단이 된다 ... 322 PART 1 경매절차의 목적과 과정 ... 324 PART 2 강제경매와 임의경매의 중요한 차이점 ... 328 PART 3 경매의 대상(목적물) ... 337 PART 4 경매의 신청 ... 342 PART 5 경매개시결정 ... 347 PART 6 배당요구의 종기결정 및 공고 ... 350 PART 7 채권신고의 최고(채권계산서 제출의 최고) ... 352 PART 8 집행관의 현황조사 ... 354 PART 9 감정인의 감정평가 ... 358 PART 10 경매정보에 관한 서류의 비치 ... 364 PART 11 남을 가망이 없는 경우의 경매취소 ... 365 PART 12 매각기일 및 매각결정기일 ... 366 PART 13 매각의 실시 ... 370 PART 14 공유자의 우선매수권 ... 379 PART 15 구분소유적 공유관계에 있는 자는 공유자우선매수권을 행사할 수 없다 ... 384 PART 16 구분소유적 공유관계에 있는 토지지분의 취득 ... 386 PART 17 새 매각(신경매) ... 391 PART 18 매각결정절차(매각허가 여부에 관한 결정) ... 393 PART 19 매각허가여부결정에 대한 이의신청과 즉시항고 ... 403 PART 20 매수인의 대금지급의무불이행과 법원의 조치 ... 409 PART 21 매각대금의 납부 ... 413 PART 22 매각대금지급 후의 처리 ... 417 CHAPTER 05 경매의 '핵', 주택임차인과의 관계 : 내 재산을 지키는 임대차보호법 상식 ... 422 PART 1 경매 관련 '주택임대차보호법' 주요 조문 해설 ... 424 PART 2 주택임대차보호법 요약 ... 450 PART 3 판례를 통한 이해(점유) ... 459 PART 4 천의 얼굴을 가진 경매에서 '임차인의 주민등록' ... 464 PART 5 주민등록의 일시 이탈, 간접점유, 임차권의 양도 및 전대 ... 468 PART 6 실전에 있어 대항력과 관련된 물건 공략 심층탐구(내공 다지기) ... 506 PART 7 확정일자 ... 514 PART 8 소액임차인의 합산보증금으로서의 가정공동생활 ... 524 PART 9 대지와 건물이 따로 경매가 되는 경우 임차인에 대한 배당관계 ... 529 PART 10 상가건물임대차보호법 ... 571 CHAPTER 06 물건을 유치할 수 있는 권리, 유치권 : 복잡하고 난해한 권리 ... 578 PART 1 유치권의 현질적 지위 ... 580 PART 2 비용상환청구권에 의한 유치권 ... 584 PART 3 유치권과 관련된 민법 조문 ... 588 PART 4 유치권의 성립요건 ... 591 PART 5 판례를 통한 이해 ... 594 PART 6 실전에 있어 유치권과 관련된 물건 공략 심층탐구 ... 612 PART 7 유치권에 의한 경매(유치권 경매) ... 630 CHAPTER 07 법정지상ㆍ관습법상 법정지상권ㆍ분묘기지권 ... 634 PART 1 지상권에 관한 기본내용 ... 636 PART 2 지상권, 판례를 통한 이해(법정지상권이 성립하는 경우) ... 643 PART 3 지상권, 판례를 통한 이해(법정지상권이 성립하지 않는 경우) ... 649 PART 4 법정지상권의 지료와 지료연체를 이유로 하는 지상권소멸청구 ... 664 PART 5 분묘기지권 ... 675 PART 6 실전에 있어 법정지상권 관련된 물건 공략 심층탐구 ... 680 CHAPTER 08 예고등기, 환매등기, 전 소유자에 대한 가압류, 가등기, 가처분 ... 686 PART 1 예고등기 ... 688 PART 2 환매등기 ... 694 PART 3 전 소유자에 대한 가압류 ... 697 PART 4 가등기(假登記) ... 700 PART 5 판례를 통한 이해 ... 703 PART 6 가처분 ... 712 PART 7 실전에 있어 가처분과 관련되는 물건에 대한 공략의 심층탐구 ... 715 PART 8 가압류와 가처분에 대한 단상 ... 719 CHAPTER 09 배당 ... 726 PART 1 배당 ... 728 PART 2 배당받을 채권자(민집 제148조) ... 734 PART 3 배당의 순위 ... 742 PART 4 순환배당ㆍ흡수배당의 문제 ... 745 PART 5 구분건물의 토지(대지권), 건물 분리배당(토지근저당 설정 후에야 건물이 신축된 경우의 배당) ... 750 PART 6 배당의 실시 ... 751 PART 7 배당에 대한 이의 ... 754 PART 8 배당금의 공탁(민집 제160조 제1항 각 호) ... 757 PART 9 판례를 통한 이해 ... 760 PART 10 근저당권의 내용 및 확정 ... 770 CHAPTER 10 부동산경매의 꽃, 명도 : 가슴 떨리는 진검승부 ... 772 PART 1 부동산인도명령 ... 774 PART 2 인도명령의 재판 및 집행 ... 779 PART 3 판례를 통한 이해 ... 783 PART 4 실전에 있어 명도와 관련된 공략 심층탐구 ... 788 PART 5 체납관리비 ... 815 CHAPTER 11 경매 관련 형사문제의 검토 ... 820 PART 1 경매와 관련된 형사문제 ... 822 PART 2 허위의 유치권 ... 841 맺음말 : '경매에 관한 법리', 상식의 관점에서 이해해보는 것은 어떨까? ... 847 특별부록 ... 859 특별부록 1 용어 및 어구 찾아보기 ... 860 특별부록 2 판례 찾아보기 ... 872 특별부록 3 민사집행법 중 부동산경매 관련 조항 ... 876