머리말
CHAPTER 1 지적도, 토지의 가면을 벗기다
   아는 만큼 보이고, 보이는 만큼 수익을 만들어 주는 지적도 ... 24
   반 박자 빠른 온라인 문서 발급 ... 29
   지적제도와 등기제도 ... 32
   권리관계를 나타내는 등기부등본 ... 33
   사실관계를 표시하는 토지대장과 임야대장 ... 35
   사실관계를 표시하는 지적도와 임야도 ... 37
   토지대장과 지적도에 등록된 임야, 토임 ... 38
   토지 공부의 시작과 끝, 토지이용계획확인서 ... 40
   참고 국토계획법 제2조 제4항 도시관리계획의 정의 ... 43
   실전 4가지 문서 해석 ... 48
   건축물 대장 ... 50
   토지 전문가로 가는 길 ... 52
CHAPTER 2 선, <B><FONT color ... #0000
   토지이용계획확인서를 낱낱이 해부하라 ... 56
   규제와 도면을 유기적으로 해석해야 토지의 내재가치가 보인다 ... 59
   비밀의 열쇠는 선에 있다 ... 60
   도로의 열쇠, 도로의 규모별 구분 ... 63
CHAPTER 3 지목, 토지 입문의 시작
   지적, 토지의 호적 ... 66
   참고 지번의 부여 방법 ... 67
   토지의 사용 용도별 분류 '28가지 지목' ... 69
   실전사례 '과수원', '종교용지', '도로' ... 72
   실전사례 '묘지', '전', '답' ... 76
   TIP 1 도로 개설 가능 여부 등(국토해양부 질의응답) ... 79
   실전사례 '유지', '제방', '광천지' ... 80
   TIP 2 개별공시지가가 현 시세의 몇 ％인가?(국토해양부 질의응답) ... 83
   실전사례 온천공보호구역으로 지정된 '대지' ... 84
   참고 제4조 온천원보호지구의 지정 등 ... 85
   TIP 3 축사와 농지보전부담금 ... 87
   실전사례 축사인 '목장용지' ... 88
   실전사례 주택이 있는 '목장용지' ... 90
   참고 지목변경은 가능할까? ... 91
   실전사례 초지인 '목장용지' ... 92
   참고 초지의 확인 ... 93
   실전사례 '구거', '철도용지', '점(ㆍ)도로' ... 94
   TIP 4 토지의 등록 전환 신청 ... 97
   실전사례 '체육용지' ... 98
   실전사례 '공장용지' ... 100
   실전사례 일반철도와 완충녹지에 저촉된 '답' ... 102
   실전사례 골재채취장의 '잡종지' ... 104
   참고 저지상태 유의 ... 105
   실전사례 갈대밭 '잡종지' ... 106
   실전사례 자동차운전학원 '잡종지' ... 108
   실전사례 '산' 번지 '임야' vs. '임야' ... 110
   참고 등록 되는 대장과 도면의 차이 ... 111
   실전사례 '산' 번지 '전'과 '산' 번지 '도로' ... 112
   실전사례 '산' 번지 '도로' ... 114
   참고 등록 전환의 가능 여부 ... 115
   실전사례 임야의 경계 및 경사도 ... 116
   기타 여러 가지 지목 ... 118
CHAPTER 4 용도지역, 토지의 계급장
   21개 용도지역 ... 122
   건축법상 용도별 건축물의 종류 28가지 ... 127
   21개 용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 ... 134
   TIP 5 불법 개발행위(국토해양부 질의응답) ... 135
   실전사례 보전녹지지역의 '전' ... 136
   TIP 6 새마을도로와 연결하여 사도개설이 가능한지 여부(국토해양부 질의응답) ... 139
   실전사례 보전녹지지역의 '임야' ... 140
   실전사례 생산녹지지역의 '답' ... 142
   실전사례 생산녹지지역의 농업진흥구역 '농지' ... 146
   실전사례 자연녹지지역의 '전' ... 148
   실전사례 자연녹지지역의 '종교지역' ... 152
   실전사례 자연녹지지역과 보전녹지지역 vs. 준보전산지와 보전산지 ... 154
   실전사례 보전관리지역의 '전'과 '임야 ... 156
   TIP 7 관리지역 내 건축 제한(국토해양부 질의응답) ... 159
   실전사례 생산관리지역의 도로에 접한 '전' ... 160
   실전사례 생산관리지역의 맹지인 '임야' ... 164
   실전사례 계획관리지역의 '임야' ... 166
   TIP 8 토지거래허가구역내 토지의 교환거래가 토지거래허가대상 거래인지 여부(국토해양부 질의응답) ... 171
   실전사례 계획관리지역의 '창고용지' ... 172
   실전사례 계획관리지역의 3만㎡ 초과하는 '임야' ... 174
   실전사례 자연환경보전지역의 '임야' ... 176
   TIP 9 용도지역ㆍ용도지구ㆍ용도구역 ... 179
   실전사례 자연환경보전지역의 '잡종지' ... 180
   참고 농업인 주택의 신축 ... 182
   농지와 농업진흥지역 ... 184
   참고 농지의 보전 및 이용에 관한 법률 ... 185
   참고 경기 광주시 도시계획조례 제59조 ... 189
   농업진흥지역 해제 ... 189
   TIP 10 농지취득자격증명이 불필요한 농지 ... 193
   실전사례 농림지역의 농업진흥구역 '농지1' ... 194
   TIP 11 농지취득자격증명의 반려 통지 ... 197
   실전사례 농림지역의 농업진흥구역 '농지2' ... 198
   참고 신둔 역사예정지 인근 ... 199
   실전사례 농림지역의 농업보호구역 '농지' ... 200
   산지와 보전산지 ... 202
   참고 공익용 보전산지 행위제한의 예외 ... 207
   보전산지 해제 ... 213
   임야 개발의 여러 가지 기준들 ... 214
   산지정보시스템 ... 217
   TIP 12 산지의 지목변경 제한 ... 219
   실전사례 농림지역의 공익용 산지 가운데 산지전용제한지역 '임야' ... 220
   실전사례 농림지역의 공익용 산지 '임야' ... 222
   참고 보안림 ... 224
   TIP 13 산지에서 수목원ㆍ산책로 등의 신고 설치 ... 225
   실전사례 농림지역의 임업용 산지 '임야' ... 226
CHAPTER 5 용도지역의 심화, 고급 수준의 토지분석
   용도지역 미분류와 용도지역의 중복 ... 234
   관리지역 세분화 ... 235
   관리지역 세분화된 보전관리지역과 계획관리지역 ... 241
   TIP 14 관리지역 세분화와 토지적성평가 ... 243
   실전사례 관리지역 세분화로 보전관리지역으로 분류된 '공장용지' ... 244
   실전사례 도시지역 미분류 토지 ... 246
   참고 국토계획법 제79조(용도지역 미지정 또는 미세분 지역에서의 행위 제한 등) ... 247
   실전사례 농업진흥지역에서 해제된 관리지역 미분류 '창고용지1' ... 248
   실전사례 농업진흥지역에서 해제된 관리지역 미분류 '창고용지2' ... 250
   실전사례 보전산지에서 해제된 관리지역 미분류 '임야' ... 252
   실전사례 필지의 경계선과 용도지역선과의 관계 ... 254
   실전사례 1필지 복수의 용도지역 : 일반상업지역＋제3종 일반주거지역 ... 256
   실전사례 1필지 복수의 용도지역 : 계획관리지역＋농림지역(임업용 보전산지) 1 ... 258
   실전사례 1필지 복수의 용도지역 : 계획관리지역＋농림지역(임업용 보전산지) 2 ... 260
   실전사례 1필지 복수의 용도지역 : 계획관리지역＋농림지역(임업용 보전산지) 3 ... 262
   실전사례 1필지 복수의 용도지역 : 보전관리지역＋농림지역(임업용 보전산지) ... 264
   실전사례 1필지 복수의 용도지역 : 계획관리지역＋보전관리지역 ... 266
   실전사례 1필지 복수의 용도지역 : 계획관리지역＋관리지역 미분류 ... 268
   TIP 15 다른 법률에 따라 지정된 지역의 용도지역 지정 등의 의제 ... 271
   실전사례 1필지 복수의 용도지역 : 도시지역 미분류＋계획관리지역 ... 272
   실전사례 3개의 용도지역이 표시되는 광대한 '임야' ... 274
   참고 산지정보조회 ... 275
CHAPTER 6 도로, 토지의 가치를 결정하는 중요 요소
   도로와 관련된 용어와 이해 ... 280
   실전사례 맹지인 계획관리지역 '전' ... 284
   TIP 16 대지와 도로의 관계 ... 287
   실전사례 도로에 접하지 못한 계획관리지역 '대지' ... 288
   실전사례 국가 소유의 도로에 접한 '농지' ... 290
   TIP 17 도로의 지정ㆍ폐지 또는 변경 ... 293
   실전사례 도로구역에 포함된 계획관리지역 '전' ... 294
   참고 도로법 제24조(도로구역 결정) ... 295
   TIP 18 도로법상의 도로의 범위 등(국토해양부 질의응답) ... 297
   실전사례 접도구역에 저촉된 '전' ... 298
   참고 도로구역 및 접도구역 지정 공고문 ... 302
   TIP 19 사도로(지목이 '도'인 길)의 토지소유자가 통행을 제한할 수 있는지 여부 등(국토해양부 질의응답) ... 303
   실전사례 도로구역과 접도구역에 저촉된 계획관리지역 '임야' ... 304
   실전사례 중로 3류에 저촉된 자연녹지지역 '전' ... 306
   참고 도로의 기능별 구분 ... 307
   실전사례 도로구역에 일부 저촉된 생산관리지역 '전' ... 308
   실전사례 지방도(군도)에 접하고 접도구역에 저촉된 '임야' ... 310
   실전사례 전원주택부지와 진입로의 소유권1 ... 312
   실전사례 전원주택부지와 진입로의 소유권2 ... 314
   실전사례 전원주택부지와 7인 공유의 도로 모양 '임야' ... 316
   참고 국지도 88호선 ... 317
   실전사례 교통광장(저촉)과 도로구역에 저촉된 '전' ... 318
   실전사례 보행자전용도로에 접한 '임야' ... 320
CHAPTER 7 군사시설보호구역ㆍ토지거래허가구역ㆍ개발제한구역
   군사기지 및 군사시설보호구역 ... 324
   참고 보호구역 지정범위 변경(국방부 보도자료) ... 325
   실전사례 통제보호구역의 농림지역 '임야' ... 332
   실전사례 제한보호구역, 협의지역의 농림지역 '답' ... 334
   실전사례 제한보호구역, 위탁지역의 자연녹지지역 '전' ... 336
   실전사례 제한보호구역, 위임지역의 생산관리지역 '답' ... 338
   실전사례 비행안전구역 제3구역의 보전관리지역 '임야' ... 340
   토지거래허가제도의 개요 ... 343
   토지 이용의무 ... 345
   TIP 20 주말농장 목적으로 이용시 토지거래허가 가능여부(국토해양부 질의응답) ... 349
   실전사례 토지거래허가대상과 농지 취득자격증명 발급대상이 되는 '농지' ... 350
   참고 국토계획법 제83조(도시지역에서의 다른 법률의 적용 배제) ... 352
   TIP 21 토지거래허가구역 내 허가대상 면적 미만의 토지분할 또는 지분거래시 허가 가능 여부(국토해양부 질의응답) ... 353
   실전사례 토지거래허가대상과 농지취득자격증명 발급대상이 되지 않는 '농지' ... 354
   실전사례 토지거래허가대상이 되지 않는 제1종 일반주거지역 '임야' ... 356
   개발제한구역 제도의 개요 ... 358
   참고 개발제한구역에서 해제된 취락지구 주변의 토지 ... 359
   2020년 수도권 광역도시계획 ... 361
   그린벨트 내의 취락지구 ... 364
   이축권 ... 365
   실전사례 개발제한구역 내 '전' ... 372
   실전사례 개발제한구역 내 농업진흥구역 '답' ... 374
   실전사례 개발제한구역 내 '임야' ... 376
   실전사례 개발제한구역 내 집단취락지구의 '대지' ... 378
   실전사례 개발제한구역 내 집단취락지구의 '답' ... 380
   실전사례 개발제한구역 내 집단취락지구에서 일부 해제된 '답' ... 382
   실전사례 개발제한구역 내 집단취락지구에서 해제된 '대지' ... 384
CHAPTER 8 완충녹지ㆍ공원ㆍ하천ㆍ철도
   완충녹지, 건물의 신축과 진입로로 사용이 불가능한 토지 ... 388
   실전사례 완충녹지에 저촉된 '대지' ... 392
   실전사례 완충녹지에 저촉되어 맹지가 된 '전' ... 394
   실전사례 완충녹지와 대로, 소로에 저촉된 '답' ... 396
   실전사례 완충녹지와 도로에 저촉된 계획관리지역ㆍ자연녹지지역 '대지' ... 398
   실전사례 경관녹지에 진입로가 막힌 전원주택 필지들 ... 400
   실전사례 근린공원에 저촉된 보전녹지지역 '임야' ... 402
   참고 도시공원(도시공원및녹지등에관한법률) ... 403
   실전사례 하천구역(하천예정지)에 저촉된 농림지역 '답' ... 406
   참고 하천법 11조(하천예정지) ... 407
   실전사례 철도정거장에 저촉된 관리지역 미분류 '잡종지' ... 408
   참고 판교∼여주 복선전철역사 예정지 ... 409
CHAPTER 9 기타 용도지구와 용도구역
   실전사례 자연녹지지역, 자연취락지구의 '대지' ... 412
   실전사례 최저고도지구와 최고고도지구 ... 416
   참고 최고고도지구에서 건축할 수 있는 건축물의 높이 알아보기 ... 417
   특별대책지역Ⅰ권역 ... 418
   참고 종합대책 제5조 ... 420
   특별대책지역Ⅰ권역 내 하수처리구역 내 지역의 토지개발 ... 423
   참고 특별대책지역Ⅰ권역 내 하수처리구역 내 지역에서의 오수배출시설의 입지기준 ... 423
   특별대책지역Ⅰ권역 내 하수처리구역 외 지역의 토지개발 ... 424
   TIP 22 개발제한구역의 이축(국토해양부 질의응답) ... 427
   실전사례 특별대책지역Ⅱ권역의 자연녹지지역 '전' ... 428
   참고 종합대책 제5조 ... 429
   실전사례 특별대책지역Ⅰ권역 내 하수처리구역 내 지역의 계획관리지역 '답'(배출시설설치제한지역) ... 430
   TIP 23 주택의 이축시 현황도로의 인정 여부(국토해양부 질의응답) ... 433
   실전사례 특별대책지역Ⅰ권역 내 하수처리구역 외 지역의 계획관리지역 '임야' ... 434
   TIP 24 도시공원의 시설 여부(국토해양부 질의응답) ... 437
   실전사례 특별대책지역Ⅰ권역 내 하수처리구역 외 지역의 생산관리지역 '임야' ... 438
   실전사례 특별대책지역Ⅰ권역 수변구역 내 하수처리구역 외 지역의 계획관리지역 '답' ... 440
   실전사례 상대정화구역의 자연녹지지역 '답' ... 444
   실전사례 지구단위계획이 미수립된 주거개발진흥지구의 계획관리지역 '임야' ... 446
   실전사례 지구단위계획이 수립된 주거개발진흥지구의 계획관리지역 '답' ... 450
   실전사례 특정개발진흥지구의 계획관리지역 '대지' ... 452
   연접개발제한의 탈출구 ... 454
   지구단위계획의 구분 ... 454
   실전사례 유통형 제2종 지구단위계획구역의 계획관리지역 '전', '임야' ... 458
   실전사례 산업형 제2종 지구단위계획구역의 계획관리지역 '임야' ... 460
   TIP 25 지목변경이 수반될 경우 토지형질변경허가를 받아야 하는지 여부(국토해양부 질의응답) ... 463
   실전사례 개발행위허가제한지역으로 묶인 자연녹지지역 '대지'ㆍ'전'ㆍ'답' ... 464
   참고 개발행위허가제한지역의 지정 사유 ... 465
   실전사례 연안육역의 계획관리지역 '전' ... 468
   참고 연안육역 : 연안관리법 ... 469
   TIP 26 국유재산 관련 민원은 어느 부처(기관)에서 하는가?(국토해양부 질의응답) ... 471
   실전사례 제1종 지구단위계획 내 일반주거지역의 '유치원' ... 472
CHAPTER 10 연접개발제한, 지적도에 표시되지 않는 선
   토지투자의 아킬레스건, 연접개발제한 ... 476
   하나의 개발행위와 개발행위허가의 규모 ... 478
   참고 개발가능한 면적 계산의 사례 1 ... 480
   참고 개발가능한 면적 계산의 사례 2 ... 481
   산지의 연접개발제한 : 250m 거리방식 ... 482
   참고 개발가능한 면적 계산의 사례 3 ... 483
   산지 외 토지의 연접개발제한 : 거리방식 또는 분리구역방식 ... 485
   참고 ○○시 개발행위허가 운영지침 ... 488
   현장의 연접개발제한과 탈출구 ... 489
   TIP 27 연접개발의 적용 여부(국토해양부 질의응답) ... 491