발간사 ... ⅰ
서문 ... ⅲ
요약 ... ⅴ
제1장 서론 ... 1
   1. 연구 배경 및 목적 ... 1
      1) 연구의 배경 ... 1
      2) 연구의 목적 ... 5
   2. 연구 범위 및 방법 ... 6
      1) 연구의 범위 ... 6
      2) 연구의 방법 ... 7
   3. 연구의 구성과 흐름 ... 13
제2장 리츠제도의 이론과 전개 ... 15
   1. 선행연구 ... 15
      1) 선행연구 현황 ... 15
      2) 선행연구의 특성 및 본 연구의 차별성 ... 19
   2. 리츠의 기초개념 ... 22
      1) 리츠의 개념과 정의 ... 22
      2) 리츠의 유형 ... 25
      3) 리츠의 운영구조 ... 29
   3. 우리나라의 리츠제도 ... 33
      1) 리츠의 도입배경 ... 33
      2) 리츠제도의 도입과 발전 ... 35
      3) 현행 우리 리츠의 구조적 특성 ... 45
   4. 기타 부동산 간접투자제도 ... 47
      1) 부동산 펀드 ... 48
      2) 자산담보부증권(ABS) ... 50
      3) 프로젝트금융투지회사(PFV) ... 51
제3장 현행 리츠시장 동향 및 평가 ... 55
   1. 리츠 펀드 ... 55
      1) 시장 규모 및 성장 속도 ... 55
      2) 리츠의 유형 ... 59
      3) 리츠자본의 모집 ... 61
      4) 리츠의 투자상품 ... 64
      5) 리츠의 배당 및 투자수익률 ... 65
   2. 리츠 관련회사 ... 67
      1) 자산관리회사 ... 67
      2) 기타 기관 ... 70
   3. 우리나라 리츠시장의 특성과 평가 ... 71
제4장 주요국의 리츠제도와 리츠시장 ... 75
   1. 세계 리츠시장의 동향 ... 75
   2. 미국의 리츠 ... 78
      1) 도입 배경 및 전개 ... 78
      2) 리츠시장 현황과 특성 ... 84
   3. 호주의 리츠 ... 97
      1) 호주의 간접투자신탁제도 개요 ... 97
      2) 호주 리츠의 개요와 구조 ... 99
      3) 호주 리츠의 현황 및 특징 ... 102
   4. 일본의 리츠 ... 104
      1) 도입배경 및 전개 ... 104
      2) 일본 리츠의 구조 및 법적요건 ... 105
      3) 일본 리츠의 시장 동향 ... 110
   5. 기타 국가의 리츠 ... 114
      1) 독일 리츠 ... 114
      2) 홍콩 리츠 ... 119
      3) 싱가포르 리츠 ... 122
   6. 해외사례의 정책적 시사점 ... 123
제5장 리츠제도의 활성화 방안 ... 127
   1. 리츠시장 활성화의 필요성 ... 127
      1) 거시경제 및 부동산시장 안정과 리츠의 역할 ... 127
      2) 우리 리츠의 잠재력과 미진한 이유 ... 139
   2. 리츠시장 활성화 방안 모색의 기본원칙과 방향 ... 143
      1) 전제조건 ... 143
      2) 리츠시장에서의 정부의 역할 ... 145
      3) 리츠시장의 활성화 방향 ... 146
   3. 리츠시장 활성화 방안 ... 149
      1) 리츠시장 활성화를 위한 정책과제 ... 149
      2) 리츠시장의 효율성 제고방안 ... 170
      3) 기타 정치ㆍ경제적 해결과제 ... 178
제6장 결론 ... 183
   1. 연구의 시사점과 정책과제 ... 183
   2. 연구의 성과와 정책 기여도 ... 186
   3. 연구의 특징 ... 189
   4. 정책건의와 향후 연구과제 ... 190
참고문헌 ... 193
SUMMARY ... 199
부록
   Ⅰ. 전문가 설문조사표 ... 205
   Ⅱ. 전문가 설문조사 분석결과 ... 215