머리말 ... 4 1부 한번뿐인 인생, 돈에서 자유로워지자! 01. 돈의 액수를 목표로 두지 말자, 돈의 노예가 된다! ... 16 돈의 노예가 되기 싫다면 돈에 대한 약속부터 하라! ... 17 수익로봇의 월수입을 목표로 정하라! ... 20 02. 신념과 철학이 있어야 돈을 장악한다 ... 24 03. 작은 눈덩이를 가진 사람이 부자가 되려면? ... 27 누구나 원하는 곳은 내 손에 절대 들어올 수 없다 ... 27 04. 3인의 엇갈린 3억 투자, 어떻게 인생이 달라졌나? ... 29 어디 사는가를 중시하는 태도가 문제다 ... 29 사례 1 임대아파트를 분양전환한 후 재투자한 경우 ... 32 사례 2 아파트를 팔고 수익형 부동산을 건축한 경우 ... 33 사례 3 신도시 44평 7억짜리 아파트를 분양받은 경우 ... 35 05. 선입견을 버릴수록 부와 가까워진다 ... 38 원룸 관리가 어렵다는 사람에게 ... 38 06. 절약보다 중요한 것은 사고의 부지런함이다 ... 41 07. 내면의 소리에 귀를 기울이라 ... 46 2부 월세가 따박따박, 수익형 부동산 마법의 원리! 08. 생애 첫 투자, 마법을 체험하다! ... 54 09. 수익형 부동산의 마법 원리 1 전세금은 좋은 빚이다 ... 61 10. 수익형 부동산의 마법 원리 2 대지지분이 커서 상승폭이 크다 ... 65 대지지분을 이해하려면 건폐율과 용적률부터 알아야 한다 ... 66 11. 수익형 부동산의 마법 원리 3 주거비용이 절감된다 ... 68 12. 수익형 부동산의 마법 원리 4 수익률이 높아지면 환금성도 좋아진다 ... 72 13. 수익형 부동산의 마법 원리 5 부동산 침체기에 강하다 ... 75 14. 오피스텔은 수익형 부동산이 아니다! ... 81 대지지분이 낮은 오피스텔은 위험하다 ... 81 2∼3억 투자로 오피스텔 여러 채 몫을 하는 수익형 부동산 ... 83 땅의 가치를 아는 사람이 부와 시간을 장악한다 ... 84 15. 마법 원리를 알면 100억짜리 수익로봇이 생긴다 ... 89 잠깐만요 : 진정으로 수익로봇을 원한다면 아파테이아 8원칙을 가슴에 새겨라! ... 92 3부 실전 투자연습! 상가주택으로 수익로봇 만들기 16. 대출을 두려워하면 하수, 수익률과 공실률을 두려워하면 고수! ... 96 17. 실전투자 분석법 1 보증금과 월세 시세로 수익률 분석하기 ... 99 사례 1 총투자금 1억, 평당 300만원짜리 땅 70평 건축시 수익률은? ... 100 사례 2 총투자금이 2억으로 상향 조정되었을 때의 수익률은? ... 103 대출금과 전세보증금을 최대한 높이고, 투자금을 너무 소액으로 계산하면 수익률 오류 가능! ... 105 18. 실전투자 분석법 2 주거공간 대비 회사수 조사로 공실률 분석하기 ... 107 19. 미개척지를 공략하면 수익률 고공행진! 분양택지 초기 투자법 ... 111 택지지구 안의 상가주택 탄생과정 ... 113 점포겸용 단독주택지에 지어진 건물이 상가주택! ... 115 일반인이 택지를 분양받으려면? ... 116 잠깐만요 : 한국토지주택공사에서 토지를 분양받는 방법 ... 118 20. 원룸주택과 상가주택이 될 땅을 공략하라! ... 121 이주자 택지를 사는 방법 ... 123 한국토지주택공사에서 분양받는 방법 ... 123 이주자 택지 딱지를 사는 방법 ... 124 21. 상가주택용 땅을 사기 위한 체크리스트 ... 128 특급 땅｜1층 상가를 쪼개서 세를 놓을 수 있는 위치 ... 128 A급 땅｜중심상업지구와 연계된 지역 진입로 코너 ... 130 B급 땅｜중심상업지역과 연계되는 나머지 단독주택지 ... 130 B급 땅｜1층을 원룸으로 꾸밀 수 있는 땅 ... 130 C급 땅｜1층에 원룸이나 고시원 허가가 안 나며, 중심상업지구와 연계가 안 되는 외진 곳 ... 131 상가주택 체크리스트 1 중심상업지구와 연계가 되는가? ... 133 상가주택 체크리스트 2 세대수가 많은 아파트 근처의 땅인가? ... 134 상가주택 체크리스트 3 코너에 있는 땅인가? ... 134 상가주택 체크리스트 4 땅이 남향인가? ... 134 상가주택 체크리스트 5 도로의 폭이 넓은가? ... 135 상가주택 체크리스트 6 주차장 옆의 땅인가? ... 136 상가주택 체크리스트 7 적절한 평수의 땅인가? ... 136 상가주택 체크리스트 8 가구수 제한이 적은 땅인가? ... 137 22. 향남 택지지구 토지이용계획도로 살펴본 토지 인기순위 ... 138 1순위 인기지역｜상업지구 옆쪽 이주자 택지 ... 139 2순위 인기지역｜가구수 제한 5가구인 서쪽 이주자 택지 ... 140 3순위 인기지역｜가구수 제한 3가구인 남쪽 협의자 택지 ... 141 23. 청북 택지지구 토지이용계획도로 살펴본 토지 인기순위 ... 142 1순위 인기지역｜근생시설 상가 맞은편 상가주택 필지 ... 143 2순위 인기지역｜그밖의 상가주택 필지 ... 144 잠깐만요 : 때로는 실패하여 큰 수업료를 내는 경우도 있다 ... 145 텐인텐 회원과의 Q＆A : 4층 건물 건축시 수익률을 알고 싶어요 ... 146 4부 실전 투자연습! 자영업자 관점으로 돈되는 1층 상가를 찾아라 24. 아파트에서 멀지만 차량 접근 쉬운 택지지구 초입이라면? 1층 카센터에 적합 ... 150 25. 공원과 초등학교 주변이라면? 방방이 활용해 토지 보유비용 상쇄 ... 152 26. 학교정화구역에서 벗어났다면? 노래방이나 피씨방 겨냥할 것! ... 155 1층에 세든 자영업자 마인드로 나쁜 위치를 극복하라! ... 155 27. 상권이 이미 발달되었다면? 주차가 용이한 음식점을 공략할 것! ... 160 28. 선입견을 버리면 병원, 약국도 싸게 입점할 수 있다! ... 162 잠깐만요 : 1층 상가는 월세 조작을 의심하라! ... 163 29. 택지지구 단점은 가구수 제한, 회사용 기숙사로 돌파하라! ... 164 30. 1층도 원룸으로 허가되었다면 호재, 똘똘한 땅 고르기! ... 166 텐인텐 회원과의 Q＆A :광주 평동산업단지 토지 매입 후 건축까지 수익률을 알고 싶어요 ... 170 5부 실전 투자연습! 택지지구 밖에서 원룸주택으로 수익로봇 만들기 31. 택지지구 밖 세대수 제한이 자유로운 땅은 대박! ... 180 잠깐만요 : 도시형 생활주택은 주차대수 기준이 완화된 건축물 ... 186 32. 지역 선정부터 건축까지, 원룸주택 장만하는 순서 ... 187 텐인텐 회원과의 Q＆A : 정관 신도시 투자시 궁금한 점 ... 190 6부 실투자금 0원부터 1억까지! 원룸ㆍ상가주택 투자법 33. 소액투자로 원룸주택 내 것 만들기 ... 200 사례 1 대구 원룸주택 4억 4천만원 투자 건?／실투자액 5천5백만원 ... 201 사례 2 경기도 원룸주택 8억 5천만원 투자 건?／실투자액 0원 ... 202 34. 두려움이야말로 부자의 길을 막는 가장 큰 장애물! ... 205 공실에 대한 두려움부터 버려라! ... 205 부채와 금리상승의 두려움을 버려라! ... 207 건물 감가상각의 두려움을 버려라! ... 209 건물관리의 어려움은 쉽게 해결할 수 있다 ... 210 잘 모르는 것에 대한 두려움과 이렇게 좋은 것을 왜 팔겠냐는 두려움 ... 210 35. 상황별, 금액별 투자 총정리 ... 212 수익형 부동산 투자방법 총정리 ... 212 택지지구 땅을 사서 건축하는 경우 ... 213 동업하여 건축하는 경우 ... 214 건축업자가 짓고 있는 건물을 구입하는 경우 ... 215 급매를 사는 경우 ... 215 자금이 많은 경우 ... 216 지방의 경우 ... 217 잠깐만요 : 투자금 동업할 경우 계약서 형식 ... 217 7부 건축을 아는 사람이 수익의 최강자! 36. 건축중인 건물을 내 것으로 만드는 법 ... 220 장점 1 취등록세, 등기비, 설정비, 수수료, 양도세를 절약한다 ... 221 장점 2 싸게 살 수 있는 기회가 분명 있다 ... 222 장점 3 최소의 종잣돈으로 건물을 소유할 수 있다 ... 222 주의사항 1 분석력에 자신이 있어야 한다 ... 223 주의사항 2 직접 건축업자를 만나야 한다 ... 224 37. 건축업자 선택하여 건축할 경우 알아야 할 것들 ... 225 1 건축사의 재정상태를 점검하라 ... 225 2 직접 만나는 것이 수익률을 높이는 실력이다 ... 226 3 건축사와 흥정은 가능하다 ... 226 4 입소문 능력을 부각시켜라! ... 227 5 계약할 때, 설계할 때가 가장 중요하다 ... 227 38. 최고의 수익을 올리려면? 내가 직접 건축하기 ... 230 건축은 의외로 만만하다 ... 230 목수만 잘 선택하면 된다 ... 232 결국 건축비를 판가름하는 것은 인건비다 ... 234 건물의 하자 여부는 설계와 골조에서 대부분 결정된다 ... 234 건축주 몇명이 연합하면 더 절약된다 ... 235 잠깐만요 : 엘리베이터 설치 여부, 결정의 기준은 무엇인가? ... 237 에필로그 : 항상 깨어 있어야 자유가 다가온다 ... 238 특별부록 : 땅 보는 눈을 틔워주는 부동산 지식 ... 244 지적도 보는 법 ... 246 지목 총정리 ... 249 용도지역 총정리 ... 251 용도지구 총정리 ... 253