머리말 ... 4
PART 1 부동산중개 컨설팅
   제1장 개요 ... 15
      1. 부동산중개 컨설팅이란 ... 15
      2. 부동산컨설팅 업무근거 ... 17
      3. 부동산컨설팅의 구분 ... 19
      4. 부동산중개와 부동산중개 컨설팅의 구분 ... 22
   제2장 부동산중개 컨설팅 절차 ... 25
      1. 개요 ... 25
      2. 의뢰인과 상담 ... 25
      3. 물건 조사ㆍ분석ㆍ검토 ... 28
      4. 제안서 작성 ... 31
      5. 수익률 분석 ... 34
      6. 중개컨설팅 계약 ... 35
      7. 업무 수행 ... 43
      8. 보고서 작성 ... 44
      9. 의뢰인에게 보고 ... 44
      10. 컨설팅보수 수령절차 ... 45
   제3장 중개대상물별 부동산중개 컨설팅 핵심요소 ... 46
      1. 개요 ... 46
      2. 상업용 건물 ... 47
      3. 창고 및 공장 ... 52
      4. 토지 ... 53
      5. 주거용 건물 ... 54
   제4장 외국인과 부동산중개 ... 60
      1. 개요 ... 60
      2. 부동산중개 관련 외국인 분류 ... 61
      3. 외국인상대 중개업무 수행을 위한 준비 ... 61
      4. 외국인과 부동산중개 시 착안사항 ... 63
      5. 외국인 부동산처분 및 취득 시 서류 ... 64
PART 2 부동산중개업 경영
   제1장 총론 ... 71
      1. 부동산중개업 경영의 연구 필요성 ... 71
      2. 부동산중개 업무영역 ... 75
      3. 부동산중개업 운영중점 ... 79
      4. 부동산중개 서비스업무의 범위 ... 80
   제2장 부동산중개업 경영 ... 82
      1. 부동산중개사무소 운영 ... 82
      2. 부동산중개업자 ... 85
      3. 직원관리 ... 92
      4. 물건관리 ... 96
      5. 고객관리 ... 97
      6. 운영할 자금관리 ... 97
   제3장 중개수수료 ... 113
      1. 중개수수료의 근거 ... 113
      2. 중개수수료의 종류 ... 113
      3. 중개수수료에 관한 통제기관 ... 114
      4. 중개수수료 요율표 ... 114
      5. 중개수수료의 세부내용 분석 ... 118
      6. 중개수수료에 대한 제척기간 ... 122
   제4장 부동산중개사고 예방 ... 123
      1. 개요 ... 123
      2. 중개사고 유형 ... 127
      3. 중개사고 예방법 ... 129
      4. 중개대상물별 중개사고 유의할 사항 ... 132
      5. 중개사고 발생 시 처리요령 ... 134
   제5장 행정검열 준비 ... 136
      1. 부착물의 종류 ... 136
      2. 비치서류 ... 137
   제6장 부동산중개업자 부가가치세 및 소득세 신고 ... 138
      1. 부동산중개업자 소득원 ... 138
      2. 부동산중개업과 관련된 세금신고 ... 139
PART 3 부동산투자 상담
   제1장 총괄 ... 151
      1. 개요 ... 151
      2. 부동산투자 이유 ... 152
      3. 부동산투자 원칙 ... 153
   제2장 주택투자 상담 ... 158
      1. 개요 ... 158
      2. 신축주택 투자 ... 158
      3. 기존주택에 투자 ... 173
      4. 분양권 전매 ... 177
      5. 주택 임대사업 ... 178
      6. 재건축 투자 ... 183
      7. 재개발사업 투자 ... 187
   제3장 상가투자 상담 ... 191
      1. 투자목적을 확인하라 ... 191
      2. 상가투자 시 기본적 고려사항 ... 192
      3. 상가별 투자방법 ... 193
   제4장 토지투자 상담 ... 198
      1. 농지투자 상담 ... 199
      2. 임야투자 상담 ... 203
      3. 나대지투자 상담 ... 205
   제5장 경매 및 공매 ... 207
      1. 경매 ... 207
      2. 공매 ... 224
   제6장 부동산세금 절세방법 ... 227
      1. 개요 ... 227
      2. 취득세 절감방법 ... 228
      3. 재산세 및 종합부동산세 절세방법 ... 229
      4. 양도소득세 절세방법 ... 232
      5. 가족 간 부동산거래 시 세금 ... 259
      6. 임대사업 세테크 전략 ... 264
      7. 종합소득세 및 부가가치세 절세전략 ... 267
PART 4 부동산 관련 분쟁
   제1장 부동산분쟁에 대한 이해 ... 271
      1. 해약과 해약금 관계 ... 271
      2. 매도인의 담보책임 ... 272
      3. 임대차 기간 수리와 수리비 관계 ... 278
      4. 과도한 임대료 요구 시 대책 ... 281
      5. 권리금 관계 ... 281
   제2장 부동산분쟁 해결방법 ... 285
      1. 임대차 보증금 돌려받는 방법 ... 285
      2. 임대인이 목적 부동산을 인수하는 방법 ... 288
      3. 화해조서 작성 ... 289
      4. 소액사건 재판제도 ... 290
      5. 지급 명령제도 ... 292
      6. 민사조정 절차 ... 295
      7. 불이익처분 시 대응방법 ... 296
부록
   별지 ＃1 중개업 처벌 일람표 ... 303
   별지 ＃2 인터넷 주소록 ... 312
   별지 ＃3 투자권유 준칙 ... 315
   별지 ＃4 외국인 및 재외국민의 국내부동산취득 등에 따른 등기신청절차 ... 321
   별지 ＃5 화해신청서(가건물임차권명도) ... 331
참고문헌 및 자료 인용서적 ... 334