머리말 ... 3
제1장 리모델링 개념
   1.1 건축리모델링 발전 요인 ... 14
      1.1.1. 21세기 건축기술의 방향 ... 14
      1.1.2. 현대사회의 변화 ... 15
      1.1.3. 주변환경 변화에 대한 대응 ... 16
      1.1.4. 건축시공의 변화 ... 17
      1.1.5. 건축기술개발 변화 ... 18
   1.2 리모델링 일반사항 ... 20
      1.2.1. 리모델링의 정의 ... 20
      1.2.2. 리모델링의 목적 ... 21
      1.2.3. 건축물 리모델링의 유형 ... 24
      1.2.4. 건축리모델링의 필요성 ... 25
      1.2.5. 리모델링의 장점 ... 27
      1.2.6. 리모델링 요구 발생 ... 28
      1.2.7. 건물용도별 발생 원인 ... 29
      1.2.8. 리모델링 프로젝트의 특징 ... 29
      1.2.9. 리모델링에 대응하지 않은 기존 건축물과 리모델링 대응 건축물 비교 ... 30
      1.2.10. 리모델링 프로세스 ... 31
   1.3 리모델링 시장분석 ... 33
      1.3.1. 리모델링 시장의 성장 요인 ... 33
      1.3.2. 리모델링 기본방향과 기술전망 ... 34
      1.3.3. 리모델링의 기대효과 ... 35
   1.4 리모델링 활성화의 배경과 제도 ... 37
      1.4.1. 주택공급정책 전환의 필요성 ... 37
      1.4.2. 리모델링 관련 법제도 ... 38
      1.4.3. 리모델링 주요 기술 ... 42
   1.5 건축물의 LCC(Life Cycle Cost) ... 44
      1.5.1. 건축물의 수명 ... 44
      1.5.2. 순환형 건축시스템 도입 필요성 ... 45
      1.5.3. 건축물의 생애주기비용 구성 ... 46
      1.5.4. 총생애비용 평가방법 ... 48
      1.5.5. 장기수선계획 개념도 이해 ... 49
      1.5.6. 리모델링 단계별 고려사항 ... 50
   1.6 친환경, 생태적 리모델링 ... 51
      1.6.1. 친환경 리모델링 ... 51
      1.6.2. 생태적 리모델링 ... 53
      1.6.3. 일반 리모델링과 생태적 리모델링 비교 ... 54
   1.7 배리어프리(Barrier Free)화 리모델링 ... 55
      1.7.1. 장애인과 편의시설 ... 55
      1.7.2. 배리어프리 리빙(Varrier Free Living) ... 55
      1.7.3. 배리어프리 리빙 기본설계방침 ... 56
      1.7.4. 편의시설 설계기준 ... 56
      1.7.5. 배리어프리 인증반영 항목 ... 57
      1.7.6. 노인을 위한 공간 ... 57
      1.7.7. 시각장애인을 위한 공간 ... 60
      1.7.8. 청각장애인을 배려한 지능형 주택 ... 61
제2장 리모델링 사업관리
   2.1 일반사항 ... 64
      2.1.1. 리모델링 사업의 시장형성 ... 64
      2.1.2. 리모델링시장 진출 기본마인드 ... 65
      2.1.3. 사업계획의 검토 및 애로사항 ... 65
   2.2 리모델링 사업관리 ... 67
      2.2.1. 리모델링 사업영역 ... 67
      2.2.2. 리모델링 사업의 수익성 확보 방안 ... 68
      2.2.3. 부동산 개발과 리모델링 사업전략 ... 69
      2.2.4. 리모델링 수익창출 방법 ... 69
      2.2.5. 공동주택 리모델링 사업시행 상의 개선방안 ... 70
      2.2.6. 리모델링에 의한 비용절감 방안 ... 71
      2.2.7. 리모델링 공사비용 분석 ... 71
      2.2.8. 업체 선정 및 공사계약방식 ... 72
   2.3 리모델링 사업전략 ... 74
      2.3.1. 서비스별 전략 ... 74
      2.3.2. 리모델링 시장의 변화에 따른 대처방안 ... 74
      2.3.3. 리모델링 사업 추진을 위한 전략요소 ... 75
   2.4 리모델링 사업 마케팅 ... 75
      2.4.1. 일본의 리모델링 마케팅 동향 ... 75
      2.4.2. 상품유형별 특화 전략 ... 75
      2.4.3. 건설시장에 대한 인식전환 ... 76
      2.4.4. 리모델링 영업능력(D.B. 관리)확보 ... 77
      2.4.5. 리모델링 시장의 개발 ... 77
      2.4.6. 경쟁력 확보 방안 ... 78
   2.5 건축리모델링 시장의 성장요인 ... 78
      2.5.1. 우리나라 리모델링 현황 및 정책 ... 78
      2.5.2. 리모델링 시장의 성장 전망 ... 79
      2.5.3. 우리나라 리모델링 현황 및 전망 ... 80
      2.5.4. 리모델링 사업전략 ... 84
   2.6 리모델링 시장의 공급구조 특성 ... 85
      2.6.1. 리모델링시장 분석 ... 85
      2.6..2 소수의 대기업과 다수의 소기업의 공급자 구조 형성 ... 85
      2.6.3. 리모델링 분야의 산업구조 전망 ... 86
   2.7 리모델링 기획 및 사업타당성 분석 ... 86
      2.7.1. 리모델링 사업대상 선정 ... 86
      2.7.2. 사업타당성 분석방법 ... 87
      2.7.3. 건축공사의 리스크 ... 89
      2.7.4. 건축주의 관점분석 ... 90
      2.7.5. 리모델링 기획과정 ... 90
      2.7.6. 기획단계별 세부요소 ... 91
   2.8 리모델링 사업타당성 평가 ... 95
      2.8.1. 의사결정과정 ... 95
      2.8.2. 경제적 타당성 제시방법 ... 95
      2.8.3. 리모델링 사업타당성 분석방법 ... 96
      2.8.4. 리모델링 LCC경제성 평가방법 ... 97
      2.8.5. 경제성 평가 관련 용어해설 ... 98
      2.8.6. 리모델링 사업의 판단기준 ... 100
   2.9 리모델링 견적 ... 101
      2.9.1. 리모델링공사의 견적방법 ... 101
      2.9.2. 리모델링 견적 시 단계별 검토사항 ... 102
      2.9.3. 현장조사 및 진단 시 견적검토사항 ... 103
      2.9.4. 설계단계 시 견적 검토사항 ... 103
      2.9.5. 리모델링 견적 시 리스크 검토사항 ... 103
      2.9.6. 철거공사시 검토사항 ... 104
   2.10 리모델링 사업타당성 분석 사례 ... 104
      2.10.1. 리모델링공사비 분석 ... 104
      2.10.2. 리모델링 사업성평가 방법 ... 109
제3장 리모델링 계획 및 설계
   3.1 일반사항 ... 114
      3.1.1. 리모델링 형태 ... 114
      3.1.2. 도시 환경적 리모델링 ... 114
      3.1.3. 실내공간 리모델링 기법 ... 115
      3.1.4. 일반적인 리모델링 사업 대상 ... 116
      3.1.5. 리모델링 단계와 유형 ... 117
   3.2 리모델링 프로세스 ... 117
      3.2.1. Flow Chart 분석 ... 117
      3.2.2. 단계별 세부사항 ... 118
   3.3 리모델링 계획 과정 ... 122
      3.3.1. 리모델링대상 건물의 주요 문제점 조사 ... 122
      3.3.2. 설계조건 및 목표설정 ... 123
      3.3.3. 리모델링 계획서 내용 ... 124
      3.3.4. 리모델링 계획서 작성 ... 125
   3.4 리모델링 계획 및 설계방안 ... 126
      3.4.1. Life Cycle적 설계수법 ... 126
      3.4.2. 건죽공사 LC비용요소 주요인자 ... 128
      3.4.3. 오픈 빌딩(Open Building) 설계방법 ... 129
      3.4.4. Modular Coordination적용 설계 ... 131
   3.5 리모델링 설계방안 ... 132
      3.5.1. 일반건축물 리모델링 설계 시 검토사항 ... 132
      3.5.2. 공동주택 리모델링 설계 시 검토사항 ... 133
      3.5.3. 골조 및 공용설비 설계방안 ... 134
      3.5.4. 내장 및 설비 설계방안 ... 135
      3.5.5. 가변형 주택 설계방안 ... 136
      3.5.6. 장수명 공동주택 설계방안 ... 138
   3.6 주택 리모델링 ... 139
      3.6.1. 주거용 건축물 리모델링 목적 ... 139
      3.6.2. 주택 리모델링 특수성 ... 140
      3.6.3. 주택의 리모델링 체크포인트 ... 140
      3.6.4. 주택 리모델링의 공간별 체크포인트 ... 141
   3.7 도시형생활주택의 계획ㆍ설계 ... 145
      3.7.1. 도시형생활주택의 정의 ... 145
      3.7.2. 1∼2인 가구의 분류 ... 146
      3.7.3. 원룸의 계획 및 설계 ... 146
      3.7.4. 원룸계획 시 유의사항 ... 147
      3.7.5. 사업계획 시 고려사항 ... 148
      3.7.6. 원룸의 사업타당성 검토 ... 148
   3.8 공동주택 리모델링 ... 149
      3.8.1. 공동주택 리모델링의 특수성 ... 149
      3.8.2. 우리나라 공동주택 특성 ... 150
      3.8.3. 공동주택 공간의 변화요구 ... 151
      3.8.4. 기존 단위세대의 특징 및 문제점 ... 151
      3.8.5. 단위세대 리모델링 특화계획 ... 152
      3.8.6. 해외의 공동주택 수명비교 ... 152
      3.8.7. 국내 공동주택 리모델링 유형과 문제점 ... 153
      3.8.8. 조합의 구성과 추진 ... 154
      3.8.9. 공동주택 리모델링 유의사항 ... 154
   3.9 공동주택 리모델링 수법 및 구법 ... 155
      3.9.1. 공동주택의 리모델링 수법과 구법 ... 155
      3.9.2. 공동주택 리모델링의 유형 ... 159
      3.9.3. 공동주택 리모델링의 공간구성 기법 ... 160
      3.9.4. 주차장 및 주민복리시설 대책 ... 161
      3.9.5. 공동주택 리모델링 사례 연구 ... 164
   3.10 비주거용 건물 리모델링 ... 165
      3.10.1. 종류별 특징 ... 165
      3.10.2. 오피스 빌딩 리모델링 ... 166
      3.10.3. 오피스 빌딩의 기능변화 ... 166
      3.10.4. New Office의 요구 성능 ... 167
      3.10.5. 오피스의 공간별 디자인 ... 168
      3.10.6. 오피스 리모델링의 목적 ... 169
      3.10.7. 워크 플레이스 조성을 위한기술 ... 169
      3.10.8. 오피스빌딩 리모델링 수법 ... 170
   3.11 병원건축 리모델링 ... 172
      3.11.1. 병원의 리모델링 발생 요인 ... 172
      3.11.2. 병동부의 기능 분류 ... 172
      3.11.3. 병원 리모델링 경향 ... 173
      3.11.4. 기존 병원건축의 특징 ... 174
      3.11.5. 병원 리모델링계획 시 고려사항 ... 174
   3.12 상점 리모델링 ... 174
      3.12.1. 일반사항 ... 174
      3.12.2. 상점 리모델링의 특징 ... 175
   3.13 역사적 건축물 리모델링 ... 177
      3.13.1. 역사적 건물 보전ㆍ개수 리모델링 ... 177
      3.13.2. 석조건축물 보존처리방법 ... 180
      3.13.3. 목조건축물 보존처리방법 ... 182
      3.13.4. 조적조건축물 보존처리 시 유의사항 ... 182
제4장 리모델링 구조
   4.1 리모델링 구조안전진단 ... 184
      4.1.1. 안전진단의 과정 ... 184
      4.1.2. 리모델링 진단 프로세스 ... 184
      4.1.3. 조사 진단의 내용 ... 185
      4.1.4. 조사내용 및 범위 ... 186
   4.2 리모델링 안전진단의 검토 및 평가방법 ... 188
      4.2.1. 정밀안전진단 ... 188
      4.2.2. 리모델링진단의 종류 ... 189
      4.2.3. 안전진단 절차 ... 189
      4.2.4. 구조안전진단의 주요검토항목 ... 190
      4.2.5. 시설물의 안전성 평가방법 ... 190
   4.3 진단을 위한 시험방법 ... 191
      4.3.1. 구조물의 열화측정을 위한 진단 ... 191
      4.3.2. 진단에 관련된 각종 조사 및 시험 ... 191
   4.4 건축리모델링 구조설계 ... 193
      4.4.1. 구조설계의 역할 ... 193
      4.4.2. 구조검토를 실시하여야 하는 상황 ... 193
      4.4.3. 구조안전진단 및 리모델링 구조설계방침 ... 194
      4.4.4. 리모델링 공사 시 유의사항 ... 195
   4.5 리모델링공사 시 문제점 ... 196
      4.5.1. 구조적 문제점 ... 196
      4.5.2. 설계도면의 부재 ... 196
      4.5.3. 수평 및 수직 증축에 따른 건물구조체의 하중 증가 문제 ... 196
      4.5.4. 기둥간격, 층고 등 구조체의 시공오차문제 ... 197
   4.6 아파트의 리모델링 구조 체크포인트 ... 198
      4.6.1. 리모델링 대상 아파트의 구조적 문제점 ... 198
      4.6.2. 내력벽과 비내력벽의 철거행위 ... 198
      4.6.3. 구조변경 행위 ... 199
   4.7 아파트 증축 리모델링공법 ... 200
      4.7.1. 검토사항 ... 200
      4.7.2. 아파트 증축 리모델링 주안점 ... 201
      4.7.3. 증축 부위 접합부 처리 ... 201
      4.7.4. RC조 증축과 STEEL조 증축 비교 ... 203
   4.8 건축물의 보수ㆍ보강공법 ... 204
      4.8.1. 보수ㆍ보강공법 선정의 중요성 ... 204
      4.8.2. 구조물 보수ㆍ보강공법 ... 204
      4.8.3. 보수ㆍ보강공법 선정과 보강기술 ... 205
      4.8.4. 구체 콘크리트 보수공법 ... 206
      4.8.5. 콘크리트 표면 개수공법 ... 208
      4.8.6. 외벽의 보수방법 ... 208
      4.8.7. 균열의 보수공법 ... 209
   4.9 리모델링 구조 보강공법 ... 213
      4.9.1. 보강공법 종류 ... 213
      4.9.2. 보강공법별 특징 ... 216
   4.10 내진보강 공법 ... 226
      4.10.1. 구조물의 내진보강 현황 ... 226
      4.10.2. 면진 및 제진구조 ... 228
      4.10.3. 내진보강의 목적 및 방향 ... 229
      4.10.4. 내진보강 공법의 선정 ... 230
      4.10.5. 각 내진보강공법 특징 ... 231
      4.10.6. 철골보강과 철근콘크리트 보강공법 ... 234
      4.10.7. 벽체 내진보강 ... 236
      4.10.8. 기존 구조체와 보강부재와의일체성 ... 238
      4.10.9. 내진설계규정 검토 ... 238
제5장 리모델링 재료 및 시공
   5.1 일반사항 ... 242
      5.1.1. 건축재료 일반사항 ... 242
      5.1.2. 신축아파트의 건축경향 ... 243
      5.1.3. 리모델링 주요 재료의 종류별특징 ... 243
   5.2 헌집증후군과 새집증후군 ... 247
      5.2.1. 건강주택의 조건 ... 247
      5.2.2. 헌집증후군 ... 248
      5.2.3. 새집증후군 ... 248
      5.2.4. 각종 유해성 물질의 특징 ... 251
   5.3 친환경 생태 건축재료 ... 253
      5.3.1. 친환경ㆍ생태 건축재료의 특징 ... 253
      5.3.2. 생태적 천연재료의 종류별 특징 ... 254
   5.4 각종 친환경재료의 종류별 특징 ... 255
      5.4.1. 목재의 친환경 특성 ... 255
      5.4.2. 건축용 나무의 종류별 특징 ... 257
      5.4.3. 흙과 황토 ... 258
      5.4.4. 숯(Charcol) ... 264
      5.4.5. 친환경소재의 특징과 마감방법 ... 266
      5.4.6. 천연페인트 ... 268
      5.4.7. 친환경 벽지 ... 270
      5.4.8. 한지와 창호지 ... 272
      5.4.9. 시트(Sheet)와 필름(Film) 시공방법 ... 273
   5.5 친환경 바닥재 ... 276
      5.5.1. 마모륨(Marmoleum)의 특징 ... 276
      5.5.2. 리놀륨의 특징 ... 277
   5.6 주요 마감공사 재료 및 시공 ... 278
      5.6.1. 플라스틱공사 ... 278
      5.6.2. 석고보드의 특징 ... 279
      5.6.3. 마루재 ... 281
      5.6.4. 타일, 인조석류 ... 282
   5.7 건축리모델링공사 ... 284
      5.7.1. 일반사항 ... 284
      5.7.2. 리모델링 공사관리계획 ... 287
      5.7.3. 리모델링 공사계획 ... 288
      5.7.4. 리모델링공사의 관리기술 ... 290
   5.8 내장리모델링공사 ... 291
      5.8.1. 일반사항 ... 291
      5.8.2. 공종별 리모델링공사 ... 292
   5.9 외장리모델링공사 ... 313
      5.9.1. 외장공사 시 고려해야 할 사항 ... 314
      5.9.2. 외벽의 건축적 표현 ... 314
      5.9.3. 건물 외피의 방법 및 수단 ... 315
      5.9.4. 외장 리모델링재료 선택요점 ... 317
      5.9.5. 외벽재의 시공방법 ... 318
      5.9.6. 새로운 외피의 구성기술 ... 323
      5.9.7. 지붕재의 시공방법 ... 327
   5.10 철거 및 해체공사 ... 329
      5.10.1. 철거 및 해체공사의 구분 ... 329
      5.10.2. 리모델링공사의 철거 및 해체 ... 330
      5.10.3. 철거 및 해체공사의 특징 ... 331
      5.10.4. 철거 및 해체공사 주요내용 ... .332
      5.10.5. 해체 및 철거작업 유의사항 ... 333
      5.10.6. 사업장 환경관리 ... 333
      5.10.7. 구조체별 해체방법 ... 334
   5.11 리모델링 가설공사 ... 342
   5.12 앵커공법 ... 345
      5.12.1. 앵커공법 개요 ... 345
      5.12.2. 건식 앵커 설치공법 ... 346
      5.12.3. 후시공 앵커공법 ... 347
      5.12.4. 후시공 앵커공법의 사례 ... 353
      5.12.5. 기타 긴결 및 지지공법 ... 358
제6장 에너지, 설비 리모델링
   6.1 일반사항 ... 362
      6.1.1. 건축설비와 설비 리모델링 ... 362
      6.1.2. 설비 리모델링의 분류 ... 362
      6.1.3. 설비 리모델링의 목적 ... 363
   6.2 설비의 노후화 ... 363
      6.2.1. LCC상의 설비 리모델링 ... 363
      6.2.2. 설비의 노후와 특성 ... 363
      6.2.3. 설비의 단계별 판정 및 검토사항 ... 365
      6.2.4. 건축설비시스템의 진단 ... 366
   6.3 건축설비 리모델링 기술 ... 369
      6.3.1. 리모델링을 위한 설비기술 ... 369
      6.3.2. 설비의 리모델링 대응방안 ... 369
      6.3.3. 온열 및 공기환경면의 고성능화 기술 ... 370
      6.3.4. 설비공간의 보존 및 재생 ... 373
   6.4 친환경설비 리모델링 ... 376
      6.4.1. 환경친화적 설비 적용 ... 376
      6.4.2. 신재생에너지 이용 ... 377
      6.4.3. 자연형 순환체계 적용 ... 379
   6.5 리모델링 설비설계 확인사항 ... 381
      6.5.1. 설비리모델링 설계도서에 기재할 내용 ... 381
      6.5.2. 리모델링 설비시스템 종류 ... 382
      6.5.3. 설비리모델링 확인사항 ... 382
      6.5.4. 위생설비 유닛(Units) ... 386
      6.5.5. 건축화조명설비 ... 391
      6.5.6. 인텔리전트빌딩 설비기술 ... 394
   6.6 에너지 절감 건축설계방법 ... 396
      6.6.1. 에너지소비 현황 ... 396
      6.6.2. 에너지 관련 정부의 주요정책 ... 397
      6.6.3. 정부의 에너지제로건물 실천방안 ... 398
      6.6.4. 에너지절감을 위한 대책기술 ... 399
      6.6.5. 에너지절감을 위한 건축적 접근사항 ... 402
      6.6.6. 에너지 진단을 위한 조사항목 ... 403
   6.7 그린 리모델링 ... 404
      6.7.1. 그린 리모델링 일반사항 ... 404
      6.7.2. 녹색건축 관련 정부정책 ... 405
      6.7.3. 에너지절감 적용기술 ... 406
      6.7.4. 차세대 조명방식 ... 407
      6.7.5. 차세대 조명기술 ... 408
      6.7.6. 자연채광 기술 ... 409