제1편 부동산투자 기초지식
   제1장 부동산투자의 개념 ... 3
      제1절 부동산투자의 정의 ... 4
        1. 부동산투자 ... 4
        2. 부동산투자와 투기 ... 6
        3. 부동산활동과 부동산투자 ... 8
      제2절 부동산투자의 특징과 종류 ... 9
        1. 부동산투자의 장점 ... 9
        2. 부동산투자의 단점 ... 11
        3. 부동산투자의 종류 ... 13
   제2장 부동산투자 주체와 절차 ... 17
      제1절 부동산투자 참여자 ... 18
        1. 지분투자자 ... 19
        2. 저당대출자 ... 19
        3. 임차인 ... 20
        4. 정부 ... 20
        5. 지원분야 전문가 ... 21
      제2절 부동산 투자활동 단계 ... 22
        1. 부동산 투자활동 단계의 구분 ... 22
        2. 부동산 투자활동 단계별 주요 업부 ... 22
      제3절 부동산 투자결정 절차 ... 25
        1. 부동산 투자결정 5단계 ... 25
        2. 부동산 투자결정 과정별 내용 ... 26
제2편 부동산 시장분석 이론
   제3장 부동산시장과 시장분석 ... 35
      제1절 부동산 시장분석 ... 36
        1. 부동산 시장분석의 의의 ... 36
        2. 부동산 시장분석의 구성요소 ... 40
        3. 부동산 시장분석 활동절차 ... 46
      제2절 부동산시장 ... 53
        1. 부동산시장의 의의 ... 53
        2. 부동산시장 참여자 ... 55
        3. 부동산시장의 특징 ... 58
      제3절 부동산시장의 범위 ... 60
        1. 시장권역 ... 60
        2. 상권 ... 64
      제4절 최유효이용 분석 ... 66
        1. 최유효이용의 의의 ... 66
        2. 부동산의 용도 분류 ... 70
        3. 적정용도 분석 ... 74
   제4장 부동산 시장분석 기초지식 ... 80
      제1절 부동산시장과 가격 ... 81
        1. 부동산가치와 가격 ... 81
        2. 부동산 가격결정요인 ... 84
        3. 부동산 가격결정 이론 ... 91
        4. 부동산가격 원칙 ... 98
      제2절 부동산가격평가 ... 102
        1. 3면 등가성의 원리 ... 102
        2. 원가방식 ... 103
        3. 비교방식 ... 108
        4. 수익방식 ... 112
      제3절 부동산 시장분석 이론 ... 114
        1. 지가이론 ... 114
        2. 지역 변화이론 ... 120
        3. 도시성장이론 ... 127
제3편 부동산시장 계량분석
   제5장 부동산시장 예측방법 ... 139
      제1절 부동산시장 예측방법의 종류 ... 140
        1. 예측방법의 구분 ... 140
        2. 부동산시장 분석에의 적용 ... 146
      제2절 설문조사 기법 ... 147
        1. 설문조사의 의의 ... 147
        2. 설문지 작성방법 ... 152
        3. 설문 결과 분석 ... 167
      제3절 시계열분석 기법 ... 175
        1. 시계열분석 기법의 의의와 종류 ... 175
        2. 추세분석법 ... 179
        3. 이동평균법 ... 187
        4. 지수평활법 ... 194
      제4절 회귀분석법 ... 203
        1. 회귀분석법의 개요 ... 203
        2. 단순회귀분석법 ... 208
        3. 다중회귀분석법 ... 211
   제6장 부동산시장 현황 및 전망 분석방법 ... 216
      제1절 부동산시장 현황 조사 ... 217
        1. 수요공급 현황 조사 ... 217
        2. 부동산시장 수요ㆍ공급 예측방법 ... 229
        3. 시장세분화와 수요공급량 추정 ... 234
      제2절 부동산시장의 경기변동과 예측 ... 236
        1. 부동산 경기변동 ... 236
        2. 부동산시장 경기동향 예측기법 ... 242
        3. 부동산시장 예측기법의 선택 ... 252
   제7장 지역환경 및 대상물 분석방법 ... 255
      제1절 지역분석 ... 256
        1. 지역분석의 의의 ... 256
        2. 지역분석 내용 ... 257
        3. 지역별 차별성 분석 ... 260
      제2절 대상물분석 ... 268
        1. 대상물분석의 의의 ... 268
        2. 대상물 차별성 분석 ... 270
   [Supplement A] 부동산 시장분석 사례 ... 275
      1. 통계자료를 활용한 부동산 수요ㆍ공급 현황조사 사례 ... 275
      2. 경제기반모형을 활용한 수요변동량 추정사례 ... 296
      3. 부동산 시장분석 사례 ... 313
제4편 부동산투자 계량분석
   제8장 부동산투자의 수익과 위험 ... 321
      제1절 수익과 위험의 의의 ... 322
        1. 수익과 수익률 ... 322
        2. 위험 ... 326
        3. 위험과 수익의 관계 ... 334
      제2절 부동산투자 위험관리 ... 341
        1. 수익과 위험의 분석 ... 341
        2. 위험을 감안한 투자 결정 방법 ... 344
        3. 위험관리 ... 346
      제3절 위험분석 기법 ... 150
        1. 민감도분석 기법 ... 350
        2. 기타 위험분석 방법 ... 351
      제4절 부동산 포트폴리오 ... 352
        1. 평균-분산 결정원리 ... 352
        2. 포트폴리오 이론의 의의 ... 354
        3. 최적의 포트폴리오 ... 355
        4. 포트폴리오 관리 ... 358
   제9장 부동산투자 현금흐름 ... 365
      제1절 부동산투자 현금흐름의 구성 ... 366
        1. 현금수지분석 ... 366
        2. 현금주의 회계와 발생주의 회계 ... 366
      제2절 부동산투자 자금조달 ... 368
        1. 투자자금 조달 ... 368
        2. 레버리지 효과 ... 372
        3. 레버리지 효과의 주의사항 ... 375
        4. 부동산 담보대출 ... 378
      제3절 현금흐름 분석 ... 384
        1. 영업 현금흐름 분석 ... 384
        2. 자본 현금흐름 분석 ... 393
        3. 지분복귀액 분석 ... 397
   [Supplement B] 화폐의 시간가치 ... 402
      1. 시간의 흐름과 화폐가치의 변화 ... 402
      2. 미래가치 계산 ... 403
      3. 현재가치 계산 ... 408
      4. 금융 계산 ... 414
   [Supplement C] 현금흐름표 작성사례 ... 416
      1. 사례 1(간이분석 사례) ... 416
      2. 사례 2(종합분석 사례) ... 432
   제10장 부동산투자 타당성분석 ... 440
      제1절 부동산투자 타당성분석 이론체계 ... 441
      제2절 할인기법 ... 442
        1. 순현가법 ... 443
        2. 내부수익률법 ... 446
        3. 순현가법과 내부수익률법 비교 ... 447
      제3절 비할인기법 ... 450
        1. 회수기간법 ... 450
        2. 회계적 수익률법 ... 451
      제4절 단년도분석 ... 451
        1. 승수법 ... 452
        2. 수익률법 ... 453
        3. 단년도분석 방법의 장단점 ... 454
      제5절 금융비율분석법 ... 454
        1. 대부비율 ... 455
        2. 부채감당율 ... 455
        3. 채무불이행율 ... 456
        4. 영업경비비율 ... 456
        5. 총자산회전율 ... 456
        6. 비율분석법의 한계 ... 457
   [Supplement D] 투자 타당성분석 사례 ... 459
      1. 투자준거 계산 사례 ... 459
      2. 민감도 및 기대수익률 분석 사례 ... 462
제5편 부동산투자 전략
   제11장 아파트투자 ... 477
      제1절 아파트투자 기초지식 ... 478
        1. 아파트에 대한 기초상식 ... 478
        2. 일반아파트 구입 점검사항 ... 482
      제2절 아파트 분양과 분양권 투자 ... 489
        1.「주택법」에 의한 주택분양제도 ... 489
        2. 분양권 투자 기초지식 ... 495
        3. 분양권 거래 등의 규제 ... 500
      제3절 재개발주택 투자 ... 502
        1. 주택재개발사업 ... 502
        2. 재개발투자의 유의사항 ... 507
        3. 재개발 투자분석 ... 510
      제4절 재건축주택 투자 ... 515
        1. 주택재건축사업 ... 515
        2. 재건축투자의 유의사항 ... 521
        3. 재건축투자 분석 ... 522
      제5절 뉴타운과 리모델링 투자 ... 524
        1. 뉴타운 투자 ... 524
        2. 공동주택 리모델링 투자 ... 527
   제12장 토지투자 ... 530
      제1절 개발지역 토지투자 ... 531
        1. 개발지역과 지가변동 ... 531
        2. 개발 인근지역 토지 투자 ... 534
      제2절 택지개발지역 토지 투자 ... 540
        1. 택지개발지역의 일반분양 ... 540
        2. 보상토지의 특별분양권 등 ... 540
        3. 분양택지의 전매제한 ... 543
      제3절 토지개발 방법 ... 543
        1. 개발신탁 ... 544
        2. 사업수탁방식 ... 544
        3. 건설협력금차입방식 ... 545
        4. 신차지방식 ... 546
        5. 등가교환방식 ... 546
   제13장 상가투자 ... 549
      제1절 상가분양방법 ... 550
        1. 상가분양제도와 분양방법 ... 550
        2. 상가 임대료 ... 559
        3. 상가 권리금 ... 560
      제2절 상권과 점포이론 ... 563
        1. 상권 이론 ... 563
        2. 피터(R. M. Fetter)의 공간균배의 원리 ... 568
        3. 기타 점포입지 이론 ... 570
      제3절 분양상가 선택방법 ... 571
        1. 분양상가 입지선정 기준 ... 571
        2. 상가 종류별 특징과 투자 유의점 ... 576
      제4절 오피스텔 투자 ... 583
        1. 오피스텔의 개념 ... 583
        2. 오피스텔의 한계 ... 583
        3. 오피스텔의 입지 특성과 가격형성요인 ... 584
        4. 오피스텔 조사ㆍ분석의 유의사항 ... 585
   제14장 빌딩투자 ... 588
      제1절 빌딩투자 기초이론 ... 589
        1. 빌딩의 개념 ... 589
        2. 빌딩의 종류 ... 589
        3. 빌딩 투자분석 내용 ... 595
        4. 빌딩투자의 특징 ... 596
      제2절 빌딩 자산관리 ... 598
        1. 빌딩 자산관리의 의의 ... 598
        2. 빌딩 자산관리의 내용 ... 600
      제3절 빌딩투자 업무 ... 604
        1. 임차인 선정 기준 ... 605
        2. 관리적 측면에서의 빌딩투자 유의사항 ... 606
〈부록 1〉지역ㆍ개별요인 중요도 점수표 ... 613
   1. 지역요인별 중요도 도출 ... 613
   2. 개별요인별 중요도 도출 ... 616
〈부록 2〉아파트 분양순위 ... 619
   1. 민간건설 중형국민주택외의 국민주택등의 일반공급 순위 ... 619
   2. 민간건설 중형국민주택의 일반공급 순위 ... 620
   3. 민영주택의 일반공급 순위 ... 622
〈부록 3〉구글을 활용한 스마트폰 설문조사 방법 ... 625
   1. 설문조사 전 필요사항 ... 625
   2. 구글 설문지 작성방법 ... 626
   3. 구글 설문지를 활용한 설문조사 방법 ... 636
   4. QR코드를 활용한 설문조사 방법 ... 639
   5. 응답 결과 파일 전송 ... 642