추천의 글 = 4 제1장 경매 공부, 1주일이면 충분하다 1. 월급쟁이에게는 부동산 경매가 정답이다 = 14 월급만으로는 힘든 경제적 자유를 꿈꾸다 = 14 한 달 만에 3천만 원! 경매로 얻은 첫 수익 = 17 2. 쉬운 경매로도 충분히 수익을 낼 수 있다 = 23 1주일만 공부하면 투자할 수 있는 경매 = 23 부동산 경매에 대한 오해와 진실 = 25 1. 경매 물건은 하자가 있어서 나온 것이 아니다 = 25 2. 쉬운 권리분석으로도 수익이 나는 물건이 많다 = 26 3. 명도에 대한 법적 절차가 잘 마련되어 있다 = 27 3. 경매를 시작하기 전에 알아야 할 것들 = 30 한눈에 보는 경매 진행 절차 = 31 경매 정보를 쉽게 검색하는 방법 = 35 1. 대법원 경매정보 사이트 활용하기 = 36 2. 유료 경매정보 사이트 활용하기 = 41 실전꿀팁 : 경매 공부, 이렇게 해라! = 49 제2장 권리분석 4 STEP step 1 말소기준권리 찾기 = 56 4단계로 끝내는 권리분석 = 57 말소기준권리의 의미 = 58 사례로 보는 말소기준권리 = 60 실전꿀팁 : 등기부등본 보는 방법 = 69 step 2 인수되는 권리 찾기 = 73 매각으로 소멸되는 안전한 권리 = 73 매각으로 소멸되지 않고 인수되는 권리 = 74 실전 권리분석 : step 1∼2 따라 하기 = 85 step 3 임차인 권리분석 = 88 임차권 분석의 핵심, 대항력 = 89 임차인 배당, 우선변제권을 확보해야 한다 = 95 소액임차인을 위한 최우선변제권 = 103 실전 권리분석 : step 1∼3 따라 하기 = 109 step 4 경매 서류 및 기타 권리 확인 = 114 경매 서류 찾는 방법 = 115 경매 서류 분석하는 방법 = 118 매각물건명세서로 최종 점검 = 119 실전 권리분석 : step 1∼4 따라 하기 = 122 제3장 경매 실전 4 STEP step 1 물건 검색 = 132 실패하지 않는 지역 선택의 기준 = 133 ''지도 검색''을 활용해 물건 찾는 방법 = 137 쉬운 물건으로 시작하자 = 142 1. 말소기준권리 이후로 모두 소멸되는 물건 = 142 2. 명도에 어려움이 없는 물건 = 144 경매 실전 step 1 물건 검색 따라 하기 = 147 생생 경험담 : 무혈입성(無血入城) - 낙찰 후 4일 만에 명도하고, 잔금 전에 매도하기 = 150 step 2 온라인 조사 = 156 포털 사이트의 지도 및 부동산 서비스 검색 = 158 1. 인터넷 지도 및 거리뷰 확인 = 159 2. 매물 시세 및 실거래가 조사 = 162 3. 단지, 학군 등 기타 정보 파악 = 166 온라인 커뮤니티와 블로그 정보 활용 = 167 step 3 오프라인 조사 = 169 일단 동네 한 바퀴를 돌아보자 = 170 시세는 세 곳 이상의 중개사무소에서 조사하자 = 171 체납관리비를 알아보자 = 172 물건 조사 체크리스트를 활용하자 = 174 실전 꿀팁 : 정확한 매도 가격 산정을 위한 현장 조사 방법 = 177 step 4 경매 입찰 = 179 입찰가 산정하기 = 180 1. 투입 비용이 투자 수익을 결정한다 = 181 2. 입찰자 유형을 파악하면 낙찰 가능성이 높아진다 = 187 입찰 당일 체크리스트 = 193 1. 법원 가기 전 꼭 챙길 것 = 193 2. 입찰서 작성해서 제출하기 = 195 3. 야호∼ 낙찰받았어요! = 199 입찰 시 주의해야 할 사항들 = 201 1. 입찰 가격은 절대 수정할 수 없다 = 201 2. 입찰 가격 기재는 신중하게 = 202 3. 개별매각사건은 물건 번호를 꼭 기재 = 203 4. 입찰보증금이 부족하면 낙찰이 무효 = 204 5. 입찰 당일에 변경 및 취하 여부 확인 = 205 생생 경험담 : 부동산 경매 이렇게 쉬웠어? - 경매 실전 4 step으로 낙찰받기 = 206 제4장 낙찰 후 수익 3 STEP step 1 잔금 납부 = 214 소유권 이전 절차 = 215 잔금 준비(대출 금액 미리 알아 두기) = 217 1. 대출 가능 금액 기준 = 218 2. 정확한 대출 가능 금액 알아보는 방법 = 219 실전 꿀팁 : 경락잔금대출 Q＆A = 221 step 2 명도 = 223 낙찰자와 점유자 모두에게 유리한 ''원만한 합의'' = 224 원만한 합의를 위한 대화법 = 226 1. 첫 대면 - 점유자의 저항감을 최소화하라 = 227 2. 두 번째 대면 - 이사비 협상 = 230 3. 명도 마무리 - 점유자를 배려하면 웃으며 헤어질 수 있다 = 234 명도를 위한 법적인 절차 = 236 1. 인도명령은 잔금 납부와 동시에 신청하자 = 236 2. 법적 절차는 합의의 수단으로 활용하자 = 238 step 3 임대 및 매매 = 239 내 집 잘 팔리게 만드는 노하우 = 241 1. 매도시기에 따라 가격을 조정한다 = 241 2. 빈집이 유리하다 = 242 3. 집의 첫 인상을 깨끗하게 만든다 = 243 4. 인테리어로 가치를 높인다 = 244 매물 등록 방법 1 공인중개사에 의뢰 = 246 1. 빨리 거래하려면 여러 곳에 내놓는 것이 유리하다 = 246 2. 단골 중개사무소를 만들고 싶다면 몇 군데만 의뢰하자 = 247 3. 내 물건을 우선순위로 만들려면 전단지를 활용하자 = 248 매물 등록 방법 2 직거래 = 249 1. 부동산 앱에 매물 등록 = 249 2. 현수막 광고 = 250 3. 블로그나 맘 카페에 게시 = 251 생생 경험담 : 부동산 경매 이렇게 쉬웠어? - 단 24시간 만에 2,700만 원 수익 내기 = 253 생생 경험담 : 손 안 대고 코 풀기 - 경매 취하해주고 500만 원 벌기 = 258 제5장 차별화된 수익을 내는 고수의 노하우 1. 쉬우면서 돈 되는 물건을 찾는 방법 = 266 역발상으로 물건을 선택하자 = 268 1. 저층이나 탑층 = 268 2. 대형 평수 = 271 3. 거래 사례가 없는 희소한 물건 = 273 오래전에 감정평가된 물건은 신건에 입찰하자 = 274 여러 물건이 한꺼번에 나온 개별매각에서 기회를 노리자 = 276 물건 사진을 자세히 보고 특이사항을 찾자 = 278 1. 복층 = 278 2. 2개 호실로 나뉜 구조 = 280 임장을 통해 숨겨진 장점을 찾자 = 281 경매뿐 아니라 공매에도 투자하자 = 283 2. 단기에 큰 수익 내는 상가 투자 = 287 시세 차익과 월세 수익, 두 마리 토끼를 모두 잡다(지하상가 투자 사례) = 288 상가건물 임대차보호법 = 293 1. 상가 임차인의 대항력과 우선변제권 = 293 2. 상가 소액임차인의 최우선변제금액 = 295 3. 세금은 줄이고, 수익은 높이는 방법 = 297 부동산 정책의 흐름을 놓치지 마라 = 297 1. 한시적 부동산 정책을 활용해 비과세 혜택을 받은 사례 = 298 2. 2018년부터 적용되는 부동산 세금 = 299 5가지 절세의 기술 = 301 1. 세금을 줄이는 공동명의 활용 = 301 2. 일시적 1세대 2주택을 활용한 비과세 전략 = 304 3. 양도시기 조절 - 양도세 절세 = 305 4. 양도시기 조절 - 재산세 절세 = 307 5. 임대사업자 등록으로 거주 주택 비과세 = 308 생생 경험담 : 자가 마련 및 비과세 전략 = 310 에필로그 = 317