prologue : 토지개발을 아는 순간 부자의 출발선에 서는 것이다! = 4 01 토지투자를 시작하기 전 반드시 알아야 할 것들 1. 최소한의 지식을 습득하고 전문가를 활용하라 = 20 2. 돈을 벌 수 있는 원석부터 잘 골라야 한다 = 22 3. 저렴하다는 이유만으로 좋은 투자대상이 될 수 없다 = 24 4. 최종 소비자가 만족할 만한 개발을 해야 한다 = 25 5. 토지의 외모와 성격을 파악할 수 있어야 한다 = 29 6. 토지투자의 기본은 토지이용계획확인원의 분석부터다 = 33 7. 개발이 가능한 용도지역을 매입해야 한다 = 34 8. 건물의 외형을 결정짓는 건폐율과 용적률 = 37 9. 진정 돈 많은 친구, 은행을 활용하라 = 40 10. 깐깐한 은행도 알고 보면 틈새가 있다 = 41 02 토지개발이란 무엇인가 1. 토지개발(개발행위허가)이란 이런 것이다 = 46 2. 개발행위허가의 첫 번째 조건, 건축법상의 도로 = 48 3. 현황도로도 건축법상 도로가 될 수 있다 = 50 4. 개발행위허가 두 번째 조건, 배수로 = 51 5. ''토목''과 ''건축'' 공정을 구분하라 = 54 6. 개발원가를 미리 계산하자 = 58 03 개발을 하기 전에 이것만은 꼭 알아야 한다 1. 토지를 파악하기 위한 서류 = 64 2. 오수와 우수를 구별하라 = 68 3. 토지를 임차할 때 이것만은 알아야 한다 = 70 4. 지목이 도로인 부지도 동의서를 받아야 할 때가 있다 = 72 5. 임야에 전원주택 개발은 소유권 취득이 선행되어야 한다 = 74 6. 구거라고 다 똑같은 구거가 아니다 : 용수로와 배수로 = 76 7. 행안부에서 관리하면 진입로를 낼 수 없다 : 관리청 미지정 토지 = 79 8. 맹지가 갖는 권리가 있다 : 주위토지통행권 = 80 9. 선이 있으면 건물을 지을 수 없다 : 완충녹지, 접도구역 = 82 10. 도랑이 길이 될 수 있다 : 목적 외 허가 = 85 11. 눈에 보이지 않는 도로를 확인하라 : 도로점용허가 = 87 12. 직접 개발하지 않아도 세금이 나온다 : 개발부담금 = 90 13. 개인이 개발할 수 있는 평수가 정해져 있다 : 개발업등록 = 92 14. 농지는 한 평도 빠짐 없이 농지여야 한다 : 농지취득자격증명원 = 96 15. 임야를 등록전환하면 면적이 줄어든다 = 98 16. 접도구역은 건폐율 산정이 안 된다 = 100 17. 개발부담금 미대상 업종을 찾아라 = 101 18. 지목이 바뀌면 공시지가가 오른다 = 104 19. 공사를 3개월 동안 중단할 수도 있다 = 106 20. 도로가 난다더니 고가도로가 났다 = 109 21. 농림지역에 농업진흥지역도 해제될 수 있다 = 110 22. 토목공사비를 예상해야 한다 = 113 23. 민원발생비용을 예상하라 = 114 24. 중도금 치르러 갔더니 토지를 안 판다고? = 115 04 서류를 분석하는 법 1. 도로가 고가도로인 토지 = 124 2. 개발할 용도가 보이지 않는 토지 = 128 3. 공장 부지로 개발 가능성이 보이는 토지 = 132 4. 개발을 할 수도 있고 안 할 수도 있는 토지 = 137 5. 맹지와 같은 토지 = 141 6. 무조건 매입해야 하는 토지 = 144 7. 도로가 사도인 토지 = 146 8. 개발 가치가 정말 많은 토지 = 149 9. 2차선 변이지만 용도가 보이지 않는 토지 = 151 10. 가감속차선공사 시 동의서가 필요한 토지 = 153 11. 잘생겼지만 입지가 좋지 않은 토지 = 157 12. 매매가 쉽지 않아 보이는 토지 = 160 13. 나홀로 집이 될 것 같은 토지 = 163 14. 도로변이지만 용도가 보이지 않는 토지 = 165 15. 현황배수로를 꼭 확인해야 하는 토지 = 168 16. 미래 가치가 있어 보이는 토지 = 171 17. 개발 가치가 충분해 보이는 토지 = 174 18. 농림지역에서 해제된 토지 = 177 19. 매력이 떨어지는 생산관리지역의 토지 = 180 05 토지개발의 실전 1. 법인이 개인보다 수익이 크다 = 186 2. ''인허가 나는 조건''을 명시하라 = 188 3. 토지를 매입할 때 반드시 배수로를 체크하라 = 190 4. 애매한 법 조항은 민원을 제기하여 풀어내라 = 196 5. 무단 점유한 토지라도 협의를 해야 한다 = 205 6. 절묘한 방법으로 단기 수익률 110％달성하다 = 208 7. 쓸모없는 토지의 가치를 3배 상승시키다 = 217 epilogue : 남들과 다른 시각이 차별화된 삶을 만든다 = 222 부록 : 개발행위허가운영지침 = 223