머리말 : 이런 이야기를 좀 더 일찍 알았더라면 = 4
프롤로그 : 스물넷, 맨땅에 헤딩하며 쓰리잡 뛰던 내 얘기 한번 들어볼래? = 14
제1장 마인드셋 : 부자가 되기로 마음먹자
  억대 스포츠카 몰던 젊은 그들은 지금 어디 있나 = 30
    눈에 보이는 것이 가장 속기 쉬운 것 = 31
    도시의 하이에나들이 살아가는 방식 = 33
    멀리서 보면 희극, 가까이서 보면 비극 = 36
    부유한 사람일수록 치장이 수수한 이유 = 39
    억대 스포츠카 몰던 젊은 그들은 지금 = 41
  우리에겐 아직 승부를 뒤집을 수 있는 시간이 있다 = 45
    유전자의 힘은 실로 대단하다 = 47
    끝날 때까지 끝난 게 아니다 = 48
    운 좋은 성공 뒤엔 반드시 위험이 도사리고 있다 = 50
    기적 같은 역전 드라마는 언제든 일어날 수 있다 = 52
  당신이 돈을 밝히면 돈도 당신을 밝혀줄 것이다 = 56
    세상 득 될 것 없는 자랑질은 접어라 = 57
    작은 돈을 아낌없이 쏘는 맛이 참 좋다 = 58
    3대가 더치페이로 사는 집안 = 62
    돈을 밝히고 그 사실에 당당해져라 = 64
  사소한 일로 줄서는 동안 진짜 돈 벌 기회는 날아간다 = 66
    소박하게 즐기며 사는 반퇴 라이프 = 67
    기다리는 시간은 인생을 좀 먹는 벌레 = 68
    집값 떨어지기만을 기다리거나 내 집 마련의 꿈을 접거나 = 70
    줄서서 기다리는 부자의 문은 어디에도 없다 = 72
  실패를 받아들이는 데도 기술이 필요하다 = 74
    나를 쓰러뜨린 다섯 번의 실패 = 74
    실패를 받아들이는 것도 기술이다 = 77
    성공한 사람들은 실패를 어떻게 받아들였나 = 78
    포기하지 않는 한 실패는 없다 = 80
    복수하고 싶거든 보란 듯이 성공하라 = 82
  반퇴 라이프를 위해 살면 반퇴 라이프로 살게 된다 = 83
    은퇴 후 꿈꾸던 버킷리스트를 실현하다 = 83
    은퇴의 기쁨은 시간의 흐름에 반비례한다 = 86
    은퇴생활에서 찾은 황금 같은 교훈 = 88
    반퇴 라이프에 필요한 4가지 요소 = 89
    일시적 불균형을 기꺼이 감내하라 = 91
제2장 벌기 : 직장이건 창업이건 일단 좀 벌자
  조기은퇴의 열쇠는 침대 위에 있지 않다 = 94
    누가 시켜서 하면 일, 내가 원해서 하면 게임 = 95
    강의 첫발 내딛기와 버티기 = 98
    부동산투자 첫발 내딛기와 버티기 = 99
    사업투자 첫발 내딛기와 버티기 = 102
    침대에 누워 유튜브만 보면 뭐가 달라질까 = 103
  직장생활에 회의가 들면 어떻게 할까? = 105
    이상적인 직장과 눈사람의 공통점 : 만들었더니 사라졌다 = 106
    내 수준에 딱 맞는 것들이 내 것이 된다 = 110
    직장생활에 회의가 들 때 돌아보는 4가지 선택지 = 111
    불만스런 직장에 대처하는 법 = 114
  성공으로 가는 길에 가장 어려운 것이 첫발 내딛기 = 118
    완벽하게 준비된 도전은 없다 = 118
    남의 눈을 의식하지 않으니 도전이 즐겁다 = 120
    실패는 당연한 일, 어쩌다 운 좋으면 성공하는 것이다 = 122
    성공할 때까지 계속 두드려라 = 124
  자영업이 살아남으려면 어떻게 해야 할까? = 126
    창업을 준비할 때 반드시 알아야 할 것들 = 126
    잘나가는 회사도 문 닫는 것은 한순간이다 = 128
    자영업자야말로 유리지갑이다 = 131
    준비되지 않은 시급 만 원 시대 = 133
    한국전쟁 때 도입된 주휴수당, 굳이 지금 필요할까? = 134
    건물주가 바라는 건 안정적인 임대수입 = 136
    프랜차이즈 사업도 빛 좋은 개살구가 많다 = 137
    자영업자로 살아남기 위한 6가지 포인트 = 140
  발등 찍는 것은 언제나 믿는 도끼였다 = 143
    몸과 마음을 모두 다친 외식업 스트레스 = 143
    마음을 주는 일은 언제든 배신당할 위험이 있다 = 146
  무인 스터디카페를 운영하며 배운 것들 = 148
    직원 없이 사업자 1인이 시스템 지원으로 운영 = 148
    무인 스터디카페 운영의 장단점 = 149
    입지 선정과 공간 활용 노하우 = 153
    대박보다 안정성 중시하는 투잡족에게 적합 = 154
    최소 스트레스로 연간 투자수익률 40∼50퍼센트 = 155
제3장 모으기 : 종잣돈 만들기 불변의 법칙
  돈을 많이 벌어서 부자가 되는 것이 아니다 = 160
    내가 만난 최고의 종잣돈 마니아 = 161
    중요한 것은 화려한 과거가 아니라 현재 = 163
    몰락의 길은 항상 한 발 옆에 있다 = 165
    잘 버는 게 아니라 잘 모으고 잘 굴리는 게 핵심 = 167
  존 리가 새내기 직장인에게 전하는 충고 = 169
    신입사원이 저지를 수 있는 최악의 선택 = 169
    5년 후 잔고와 손실 점검 = 172
    외제차 플렉스의 보이지 않는 재앙 = 173
  자수성가형 부자라면 누구나 3단계를 거친다 = 174
    1단계 : 돈 벌기 = 175
    2단계 : 돈 모으기 = 178
    3단계 : 돈 굴리기 = 180
  작은 돈이라도 현금흐름을 다양화해라 = 184
    준비된 자만이 살아남아 과실을 독식한다 = 184
    현금흐름의 5분면 = 186
    셀프 브랜딩을 통해 ''나''라는 상품을 만들자 = 188
  아는 만큼 강한 포트폴리오가 만들어진다 = 191
    유형별 부동산의 변화와 체크포인트 = 192
    금액과 목적에 따른 주식 구성 제안 = 194
    금투자의 몇 가지 유형 = 194
    해외예금의 장점과 단점 = 195
    삶의 질을 높여주는 그림투자 = 196
    결국 포트폴리오 리밸런싱 = 198
제4장 굴리기 : 주식 - 개미를 위한 시장이 있는가
  주식으로 돈 벌려면 용기 낸 겁쟁이가 되어라 = 202
    천재들의 주식투자 실력 = 204
    어떤 성향의 사람들이 주식투자에 성공할까? = 205
    은행에 적금하듯 주식시장에 적립하라 = 208
  개미투자자들은 왜 주식투자에 실패할까? = 209
    개미가 주식시장에서 실패하는 과정 = 210
    주식시장에서 살아남으려면 어떻게 해야 할까? = 212
    궁극의 주식투자란 무엇인가 = 215
    일류기업 직원은 못 돼도 투자자는 될 수 있다 = 218
  주식고수, 큰손, 세력의 끝은 어디인가 = 219
    연 수익률 10퍼센트 초과 투자 제안은 사기다 = 220
    큰손도 순식간에 털리는 게 주식시장 = 221
    부끄러운 나의 테마주 입성기 = 223
  성급한 투자 마인드는 실패로 가는 가장 확실한 방법이다 = 226
    단타쟁이는 넘볼 수 없는 부동산투자의 세계 = 226
    어디에나 있는 단타쟁이의 활약상 = 228
    단타쟁이가 되지 않으려면 = 229
  때로는 투자를 하지 않는 것도 투자다 = 231
    투수가 던지는 모든 공에 배트를 댈 필요는 없다 = 232
    폭락장의 공통적인 전조현상 = 233
제5장 굴리기 : 부동산 - 내돈내산 부동산투자 실전가이드
  직장인의 첫 투자는 부동산이 옳다 = 238
    묻지도 따지지도 말고 그냥 부동산 = 239
    부동산투자에서 실패가 적은 이유 = 240
    가능한 최대 레버리지로 내 집 마련 = 241
    첫 투자가 주식이면 위험한 이유 = 243
    진정 탐욕으로부터 자유로울 수 있는가 = 245
  새내기 직장인의 부동산투자 방법 = 247
    집을 사는 2가지 방법 = 247
    부동산투자는 공부한 만큼 보인다 = 250
    부동산 공부법에는 어떤 것들이 있나 = 251
  투자에서 이기려면 매기가 지나는 목을 선점해라 = 253
    합리적인 근거 없이 폭발적인 매수세가 형성될 때 = 254
    매기가 지나는 목을 선점해라 = 257
    다음 매기가 지나갈 목은 어디인가 = 260
  전문가가 발등 찍는 도끼일 수도 있다 = 263
    팔고 나면 절대 돌아보지 마라 = 264
    전문가 예상이나 일반인 예상이나 = 266
    듣고 싶은 것만 듣지 말고 반대 의견도 경청하라 = 267
  상가투자, 공실에 대한 대안이 있는가 = 269
    구분상가 분양받는 과정 = 270
    빈 상가에서 창업하는 과정 = 273
    최종 상가투자 결과 = 276
    구분상가 투자의 장점 = 278
    구분상가 투자 시 유의할 것들 = 279
    직접 뛰어들 준비가 되어 있는가 = 281
  포스트 코로나 시대 부동산 전망 = 282
    팬데믹 이후 달라진 주거 개념 = 283
    주거용 부동산의 트렌드 변화 = 284
제6장 누리기 : 돈 말고 인생에 필요한 것들
  헌책방 아들이 성공한 첫 번째 배경, 독서 = 290
    영어 실력은 성장기 독서량이 좌우한다 = 290
    책 읽기 중심의 교육은 반드시 빛을 발한다 = 293
    독서의 힘이 드러나는 시기는 사람마다 다르다 = 294
  같이 놀 친구 없으면 돈 쓰는 재미도 없다 = 295
    자기자랑 많은 사람은 친구가 없다 = 295
    아무리 뜻이 좋아도 가르치려 들지 마라 = 296
    친구가 많은 사람이 장수한다 = 297
에필로그 : 심장이 두근거리고 엉덩이가 들썩거리는 순간 = 299