Prologue = 4 부동산경매 어떻게 공부할까요? = 10 제1장 부동산경매 기초 다지기 구슬 씨의 Grow up｜부동산경매 첫걸음 떼기 = 19 01. 왜 부동산경매를 공부해야 할까요? - 내 집 마련도, 수익형 부동산 취득도 먼 꿈만 같은 그대에게 = 22 부동산, 부동산 하는데 부동산이 정확히 뭐죠? = 22 경매로 알짜 부동산을 싸게 구입할 수 있다고요? = 24 대체 무엇을 얼마나 어떻게 공부해야 할까요? = 26 어떻게 진행되는지는 미리 좀 알아둬야겠죠? = 29 02. 저는 부동산경매가 처음인데요! - ''내가 과연 잘할 수 있을까?'' 하고 주저하는 그대에게 = 32 부동산 투자와 내 집 마련, 부동산경매가 정답인가요? = 32 설마 위험에 처할 일은 없겠죠? = 36 반드시 새겨둬야 할 사항들은 없나요? = 39 무엇이든 물어보세요｜부동산시장의 전망과 경매시장과의 관계 엿보기 = 43 03. 부동산경매 그럼 어디 한번 해봅시다! - 부동산경매에 뛰어들 각오를 단단히 다진 그대에게 = 45 부동산경매를 하려는 목적이 무엇인가요? = 45 자금은 얼마나 쌓아두고 덤벼야 할까요? = 48 자금, 시간, 정보, 노력 중 무엇이 가장 중요한가요? = 49 수익률은 얼마 정도로 예상할 수 있을까요? = 52 04. 부동산경매 전쟁에서 쓸 실탄을 준비해봅시다! - 빚이라면 손사래부터 치며 질색하는 그대에게 = 55 부동산과 대출은 떼려야 뗄 수 없는 관계라고요? = 55 주택담보대출에 대해서 좀 알려주세요! = 58 단돈 100원으로도 낙찰을 받을 수 있나요? = 62 성공 투자의 비법과 타이밍을 알려주세요! = 64 구슬 씨의 Level up = 71 부동산경매 원칙 새기기｜부동산경매 고수들은 왜 늘 천하 태평해 보일까? = 76 제2장 알짜 매물 살펴보기 구슬 씨의 Grow up｜부동산 신상 탈탈 털기 = 81 01. 나를 알고 매물을 알아 입찰에 성공하자! - 부동산경매 실전 비법, ''지피지기백전불태'' 전략! = 86 매물보다 내 주제 파악이 먼저라고요? = 86 매물 정보는 어디서 얻을 수 있나요? = 91 내게 맞는 매물은 어떻게 찾을 수 있을까요? = 94 호재와 현재가치 중에서 어떤 것을 좇아야 할까요? = 97 02. 알짜 부동산 정보는 어떻게 얻을 수 있을까요? - 정보를 가진 자가 천하의 부동산을 얻으리라! = 100 정보의 바다에서 헤엄치는 부동산 대어를 낚자! = 100 정확한 부동산 시세는 어떻게 알 수 있죠? = 102 부동산에 대해 설명해주는 서류에는 어떤 것들이 있나요? = 106 부동산의 출생증명서라는 등기부등본은 어떻게 보는 건가요? = 111 무엇이든 물어보세요｜정보를 가진 자만이 ''땅땅''거리며 살 수 있습니다! = 117 03. 매물의 진가를 알아보는 법을 가르쳐주세요! - 될성부른 부동산은 땅값부터 알아봐야 한다! = 124 부동산의 가치와 가격은 뭐가 다른 건가요? = 124 토지소유권과 대지권은 뭔가요? = 126 대지권에 대한 시세는 어떻게 따져볼 수 있나요? = 129 무엇이든 물어보세요｜대법원 경매정보 사이트에서 경매물건을 살펴보는 방법 = 132 04. 발품을 팔아 직접 확인해보는 것이 좋겠죠? - ''백문이 불여일견''이란 옛말은 하나도 틀리지 않다! = 137 사전조사와 현장답사, 둘 중 어떤 게 더 중요한가요? = 137 현장답사는 많이 하면 할수록 좋은 건가요? = 139 현장답사 시 주의 깊게 살펴볼 것들은 무엇인가요? = 141 감정평가서와 현황조사서를 100％ 신뢰할 수 있나요? = 144 구슬 씨의 Level up｜주식 투자를 하다 실패한 일광 씨에게 부동산경매를 소개하다 = 147 부동산경매 원칙 새기기｜부동산경매의 늪에 빠지지 않기 위해 꼭 알아두어야 할 3가지 = 152 제3장 권리분석 마스터하기 구슬 씨의 Grow up｜부동산경매 공부를 시작한 후 부딪힌 첫 번째 난관 = 157 01. 권리분석이 정말 그렇게 어렵나요? - 권리분석, 알고 보면 참 괜찮은 녀석입니다! = 160 권리분석은 꼭 해야 하는 건가요? = 160 권리에도 종류와 순위가 있다고요? = 163 등기부등본으로 권리분석을 할 수 있나요? = 166 등기부등본에 나타나지 않는 권리들은 없나요? = 169 02. 말소기준권리를 가장 먼저 찾으라고요? - 보이지 않는 권리를 찾아 분석하라! = 173 말소기준권리란 게 대체 뭐죠? = 173 등기부등본에 지저분하게 적혀 있는 권리들은 다 뭐죠? = 176 매각물건 명세서와 친해져야 한다는 게 무슨 말이죠? = 178 낙찰 전후로 달라지는 권리들에는 뭐가 있죠? = 181 실전문제 PART 01 그 어렵다는 권리분석, 실전문제로 배워봅시다! = 182 03. 알면 힘이 되는 부동산 관련법을 알려주세요! - 주택임대차보호법은 부동산이 아닌 사람을 위한 법입니다! = 187 부동산 말고 임차인을 위한 권리도 있다고요? = 187 대항력이란 게 무엇이고 어떻게 발생하나요? = 190 우선변제권은 뭐고 어떻게 행사하나요? = 192 실전문제 PART 02 대항력과 우선변제권, 공부해서 정복합시다! = 193 임차인의 특권이라는 최우선변제권은 어떻게 누릴 수 있나요? = 198 실전문제 PART 03 말소기준권리를 복습하면서 배당에 대해서도 알아봅시다! = 204 무엇이든 물어보세요｜소액임차인 최우선변제에서 놓쳐서는 안 될 핵심사항 = 214 구슬 씨의 Level up｜똑 부러지게 내 권리를 주장하다 = 222 부동산경매 원칙 새기기｜권리분석은 이렇게 하면 쉽고 간편해요! = 230 제4장 경매법원 찾아가기 구슬 씨의 Grow up｜생애 첫 입찰에 도전하다 = 235 01. 법원 문턱이 마르고 닳도록 들락거려 봅시다! - 2등은 필요 없는 입찰법정에서 현명한 1등 되기! = 240 매물을 관할하는 법원과 입찰일은 어떻게 알 수 있나요? = 240 입찰은 어떻게 진행되나요? = 243 입찰 서류는 어떻게 작성하는 건가요? = 244 입찰 시 챙겨가야 할 준비물들은 뭔가요? = 247 무엇이든 물어보세요｜떨리는 입찰! 실수하지 않으려면 어떻게 해야 하나요? = 250 02. 얼마를 써내야 저 부동산이 내 것이 될까요? - 입찰가격을 결정하기 전에는 이것만 꼭 기억합시다! = 252 입찰가격은 어떻게 결정해야 하죠? = 252 입찰가격 결정에 왜 그토록 신중을 기해야 하죠? = 254 낙찰률 100％의 전략이란 게 있나요? = 256 어떤 입찰에는 사람이 몰리고 어떤 입찰에는 파리만 꼬이는 이유가 뭔가요? = 262 03. 내 부동산이 생긴 후에 해야 할 일은 무엇인가요? = 265 드디어 낙찰을 받았어요! 이젠 좀 마음을 놓아도 될까요? = 265 또 낙찰을 못 받았어요! 저는 안 되는 걸까요? = 267 낙찰 후에 잊지 말고 챙겨야 할 것들은 뭔가요? = 269 구슬 씨의 Level up｜낙찰자로 이름이 불리는 순간 밀려오는 떨림과 두려움을 경험하다 = 273 부동산경매 원칙 새기기｜입찰 시 주의해야 할 사항들을 다시 한 번 짚어봅시다! = 282 제5장 진짜 내 것 만들기 구슬 씨의 Grow up｜낙찰받은 부동산을 온전히 손에 넣기 위한 준비를 하다 = 289 01. 어떻게 내 부동산에 내 이름을 딱 새겨 넣나요? - 어엿한 내 명의의 부동산이 생겼어요! = 294 소유권이전, 절차는 어떻게 되고 세금은 얼마나 드나요? = 294 소유권이전 과정에서 추가로 발생하는 비용은 없나요? = 299 02. 어떻게 해야 내 부동산에 내 발을 딱 들여놓을까요? - 방심은 금물, 아직 해결해야 할 숙제가 남아 있습니다! = 303 점유자가 이사를 가기 전까지는 끝이 아니라고요? = 303 명도는 어떻게 진행되나요? = 305 협의에 의한 명도를 위한 4가지 원칙 = 306 대화가 통하지 않는 점유자는 어떻게 해야 하나요? = 312 무엇이든 물어보세요｜낙찰자에게 점유자들이 가장 많이 물어보는 3가지 질문 = 323 무엇이든 물어보세요｜반드시 챙겨 살펴봐야 할 양도소득세 절세 비법 = 328 구슬 씨의 Level up｜세입자를 만나 담판을 짓다 = 338 부동산경매 원칙 새기기｜명도 시에 반드시 유념하고 주의해야 할 4가지 = 347 Epilogue = 350 찾아보기 = 358