목차
추천사 = 4
개정판에 부쳐 = 7
제1부 서문
들어가는 글 = 16
부동산개발사업에 필요한 Legal Mind = 18
메모하는 습관 = 23
신의성실의 원칙 = 24
제2부 땅을 찾아서
들어가는 글 = 28
땅에 대한 정보제공자 = 31
정보제공자 또는 고객의 관리 = 32
현장답사의 중요성 = 36
현장에서 확인할 사항 = 38
여러 가지 사업의 방식 = 42
주택조합 = 46
지역주택조합의 사업 시행절차 = 53
주택건설사업자 등록 요건 = 57
제3부 사업부지와 관련된 서류의 분석
평과 ㎡의 면적환산 방법 = 60
지적도 및 토지이용계획 확인원 = 62
토지 및 건물 등기부등본 = 64
등기부등본에 나타나지 않는 제한물권 = 69
토지대장, 임야대장, 건축물대장 = 77
매매계약서 = 79
기타 = 81
모든 서류는 직접 확인하자 = 82
제4부 매매계약을 위한 협상
들어가는 글 = 86
개략 사업성검토의 필요성 = 87
사업권 양도ㆍ양수 = 89
건물분 부가세 = 91
부전지(附箋紙) = 92
지적불부합지 = 94
공유지분 = 96
용적률과 매매가격의 연동 = 98
중도금 및 잔금 지급시기 = 100
인허가 조건부 = 104
제한물권 해결방안 명기 = 106
분묘의 처리방안 = 107
세입자나 점유자 처리문제 = 109
지하 지장물 처리문제 = 110
종중 등과의 매매계약 = 112
제5부 사업부지의 소유권 및 명도 확보 방안
들어가는 글 = 116
근저당 = 117
소유권이전등기 청구권 가등기 = 118
제소전화해조서 = 120
공탁 = 122
가등기가처분 = 123
알박기 = 126
제6부 시공사 선정 방법
들어가는 글 = 130
선정기준 = 131
접촉시기 = 137
양다리 걸치기 = 139
도급계약조건 협상 및 도급계약 체결 = 141
제7부 주택사업을 위해 알아야 할 각종 금융기법
들어가는 글 = 148
시행사 자체조달 = 151
시공사의 대여금 활용 = 153
담보대출 = 156
책임준공보증을 통한 Project Financing = 157
P2P 자금 = 163
ABS(Asset Backed Securities) = 165
REIT''s(Real Estate Investment Trusts) = 172
차입형 토지신탁 = 174
책임준공 의무부담부 관리형신탁 = 176
초기자금 조달 금액의 결정방식 = 178
제8부 사업성검토 방법
들어가는 글 = 180
용적률 = 186
분양가 및 예상분양률 = 189
공사비 = 199
철거비 = 203
토지대 및 소유권이전등기비 = 204
설계비 = 207
감리비 = 210
Model House 건립비 등 = 214
광고ㆍ선전비 = 217
분양대행수수료 = 221
분양보증 수수료 = 224
상ㆍ하수처리 부담금 = 229
학교용지 부담금 = 231
광역교통시설 부담금 = 237
과밀부담금 = 242
농지보전부담금 = 246
대체산림자원조성비 및 대체초지조성비 = 251
지역난방부담금 = 254
개발부담금 = 258
부가가치세 = 262
미술장식품비 = 265
보존등기비 = 268
종합부동산세 = 271
시행사 운영비(업무대행비) = 273
금융비용 = 275
기타 Factors = 277
건축물 분양에 관한 법률 = 282
건축법상 매도청구 = 284
건축물관리법 = 285
개략 사업성검토 Tool의 소개 = 286
제9부 주택사업의 인허가
들어가는 글 = 296
건축사사무소의 선정 = 298
미분양관리지역에서의 예비심사 또는 사전심사 = 301
문화재지표조사 = 303
지구단위계획 = 306
지질조사 및 굴착행위신고 = 310
환경영향평가 = 314
사전재해영향성검토 협의 = 316
교통영향평가 = 318
지방건축위원회 건축심의 = 320
교육환경평가서 승인 = 322
친환경 건축 관련 인증 = 324
경관심의 = 326
건축물 안전영향평가 = 328
지하안전영향평가 = 329
안전관리계획 승인 = 330
사업계획승인 신청 = 331
감리자 지정 = 334
구조안전심의 = 335
가설건축물 축조신고(M/H 관련 업무) = 336
착공신고 = 340
입주자모집승인 신청 = 341
입주자 사전점검 = 344
사업주체의 어린이집 임차인 선정 = 352
제10부 사례연구
들어가는 글 = 358
송전탑 및 변전소 등과 관련된 문제점들 = 359
진입도로와 관련된 문제점들 = 380
문화재와 관련된 문제점들 = 392
철도ㆍ고속도로 등과 관련된 문제점들 = 411
학교용지 부담금과 관련된 문제점들 = 421
매도청구(알박기)와 관련된 문제점들 = 432
국공유지와 관련된 문제점들 = 443
기타 문제점들 = 453
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