목차 일부

머리말 ... 8
역자서문 ... 10
감수자 서문 ... 12
1부. 위안화
   제1장 지금 왜 〈위안화 절상〉인가?
      〈위안화 〉의 두 가지 큰 특징을 알아두자
        위안화와 엔의 큰 차이 ... 16
        특징 1 - 외환시세가 미 달러로 고정되어 있다 ... 17
        특징 2 - 외화와 자유롭게 교환할 수 없다...

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머리말 ... 8
역자서문 ... 10
감수자 서문 ... 12
1부. 위안화
   제1장 지금 왜 〈위안화 절상〉인가?
      〈위안화 〉의 두 가지 큰 특징을 알아두자
        위안화와 엔의 큰 차이 ... 16
        특징 1 - 외환시세가 미 달러로 고정되어 있다 ... 17
        특징 2 - 외화와 자유롭게 교환할 수 없다 ... 17
      위안화 절상에 얽힌 복잡한 정치적 의도
        일본ㆍ미국에서 위안화 절상 요구 ... 19
        대통령 선거를 앞둔 민주당ㆍ공화당의 의도 ... 19
        위안화 약세로 이익을 확보하는 대기업의 의도 ... 20
        중국 정부는 절상에 신중한 자세 ... 21
        아시아 금융 위기로부터 중국이 배운 통화관리의 교훈 ... 21
        OFF-SHORE(국외) 위안화 대 달러에서 사상 최고치 ... 22
      위안화 절상의 근거 1 ; 처음부터 〈위안화〉는 너무 약세?
        위안화가 과잉 디플레를 초래하고 있다 ... 23
        '빅맥'으로 미 달러ㆍ위안화ㆍ엔을 비교하면… ... 24
        유엔이 내는 통계로 위안화의 외환시세를 생각하면… ... 25
        달러 약세가 되면 위안화도 싸진다 ... 26
      위안화 절상의 근거 2 ; 〈인플레 염려〉로 절상 연착륙론이 대두
        중국에 흘러드는 핫머니 ... 28
        활황을 보이는 상하이 부동산 시황 ... 29
        중국측에서도 〈위안화 절상론〉이 나오기 시작했다 ... 30
      절상으로 생기는 〈득〉과 〈손〉
        중국의 수출 경쟁력이 저하된다 ... 31
        절상은 중국 내수산업에는 메리트 ... 32
        절상으로 디플레가 진행되어 은행에 타격을 ... 32
        외국 기업에는 플러스, 마이너스의 양 측면이 ... 33
      위안화 절상의 두 가지 시나리오
        중국은 외압에 굴하지 않는다? ... 34
        시나리오1 - 2004년 중에 소폭(10% 정도)의 절상이 있다 ... 35
        시나리오2 - 2005년 이후에 본격적인 절상 ... 36
        의외로 절상은 곧 일어난다? ... 37
   제2장 절상 이전에 〈위안화 자산〉에 투자하자
      위안화가 절상되면 왜 이득을 보는가?
        해외 여행에서 경험하는 환율 변동에 따른 득과 손 ... 39
        절상 가능성이 높은 위안화 투자로 캐피털게인 ... 41
      〈엔 자산〉에서 〈위안화 자산〉으로 자산 분산을 권유
        글로벌하게 투자 자산을 분산하자 ... 42
        일본에 장기 투자해서 큰 이득을 본 해외 투자가들 ... 42
        자산 집중은 하이 리스크 ... 43
      엔 강세는 위안화 자산 구입을 위한 베스트 타이밍
        엔ㆍ달러ㆍ위안화 사이의 외환시세 ... 45
   제3장 외국인이 투자할 수 있는 〈위안화 자산〉을 알아두자
      외국인이 투자할 수 있는 위안화 자산이란?
        위안화 자산이란 어떤 것? ... 48
        문제는 보유 제한과 외화로의 교환 ... 48
      일본인이 가질 수 있는 위안화 자산1 ; 중국의 〈은행예금〉은 이렇다
        예금은 가장 안전? ... 49
        여권 하나로 구좌를 개설할 수 있다 ... 50
        위안화 예금은 장기 보유를 전제로 ... 50
        외화 교환에 제한이 있는 현금 반입에 의한 예금 ... 51
        금융 센터로서 홍콩의 가능성 ... 52
      일본인이 가질 수 있는 위안화 자산2 ; 성황 중인 〈중국 주식〉투자에 대해서 알아두자
        중국 주식에도 여러 가지 있다 ... 53
        위안화 표시의 〈A주〉는 해외투자에 대한 제한이 엄격하다 ... 54
        외화 표시의 〈B주〉는 매력 약함 ... 55
        절상의 혜택이 큰 〈H주〉 ... 56
      일본인이 가질 수 있는 위안화 자산3 ; 개인을 위한 〈벤처투자〉 펀드 설립의 움직임
        문턱이 높은 벤처투자 ... 58
        상하이 주재, 일본인 회계사 집단이 펀드 성립 ... 58
      일본인이 가질 수 있는 위안화 자산4 ; 〈부동산 투자〉를 권함
        구매하기 쉽고 환금하기 쉽다 ... 59
        대출로 레버리지 효과도 기대 ... 60
2부. 중국 부동산투자
   제1장 핵심적인 목표는 중국 부동산 투자
      왜 중국 부동산 투자인가
        지금 중국은 한국에서 말하자면 '88 올림픽 전야? ... 64
        부동산이라면 투자 기간에 제한 받지 않고 외화로 재 전환할 수 있다 ... 65
        부동산은 외국인 명의로 등기할 수 있는 안심 자산 ... 65
      중국 부동산 투자에는 이런 매력이 있다
        부동산 가격의 안정적 상승을 기대할 수 있다 ... 66
        위안화 절상으로 중복되는 캐피털게인의 가능성 ... 66
        차입할 수 있는 것은 부동산뿐 ... 67
        대출 심사 기준이 한국인에게 있어서는 매력적! ... 67
        20% 절상으로 67% 수익 ... 68
      중국에서 투자할 수 있는 부동산에는 어떤 것이 있나?
        오피스, 주택, 점포… 대상은? ... 69
        개인과 법인 사이의 토지 매매는 거의 없다 ... 69
        아파트는 원룸 타입에서 고급 아파트까지 다양 ... 70
        오피스 빌딩이 한 동 단위로 매매되는 일은 드물다 ... 70
        상업 시설(점포 등) 투자는 큰 이득이 생긴다? ... 71
        단독주택은 최저가 200∼300평방미터 ... 72
        시내 가는 곳마다 남아있는 낡은 양관(洋館) ... 72
      먼저 상하이 아파트 투자부터 시작하자
        투자의 원칙은 그 나라 최대의 국제 상업도시부터 ... 73
        아시아 사령탑으로서의 잠재성 ... 74
        상하이 EXPO까지의 인프라 정비 투자 ... 76
        외국인을 위한 아파트를 추천 ... 77
        외국인을 위한 아파트의 투자 임대수익률은 연 6∼12% ... 78
        자기 자금 3천만원으로 시작할 수 있는 상하이의 아파트 투자 ... 78
        중국인을 위한 아파트는? ... 78
        상하이에서는 중고 아파트의 매매 시장이 발달하고 있다 ... 79
        간단하며 실무적인 세제! ... 80
      투자수익률은 어느 정도?
        서울보다도 상하이가 고 수익률 ... 81
        예산과 투자 이율의 관계 ... 82
      캐피털게인은 어느 정도 바랄 수 있을까?
        제2차 붐이 시작된다! 상하이는 이미 부동산 버블에 돌입? ... 84
        2010년까지는 버블을 만들지 않는다, 무너지지 않는다 ... 86
        제2차 부동산 붐의 행방은? ... 88
      투자한다면 이런 물건에
        우량의 개발회사, 관리회사 물건을 추천 ... 89
        외국인을 위한 아파트의 선택법 ... 89
        지하철역에 지나치게 가까우면 싫어한다? ... 91
        자기나름대로 투자 기준을 만들자 ... 91
   제2장 상하이 아파트의 투자 실무
      상하이에서 부동산 투자를 시작하려면?
        물건의 시찰부터 임대차계약까지의 흐름 ... 92
      한중 부동산 거래의 차이1 ; 중국에서는 〈토지 사용권〉이 매매된다
        사용권으로 토지를 유동화 시킨다 ... 97
        중국의 토지사용권은 일괄지불 ... 101
        토지의 사용허가기간은 아파트의 경우 대체로 70년 ... 103
      한중 부동산 거래의 차이2 ; 신축 분양 아파트는 완성 전에 대금을 지불한다
        결제는 인도되기 전에 한다 ... 104
        신축 아파트는 내부 장식이 없는 것이 원칙 ... 105
        건축 중인 아파트의 전매를 받는 경우의 주의점 ... 107
        은행 융자 체제도 알아두자 ... 108
      한중 부동산 거래의 차이3 ; 면적 표시에는 공유부분도 포함된다
        〈전용면적〉과 〈건축면적〉의 차이 ... 110
        〈전용면적〉에 주의 ... 110
      중고 아파트 구입에는 이런 점에 주의!
        같은 날 등기, 결제를 할 수 없다 ... 111
        한국에는 없는 〈轉按揭〉 사고방식 ... 113
        보증보험회사를 이용해서 안심도 높인다 ... 114
        공증인사무소를 매개로 계약금을 건넨다 ... 116
        공유 명의의 경우는 전원의 사인을 받아둔다 ... 117
      대출을 제대로 이용하기 위해서1 ; 대출 신청의 절차를 알아두자
        물건 가격의 70% 정도의 차입이 가능 ... 118
        외화 차입의 메리트 ... 118
        상하이의 신축 아파트를 대출받아 구입하는 경우의 절차와 주의점 ... 119
        융자조건을 알아두자 ... 120
      대출을 제대로 이용하기 위해서2 ; 대출 이용 이런 점에 주의!
        미완성 아파트를 살 때의 주의점 ... 122
        이득이 큰 외화(미 달러) 대출 ... 124
        중고 주택에서 외화 대출을 받으려면? ... 124
        건축중인 아파트는 외화 대출이 어렵다 ... 125
        금융 리스크 회피를 위한 융자 정책 ... 125
        한국과 중국의 저당권의 법적인 비교 ... 128
      구입 후 운용까지 주의하자1 ; 투자물건의 관리방법을 알아두자
        먼저 임차인을 모집한다 ... 130
        임대용 가구를 갖춘다 ... 132
      구입 후 운용까지 주의하자2 ; 임대차계약의 방법과 유의점
        임차인보호 법률이 없다 ... 132
        〈가옥임대차 등기〉가 필요 ... 133
      구입 후 운용까지 주의하자3 ; 임대 후의 관리는 현지 대행회사에 맡긴다
        임차인의 클레임에 대응한다 ... 134
        금전 출입을 원활하게 행한다 ... 134
        에셋 매니지먼트 서비스를 이용한다 ... 135
      임대 수입의 수취와 송금 방법
        임대수입결제의 세가지 패턴 ... 136
        패턴1. 대주와 차주가 중국내에서 위안화 결제하는 경우 ... 136
        패턴2. 차주가 대주의 국외 구좌로 외화 송금하는 경우 ... 137
        패턴3. 대주와 차주가 국외 결제하는 경우 ... 138
      매각은 어떻게 하는 것일까?
        부동산시장 정보를 수집한다 ... 138
        시황을 상시 살피고 있는 현지 어드바이서를 찾는다 ... 139
      매각 대금의 외화교환 절차의 유의점
        외화로 교환해서 한국에 송금할 수 없나? ... 140
        거래는 위안화로 한다 ... 141
        패턴1. 부동산을 중국내의 개인(또는 법인)에게 위안화로 매각하는 경우 ... 141
        패턴2. 부동산을 국외의 개인(또는 법인)에게 외화로 매각하는 경우 ... 142
      상하이 부동산에 드는 세금, 비용
        부동산을 취득하면 어떤 세금이 드는가? ... 142
        취득 시에 드는 세금, 비용 ... 144
        보유 시에 드는 세금 ... 144
        임대 시에 드는 세금 ... 144
        매각 시에 드는 세금 ... 145
      위안화 절상이 일어나면 어떻게 되나?
        위안화 절상의 가능성 정도를 분석한다 ... 147
3부. 부동산투자관련 법률해설
   제1장 중국 부동산 관련법 개관
      중국 민법통칙 ... 150
      중국의 합동법 ... 155
      중국의 물권법 ... 160
   제2장 우리나라의 외환거래제도를 알아보자
권말부록

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