목차 일부
제1편 부동산의 이해
제1장 부동산학의 기초 ... 15
제1절 부동산의 의의 ... 15
1. 부동산 용어의 유래 ... 15
2. 부동산의 개념과 범위 ... 16
3. 부동산의 종합개념 ... 19
제2절 부동산의 분류 ... 21
1. 서설 ... 21
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목차 전체
제1편 부동산의 이해
제1장 부동산학의 기초 ... 15
제1절 부동산의 의의 ... 15
1. 부동산 용어의 유래 ... 15
2. 부동산의 개념과 범위 ... 16
3. 부동산의 종합개념 ... 19
제2절 부동산의 분류 ... 21
1. 서설 ... 21
2. 토지의 분류 ... 21
3. 건물의 분류 ... 24
제3절 부동산의 특성 ... 27
1. 부동산(토지)의 자연적 특성 ... 27
2. 부동산(토지)의 인문적 특성 ... 31
3. 건물의 특성 ... 33
제4절 부동산의 속성 ... 35
1. 자연물로서의 부동산 ... 35
2. 공간으로서의 부동산 ... 36
3. 위치로서의 부동산 ... 37
4. 자산으로서의 부동산 ... 38
5. 부동산의 환경성 ... 40
제2장 부동산 등기의 이해 ... 43
제1절 총설 ... 43
1. 부동산 등기의 의의 및 목적 ... 43
2. 근대적 등기제도의 원리 ... 43
3. 우리나라 등기제도의 특질 ... 45
4. 우리나라 등기제도의 문제점 ... 46
5. 부동산 등기의 종류 ... 47
6. 부동산 등기의 효력 ... 50
7. 등기의 유효요건 ... 53
8. 등기의 대상(등기할 사항) ... 56
제2절 등기의 기관과 그 설비 ... 59
1. 등기소 ... 59
2. 등기관 ... 61
3. 등기에 관한 장부 ... 63
제3절 등기절차 ... 74
1. 등기절차의 개시 ... 74
2. 등기의 신청 ... 76
3. 등기신청의 당사자(등기신청인) ... 78
4. 등기신청에 필요한 서면 ... 81
5. 등기신청에 대한 등기관의 처분 ... 93
6. 등기신청의 각하 ... 94
7. 등기의 실행 ... 96
제3장 부동산 관련 조세 ... 101
제1절 부동산 관련 세금 상식 ... 101
1. 부동산 관련 제 세금 ... 101
2. 과세를 위한 기준가격 ... 102
3. 세금불복 ... 103
4. 지방세 구제절차 흐름도 ... 104
제2절 세목별 세금 산정 방법 ... 104
1. 취득세, 등록세 ... 104
2. 양도소득세 ... 107
3. 재산세 ... 112
4. 상속세 ... 113
5. 증여세 ... 115
제4장 공동주택의 관리 ... 119
제1절 주택의 의의 ... 119
1. 주택의 개념 ... 119
2. 대표적 공동주택의 종류 ... 120
제2절 주택의 분류 ... 122
1. 주생활양식에 따른 분류 ... 122
2. 구조에 따른 분류 ... 123
3. 소유관계에 따른 분류 ... 124
4. 주거호수에 따른 분류 ... 125
5. 주거기능에 따른 분류 ... 126
제3절 공동주택의 관리 ... 127
1. 공동주택관리의 의의 ... 127
2. 공동주택관리의 특징 ... 129
3. 공동주택관리의 법적 체계 및 적용범위 ... 130
4. 관리업무의 체계와 내용 ... 134
5. 공동주택의 관리방식 ... 135
6. 회계감사 ... 147
제4절 주택관리사제도 ... 147
1. 의의 ... 147
2. 주택관리사 등의 결격사유 ... 148
3. 주택관리사 등의 자격시험 ... 148
4. 주택관리사 등의 자격취소 등 ... 150
5. 주택관리사 등의 교육 ... 151
제5절 외국의 주택관리사제도 ... 153
1. 일본 ... 153
2. 미국 ... 154
제5장 부동산 중개 ... 157
제1절 공인중개사의 업무 및 부동산거래 신고에 관한 법률 ... 157
1. 법 제정의 의의 및 목적 ... 157
2. 법 내용의 주요 골자 ... 158
3. 공인중개사제도 ... 165
제2절 부동산의 중개활동 ... 168
1. 부동산중개와 AIDA의 원리 ... 168
2. 부동산중개활동의 과정 ... 170
3. 물건과 가망고객의 확보 ... 171
4. 중개준비 ... 174
5. 접근 및 현장안내ㆍ제시 ... 175
6. 클로징 시도 및 클로징(Closing) ... 176
제3절 부동산 중개윤리 ... 176
1. 중개윤리의 유형 ... 176
2. 중개윤리의 내용 ... 177
3. 중개윤리의 실천 ... 179
제2편 생활과 부동산 실무
제1장 부동산 매매 ... 183
1. 계약체결 및 계약서 작성법 ... 183
2. 부동산 매매 계약시 유의점 ... 186
3. 중개수수료 ... 188
4. 부동산 매매 관련 제 절차 ... 190
제2장 주택 및 상가임대차 ... 197
제1절 주택임대차보호법 ... 197
1. 의의 ... 197
2. 목적물의 범위 ... 197
3. 주요 내용 ... 198
4. 주택임대차 계약시 유의점 ... 201
제2절 상가건물임대차보호법 ... 205
1. 의의 ... 205
2. 목적물의 범위 ... 205
3. 주요 내용 ... 206
제3장 부동산의 경매ㆍ공매 ... 213
1. 부동산 경매 ... 213
2. 경매 절차 진행 순서 ... 214
3. 배당요구 및 배당실시 절차 ... 219
4. 배당실시 후의 인도명령과 소송 ... 224
5. 경매 참가시 유의사항 ... 224
6. 부동산 공매 ... 225
제4장 간편한 법적 분쟁 해결방법 ... 227
1. 소액사건재판(심판)제도 ... 227
2. 지급명령제도 ... 229
3. 민사조정절차 ... 232
제5장 아파트청약 및 분양의 실제 ... 235
제1절 아파트청약 ... 235
1. 주택청약제도 ... 235
2. 청약통장 ... 236
3. 특례규정 ... 238
4. 구비서류 ... 240
5. 조합원 아파트와 일반분양의 차이점 ... 241
6. 아파트분양정보를 찾고 보는 법 ... 241
7. 기타 ... 242
제2절 아파트분양 및 투자의 실제 ... 245
1. 동시분양 ... 245
2. 근로자 복지 아파트 ... 248
3. 분양권 전매 제한 ... 249
4. 아파트 시세 ... 250
제6장 생활 속에서 만나는 부동산 ... 253
1. 주택청약 ... 253
2. 아파트의 공급유형 ... 255
3. 주택청약통장의 종류 ... 256
4. 청약통장 변경 및 제한 ... 260
5. 청약절차 ... 262
6. 분양주택 당첨자 선정방법 ... 264
부록 : 부동산 분쟁의 사례분석 ... 265
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