목차 일부
PARTⅠ 부동산의 의의와 부동산사업의 기초적 이해
제1장 부동산의 의의와 특성 및 삶의 질 ... 18
Ⅰ. 부동산의 의의 ... 18
1. 법률적 측면에서의 부동산 ... 19
1) 협의의 부동산 ... 20
2) 광의의 부동산 ... 23
3) 복합부동산 ... 28
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PARTⅠ 부동산의 의의와 부동산사업의 기초적 이해
제1장 부동산의 의의와 특성 및 삶의 질 ... 18
Ⅰ. 부동산의 의의 ... 18
1. 법률적 측면에서의 부동산 ... 19
1) 협의의 부동산 ... 20
2) 광의의 부동산 ... 23
3) 복합부동산 ... 28
2. 경제적 측면에서의 부동산 ... 31
3. 기술적 측면에서의 부동산 ... 32
Ⅱ. 부동산의 특성 ... 36
1. 자연적 특성 ... 42
1) 부동성 ... 42
2) 부증성 ... 43
3) 영속성 ... 43
4) 개별성 ... 44
5) 인접성 ... 45
6) 기타의 특성 ... 45
2. 인문적 특성 ... 46
1) 용도의 다양성 ... 47
2) 분할ㆍ합병의 가능성 ... 47
3) 사회적ㆍ경제적ㆍ행정적 위치의 가변성 ... 50
4) 기타의 특성 ... 52
Ⅲ. 삶의 질 이론과 측정 ... 55
1. 삶의 질 이론 ... 55
2. 삶의 질 측정방법에 관한 연구 ... 59
1) 개인복지접근법 ... 60
2) 지역추세접근법 ... 60
3) 생활가능성접근법 ... 61
4) 시장ㆍ주거접근법 ... 61
3. 삶의 질에 관한 측정모형 ... 61
Ⅳ. 결어 ... 63
제2장 부동산사업의 효율적인 전략 ... 67
Ⅰ. 서설 ... 67
Ⅱ. 부동산사업과 토지이용의 기본요소 ... 71
1. 부동산사업의 의의 ... 71
1) 부동산사업의 개념 ... 71
2) 부동산사업의 전략 ... 73
2. 토지이용판정을 위한 여러 요소 ... 77
1) 생동하는 토지부동산의 여러 측면 ... 77
2) 토지이용의 판정요소 ... 79
Ⅲ. 부동산활용과 부동산시장의 변화 ... 85
1. 토지유효활용의 전략 ... 89
2. 구체적인 개발계획 과정의 수립 ... 90
3. 부동산사업 진행원의 선정ㆍ활용 ... 91
1) 체제의 정비 ... 91
2) 외부 스태프의 선정 ... 94
3) 상담선의 선정 ... 95
4) 관리ㆍ운영도 중요한 포인트 ... 95
Ⅳ. 결어 ... 98
PARTⅡ 농촌토지이용의 실무활동
제3장 농촌토지이용, 부동산은 변한다 ... 102
Ⅰ. 부동산활용과 부동산시장의 변화 ... 102
Ⅱ. 부동산활용의 사례연구 ... 106
1. 아무런 땅이나 돈이 되는 것은 아니다 ... 106
2. 눈으로 꼭 확인해봐야 믿을 수 있는 땅이다 ... 111
3. 교통망은 투자의 나침반 ... 115
4. 도심 속 농지, 매력적인 땅 ... 118
5. 농촌지역의 땅, 땅의 활용으로 혜택받자 ... 124
6. 농지의 활용, 체인점으로 확실한 수익을 ... 128
1) 선택 부지 ... 128
2) 선택 사업 및 동기 ... 129
3) 예상수익 ... 131
7. 강원도 횡성군이 투자의 대세다 ... 138
1) 둔내면의 투자이슈 및 투자가치 ... 138
8. 토지시장은 불패의 신화를 이어가고 있다 ... 150
1) 개발호재 ... 150
2) 후광ㆍ풍선효과 ... 152
3) 보상금의 재유입 ... 152
4) 저금리 규제완화 ... 153
9. 긴 세월 투자가 돈방석을 품안에 ... 160
10. 농지에는 아무나 투자하나 ... 163
11. 농림지, 일반주거지의 활용 ... 173
1) 경기도 화성군 송교리 농림지 ... 173
2) 서울시 강남구 논현동 일반주거지 151.3평 ... 176
3) 서울시 성동구 능동 일반주거지 261평 ... 178
4) 서울시 마포구 서교동 김○○씨의 사례 ... 181
12. 토지 '분리매각 vs 전체매각', 승자는 분리매각 ... 186
1) 분리매각 ... 191
2) 전체 토지를 매각 ... 191
13. 도로변에 접해 있다고 다 좋은 땅은 아니다 ... 195
14. 토지 구입시 주의사항 10계명 ... 199
1) 땅을 볼 때는 목적을 가져야 한다 ... 199
2) 땅의 물리적인 현황을 살펴야 한다 ... 200
3) 땅의 주변 환경은 매우 중요하다 ... 201
4) 땅에 있어서 가장 중요한 것은 위치, 접근성 그리고 도로이다 ... 202
5) 땅의 소유권이나 이용권 등에 관한 권리관계는 구입시 필수적인 점검사항이다 ... 203
6) 땅에 관련된 공법적 제한과 규제의 내용을 파악하고 있어야 한다 ... 204
7) 땅의 개발가능성과 전망을 살펴야 한다 ... 205
8) 결점이 없는 땅은 없다 ... 206
9) 땅값은 따로 없다 ... 207
10) 결어 ... 208
15. 맹지 및 주변 기피시설과 혐오시설 ... 211
1) 사도(私道)에 접해 있는 땅에 투자했다 돈 묶여 ... 212
2) 기피시설 인근 땅 매입 ... 213
16. 임야개발의 현주소 ... 217
1) 위치도 ... 217
2) 현황도 ... 218
3) 현장사진 ... 218
4) 조사결과 ... 219
5) 주변 현황 및 개발계획 ... 220
17. 보전임지도 잘 활용하면 효자노릇 한다 ... 227
1) 토지입지 ... 227
2) 위치 ... 227
3) 경기도 안성시 금광면 토지이용 현황 ... 227
4) 경기도 안성시 금광면 주변 도로 공사 계획 ... 228
5) 경기도 안성시 금광면 주변 현황 ... 228
6) 대상지 지형도 ... 228
7) 시세분석 ... 228
8) SWOT 분석 ... 229
18. 지금 투자하지 않으면 후회한다, 이번엔 이천ㆍ여주 ... 232
19. 포장마차 싫어, 등산용품 좋아, 직접 입어보고 신고 써보니 좋더라 ... 237
20. 경춘고속도로 덕 좀 봅시다 ... 243
1) 고속도로 덕 볼까? ... 243
2) 땅값 투자 체크 ... 244
3) 투자 체크포인트 ... 245
4) 추천 매물 ... 245
21. 아이디어로 승부하는 전원주택개발 ... 249
1) 제1안 : 전원주택지로만 개발 ... 251
2) 제2안 : 전원주택지 개발과 함께 전원주택 선시공과 후분양 ... 252
22. 주 5일 근무제, 전원주택이 뜬다 ... 258
1) 대상부지의 입지여건과 주변 환경 ... 258
2) 대상부지 현황과 적정 용도 검토 ... 259
3) 활용(개발)방안 검토 ... 259
4) 손익분석과 가격검토 ... 260
23. 땅값 비싼 수도권 전원주택은 가라, 이제는 단 한 시간이면 된다 ... 263
1) 부지의 모양 및 특징 ... 263
2) 환경 및 편의시설 ... 264
3) 입지상의 장점 및 주변 추세 ... 265
4) 펜션 전원주택 토지매매시 유의사항과 감가요인 ... 266
5) 분양가 ... 267
6) 강원도 횡성군 공근면 학담리 부지의 전망 ... 267
24. 동계올림픽의 메카인 평창에 투자를 하자 ... 268
1) 평창, 진부 역세권 대규모 형성 ... 269
2) 강원도 평창군 일대에 투자자들이 몰리고 있다 ... 270
25. 실패에서 배우는 집짓기 노하우 ... 275
1) 전원 생활의 욕구는 자연스런 희망이다 ... 275
2) 땅 구입 땐 진입로를 잘 살펴야 한다 ... 275
3) 인ㆍ허가, 세금 등 따져 봐야 한다 ... 276
4) 설계 및 시공은 전문가에게 맡겨야 한다 ... 277
5) 토지투자 7계명 ... 279
6) 전원주택지 선택시 유의사항 ... 281
7) 내집 지을시 유의사항 ... 281
26. 전원주택이 뜬다 ... 283
1) 사업명 : 가평 향마을 전원주택 단지 ... 283
2) 사업개요 ... 283
3) 사업 타당성 분석 ... 284
4) 사업 대상 지역의 특성 ... 287
27. 경기도 소재 봉담 호수마을 전원주택단지 ... 293
1) 사업개요 ... 293
2) 사업지역 선정 및 개발 환경 ... 294
3) 차별화와 포지셔닝 ... 296
4) 마케팅믹스 ... 297
28. 사업성 있는 공장부지, 이 정도는 되야 ... 299
1) 부지의 지번 및 모양 ... 299
2) 편의요소 ... 300
3) 입지상의 장점 및 주변의 추세 ... 301
4) 예상 감가요인 ... 302
5) 분양가 ... 303
6) 전망 ... 303
29. 드라이브 인 모텔의 사업수지분석 ... 306
1) 설정목적 ... 306
2) 드라이브 인 모텔이란? ... 306
3) 사업개요 ... 307
4) 개략수지분석(매도시) ... 307
5) 개략수지분석(운영시) ... 308
6) 인근 지역 환경분석 ... 309
7) 수요분석 ... 310
8) 사업단점과 보완 ... 310
9) 사업실현가능성 분석 ... 311
30. 이젠 경매가 대세다 ... 312
1) 농지 관련 경매의 예 ... 312
2) 아파트 관련 경매의 예 ... 318
31. 경매로 땅 따먹고 펜션으로 황금알 낳다 ... 323
1) 토지경매로 얻은 땅에 펜션을 짓다 ... 323
2) 내 땅의 몸값을 올려라 ... 325
3) 땅을 미인으로 단장시켜라 ... 328
4) 수익의 안정성 ... 329
5) 새로운 문화 비즈니스 - 펜션 ... 331
32. 경매 물건으로 농촌지역 땅, 찬스를 잡다 ... 333
1) 위치 ... 333
2) 대상토지 현황(분할등기 후의 토지현황) ... 333
3) 지역적 환경과 개발 전의 모습 ... 334
4) 건축계획 ... 334
5) 개발 전과 개발 후 비교 ... 334
6) 결어 ... 335
33. 생활의 웰빙을 꿈꾼다 ... 337
1) 최근 동향 및 경향 ... 338
2) 대상부지에 대한 소개 및 주변 관찰내용 ... 339
3) 사업수지분석 및 타당성 ... 342
4) 타당성 검증을 위한 SWOT 분석 ... 344
34. 실외골프연습장에 투자하자 ... 346
1) 위치 ... 347
2) 대상토지현황 ... 347
3) 지적도 ... 347
4) 개발환경 ... 348
5) 개발 ... 349
35. 골프연습장, 투자할 만하다 ... 352
1) 실내외 골프연습장 입지조건 ... 352
2) 대상지역 사진 ... 353
3) 대상지역 주변 환경 분석(입지환경분석) ... 354
4) 골프장의 입지기준 및 환경보전 등에 관한 규정 ... 354
36. 자고 있는 땅을 깨우자 ... 357
1) 땅의 개요 ... 357
37. 부동산 기필코 참아야 하느니라 ... 363
38. 공장부지 마케팅 방안 ... 367
참고문헌 ... 370
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