목차 일부
역자 서문 ... xiii
저자 초판 서문 ... xv
저자 5판 서문 ... xvii
저자 감사의 글 ... xvii
제1부 복지와 경제적 효율성 : 제1장 가격 체계와 경제적 효율성 ... 3
1.1. 복지와 경제적 효율성 ... 3
1.2. 파레토 최적의 필요 조건 ... 5
1.3. 경제적 효율성 조건의 성취 ... 10
1.4...
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목차 전체
역자 서문 ... xiii
저자 초판 서문 ... xv
저자 5판 서문 ... xvii
저자 감사의 글 ... xvii
제1부 복지와 경제적 효율성 : 제1장 가격 체계와 경제적 효율성 ... 3
1.1. 복지와 경제적 효율성 ... 3
1.2. 파레토 최적의 필요 조건 ... 5
1.3. 경제적 효율성 조건의 성취 ... 10
1.4. 가격 체계를 통한 경제적 효율성의 필요 조건 ... 13
제2부 부동산
제2장 부동산 시장의 특성 ... 21
2.1. 부동산 시장은 존재하는가? ... 21
2.2. 부동산 시장의 효율성 ... 25
제3장 부동산 시장의 기능 ... 30
3.1. 부동산 이권의 거래 ... 30
3.2. 부동산 시장의 기능 ... 31
제4장 토지와 토지 자원의 가격 책정 ... 39
4.1. 토지 전체 ... 39
4.2. 토지의 상업 지대 ... 41
4.3. 토지 자원의 가격 책정 ... 46
4.4. 흐름에 대한 재고의 우세 ... 47
제5장 부동산 투자 ... 55
5.1. 여러 부동산 이권들의 특별한 투자 특성 ... 56
5.2. 부동산 투자자 ... 62
5.3. 일반적 투자 재산의 전반적 수익률 수준 ... 67
5.4. 특히 부동산 재산과 관련한 다른 재산들의 수익률 패턴 ... 69
5.5. 시간에 따른 재산 수익률 : 경험적 연구 ... 77
5.6. 투자로서의 토지 자원에 대한 수요의 부동산 시장에 대한 효과 ... 80
제3부 개발
제6장 개발과정 ... 87
6.1. 개발의 본질 ... 87
6.2. 개발자의 문제 ... 89
6.3. 자본 사업간 선택 ... 93
6.4. 수요 추정 ... 103
6.5. 최적 건설 지출 ... 108
6.6. 부지 이용 밀도 ... 109
6.7. 부지에 대해 지불할 수 있는 금액 ... 111
6.8. 개발 사업의 선택 ... 115
제7장 재개발 시기와 속도 ... 116
7.1. 재개발 시기 ... 116
7.2. 재개발 속도 ... 121
제8장 개발금융 ... 126
8.1. 일반적 고려 사항 ... 126
8.2. 단기 금융 ... 129
8.3. 장기 개발 금융 ... 131
8.4. 장기 투자 금융 ... 134
제9장 상업용 부동산 시장에 금융의 영향 ... 139
9.1. 1950s와 1960s의 부동산 시장 ... 139
9.2. 1973-4의 부동산 시장 붕괴 ... 141
9.3. 1989-91 부동산 붕괴 ... 143
9.4. 두 붕괴로부터 취할 필요가 있는 교훈 ... 148
9.5. 부동산 붕괴의 반향 ... 150
9.6. 1999년의 상업용 부동산 상황 ... 158
제10장 종합 재개발 ... 160
10.1. 종합 재개발의 본질 ... 160
10.2. 민간 기업체에 의한 종합 재개발 ... 162
10.3. 지방 자치단체에 의한 재개발 ... 164
10.4. 지방 자치단체와 민간 개발자간 파트너십 협정 ... 165
제11장 공공-부문개발 : 비용-편익분석 ... 169
11.1. 비용-편익 분석〔CBA〕의 기능 ... 169
11.2. CBA의 원칙 ... 172
11.3. 분배 효과의 문제 ... 179
11.4. 시장 가격 조정 ... 180
11.5. 비-시장(非-市場) 재화의 가격 책정 ... 183
11.6. 파급 효과와 무형물 ... 188
11.7. 적절한 할인율의 선택 ... 192
11.8. CBA의 역할 평가 ... 197
11.9. 뉴 코벤트 가든 마켓의 비용-편익 연구 ... 200
제12장 계획 통제의 경제학 ... 203
12.1. 외부성 ... 203
12.2. 계획 과정 ... 209
12.3. 계획 통제의 논거 ... 211
12.4. 정부 개입 수단으로서의 계획 통제의 장단점 ... 219
12.5. 계획 통제의 영향 ... 222
제13장 건설산업 ... 226
13.1. 건설 산업의 본질 ... 226
13.2. 건설 산업의 수요 및 공급 조건 ... 229
13.3. 제품 가격 책정 ... 233
13.4. 건설 산업의 구조 ... 236
13.5. 건설 도매상 ... 239
13.6. 노동 ... 242
13.7. 생산성 ... 245
13.8. 기계화 ... 245
13.9. 혁신 ... 250
13.10. 대량 생산 ... 253
13.11. 현재 상황과 전망 ... 257
제4부 도시 토지 이용
제14장 토지 이용과 토지 가치 ... 261
14.1. 서 ... 261
14.2. 교통비와 입지 ... 263
14.3. 도시 토지 이용을 결정하는 요인들 ... 267
14.4. 정부 정책 ... 272
제15장 도시 토지 이용의 패턴 ... 277
15.1. 기업과 가구에 대한 입지 균형 ... 277
15.2. 폰 튀넨 모형의 응용 ... 283
15.3. 도시 구조 이론 ... 292
제16장 도시 지역의 성장 ... 300
16.1. 도시 성장 이론 ... 301
16.2. 도시 계층구조와 중심지 이론 ... 307
16.3. 최적 도시 규모 ... 310
16.4. '파급'의 문제 ... 315
16.5. 그린벨트 ... 317
16.6. 신도시 ... 320
16.7. 확장 도시 ... 323
제17장 도시 환경의 질 : 도시지역의 문제 ... 326
17.1. 도시 조락 ... 327
17.2. 오염 ... 335
17.3. 보존 ... 343
17.4. 도시 교통 ... 348
제18장 주택 ... 361
18.1. 시장 경제를 통한 주택의 공급 ... 361
18.2. 주택 정책 ... 365
18.3. 임대료 통제의 경제학 ... 370
18.4. 소유 관계 분포의 변화 ... 375
18.5. 1979년의 정책 분수령 ... 381
18.6. 보유 기간에 대한 정책 변화의 영향 ... 387
18.7. 보수당 주택 전략 1979-89의 약점 ... 397
18.8. 주택과 인플레이션 ... 398
18.9. 1989-99 주택 시장 ... 399
18.10. 장래의 주택 공급 ... 401
제19장 지역정책 ... 407
19.1. 지역 문제 ... 407
19.2. 지역적 맥락에서의 산업 입지 ... 409
19.3. 지역 성장 이론과 모형 ... 415
19.4. 정부 정책 ... 418
19.5. 도시 재생 ... 425
19.6. EU 맥락에서의 지역 정책 ... 429
제5부 정부와 토지 자원
제20장 토지와 부동산 자원에 대한 정부 거시 정책의 영향 ... 433
20.1. 주기적 불안정성 ... 433
20.2. 화폐 정책 ... 436
20.3. 재정 정책 ... 439
20.4. 저-인플레 경제의 부동산 ... 441
20.5. 성장과 소득 분배의 측면에서 정부의 역할 ... 443
제21장 경제 이론과 공공 재정 ... 446
21.1. 공공 부문에 의한 재화와 용역의 공급 ... 447
21.2. 공공-부문 지출 ... 449
21.3. 공공-부문 서비스의 재정 ... 450
21.4. 이용자-요금 ... 451
21.5. 조세 ... 457
제22장 토지 자원에 대한 조세의 부담 ... 466
22.1. 직접세와 토지 자원 ... 467
22.2. VAT의 부동산에 대한 영향 ... 474
22.3. 부동산에 기초한 지방세 ... 477
22.4. 지방 정부의 현재 재정 ... 492
22.5. 지방 재정의 미래 ... 492
제23장 영국 부동산과 유럽 연합 ... 494
23.1. EU의 단일 시장 ... 494
23.2. SEM과 부동산 산업 ... 495
23.3. 우량 부동산 시장에 대한 지구적 시장에서 영국의 위치 ... 498
23.4. 영국에 대한 SEM의 영향 ... 499
23.5. 경제 및 화폐 연합〔EMU〕 : 단일 통화 ... 500
23.6. 영국의 EMU 회원 가입의 주요 장단점 개괄 ... 503
23.7. EMU와 영국의 부동산 시장 ... 506
참고문헌 ... 513
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