목차 일부

第1章 不動産仲介基礎理論
 第1節 仲介槪念과 類型 ... 11
  1. 私法上 仲介 ... 11
  2. 私法의 仲介類型 ... 11
 第2節 民事仲介의 基本 ... 16
  1. 民事仲介의 基本形態 ... 16
  2. 民事仲介와 商事仲介 ... 18
  3. 民事仲介와 商事仲介의 差異點 ... 21
  4. 民事仲介에 대한 商法適用의 範圍 ... 21
...

더보기

목차 전체

第1章 不動産仲介基礎理論
 第1節 仲介槪念과 類型 ... 11
  1. 私法上 仲介 ... 11
  2. 私法의 仲介類型 ... 11
 第2節 民事仲介의 基本 ... 16
  1. 民事仲介의 基本形態 ... 16
  2. 民事仲介와 商事仲介 ... 18
  3. 民事仲介와 商事仲介의 差異點 ... 21
  4. 民事仲介에 대한 商法適用의 範圍 ... 21
  5. 指示仲介와 媒介仲介 ... 22
第2章 不動産仲介契約
 第1節 不動産仲介契約의 特異性 ... 24
  1. 不動産仲介契約의 法的性質 ... 24
  2. 契約內容의 特異性 ... 25
 第2節 不動産仲介契約의 成立·效力·終了 ... 35
  1. 不動産仲介契約의 成立 ... 35
  2. 不動産仲介契約의 效力 ... 41
  3. 不動産仲介契約의 終了 ... 44
 第3節 不動産仲介契約의 解除 ... 45
  1. 仲介契約解除의 自由 ... 45
  2. 仲介契約解除權抛棄의 特約 ... 48
  3. 仲介契約解除의 遡及性 ... 49
第3章 不動産仲介報酬
 第1節 不動産仲介報酬請求權 ... 51
 第2節 不動産仲介報酬請求權의 發生要件 ... 51
  1. 仲介契約의 存在 ... 51
  2. 仲介契約期間以內 ... 54
  3. 去來契約의 成立 ... 55
  4. 去來成立과 仲介入의 仲介活動과의 사이에 因果關係의 必要 ... 59
  5. 仲介料의 特約이 必要한가? ... 61
  6. 報酬請求가 法精神에 反하지 않을 것 ... 62
  7. 特例(去來契約完結後의 仲介人의 附隨的 業務에 대한 報酬) ... 62
 第3節 非仲介業者의 報酬請求權의 有無 ... 64
 第4節 非委託者의 報酬請求權의 有無 ... 68
 第5節 直接去來와 仲介業者의 報酬請求權의 有無 ... 83
  1. 序論 ... 83
  2. 委託者 스스로 發見한 相對와 直接去來하는 경우 ... 84
  3. 直接去來를 위장하기 爲하여 다른 仲介人을 세울 경우 ... 89
  4. 仲介委託契約을 當事者의 合意에 의하여 解除한 뒤에 直接去來에 依하여 賣買를 成立시켰을 경우 ... 93
  5. 不得已한 解除 또는 中斷 後의 直接去來의 경우 ... 99
  6. 仲介報酬를 免하기 爲하여 直接去來하는 경우 ... 109
 第6節 不動産仲介報酬額과 報酬支拂時期 ... 165
  1. 報酬額의 問題 ... 165
  2. 報酬支拂時期 ... 194
 第7節 數人의 仲介業者의 報酬配分比率 ... 198
  1. 委託者가 同一物件에 대해 數人의 業者에게 同時에 個別仲介를 委託한 경우 ... 198
  2. 同一物件에 關한 同一去來者間에 同系統의 仲介人이 數人이 있는 경우 ... 211
第4章 不動産仲介業
 第1節 不動産仲介業의 基礎 ... 221
  1. 不動産仲介業의 定義 ... 221
  2. 現行不動産仲介業法이 制定된 時代的 背景과 必要性 ... 221
 第2節 不動産仲介業의 對象物件과 地域範圍 ... 222
  1. 仲介業對象物件 ... 222
  2. 仲介業을 할 수 없는 不動産去來行爲 ... 224
  3. 仲介業의 地域範圍 ... 226
 第3節 不動産仲介業의 營業開始 ... 227
 第4節 不動産仲介營業所 ... 228
  1. 營業所 ... 228
  2. 營業所의 施設基準 ... 229
  3. 營業所의 商號揭示方法 ... 230
 第5節 不動産仲介行爲 ... 231
  1. 準備行爲와 履行行爲 ... 231
  2. 準備行爲의 相互關係 ... 232
 第6節 不動産仲介業者의 注意義務 ... 233
  1. 序論 ... 233
  2. 權利에 關한 注意義務 ... 236
  3. 權利瑕疵에 對한 注意義務 ... 249
  4. 不動産仲介業法上의 注意義務 ... 270
  5. 其他 ... 273
  6. 仲介의 再委託(複委託) ... 285
  7. 從業員의 過失에 대한 責任 ... 288
第5章 不動産仲介業者
 第1節 不動産仲介業者의 槪念과 類型 ... 291
  1. 不動産仲介業者 ... 291
  2. 不動産仲介業者의 類型과 資格要件 ... 292
  3. 仲介業者의 資格規制의 必要性 ... 293
  4. 仲介業者의 缺格事由 ... 294
 第2節 不動産仲介法人 ... 298
  1. 法人의 設立 ... 298
  2. 法人의 資本金 ... 300
  3. 法人設立의 認可事項 ... 301
 第3節 公認仲介士 ... 302
  1. 公認仲介士 ... 302
  2. 公認仲介士의 資格試驗 ... 303
  3. 公認仲介士의 資格試驗委員會 ... 304
  4. 公認仲介士로서 仲介業者가 되는 節次 ... 305
 第4節 仲介人과 補助者 ... 306
  1. 仲介人 ... 306
  2. 補助者 ... 307
 第5節 不動産仲介業組合 ... 308
  1. 仲介業組合의 法人格 ... 309
  2. 仲介組合의 設立 ... 311
  3. 仲介組合의 登記 ... 318
  4. 仲介組合의 能力 ... 320
  5. 仲介組合의 機關 ... 330
  6. 仲介組合의 定款變更 ... 343
  7. 仲介組合의 消滅 ... 344
  8. 仲介組合의 監督 ... 350
第6章 不動産仲介業制度
 第1節 우리나라 不動産仲介業의 由來 ... 352
  1. 舊慣行上 不動産(土地)去來의 沿革 ... 352
  2. 舊慣行上 仲介(居間)의 地位 ... 357
  3. 不動産仲介(居間)의 特質 ... 361
 第2節 外國의 不動産仲介業制度考案 ... 364
  1. 美國 ... 364
  2. 日本 ... 374
  3. 캐나다 ... 379
  4. 뉴지랜드 ... 379
  5. 호주 ... 380
  6. 西獨 ... 381
  7. 英國 ... 381
  8. 自由中國 ... 382
 第3節 廢止된 紹介營業法 ... 382
  1. 紹介營業法의 內容 ... 382
  2. 紹介營業 ... 385
  3. 營業活動의 禁止行爲 ... 386
  4. 紹介料와 紹介料받는 時期 ... 387
第7章 不動産仲介業의 經營
 第1節 不動産仲介業 ... 390
 第2節 不動産仲介業의 經營管理 ... 395
  1. 不動産仲介業者의 販賣免許 ... 395
  2. 典型的인 不動産仲介業者 ... 396
  3. 小企業의 經營管理問題 ... 398
  4. 經營管理의 態度 ... 399
  5. 經營管理原則適用上의 限界 ... 399
  6. 先見之明의 缺如 ... 400
  7. 經營管理理論과 仲介業務 ... 402
  8. 經營管理의 役割 ... 408
  9. 展望 ... 411
 第3節 不動産仲介營業所의 經營管理 原則 ... 411
  1. 成長 ... 411
  2. 營業과 利潤의 繼續性 ... 411
  3. 存續 ... 412
  4. 計劃 ... 412
  5. 組織 ... 412
  6. 統制의 範圍 ... 412
  7. 權限 ... 412
  8. 指揮 ... 412
  9. 統制 ... 413
  10. 經營管理 ... 413
 第4節 不動産仲介業의 成功과 失敗原因 ... 413
  1. 成敗를 支配하는 原因 ... 413
  2. 事務所의 規模 ... 414
  3. 開業의 時期 ... 415
  4. 事務所의 外觀 ... 415
  5. 事務所의 立地 ... 416
  6. 財政的 構造 ... 416
  7. 收益 費用의 構成科目解說 ... 418
  8. 販賣活動 ... 419
  9. 所有者와 組織 ... 420
  10. 人事方針 ... 422
  11. 販賣員의 訓練 ... 424
  12. 販賣員의 統制 ... 426
  13. 販賣員의 給與 ... 427
  14. 販賣와 不動産仲介業의 成功 ... 428
 第5節 仲介企業을 成功시키는 組織과 業務의 原則 ... 429
  1. 規模 ... 429
  2. 小規模 ... 429
  3. 大規模 ... 429
  4. 營業年敎 ... 429
  5. 事務所의 外觀 ... 429
  6. 位置 ... 430
  7. 販賣地域 ... 430
  8. 財務構造 ... 430
  9. 費用 ... 430
  10. 所有者 ... 430
  11. 人事 ... 430
  12. 雇用 ... 430
  13. 訓練 ... 430
  14. 獨立된 請負人 ... 430
  15. 解雇 ... 431
附錄 ... 433
 不動産仲介業法(案) ... 435

더보기 닫기