목차 일부

第1篇 總論
 第1章 序說
  第1節 立法經緯와 形態 ... 21
   Ⅰ. 經緯 ... 21
   Ⅱ. 形態 ... 21
  第2節 立法理由 및 目的과 物件 ... 22
   Ⅰ. 理由 ... 22
   Ⅱ. 目的 ... 22
   Ⅲ. 物件 ... 22
   Ⅳ. 物權變動 ... 23
    1. 有效의 要件 ... 23
    2. 內容의 合致 ......

더보기

목차 전체

第1篇 總論
 第1章 序說
  第1節 立法經緯와 形態 ... 21
   Ⅰ. 經緯 ... 21
   Ⅱ. 形態 ... 21
  第2節 立法理由 및 目的과 物件 ... 22
   Ⅰ. 理由 ... 22
   Ⅱ. 目的 ... 22
   Ⅲ. 物件 ... 22
   Ⅳ. 物權變動 ... 23
    1. 有效의 要件 ... 23
    2. 內容의 合致 ... 24
    3. 合意와 登記의 先後 ... 24
     (1) 有效 ... 24
     (2) 效力 ... 25
     (3) 登記請求權 ... 25
  第3節 登記申請人 및 申請書 ... 26
   Ⅰ. 申請人 ... 26
    1. 共同申請人 ... 26
    2. 單獨申請人 ... 26
   Ⅱ. 登記申請書類와 주의점 ... 27
    1. 申請書類 ... 27
     (1) 申請書 ... 27
     (2) 原因證明書面 ... 27
     (3) 代理人申請 ... 28
     (4) 住所證明書面 ... 28
     (5) 등기필증 ... 29
  第4節 登記의 意義와 機能 ... 30
   Ⅰ. 登記의 意義 ... 30
   Ⅱ. 不動産登記의 機能 ... 31
    1. 法源 ... 31
    2. 不動産登記法 改定 ... 31
    3. 등기의 기능 ... 32
  第5節 不動産登記制度와 意義 ... 32
   Ⅰ. 制度 ... 32
    1. 「物權公示」에 관한 제도 ... 32
    2. 「不動産」에 관한 物權의 公示제도 ... 33
   Ⅱ. 意義 ... 33
 第2章 近代的 登記制度
  第1節 近代的 登記制度의 成立과 發展 ... 34
   Ⅰ. 成立 ... 34
   Ⅱ. 發展 ... 34
  第2節 外國의 登記制度 ... 35
   Ⅰ. 독일 ... 35
   Ⅱ. 프랑스 ... 36
   Ⅲ. 스위스 ... 36
   Ⅳ. 英國 ... 37
   Ⅴ. 美國 ... 37
    1. Recording System ... 37
    2. Torrens System ... 39
  第3節 近代的 登記制度의 原理 ... 40
   Ⅰ. 등기부 편성방법 ... 40
    (1) 年代的 편성주의 ... 40
    (2) 人的 편성주의 ... 40
    (3) 物的 편성주의 ... 40
   Ⅱ. 편철방법 ... 41
    1. 公正證書 편철 ... 41
    2. 등기용지 편철 ... 41
   Ⅲ. 登記當事者 申請主義 ... 41
   Ⅳ. 登記表示와 審査權 ... 42
   Ⅴ. 公示의 原則 ... 43
   Ⅵ. 公信主義 ... 43
   Ⅶ. 國家賠償責任主義 및 公的保險制度 ... 44
  第4節 우리나라의 登記制度 ... 45
   Ⅰ. 序說 ... 45
    1. 第1期(立案制度) ... 45
    2. 第2期(地契·家契制度) ... 45
    3. 第3期(證明制度) ... 46
    4. 第4期(日本制度依用) ... 47
   Ⅱ. 現行 登記法 ... 48
    1. 制定過程 ... 48
    2. 登記制度의 特徵 ... 48
    3. 登記制度의 問題點 ... 49
  第5節 登記公務員의 審査權 ... 50
   Ⅰ. 實質的 審査主義와 形式的 審査主義 ... 50
   Ⅱ. 審査「對象」의 차이에 의한 구별 ... 50
   Ⅲ. 審査「方法」의 차이에 의한 구별 ... 50
   Ⅳ. 要約 ... 51
   Ⅴ. 立法論 ... 51
    1. 形式的 審査主義(독일) ... 51
    2. 實質的 審査主義 (스위스) ... 51
    3. 窓口的 審査主義(우리나라) ... 52
   Ⅵ. 形式的 審査權과 本 特別措置法과의 관계 ... 52
第2篇 本論
 第1章 所有權移轉登記
  第1節 所有權移轉登記 申請義務 ... 55
   Ⅰ. 登記申請期間 ... 55
    1. 保存登記申請期間 ... 55
    2. 所有權移轉登記申請期間 ... 55
    3. 罰則 ... 55
    4. 經過措置 ... 56
   Ⅱ. 登記原因 虛僞記載 禁止 ... 56
   Ⅲ. 未登記轉賣行爲禁止(中間省略登記禁止) ... 57
    1. 未登記專賣禁止 ... 57
    2. 중간생략등기금지 ... 57
    3. 罰則 ... 57
  第2節 中間省略登記 ... 58
   Ⅰ. 意義 ... 58
   Ⅱ. 問題點 ... 58
   Ⅲ. 有效性與否 ... 59
    1. 學說의 對立 ... 59
     (1) 有效說 ... 59
      ① 物權的 期時權說 ... 59
      ② 독일民法援用說 ... 60
      ③ 條件附有效說 ... 61
     (2) 無效說 ... 61
    2. 判例의 態度 ... 61
     (1) 大法院判例 ... 61
     (2) 日本判例 ... 62
    3. 學說·判例의 檢討 ... 63
     (1) 無效說 ... 63
     (2) 有效說 ... 63
     (3) 判例 ... 63
     (4) 檢討 ... 63
     (5) 對策 ... 64
 第2章 所有權保存登記
  第1節 所有權保存登記의 意義 ... 65
   Ⅰ. 意義 및 效力 ... 65
    1. 意義 ... 65
    2. 效力 ... 65
   Ⅱ. 外國의 例 ... 65
   Ⅲ. 保存登記를 申請할 수 있는 者 ... 66
    1. 土地의 保存登記(不登제130조) ... 66
    2. 建物의 保存登記(未登記建物의 所有權保存登記)(不登제131조) ... 66
    3. 區分建物의 保存登記(不登제131조의 2) ... 67
    4. 官公署의 所有權保存囑託登記(不登제135조) ... 67
  第2節 所有權保存登記 申請義務 ... 68
   Ⅰ. 未登記 不動産 ... 68
    1. 申請 ... 68
    2. 罰則 ... 69
 第3章 檢印契約書
  第1節 立法過程 ... 70
   Ⅰ. 意義 ... 70
   Ⅱ. 目的 ... 70
   Ⅲ. 立法過程 ... 71
  第2節 檢印契約書의 作成方法 및 節次 ... 72
   Ⅰ. 檢印申請人 ... 72
    1. 檢印契約書에 檢印을 申請할 수 있는 者 ... 72
    2. 檢印契約書의 記載事項 ... 72
    3. 判決書 또는 調書 ... 72
   Ⅱ. 檢印節次 ... 73
    1. 檢印官廳 ... 73
   Ⅲ. 檢印事項 및 方法 ... 74
    1. 검인사항 ... 74
    2. 토지거래허가 및 신고 ... 75
    3. 검인방법 ... 75
  第3節 檢印契約書의 適用範圍 및 限界 ... 75
   Ⅰ. 目的物의 範圍 ... 75
   Ⅱ. 場所的 範圍 ... 76
   Ⅲ. 人的範圍의 制限 ... 76
   Ⅳ. 時間的 範圍(經過措置) ... 76
   Ⅴ. 競賣등으로 인한 所有權移轉登記 ... 77
   Ⅵ. 檢印省略禁止 ... 77
  第4節 檢印契約書 使用에 따른 諸 問題點 ... 78
   Ⅰ. 課稅適正의 機能과 관련해서도 의문이 없지 않다 ... 78
    1. 課稅價額 ... 78
    2. 등록세 ... 78
    3. 양도세 ... 79
    4. 지가공시 ... 80
   Ⅱ. 檢印契約書는 登記原因書面인가, 申請書의 添附書面인가? ... 80
    1. 등가원인서면 ... 80
    2. 첨부서면 ... 80
   Ⅲ. 불요식행위 ... 81
   Ⅳ. 不動産登記에 法務上(司法書士)의 관여가 필요한가? ... 82
   Ⅴ. 檢印契約書는 中間省略登記의 可能性이 높은가? ... 82
   Ⅵ. 檢印契約書를 고의적으로 회피할 수 있는가? ... 83
   Ⅶ. 登記原因을 실제와 다르게 記載한 경우 ... 83
   Ⅷ. 罰則 ... 83
  第5節 物權行爲의 獨自性과 無因性 ... 84
   Ⅰ. 從來의 學說의 判例 ... 84
    1. 學說 ... 84
    2. 判例 ... 86
   Ⅱ. 檢印契約書 使用 以後 ... 86
  第6節 物權的 期待權論 ... 87
   Ⅰ. 學說 및 判例 ... 87
    1. 學說 ... 87
    2. 判例 ... 88
   Ⅱ. 檢討 ... 88
  第7節 登記原因 ... 89
   Ⅰ. 法的性質 ... 89
   Ⅱ. 外國法 ... 89
    1. 독일 ... 89
    2. 스위스 ... 90
    3. 영·미 ... 90
    4. 우리나라 ... 90
   Ⅲ. 검토 ... 90
  第8節 檢印契約書와 不動産投機防止 ... 92
   Ⅰ. 제도의 목적 ... 92
   Ⅱ. 문제점 ... 92
 第4章 土地去來申告畢證
  Ⅰ. 申告畢證 添附 ... 93
  Ⅱ. 許可證 添附 ... 93
   1. 택지소유상한에 관한 법률상 허가 ... 93
   2. 사용계획서 기재사항 ... 94
   3. 국토이용관리법상 허가 ... 94
   4. 허가 신청서 기재사항 ... 94
  Ⅲ. 부동산 등기 특조법상 신고 ... 95
   1. 거래계약신고 ... 95
   2. 신고서 기재사항 ... 96
   3. 申告書 添附 書類 ... 96
   4. 參考 ... 96
 第5章 假登記
  第1節 登記原因 虛僞記載등의 禁止 및 罰則 ... 97
   Ⅰ. 虛僞記載禁止 ... 97
   Ⅱ. 罰則 ... 97
  第2節 假登記의 意義 ... 98
   Ⅰ. 意義 ... 98
   Ⅱ. 假登記할 수 있는 경우 ... 98
   Ⅲ. 가등기 이용 이유 ... 98
   Ⅳ. 民法 ... 99
   Ⅴ. 假登記를 할 수 있는 權利 ... 99
    1. 賃借權에 대한 가등기 ... 99
    2. 환매권에 대한 가등기 ... 99
  第3節 假登記에 기한 本登記節次 ... 100
   Ⅰ. 問題點 ... 100
   Ⅱ. 學說 ... 100
    1. 第1說 ... 100
    2. 第2說 ... 100
    3. 第3說 ... 101
   Ⅲ. 日本과 우리나라와의 비교점들 ... 101
    1. 日本 ... 101
    2. 우리나라 ... 101
    3. 검토 ... 102
  第4節 假登記의 效力 ... 102
   Ⅰ. 本登記順位保全의 效力 ... 102
    1. 본등기 순위보전 ... 102
    2. 물권변동 비소급설 ... 103
   Ⅱ. 假登記 自體의 效力 ... 104
    1. 消極說 ... 104
     (1) 실체법상 효력 ... 104
     (2) 警告的 效力 ... 104
    2. 積極說 ... 104
   Ⅲ. 假登記위의 假登記 ... 105
    1. 양도 ... 105
    2. 制限物權(地物權)의 設定 ... 105
    3. 가등기에 대한 가등기 ... 105
   Ⅳ. 擔保假登記의 效力 ... 106
 第6章 名義信託
  第1節 名義信託의 意義 ... 107
   Ⅰ. 廣義·俠義 名義信託 ... 107
    1. 광의 ... 107
    2. 협의 ... 107
    3. 판례 ... 107
   Ⅱ. 信託法上의 信託 ... 108
   Ⅲ. 民法上의 信託行爲 ... 108
   Ⅳ. 名義信託의 生成背景과 實際 ... 108
    1. 판례 ... 108
    2. 宗中 ... 109
  第2節 不動産登記 特別措置法上의 名義信託 ... 109
   Ⅰ. 名義信託禁止 ... 109
   Ⅱ. 名義信託登記의 提出書面 ... 110
   Ⅲ. 課稅資料의 送付 ... 110
  第3節 名義信託의 要件 ... 111
   Ⅰ. 名義信託의 目的 ... 111
    1. [參考] (大判 1966. 7. 5. 66 다 909)의 判決要旨 ... 111
   Ⅱ. 名義信託의 對象 ... 112
    1. 對象物件 ... 112
    2. 對象權利 ... 112
    3. 公簿上 名義 ... 113
    4. 判例 ... 113
    5. 學說 ... 114
   Ⅲ. 信託契約 ... 114
  第4節 名義信託의 法律關係 ... 115
   Ⅰ. 所有關係一般 ... 115
    1. 對內的 關係 ... 115
    2. 對外的 關係 ... 116
    3. 判例 ... 116
   Ⅱ. 受託者가 數人인 경우 ... 118
   Ⅲ. 共有關係의 相互信託關係등 ... 118
  第5節 名義信託關係의 解消 ... 119
   Ⅰ. 名義信託契約의 解止 ... 119
    1. 소유권 등기회복 ... 119
     (1) 무인성 인정견해 ... 119
     (2) 유인성 인정견해 ... 119
     (3) 제3의 견해 ... 120
      ① 대내관계 ... 120
      ② 대외관계 ... 121
    2. 등기우선권 ... 121
    3. 抹消登記 ... 122
   Ⅱ. 其地 解消原因 ... 122
    1. 법률관계의 소멸 ... 122
    2. 당사자 사망 ... 122
  第6節 名義信託의 有效性 ... 123
   Ⅰ. 有效性 ... 123
   Ⅱ. 通情虛僞表示인가 ... 123
    1. 名義信託을 通情虛僞表示라는 見解(無效說) ... 124
    2. 名義信託을 通情虛僞表示가 아니라는 見解(有效說) ... 124
    3. 不動産特措法上 名義信託 ... 126
  第7節 名義信託과 第3者 保護 ... 127
   Ⅰ. 判例의 基本 立場 ... 127
   Ⅱ. 通情虛僞表示라는 見解 ... 127
   Ⅲ. 通情虛僞表示가 아니라는 見解 ... 128
    1. 第1說 ... 128
    2. 第2說 ... 128
  第8節 名義信託理論의 再定立 ... 128
   Ⅰ. 善意의 第3者 保護 ... 128
   Ⅱ. 去來의 安全 ... 129
  第9節 名義信託解止의 法的 規制 ... 130
   Ⅰ. 解止의 制限 ... 130
   Ⅱ. 現行法 ... 130
 第7章 罰則
  Ⅰ. 處罰對象者 ... 131
   1. 行爲者處罰 ... 131
   2. 兩罰規定 ... 131
   3. 過怠料賦課 ... 131
  Ⅱ. 處罰內容 ... 132
   1. 同法제8조(罰則) 1, 3호 ... 132
   2. 同法제9조(罰則) 1, 2호 ... 132
   3. 同法제11조(過怠料) ... 132
   4. 同法제12조(過怠料의 賦課·徵收) ... 132
    (1) 賦課·徵收權者 ... 132
    (2) 納付通知 ... 132
    (3) 意見陳述 ... 132
    (4) 異議申請 ... 133
    (5) 過怠料의 裁判 ... 133
    (6) 滯納處分 ... 133
    (7) 登記公務員의 通知義務 ... 133
    (8) 過怠料 賦課·徵收規則 ... 133
   5. 過怠料의 賦課·徵收에 관한 經過措置 ... 134
   6. 1990. 9. 1 以前 분양 18평 미만 ... 135
부록 Ⅰ. 不動産登記特別措置法 ... 137
 1. 부동산등기특별조치법에 따른 대법원규칙 ... 147
 2. 부동산등기특별조치법에 의한 과태료 부과징수규칙(안)입법예고 ... 150
부록 Ⅱ. 不動産登記關係 判例 ... 153
 (1) 信託된 不動産을 取得하여 登記未了中 信託者名義로 所有權移轉登記가 된 경우의 效力 ... 155
 (2) 假登記의 效力 ... 155
 (3) 假登記가 本登記로 된 경우 登記公務員의 假登記以後에 한 第3者 의 本登記의 抹消 節次 ... 155
 (4) 名義信託한 者가 不法占有狀態의 排除를 求할 수 있는지 與否 ... 157
 (5) 實體上 權利關係에 合致되는 登記의 效力 ... 157
 (6) 信託財産의 相續 ... 158
 (7) 登記의 債權的 請求權 ... 158
 (8) 假登記의 效力 ... 158
 (9) 錯誤에 의한 所有權移轉登記와 名義信託關係 ... 159
 (10) 信託에 依한 査定과 對內的 所有權의 歸屬 ... 159
 (11) 數人에 대한 不動産의 名義信託과 그 所有以前 ... 159
 (12) 中間省略登記로 經由된 移轉登記에 대하여 從前의 登記名義者가 抹消請求를 할 수 있는지의 與否 ... 159
 (13) 共同相續의 不動産에 대하여 共同相續人의 한 사람이 不法으로 그 單獨名義로 所有權移轉登記를 終了한 경우와 그 相續分에 대한 登記의 效力 ... 160
 (14) 受託者의 死亡과 信託關係의 效力 ... 160
 (15) 信託財産에 原因無效의 登記가 있을 때 受託者는 直接 그 抹消를 請求할 수 있다 ... 161
 (16) 申土地를 賣却하여 놓고 乙土地에 대하여 經由하여준 所有權移轉登記의 效力 ... 161
 (17) 名義信託을 한 경우와 第3者에 대한 抹消登記 請求權者 ... 161
 (18) 自動車所有權의 取得變更과 그 效力發生要件 ... 162
 (19) 賣渡擔保權者로 부터 그 情을 알면서 그 不動産을 取得한 者의 地位 ... 163
 (20) 中間省略의 合意가 없는 경우에 中間省略의 登記請求權이 認定되는지의 與否 ... 164
 (21) 不動産所有權의 名義受託者가 死亡한 경우 그 信託財産의 法律關係 ... 165
 (22) 假登記 抹消가 原因無效인 경우 登記上 利害關係 있는 第三者는 善意 惡意 損害의 有無에 不拘하고 그 回復登記節次를 承諾할 義務가 있다. ... 166
 (23) 假登記權利者와 그 後의 所有權取得의 本登記名義者와의 法律關係 ... 167
 (24) 讓渡擔保權의 不可分性 ... 168
 (25) 信託解止후 受託者의 相續人名義로 經了된 所有權保存登記의 效力 ... 168
 (26) 不法占有를 理由로 하여 그 明渡를 請求할 경우의 그 相對者 ... 169
 (27) 債券擔保의 目的으로 所有權移轉登記에 所要되는 印鑑證明과 買受人欄이 白紙로 된 賣渡證書, 委任狀을 接受한 경우의 法理 ... 170
 (28) 登記申請에 瑕疵가 있으나 實體關係에 符合되는 登記의 效力 ... 172
 (29) 宗中林野受託者로부터 林野를 買受하여 登記하지 않았다면 宗員이 이에 同意하였다 하여도 信託解止를 原因으로 登記를 回復한 者에 대하여 買受를 主張할 수 없다 ... 173
 (30) 共有持分權의 效煥과 다른 共有者의 同意要否 ... 174
 (31) 假登記의 讓渡의 適法與否 ... 178
 (32) 中間省略登記가 經了된 後에 合意缺如를 主張할 수 있는 與否 ... 179
 (33) 數人이 垈地를 特定買受하고 便宜上 共有持分登記를 經了한 경우에 위 登記의 性質 ... 179
 (34) 登記名義가 아닌 不動産의 信託者가 第三者에게 所有權을 主張할 수 있는가 與否 ... 181
 (35) 不動産所有權名義信託의 解消 ... 181
 (36) 名義信託의 解止 ... 182
 (37) 登記請求權의 時效 ... 184
 (38) 受託者의 對外關係 ... 188
 (39) 1. 承諾할 義務있는 利害關係人이 아닌 事例
  2. 中間省略登記에 관한 合意없이 이루어진 所有權移轉登記의 效力 ... 189
 (40) 信託者가 受託者를 代位함이 없이 第三者에 대하여 直接 信託財産에 대한 侵害의 排除를 請求할 수 있는지 與否 ... 191
 (41) 中間省略登記에 관한 合意없이 이루어진 所有權이전등기의 效力 ... 195
 (42) 所有權移轉登記請求權과 消滅時效 ... 198
 (43) 名義信託解止 후 所有權以前을 求하는 경우의 訴訟物 ... 199
 (44) 名義信託의 成立要件 ... 202
 (45) 不動産의 共有者들이 하나의 名義信託契約에 대하여 多數의 受託者에게 所有名義를 信託한 경우 契約當事者들 相互間의 內部關係 ... 204
 (46) 1. 代物辨濟豫約이 民法 第607條의 規定에 따라 無效인데 代物辨濟 받은 者가 代物辨濟로 받은 不動産을 第三者에게 處分한 경우의 效果
  2. 默示的 그리고 順次的으로 中間省略登記의 合意가 있었다고 본 例 ... 206
 (47) 名義信託登記가 消滅되어 回復登記가 되지 아니한 경우와 信託契約의 解止 ... 208
 (48) 數人에게 名義信託된 不動産의 所有形態 ... 209
 (49) 1. 名義信託解止와 受託者의 位置
  2. 特定地域에 居住하는 宗中員만으로 구성된 宗中의 當事者 能力
  3. 同一한 事實에 관하여 數個의 鑑定結果가 있는 경우와 採證 ... 211
 (50) 繼續 占有하고 있는 買受土地에 대한 所有權移轉登記請求權의 消滅時效 進行與否(積極) ... 216
부록Ⅲ 등기카드용지 양식과 기재의 예 ... 219
條文索引 ... 241
判例索引 ... 244
日本判例 ... 246
事項索引 ... 247
參考文獻 ... 254

더보기 닫기