목차 일부

제1부 부동산거래의 일반상식
  제1장 재산관리 3분법과 부동산투자  ... 19
    제1절 재산관리의 3분법  ... 19
      1. 부동산투자의 안전성과 수익성  ... 20
      2. 주식투자의 수익성과 환금성  ... 20
      3. 예금의 안전성과 수익성  ... 20
      4. 재산 3분법의 비교 평가  ... 21
  ...

더보기

목차 전체

제1부 부동산거래의 일반상식
  제1장 재산관리 3분법과 부동산투자  ... 19
    제1절 재산관리의 3분법  ... 19
      1. 부동산투자의 안전성과 수익성  ... 20
      2. 주식투자의 수익성과 환금성  ... 20
      3. 예금의 안전성과 수익성  ... 20
      4. 재산 3분법의 비교 평가  ... 21
    제2절 재산 3분법 적용시 유의사항  ... 22
      1. 예금과 적금의 비중을 조정  ... 22
      2. 유가증권의 비중을 높인다  ... 22
      3. 부동산투자의 활용도 배려  ... 23
    제3절 부동산의 투자요령  ... 23
      1. 주택의 구입(투자) 요령  ... 24
      2. 토지의 구입(투자) 요령  ... 27
  제2장 거래계약서 작성 요령  ... 29
    제1절 계약서 작성시 유의 사항  ... 29
      1. 계약 당사자의 확인  ... 29
      2. 일반적 유의사항  ... 30
      3. 계약서의 기재 사항  ... 30
        가. 매매계약서의 공통적 사항  ... 31
        나. 임대차 계약서의 공통적 사항  ... 32
    제2절 매매계약서의 작성  ... 34
      1. 부동산의 표시  ... 34
      2. 매매대금의 지급  ... 34
      3. 재산권의 이전  ... 35
      4. 권리 및 물건의 하자  ... 35
      5. 수익과 조세공과  ... 36
      6. 특약사항  ... 36
      7. 계약년월일 매도인 매수인 표시  ... 36
      8. 중개수수료  ... 38
      9. 매매종별에 따른 계약방법  ... 38
    제3절 임대차 계약서의 작성  ... 39
      1. 부동산의 표시  ... 39
      2. 임차보증금 및 차임  ... 39
      3. 임대차의 존속 기간  ... 41
      4. 임차권의 양도·전대  ... 42
      5. 차임연체와 계약해지  ... 42
      6. 계약종료와 계약해제  ... 43
      7. 특약사항  ... 43
      8. 계약년월일 임대인 임차인의 표시  ... 43
  제3장 택지구입에서 건축, 보존등기까지의 절차  ... 45
    제1절 택지의 구입  ... 45
      1. 택지의 구입절차  ... 45
      2. 택지의 안전기준  ... 45
    제2절 건축허가  ... 46
      1. 허가 대상  ... 46
      2. 신고 사항  ... 46
    제3절 건축절차  ... 47
      1. 건축허가 신청  ... 47
      2. 건설부 장관의 승인  ... 47
      3. 소방본부장·소방서장 동의  ... 48
      4. 건축허가증 교부  ... 48
      5. 허가 의제사항  ... 48
      6. 착공신고  ... 48
      7. 건설업자만이 공사가 가능한 경우  ... 49
      8, 공사감리자 선정  ... 49
      9. 중간검사  ... 49
      10. 준공신고  ... 49
      11. 준공검사 필증 교부  ... 49
      12. 건축물의 사용  ... 49
      13. 보존 등기  ... 50
  제4장 부동산 관련 조세  ... 51
    제1절 취득세  ... 51
    제2절 등록세, 인지세, 부가가치세  ... 54
    제3절 종합토지세  ... 56
    제4절 재산세  ... 58
    제5절 양도 소득세  ... 59
    제6절 토지초과이득세  ... 66
    제7절 자금출처와 그 인정범위  ... 68
    제8절 부동산 투기조사  ... 69
  제5장 부동산거래사고의 예방과 대책  ... 72
    제1절 부동산거래사고의 유형  ... 72
      1. 사취성 사례  ... 72
      2. 조작성 사례  ... 73
      3. 선의의 위험사례  ... 73
      4. 복합성 사례  ... 73
    제2절 거래사고의 예방  ... 73
      1. 합리적인 거래에 의한 사고와 예방  ... 73
      2. 합적적인 거래를 가장한 사고와 예방  ... 74
      3. 범행수법에 의한 사고와 예방  ... 75
    제3절 중개대상물의 확인설명 내용  ... 75
      1. 중개대상물의 기본적사항  ... 75
      2. 권리관계에 관한 사항  ... 78
        가. 토지에 대한 권리관계  ... 78
        나. 건물에 대한 권리관계  ... 80
      3. 공법상 이용제한에 관한 사항  ... 80
        가. 국토이용관리법상 이용 제한  ... 80
        나. 도시계획법상 이용제한  ... 81
        다. 건축법 및 기타의 이용제한  ... 82
      4. 공법상 거래 규제에 관한 사항  ... 84
        가. 토지거래허가제  ... 84
        나. 토지거래 신고제  ... 85
        다. 국민주택의 전매행위 제한  ... 86
    5. 취득에 따라 부담할 조세 사항  ... 86
    6. 거래예상금액과 미공시 시설물  ... 87
  제4절 중개(거래)대상물 확인설명서 작성요령  ... 88
제2부 부동산거래의 사고유형과 해결방법
  제1장 매매(계약)와 관련된 사례  ... 93
    [사례1] 계약금의 해제  ... 93
    [사례2] 계약의 해제 방법  ... 94
    [사례3] 계약해제시 손해배상  ... 95
    [사례4] 이행지체의 책임  ... 96
    [사례5] 위험의 부담  ... 96
    [사례6] 계약후 건물이 화재로 소실  ... 97
    [사례7] 처가 임의로 체결한 계약  ... 98
    [사례8] 대리인으로 알고 체결한 계약  ... 99
    [사례9] 무권대리인으로부터 부동산 매수  ... 99
    [사례10] 무권리자로부터 부동산 매수  ... 100
    [사례11] 무능력자와 법률행위시 유의할 점  ... 101
    [사례12] 계약의 취소 방법  ... 102
    [사례13] 출장소와 매매계약  ... 103
    [사례14] 가옥매도시 정원수 문제  ... 104
    [사례15] 계약금 수취후 주택분양회사의 도산  ... 104
    [사례16] 계약해제시 원상회복문제  ... 105
    [사례17] 매매대금의 수령을 거부할 때  ... 106
    [사례18] 공유자중 그 1인과의 계약  ... 107
    [사례19] 매수된 토지일부가 타인 소유일 때  ... 107
    [사례20] 일필토지의 일부 매입  ... 108
    [사례21] 타인의 대지위에 있는 건물매수  ... 109
    [사례22] 매도했던 토지면적과 실측면적과의 차이  ... 109
    [사례23] 매입한 대지가 계약평수보다 부족할 경우  ... 110
    [사례24] 부동산의 2중매매  ... 110
    [사례25] 착오에 의한 매매계약의 효력  ... 111
    [사례26] 지가사승을 믿고 비싼 값으로 토지구입  ... 112
    [사례27] 사기로 매도한 부동산의 반환  ... 112
    [사례28] 통정허위 표시로 인한 부동산의 양도 효력  ... 113
    [사례29] 양도증서와 권리증으로 매매계약  ... 114
    [사례30] 체납으로 압류된 매매계약의 불이행  ... 115
    [사례31] 소송중인 부동산의 매입  ... 115
    [사례32] 가압류된 부동산의 매수  ... 116
    [사례33] 저당토지에 가옥 신축  ... 116
    [사례34] 부동산의 환매(還買)  ... 117
    [사례35] 예고등기된 가옥의 매매  ... 118
    [사례36] 양도담보된 대지의 매수  ... 119
    [사례37] 채무변제기후 매수한 양도담보물  ... 120
    [사례38] 등기부상의 권리자와 다른 실매도자  ... 120
    [사례39] 대지와 건물의 소유자가 다른 주택의 매수  ... 121
    [사례40] 매매대금 수령전에 대금채권의 확보  ... 122
    [사례41] 부동산의 2중매매 방지  ... 122
    [사례42] 소유자가 사망한후 미상속등기 부동산 매매  ... 123
    [사례43] 임야중 임목만 매수할 때 지상권의 효력  ... 124
    [사례44] 처분금지가처분된 부동산 매입  ... 124
    [사례45] 부재자 소유의 부동산 매입  ... 125
    [사례46] 대지와 건물의 명의인이 다른 저당물의 매수  ... 126
    [사례47] 명도소송의 절차  ... 127
    [사례48] 전차인이 살고 있는 가옥의 매수  ... 127
    [사례49] 관할등기소가 다른 부동산교환  ... 128
    [사례50] 부동산의 교환절차  ... 128
  제2장 임대차와 관련된 사례  ... 130
    [사례1] 전세와 전세권의 차이  ... 130
    [사례2] 임대료연체와 임대차계약의 해지  ... 131
    [사례3] 전세권의 야도·임대 금지여부  ... 132
    [사례4] 임차인이 있는 토지의 매수  ... 132
    [사례5] 공정증서에 의한 임대차계약  ... 133
    [사례6] 공정증서에 의한 즉시명도  ... 134
    [사례7] 임차권의 등기  ... 134
    [사례8] 전세입주시 전세금의 반환  ... 135
    [사례9] 임대료 연체시 해지의 특약  ... 136
    [사례10] 기간전 임대차계약의 해지  ... 136
    [사례11] 계약기간이 끝난 뒤 계속적인 임대차  ... 137
    [사례12] 사망한 남편명의의 차가계약의 해지  ... 138
    [사례13] 권리금을 지급한 가옥의 전대  ... 138
    [사례14] 보증금의 법적 효력  ... 139
    [사례15] 전세금을 반환해 주지 않을 경우  ... 140
    [사례16] 세든 집이 압류 당해 타인에게 명도된 경우  ... 140
    [사례17] 차가계약 후 입주전 가옥의 매도  ... 141
    [사례18] 저당된 가옥의 임대  ... 141
    [사례19] 집 주인이 변경된 경우의 가임지급  ... 142
    [사례20] 임대차 대지에 지은 건물의 매도  ... 142
    [사례21] 임대토지에 건축한 후 기간이 완료된 경우  ... 143
    [사례22] 임차토지에 건축할 경우 유의사항  ... 144
    [사례23] 임차인의 부주의로 인한 가옥의 파손  ... 144
    [사례24] 차가인의 건물파손  ... 145
    [사례25] 차가인의 수리비 반환  ... 145
    [사례26] 차가인이 명도하지 않고 타인에게 사용  ... 146
    [사례27] 저당권이 설정된 토지의 임차  ... 147
    [사례28] 내용증명에 의한 임대차계약의 해지  ... 147
    [사례29] 지주가 승낙하지 않은 차가상의 건물 증축  ... 147
    [사례30] 차가의 전대방법  ... 148
    [사례31] 임차권의 양도 및 전대  ... 148
    [사례32] 무단전대된 경우의 계약해지  ... 149
    [사례33] 전차인과 집주인과의 권리관계  ... 149
    [사례34] 임차인이 설치한 부속물의 매수  ... 150
    [사례35] 임차인의 부속물 매수 불청구 특약  ... 151
    [사례36] 가임의 감액청구방법  ... 151
    [사례37] 행방불명된 매도인의 이전등기  ... 152
    [사례38] 차지권의 기간만료시 갱신료 문제  ... 152
    [사례39] 임대인이 지대와 가임의 수령을 거부할 때  ... 153
    [사례40] 주택임대차보호법상 계약기간과 주택의 범위  ... 154
    [사례41] 확정일자의 뜻과 확정일자를 받는 절차  ... 155
    [사례42] 확정일자를 받지 않은 경우의 불이익  ... 156
    [사례43] 최우선 변제권이란?  ... 157
    [사례44] 최우선 변제를 위한 가족명의로의 계약  ... 158
    [사례45] 가압류등기가 되어 있는 집에 입주한 경우  ... 159
    [사례46] 이웃의 고층건물 신축으로 인한 임차인의 이전비 청구  ... 159
  제3장 등기 및 담보와 관련된 사례  ... 161
    [사례1] 부동산담보의 종류  ... 161
    [사례2] 가등기와 예고등기  ... 162
    [사례3] 부동산 매도인의 등기이전의 지체  ... 163
    [사례4] 미등기부동산의 처분  ... 164
    [사례5] 등기부상 평수와 다른 국유지의 이전등기  ... 164
    [사례6] 아파트 구분소유권과 공동소유관계  ... 165
    [사례7] 소유권의 이전등기  ... 166
    [사례8] 이전등기의 요구  ... 166
    [사례9] 증여를 매매로 등기한 경우  ... 167
    [사례10] 등기필증  ... 168
    [사례11] 등기권리증이 없는 이전등기의 보증  ... 168
    [사례12] 신축증인 건물의 보존등기  ... 169
    [사례13] 등기공무원의 결정에 대한 이의  ... 169
    [사례14] 미등기건물에 대한 이전등기 절차  ... 170
    [사례15] 등기명의인이 무권리자인 경우  ... 171
    [사례16] 사망자의 인감증명으로 소유권이전등기  ... 171
    [사례17] 매도자가 소유권이전등기를 하지 않고 사망  ... 172
    [사례18] 등기전 매도인의 사망  ... 173
    [사례19] 분양지의 등기가 연기될 경우  ... 173
    [사례20] 미성년자의 보존등기 여부  ... 174
    [사례21] 부동산의 취득시효기간  ... 175
    [사례22] 매도인의 2중 매매방지  ... 176
    [사례23] 친권자와 자녀의 이해가 상반되는 경우  ... 176
    [사례24] 매수한 부동산을 제3자가 처분금지가처분등기를 할때  ... 177
    [사례25] 가등기를 본등기할 때 제3자의 저당권이나 임차권등기  ... 178
    [사례26] 미등기 부동산을 타인이 불법으로 소유한 때  ... 179
    [사례27] 매도인이 행방불명인 경우 이전등기  ... 179
    [사례28] 통상 이름이라고 인정할 수 없는 자의 등기신청  ... 180
    [사례29] 근저당시 설정된 건물을 매입한 후 말소방법  ... 181
    [사례30] 대지를 담보했더니 채권자가 임의로 소유권이전등기  ... 182
    [사례31] 근저당의 설정  ... 183
    [사례32] 저당권의 말소  ... 183
    [사례33] 저당물의 소유권 이전  ... 183
    [사례34] 보존등기가 아니된 가옥의 저당권설정  ... 184
    [사례35] 근저당설정의 말소  ... 184
    [사례36] 근저당설정시의 가등기  ... 185
    [사례37] 담보물의 경매  ... 185
    [사례38] 근저당된 가옥의 임대여부  ... 186
    [사례39] 가장매매의 이전등기 효력  ... 186
    [사례40] 말소되지 않은 저당권설정등기의 유용  ... 187
    [사례41] 등기권리증의 분실  ... 187
    [사례42] 가등기를 해주지 않는 경우  ... 188
    [사례43] 상속등기의 방법  ... 189
    [사례44] 가압류후 설정된 저당권의 우선권  ... 189
    [사례45] 계약후 사정이 변경된 경우의 소유권이전등기  ... 190
    [사례46] 담보책임으로 인한 계약의 해제  ... 191
  제4장 조세 및 기타 부동산과 관련된 사례  ... 192
    [사례1] 가압류의 방법  ... 192
    [사례2] 압류 및 경매절차  ... 192
    [사례3] 가처분이란  ... 193
    [사례4] 화해후에 받은 서약서 또는 각서의 효력  ... 194
    [사례5] 조정신청에 의한 분쟁해결  ... 194
    [사례6] 조정성립시 유의사항  ... 195
    [사례7] 명도소송의 절차  ... 196
    [사례8] 권리금을 주고 임차한 경우 전대의 가능여부  ... 196
    [사례9] 명도전 가옥소실시 손해배상 문제  ... 197
    [사례10] 무상으로 빌려준 주택의 명도청구  ... 197
    [사례11] 공정증서에 의한 즉시명도  ... 198
    [사례12] 내용증명우편  ... 199
    [사례13] 분쟁으로 해결 안되는 쌍방간의 해결방법  ... 199
    [사례14] 화해후 서약서나 각서를 받을 때 유의사항  ... 200
    [사례15] 대리인이 위임받은 범위를 초과한 보증계약  ... 201
    [사례16] 소유권이 유보된 월부주택의 상속  ... 202
    [사례17] 임차인이 하숙을 쳤다고 임대차계약의 해지통지  ... 202
    [사례18] 임차권의 등기여부  ... 203
    [사례19] 전세권자에게 전세권설정등기를 해 줄 의무  ... 204
    [사례20] 하청업자의 공사결과에 대한 책임  ... 204
    [사례21] 밀린 집세의 상속인 승계  ... 205
    [사례22] 퇴직시 회사의 사택 반환 여부  ... 206
    [사례23] 농경지를 택지로의 전환  ... 206
    [사례24] 비과세 대상이 되는 자경농지  ... 207
    [사례25] 공유토지의 분할  ... 207
    [사례26] 건물신축으로 통로가 막힌 경우 이웃토지의 사용  ... 208
    [사례27] 저당권이 설정된 토지의 임차  ... 208
    [사례28] 가사용 승인을 받은 연립주택의 양도시기  ... 209
    [사례29] 매매원인무효로 취소된 양도소득세  ... 209
    [사례30] 양도담보물을 제3자가 압류할 때  ... 210
    [사례31] 판결후 상속인의 책임  ... 211
    [사례32] 판결에 의한 등기의 신청  ... 211
    [사례33] 미등기 양도자산  ... 212
    [사례34] 타인소유의 임야에 조상이 분묘가 있을 때  ... 212
    [사례35] 절대농지와 상대농지  ... 213
    [사례36] 임대차 기간중 이사할 경우 수수료 부담  ... 214
    [사례37] 계약해지로 인한 수수료 문제  ... 214
    [사례38] 사례39, 사례40] 공시지가(公示地價)의 계산  ... 215
    [사례41] 무허가 주택의 매각시 양도소득세  ... 217
    [사례42] 부부가 공동으로 구입한 아파트의 세금  ... 217
    [사례43] 농지임대차계약의 해지  ... 218
    [사례44] 검인계약서  ... 219
    [사례45] 계약(채무)불이행  ... 219
    [사례46] 소유자의 처와 임대차계약  ... 220
    [사례47] 주택 및 주택에 부수되는 토지  ... 221
  제5장 부동산과련 서류 작성  ... 222
    제1절 내용증명서의 작성요령  ... 222
    제2절 영수증, 청구서 작성  ... 225
    제3절 위임장, 각서 작성  ... 226
    제4절 소장의 작성요령  ... 227
    제5절 공정증서, 연대보증의 효력  ... 229
제3부 부동산관계 판례와 질의회답
  제1장 부동산관련 판례
    제1절 계약일반에 관한 판례  ... 233
    제2절 매매와 관련된 판례  ... 239
    제3절 임대차와 관련된 판례  ... 245
    제4절 환매 및 기타에 관한 판례  ... 252
    제5절 양도소득세에 관한 판례  ... 258
  제2장 부동산관계 질의회답  ... 264
    제1절 소유권이전과 관련된 질의회답  ... 264
    제2절 등기와 관련된 질의회답  ... 274
    제3절 토지거래 규제에 관한 질의회답  ... 282
    제4절 택지소유상한제에 관한 질의회답  ... 292
    제5절 부동산중개업 운용에 관련된 질의회답  ... 299
    제6절 농지매매 및 기타에 관한 질의회답  ... 305
  제3장 알아두면 편리한 제도  ... 314
    제1절 소액심판제도  ... 314
    제2절 공증제도  ... 315
    제3절 공탁제도  ... 317
    제4절 금전거래시 유의할 사항  ... 319
    제5절 자동차 소유자가 알아야 할 사항  ... 322
    제6절 교통사고의 법률 대책  ... 324
  제4장 최근의 대법원 판례  ... 331
    제1절 부동산조세와 관련된 판례  ... 331
    제2절 토지수용과 관련된 판례  ... 334
    제3절 소유권 및 등기에 관련된 판례  ... 337
    제4절 건물철거 및 건물명도에 관한 판례  ... 340
    제5절 자동차와 도로교통에 관한 판례  ... 344
부록
  부동산 사기 예방법33가지  ... 349
  개정 부동산중개업법의 주요내용  ... 353
  94년부터 달라진 제도  ... 356

더보기 닫기