목차 일부

Auction 1 일반인도 경매를 혼자 할 수 있는가? ... 17
 경매는 정말 쉬운가? ... 18
 임의경매와 강제경매 ... 21
 부동산 시세와 낙찰가 ... 25
 부동산 경기동향과 경매 ... 27
 경매참여에 대한 도덕적 평가 ... 29
 경매에 필요한 비용 ... 32
 경매컨설팅업소 선택법 ... 36
 각 법원의 관할구역 ... 39
...

더보기

목차 전체

Auction 1 일반인도 경매를 혼자 할 수 있는가? ... 17
 경매는 정말 쉬운가? ... 18
 임의경매와 강제경매 ... 21
 부동산 시세와 낙찰가 ... 25
 부동산 경기동향과 경매 ... 27
 경매참여에 대한 도덕적 평가 ... 29
 경매에 필요한 비용 ... 32
 경매컨설팅업소 선택법 ... 36
 각 법원의 관할구역 ... 39
 꼭 알아야 할 경매용어 ... 42
  1. 입찰기일(경매기일) ... 42
  2. 낙찰기일(경락기일) ... 42
  3. 법정매각조건 ... 43
  4. 특별매각조건 ... 43
  5. 개별경매 ... 43
  6. 일괄경매 ... 43
  7. 분할경매 ... 43
  8. 정지 ... 43
  9. 변경 ... 44
  10. 연기 ... 44
  11. 변연 ... 44
  12. 취하 ... 44
  13. 취소 ... 44
  14. 각하 ... 44
  15. 기각 ... 44
  16. 채권적전세 ... 45
  17. 전세권 ... 45
  18. 아파트 ... 45
  19. 연립주택 ... 45
  20. 다세대주택 ... 45
  21. 다가구주택 ... 45
  22. 신경매 ... 45
  23. 재경매 ... 46
 복습문제 ... 47
Auction 2 경매진행절차 해설 ... 49
 경매진행 절차 ... 50
 채권자의 경매신청 ... 52
 경매개시 결정 ... 53
 경매신청등기, 경매결정송달 ... 54
 공과금최고, 채권신고최고 ... 56
 현황조사, 감정평가 ... 57
 최저경매가의 결정 ... 60
 법원의 경매준비 ... 62
 게시·공고 ... 65
 복습문제 ... 66
Auction 3 경매정보의 수집 ... 67
 경매참여 체크포인트 ... 68
 신문공고 보는 방법 ... 70
 경매정보지 보는 방법 ... 72
  1. 사건번호 - 채권 - 채무 ... 74
  2. 소재지 ... 76
  3. 면적(평방미터) - 지가(地價) ... 77
  4. 감정평가액 - 최저경매가 ... 77
  5. 임차금(만) - 성명 - 입주일 - 주민등록 확인결과 ... 78
  6. 등기부상 권리관계 ... 80
 복습문제 ... 82
Auction 4 권리분석 요령 ... 83
 권리분석에 앞서… ... 84
 말소기준등기 ... 85
 경매가 완료되면 소멸되는 권리 ... 87
  1. 저당권과 근저당권 ... 87
  2. 담보가등기 ... 88
  3. 압류와 가압류 ... 88
  4. 말소기준등기보다 후에 설정된 지상권, 지역권, 전세권, 가 ... 89
 경매가 완료되도 낙찰자가 부담하는 권리 ... 90
  1. 말소기준등기보다 앞선 지상권, 지역권, 전세권, 보전가등기, 가 ... 91
  2. 유치권(留置權) ... 93
  3. 예고등기 ... 93
 임대차관계 ... 94
  1. 말소기준등기보다 앞서서 대항력을 갖춘 임차권 ... 94
  2. 말소기준등기보다 뒤진 임차권 ... 96
  3. 최우선변제 받을 소액보증금의 범위 ... 98
 특수한 권리분석 ... 101
  1. 경매취소의 문제 ... 101
  2. 대위변제(代位辨濟)의 문제 ... 104
  3. 법정지상권의 문제 ... 107
  4. 공유자의 우선매수권(優先買受權) 문제 ... 109
  5. 대지권 미등기의 문제 ... 109
  6. 경매에서의 담보책임(擔保責任) 문제 ... 111
  7. 세대합가의 문제 ... 112
 연습문제 ... 114
 복습문제 ... 116
Auction 5 입찰방법 ... 121
 법원가기 전의 준비 ... 122
 법원의 입찰진행 순서 ... 125
 입찰표 기재요령 ... 127
  1. 사건번호와 물건번호 ... 128
  2. 입찰자 및 대리인의 인적사항 ... 128
  3. 입찰가액 및 보증금액 ... 128
  4. 보증금 반환난 및 기재장소 ... 128
 보증금봉투, 입찰봉투의 작성 및 투입요령 ... 129
  1. 보증금봉투 ... 129
  2. 입찰봉투 ... 130
  3. 입찰봉투 투입요령 ... 131
 입찰금액의 결정 ... 132
 개찰 및 최고가매수인의 결정 ... 134
 공동입찰 ... 135
 차순위입찰 ... 136
 주의사항 ... 137
 복습문제 ... 139
Auction 6 낙찰 후의 조치 ... 141
 낙찰허가 ... 142
 농지취득자격증명서 ... 144
 낙찰허가 및 불허가에 대한 항고 ... 146
 대금의 납부 ... 148
 배당원칙 ... 152
  1. 배당 대상자 ... 153
  2. 배당절차 ... 154
  3. 배당금 총액 ... 155
  4. 배당순위 ... 155
   4-1 제1순위 ... 155
   4-2 제2순위 ... 155
   4-3 제3순위 ... 155
   4-4 제4순위 ... 156
 5. 주의사항 ... 156
 연습문제 ... 157
 소유권이전등기 ... 160
  1. 소유권이전 및 말소등기 촉탁신청서 ... 161
  2. 부동산 목록 ... 161
  3. 소유권이전 및 말소등기에 다른 등록세, 교육세 영수필확인서 ... 161
  4. 제1종 국민주택채권 매입필증 및 계산내역 ... 161
  5. 토지, 건물 등기부등본 ... 162
  6. 토지대장 ... 162
  7. 건축물 관리대장 ... 162
  8. 주민등록등본 ... 162
 세금 ... 163
 살고있는 사람을 내 보내는 방법 ... 165
  1. 인도명령 ... 165
  2. 명도소송 ... 166
  3. 실무 ... 166
 복습문제 ... 168
Auction 7 살던 집이 경매에 부쳐 졌을 경우 세입자 대책 ... 171
 임대차보호법을 알자 ... 172
 보증금 확보방안 ... 173
 입찰에 참여해 상계제도를 이용하는 방법 ... 175
 임차권등기명령제도 이용법 ... 177
 대위변제 이용법 ... 178
 최우선변제 이용법 ... 180
 이사비용의 요구 ... 182
 즉시항고 이용법 ... 183
 복습문제 ... 184
Auction 8 공매 ... 185
 공매란? ... 186
 공매재산의 분류 ... 187
 공매와 경매의 차이점 ... 189
 구입할 부동산을 찾는 방법 ... 191
 공매부동산을 구입하는 방법 ... 192
  1. 응찰시 준비물 ... 192
  2. 유입자산을 구입하는 경우 ... 192
  3. 비업무용재산을 구입하는 경우 ... 193
  4. 압류재산을 구입하는 방법 ... 195
 공매재산의 차이점 비교 ... 197
 주의사항 ... 199
  1. 유입자산 및 비업무용재산의 경우 ... 199
  2. 압류재산의 경우 ... 199
  3. 토지 ... 200
  4. 공장 ... 200
  5. 단독주택과 점포 ... 200
  6. 아파트와 상가 ... 200
 복습문제 ... 201
Auction 9 개정 주택임대차보호법 해설 ... 203
 주택임대차보호법이란? ... 204
 주택임대차계약의 의의 ... 206
 주택임대차보호법의 적용범위 ... 208
  1. 주거용 건물의 전부 또는 일부의 임대차의 경우 ... 208
  2. 주택의 일부가 주거 이외의 목적으로 사용되는 경우 ... 208
  3. 주택의 대지의 경우 ... 209
  4. 주인의 승락을 받고 개조하여 주거하는 경우 ... 209
  5. 적용배제의 경우 ... 209
 주택임차권의 대항력 ... 210
  1. 의의 ... 210
  2. 대항력을 갖는 시기 ... 210
   2-1 주택의 인도 ... 210
   2-2 주민등록 ... 211
  3. 대항력의 내용 ... 212
 주택임대차의 존속기간 ... 215
  1. 최단기간 ... 215
  2. 최장기간 ... 216
  3. 임대차관계의 존속의제 ... 216
  4. 계약의 갱신 ... 216
   4-1 약정에 의한 갱신 ... 216
   4-2 묵시적 갱신(默示的 更新) ... 216
 보증금의 회수 ... 218
  1. 임차인의 경매실행 ... 218
  2. 보증금의 우선변제 ... 219
   2-1 임차권의 소멸 ... 220
   2-2 임차권등기명령신청제도(신설제도) ... 220
  3. 보증금 중 일정액의 최우선변제권 ... 222
   3-1 최우선특권이 인정되는 범위 ... 222
   3-2 대항력있는 임차권 ... 223
   3-3 최우선변제권의 제한 ... 223
   3-4 최우선변제권의 예외 ... 224
 보증금의 증감청구권 ... 225
 주택임차권의 승계 ... 226
  1. 의의 ... 226
  2. 내용 ... 226
  3. 승계의 효과 ... 227
 복습문제 ... 228
Auction 10 이런 경우에는 어떻게 해야 하나? ... 231
 관리비가 체납된 아파트 ... 233
  1. 권리분석 ... 233
  2. 관리비의 체납 ... 234
 세입자의 상계신청 ... 236
  1. 권리분석 ... 236
  2. 세입자의 상계신청 ... 237
 핵폭탄 대위변제 ... 239
  1. 권리분석 ... 239
  2. 대위변제의 문제점 ... 240
 또 하나의 핵폭탄 세대합가 ... 242
  1. 권리분석 ... 242
  2. 세대합가(世帶合家)의 문제 ... 243
 세입자가 소유자의 친인척 ... 245
  1. 권리분석 ... 245
  2. 세입자가 소유자의 친인척 ... 246
 임대차 사항이 백지 ... 248
  1. 권리분석 ... 248
  2. 임대차사항란이 백지 ... 249
 임차인의 담합 ... 251
  1. 권리분석 ... 251
  2. 임차인의 담합 ... 252
 소유자와 임차인의 담합 ... 254
  1. 권리분석 ... 254
  2. 소유자와 임차인의 담합 ... 255
 전(前)소유자의 채무액 ... 257
  1. 권리분석 ... 257
  2. 전(前)소유자의 채무액 ... 258
 아파트 전세권이 저당권의 목적 ... 260
  1. 권리분석 ... 260
  2. 아파트 전세권이 저당권의 목적 ... 261
 토지에 관한 별도 등기 ... 263
  1. 권리분석 ... 263
  2. 토지에 관한 별도등기 ... 265
 토지·건물의 권리가 다른 경우 ... 266
  1. 권리분석 ... 266
  2. 토지·건물등기의 권리가 다른 경우 ... 267
 건물과 토지의 최초 근저당이 다른 경우 ... 269
  1. 권리분석 ... 269
  2. 토지와 건물의 최초 근저당이 다른 경우 ... 270
  3. 지목과 현황이 다른 경우의 문제 ... 271
 농지취득자격증명 ... 272
  1. 권리분석 ... 273
  2. 농지취득자격증명 ... 273
 법정지상권 ... 277
  1. 권리분석 ... 277
  2. 법정지상권 문제 ... 278
 대지권 미등기 ... 280
  1. 권리분석 ... 280
  2. 대지권 미등기의 문제 ... 281
 지분경매 ... 283
  1. 권리분석 ... 283
  2. 지분경매 ... 284
 예고등기 문제 ... 286
  1. 권리분석 ... 286
  2. 예고등기의 문제 ... 287
 경매의 취하 ... 289
  1. 권리분석 ... 289
  2. 경매의 취하 ... 290
 환매권과 유치권 ... 292
  1. 권리분석 ... 293
  2. 환매특약 ... 293
  3. 유치권 ... 294
  4. 종합 ... 296
Auction 11 부록 ... 297
 최신 주택임대차보호법 ... 298
 최신 주택임대차보호법 시행령 ... 307
 민사소송법 중 강제집행편 ... 310
 전국법원별 경매계 전화번호 ... 337

더보기 닫기