목차 일부

제1부 부동산실명법 예규 ... 9
   제1장 명의신탁약정 ... 11
      1. 공유부동산을 1인 명의로 등기한 경우 ... 13
      2. 타인명의로 부동산을 경락받은 경우 ... 13
      3. 계약자 명의변경시 실명법 적용여부 ... 14
      4. 가계약자가 계약하고 등기시 실명등기하는 경우 ... 14
      5. 명의...

더보기

목차 전체

제1부 부동산실명법 예규 ... 9
   제1장 명의신탁약정 ... 11
      1. 공유부동산을 1인 명의로 등기한 경우 ... 13
      2. 타인명의로 부동산을 경락받은 경우 ... 13
      3. 계약자 명의변경시 실명법 적용여부 ... 14
      4. 가계약자가 계약하고 등기시 실명등기하는 경우 ... 14
      5. 명의신탁약정의 성립시기 ... 15
      6. 주택을 교환하였으나 등기명의를 그대로 둔 경우 ... 16
      7. 타인명의로 매매계약을 체결하고 잔금미납상태인 경우 ... 17
      8. 매매계약을 체결하였으나 중도금만 받은 경우 ... 17
      9. 상속분을 타인명의로 등기한 경우 ... 18
      10. 콘도를 타인의 명의로 분양받아 등기한 경우 ... 19
      11. 매도자가 명의수탁자인 경우 ... 19
      12. 타인명의로 신축건물의 등기를 하였을 경우 ... 20
      13. 명의수탁자로부터 증여받은 경우 ... 21
      14. 산하 지부 및 분회의 부동산이 본회명의로 등기되어 있을 경우 ... 22
      15. 유예기간내에 허위의 실명등기를 할 때 명의신탁 해당여부 ... 22
      16. 관리조합명의로 등기한 경우 ... 23
      17. 마을회소유 재산을 대표자 명의로 등기한 경우 ... 24
      18. 단체명의로 등기할 경우 ... 24
      19. 민법상의 조합에 대한 실명법 적용여부 ... 25
      20. 법인이 대리인 명의 등기후 법인명의로 등기할 경우 ... 26
      21. 강제집행을 피하기 위해 친척 명의로 가등기한 경우(1) ... 26
      22. 강제집행을 피하기 위하여 친척명의로 가등기한 경우(2) ... 27
      23. 매도인의 2중매도를 제한하려고 가등기한 경우 ... 27
      24. 채권을 담보하기 위해서 가등기하는 경우 ... 28
      25. 을이 갑에게 부동산을 증여하면서 을명의로 가등기한 경우 ... 28
      26. 전세권 또는 근저당권의 명의신탁 여부 ... 29
      27. 근저당권의 명의신탁 여부(1) ... 30
      28. 근저당권의 명의신탁 여부(2) ... 31
      29. 법원의 판결에 의해 명의신탁된 경우 실명법 적용여부 ... 32
      30. 대물변제받은 부동산을 가처분한 경우 명의신탁 여부 ... 33
      31. 가압류의 명의신탁여부 ... 33
      32. 명의신탁한 부동산이 재건축될 경우 ... 34
      33. 조합아파트를 전매취득한 경우(1) ... 35
      34. 조합아파트를 전매취득한 경우(2) ... 36
      35. 주택청약저축통장을 매입한 경우 ... 36
      36. "이축권"을 매입하여 원주민명의로 등기하는 경우 ... 37
      37. 신탁등기 해당여부(1) ... 38
      38. 신탁등기 해당여부(2) ... 39
      39. 상호명의신탁에 해당되는지 여부(1) ... 39
      40. 상호명의신탁에 해당되는지 여부(2) ... 40
   제2장 과징금, 이행강제금 및 벌칙 ... 43
      41. "과징금의 물납"에 대하여 ... 45
      42. 집합건물의 건물부분에 대한 과징금 산정 ... 46
      43. 과징금·이행강제금 부과·징수권자중 구청장의 범위 ... 47
      44. 소유권이전등기 말소판결의 경우 과징금 부과철회 여부 ... 47
      45. 명의수탁자 명의의 부동산 압류가능 여부 ... 48
      46. 명의신탁약정이 무효인 경우 실명등기 방법(1) ... 49
      47. 명의신탁약정이 무효인 경우 실명등기 방법(2) ... 49
      48. 명의신탁 방조자 처벌 ... 50
      49. 명의수탁자 명의로 등기를 하였으나 소유권이전등기 말소판결을 받은 경우 기 부과한 과징금을 취소할 수 있는 지 여부 ... 51
      50. 재외동포법 시행전에 실명전환시 과징금 부과여부 ... 52
      51. 기존 명의신탁자가 부동산등기특별조치법에 의하여 형사처벌된 경우에도 과징금 부과대상인지 ... 52
   제3장 종중 및 배우자에 대한 특례 ... 55
      52. 종중이 농지를 실명등기하는 것이 가능한지 여부 ... 57
      53. 종손명의 부동산을 종중명의로 변경이 가능한지 여부 ... 57
      54. 종중전답의 명의신탁자 교체 ... 58
      55. 종중, 배우자, 종교단체의 특례인정 ... 58
      56. 배우자범위에 사실혼이 포함되는지 여부 ... 59
      57. 이혼시 배우자 특례 인정 여부 ... 60
   제4장 장기미등기자에 대한 벌칙 등 ... 61
      58. 법인이 취득하여 임직원 명의로 가등기한 농지의 경우 ... 63
      59. 학교법인이 증여받은 농지를 미등기한 경우 ... 63
      60. 농지를 장기미등기한 경우 ... 64
      61. 국외영주권자가 농지를 미등기한 경우 ... 65
      62. 법인의 농지 취득시 미등기한 경우 ... 65
      63. 토지거래허가를 받지 못하여 미등기한 경우 ... 66
      64. 농지개량조합에서 낙찰받은 경우 ... 67
      65. 농지취득 자격증명을 취득하지 못한 경우 ... 67
      66. 매도자가 등기이전에 협조하지 않은 경우(1) ... 68
      67. 매도자가 등기이전에 협조하지 않은 경우(2) ... 69
      68. 소송이 계류중인 경우 ... 70
      69. 매도자를 상대로 쟁송 제기 ... 71
      70. 부동산실명법 실시 이전에 확정판결을 받은 경우 ... 71
      71. 확정판결후 장기간 미등기한 경우 ... 72
      72. 유예기간 내에 쟁송제기시 장기미등기의 유예기간 계산 ... 73
      73. 외국인의 토지취득 제한으로 인한 미등기인 경우 ... 74
      74. 조례에 의해 이전등기 하지 못한 경우 ... 74
      75. 조합 내부사정으로 이전등기가 지연된 경우 ... 75
      76. 토지구획정리사업으로 등기이전이 불가능한 경우 ... 76
      77. 전답을 상속받은 경우 ... 76
      78. 장기미등기자의 상속인에게 과징금 부과여부(1) ... 77
      79. 장기미등기자의 상속인에게 과징금 부과여부(2) ... 78
      80. 장기미등기자의 상속인에게 과징금 부과여부(3) ... 79
      81. 집합건물의 대지사용권을 미등기한 경우(1) ... 79
      82. 집합건물의 대지사용권을 미등기한 경우(2) ... 80
      83. 집합건물의 대지사용권을 미등기한 경우(3) ... 81
      84. 상가를 매수하면서 토지등기를 누락한 경우 ... 82
      85. 부동산등기특별조치법의 과태료와 부동산실명법의 과징금의 관계 ... 83
      86. 아파트분양권을 전매취득한 경우 ... 83
      87. 소유권보존등기를 하지 않은 경우 ... 84
      88. 보존등기미필의 건물을 증여받은 경우 ... 85
      89. 보존등기미필의 토지를 매수한 경우 ... 86
      90. 아파트를 분양받은 후 3년간 미등기한 경우 ... 86
      91. 전매 또는 분양금 미납의 경우 ... 87
      92. 장기미등기 기산일 산정(1) ... 88
      93. 장기미등기 기산일 산정(2) ... 89
      94. 계약이 진행중인 경우 ... 90
      95. 미등기 전매의 경우 ... 90
      96. 매수인이 입주하면서 계약 1년후 이전등기하는 경우 ... 91
      97. 회사정리절차로 이전등기 하지 못한 경우 ... 92
      98. 대물변제 계약후 미등기한 경우 ... 93
      99. 유증받고 미등기한 경우 ... 93
      100. 상속을 받고 미등기한 경우 ... 94
      101. 경락받고 미등기한 경우 ... 94
      102. 이혼에 의해 분할된 부동산을 미등기한 경우 ... 95
      103. 매매대금 5%가 미납된 경우 장기미등기 해당여부 ... 95
      104. 분할등기가 불가능하여 미등기된 경우 ... 96
      105. 잔금청산후 13개월만에 등기한 경우 장기미등기 해당 여부 ... 97
      106. 매매계약 해제시 과징금 및 형사처벌 여부 ... 98
      107. 매수토지를 3년이내 소유권이전등기를 신청하지 않은 경우 ... 99
   제5장 기존명의신탁약정에 대한 과징금 부과 ... 101
      108. 기존 명의신탁부동산의 실명전환방법 ... 103
      109. 명의신탁해지의 경우 토지거래허가를 받아야 하는지 여부 ... 104
      110. 기존명의신탁 농지의 실명등기절차 ... 104
      111. 법인이 명의신탁한 농지를 실명전환할 수 있는지 여부 ... 105
      112. 실명전환 절차 및 토지거래 허가대상 여부 ... 106
      113. 명의신탁 부동산의 실명전환시 및 장기미등기 부동산의 이전등기시 토지거래 허가를 받아야 하는지 여부 ... 107
      114. 명의수탁자가 등기이전에 협조하지 않을 경우 실명등기 방법 ... 108
      115. 명의신탁부동산의 일부만을 실명등기할 수 있는지 여부 ... 108
      116. 명의수탁자가 사망한 경우 실명등기 방법 ... 109
      117. 과징금 납부후 실명등기 방법 ... 110
      118. 확정판결후 1년이 경과한 경우 실명등기 방법 ... 111
      119. 명의신탁부동산을 매각하였으나 유예기간이후에도 제3자가 등기 이전을 하지 않는 경우 ... 112
      120. 유예기간내에 매매계약을 체결하였으나 등기를 이전하지 못한 경우 ... 113
      121. 실명등기 유예기간내 제3자에게 등기이전한 경우 ... 114
      122. 명의신탁 부동산을 유예기간내에 증여할 경우 ... 115
      123. 유예기간내에 명의수탁자에게 매각처분한 경우 ... 115
      124. 명의신탁 부동산을 증여한 경우 실명전환 인정여부 ... 116
      125. 확정판결후 유예기간 내 성업공사에 매각의뢰 ... 117
      126. 성업공사 매각의뢰를 철회할 경우 ... 117
      127. 성업공사 경매 참가범위 ... 118
      128. 교회소유 토지를 장로명의로 등기한 경우 실명법 적용여부 ... 118
      129. 교회소유의 부동산을 대표목사 명의로 등기한 이후 동부동산을 증여할 경우 과징금 부과 대상자 ... 119
      130. 종교단체 소유의 농지 및 기타 부동산을 개인의 명의로 등기한 경우 ... 120
      131. 부동산실명법시행령 §5②2 "농지"의 범위 ... 121
      132. 면적미달로 농지의 실명등기가 불가능한 경우 ... 121
      133. 판결후 실명등기 없이 매도한 경우 ... 122
      134. "부동산물권에 관한 쟁송" 범위 ... 123
      135. 소송제기시 유예기간의 계산 ... 124
      136. 미국시민권자 과징금 부과여부 ... 125
      137. 외국국적 동포의 실명전환 ... 125
      138. 외국국적동포가 명의신탁한 부동산을 실명전환유예기간내에 실명등기 할 수 있는지 여부 ... 126
      139. 명의신탁 부동산이 유예기간 경과후 낙찰된 경우 ... 127
      140. 명의신탁 가등기가 말소될 경우 실명등기기간 ... 127
      141. 미등기 부동산을 담보로 금융기관에 대출을 받은 경우 ... 128
      142. 기존 명의신탁부동산을 유예기간이 경과한 이후에 매각한 경우 ... 129
      143. 확정판결에 의해서 실소유자가 확정되었으나 유예기간내 실명 등기를 하지 않은 경우 ... 130
      144. 확정판결일부터 1년이내에 실명등기를 하지 아니한 경우 ... 131
      145. 명의신탁된 토지가 수용된 경우 과징금 부과 대상 여부 ... 131
      146. 타인명의 분양권 당첨후 타인명의로 등기한 아파트를 유예기간 경과 후 실명등기 한 경우 ... 132
      147. 유예기간후 소유권을 포기할 경우 ... 133
      148. 기존의 명의신탁 부동산을 유예기간내에 실명등기 하지 않은 경우 ... 134
      149. 유예기간중 검인을 받고 유예기간 이후에 실명등기한 경우 ... 134
      150. 확정판결후 유예기간 도과시 과징금 부과여부 ... 135
      151. "명의신탁해지약정서" 검인을 받고 실명등기 하지 않은 경우 ... 135
      152. 농지취득자격증명을 취득하지 못하여 실명등기하지 못한 것이 과징금 부과대상인지 여부 ... 136
      153. 집단이주마을회의 규약상 제한으로 유예기간내 실명등기 할 수 없는 경우 ... 137
      154. 상속인에게 과징금 부과여부 ... 138
      155. 기존 명의신탁자·수탁자의 제재 ... 138
      156. 실명등기가 어려운 경우 이행강제금 부과여부 ... 139
      157. 제1차 이행강제금부과 이후 소송이 제기된 경우 ... 139
      158. 채무의 변제를 위하여 가등기한 경우 기존 양도담보권자의 서면제출 의무 여부 ... 140
      159. 양도담보권자의 서면제출의무 여부 ... 141
   제6장 실명등기와 조세문제 ... 143
      160. 2인에게 ½씩 공유지분으로 명의신탁한 경우 조세부과 특례상 1건으로 인정되는지 여부 등 ... 145
      161. 기존명의신탁 부동산의 실명전환시 토지거래허가 등을 받아야 하는지 여부 및 조세부과 특례인정여부 ... 146
      162. 실명전환 등기이전 절차 및 조세부과 특례 ... 147
      163. 실명전환시 조세부과특례와 관련한 건수 및 가액산정 기준 ... 148
      164. 명의신탁자 사망시 상속인의 실명등기 가능 여부 및 관련 세금 문제 ... 148
      165. 실명전환시 관련 세금 문제 ... 149
      166. 실명전환에 따른 양도세 부과여부 ... 150
      167. 1세대1주택 비과세 특례적용시 부동산 "1건"의 판단기준 ... 151
      168. 조세부과특례시 1건의 범위 ... 151
      169. 종중의 농지취득, 명의신탁해지로 소유권이전등기시 세금문제 ... 152
제2부 부동산실명법관련 대법원판례 ... 155
   1. 명의신탁에 의한 등기 및 물권변동의 효력 ... 157
   2. 명의신탁에 의한 전세권설정등기의 효력 ... 158
   3. 유예기간경과 이후의 실명등기 ... 158
   4. 부동산실명법 제11조 부동산물권에 관한 쟁송의 의미와 명의수탁자로 부터 부동산을 매수한 경우의 효력 ... 159
   5. 명의신탁약정의 효력과 실명등기 ... 160
   6. 부동산물권에 관한 쟁송의 범위(1) ... 160
   7. 부동산물권에 관한 쟁송의 범위(2) ... 161
   8. 부동산물권에 관한 쟁송의 범위(3) ... 162
   9. 부동산물권에 관한 쟁송의 범위(4) ... 162
   10. 부동산물권에 관한 쟁송의 범위(5) ... 164
   11. 부동산물권에 관한 쟁송의 범위(6) ... 165
   12. 농지취득자격증명을 얻지 못하여 실명등기 하지 못한 경우 ... 166
   13. 명의수탁자에게 횡령죄가 성립하는지 여부(1) ... 167
   14. 명의수탁자에게 횡령죄가 성립하는지 여부(2) ... 167
   15. 명의수탁자에게 횡령죄가 성립하는지 여부(3) ... 168
   16. 종중소유의 부동산이 명의신탁된 것인지를 판정하는 기준 ... 168
   17. 실명등기시 취득세 부과 문제 ... 169
   18. 상속인에게 과징금 부과 여부 ... 169
제3부 부동산실명법 관련 법령 ... 171
   1. 부동산실권리자명의등기에관한법률 ... 173
   2. 부동산실권리자명의등기에관한법률시행령 ... 180
   3. 부동산실권리자명의등기에관한법률시행규칙 ... 184
   4. 부동산등기특별조치법 ... 190
   5. 재외동포의출입국과법적지위에관한법률 ... 195
   6. 재외동포의출입국과법적지위에관한법률시행령 ... 196
   7. 국토이용관리법 ... 197
   8. 농지법 ... 199
   9. 신탁법 ... 201

더보기 닫기