목차 일부

머리말 : 부동산, 보는 안목과 지혜부터 키워라
1. 현명한 투자법 : 투자 원리와 핵심 포인트
 01. 부동산 투자 원리
  부동산은 돈 많은 부자만의 전유물인가? ... 17
  매매 석달 전부터 인터넷 매물 시세를 살펴라 ... 19
  가격을 좌우하는 3가지 필수요소 ... 22
  평수에 따라 아파트 선택기준이 다르다 ... 25
  저평가된 부동...

더보기

목차 전체

머리말 : 부동산, 보는 안목과 지혜부터 키워라
1. 현명한 투자법 : 투자 원리와 핵심 포인트
 01. 부동산 투자 원리
  부동산은 돈 많은 부자만의 전유물인가? ... 17
  매매 석달 전부터 인터넷 매물 시세를 살펴라 ... 19
  가격을 좌우하는 3가지 필수요소 ... 22
  평수에 따라 아파트 선택기준이 다르다 ... 25
  저평가된 부동산을 고르는 안목 ... 27
  투자냐, 주거냐, 목적을 분명히 하라 ... 29
  투자 해법은 금리가 쥐고 있다 ... 31
  집값, 땅값 오르는 부동산은? ... 34
  대금 납부 조건도 따져라 ... 36
  거래 매매가는 세후 금액으로 생각하라 ... 38
  대출은 결코 공짜 돈이 아니다 ... 41
  싸게 사서 비싸게 파는 법 ... 43
  프리미엄이 형성되는 원리를 파악하라 ... 45
  부동산 프리미엄에는 상승 패턴이 있다 ... 48
  로열층만 고수익 올리는 것은 아니다 ... 50
  금리가 오를 때를 염두에 둬라 ... 52
 02. 투자핵심 포인트
  법원 경매로 아파트나 토지를 공략하라 ... 63
  청약통장을 내집 마련의 유일한 무기로 보지 말라 ... 66
  무주택을 최대한 활용하라 ... 68
  수도권 택지개발지역을 눈여겨보라 ... 70
  변두리라도 환승역세권 대단지를 찾아라 ... 72
  철도역 주변에서 미리 기다려라 ... 74
  혐오시설과 공장이전 부지를 노려라 ... 76
  정기적으로 들어오는 현금을 계산하라 ... 79
2. 테마형 투자법 : 물건에 따른 체크 포인트
 01. 블루칩 아파트 고르기
  청약 전, 분양공고를 꼼꼼히 봐라 ... 83
  분양면적은 같아도 전용면적은 제각각이다 ... 85
  이런 아파트가 실제로 돈 번다 ... 88
  '부도 아파트'살리는 방법 ... 93
  연립·다세대주택도 하자보수 받을 수 있다 ... 96
  전세 살다가 내집 되는 아파트 있다 ... 98
  청약통장 없이 아파트 분양받는 법 ... 101
 02. 상가·오피스텔·주상복합 투자 노하우
  아파트·주상복합·오피스텔의 차이는? ... 105
  주상복합이나 오피스텔이라면 주거 비중을 봐라 ... 107
  1천 세대 이상, 20∼30평대 아파트단지 상가가 최고다 ... 109
  뜨는 상가, 업종 선택이 가장 중요하다 ... 112
  상가 임대분양과 등기분양, 무엇이 어떻게 다른가? ... 115
  테마형 상가에 투자할 때 꼭 짚어봐야 할 7가지 ... 118
  기존상가 투자 포인트 4가지 ... 122
  공실률 낮은 메디컬센터로 개발한다 ... 127
  주거형 오피스텔은 사무실이 가까운지 체크하라 ... 130
  오피스텔 수익률, 무조건 믿는 건 금물이다 ... 134
  주거전용률 높은 오피스텔일수록 수요 많다 ... 137
 03. 소액으로 큰 돈 버는 토지 고르기
  임야, 장기적으로 효자 노릇할 땅이다 ... 141
  부가가치 높은 임야를 고르는 7가지 안목 ... 143
  임야도 개발 가능한 등급 있다 ... 151
  국유림과 공유림은 시세보다 싸다 ... 153
  국유림을 빌려서 사업한다 ... 156
  혼자서 할 수 있는 농지취득과 전용허가 ... 160
  준농림지역이 사라진다 ... 165
  기반시설을 잘 갖춘 토지, 개발 자유롭다 ... 168
  개발 가능한 땅의 희소가치를 생각한다 ... 170
  큰 덩어리의 임야는 전원주택지로 개발한다 ... 172
  개발 예정된 신도시 주변에 투자한다 ... 176
  전원으로 가는 아주 쉬운 방법 4가지 ... 178
  전원주택지 고를 때 체크 포인트 6가지 ... 182
  임야 활용한 수익사업 1 - 납골당 개발 ... 187
  임야 활용한 수익사업 2 - 자연휴양림 조성 ... 190
  임야 활용한 수익사업 3 - 수목원 운영 ... 193
3. 수익형 투자법 : 황금알로 바꾸는 부동산 활용
 01. 리모델링 노하우 11가지
  노후 아파트, 리모델링만이 살 길이다 ... 197
  중소형 빌딩은 주거용으로 바꾸는 게 낫다 ... 200
  낡은 빌딩의 경쟁력을 키운다 ... 203
  건물의 가치와 수익성을 높이는 3가지 방법 ... 205
  용도변경, 비용은 절반 수익은 2배 올린다 ... 210
  여관을 하숙형 원룸으로 바꾼다 ... 213
  단독주택의 변신 1 - 상가·사무실로 개조한다 ... 215
  단독주택의 변신 2 - 첨단 벤처 사무실로 개조한다 ... 218
  다가구를 다세대주택으로 전환한다 ... 222
  토지 리모델링의 4대 투자원칙 ... 226
  못 쓰는 갯벌을 리모델링한다 ... 229
 02. 재건축·재개발 골라잡기
  아파트 재건축, 단지별 조건을 따져라 ... 233
  재건축 아파트를 고르는 8가지 원칙 ... 235
  재건축 투자는 매도·매수 타이밍이 중요하다 ... 242
  고층 아파트 재건축은 신중하게 생각하라 ... 245
  슬럼화된 단독주택 단지에 주목하라 ... 248
  재개발 아파트, 아직 노른자위 남아 있다 ... 250
  소규모, 중소형 노후 아파트에도 볕들 날 있다 ... 253
 03. 달마다 돈 생기는 임대사업
  세제혜택 많이 받는 임대주택이 좋다 ... 259
  연립·다세대 임대사업, 오히려 실속 있다 ... 262
  임대주택 건설자금 지원받는 법 ... 267
  월세형 임대사업 잘되는 곳 따로 있다 ... 270
  주택임대사업의 5가지 함정 ... 274
  외국인 대상 임대사업에 대한 잘못된 편견 ... 279
  소규모 공장임대업, 소문난 주택임대업보다 낫다 ... 283
  창고 임대업, 선불로 공사비 충당한다 ... 286
  땅 안 팔고 남의 돈으로 건물 짓는 법 ... 288
  자투리땅으로 부가가치 높이는 법 ... 290
  택지개발지구 주차장 용지는 상업용 건물 임대도 가능하다 ... 293
  공실률 높은 빌딩, 소호 미니 사무실로 바꿔라 ... 298
  고급 단독주택은 상가로 전환하라 ... 301
  유망 임대사업 뉴 트렌드 3가지 ... 303
4. 소액형 투자법 : 적은 돈으로 부동산 투자하기
 01. 분양권 투자 노하우
  1순위 청약통장은 주택복권과도 같다 ... 311
  분양권 투자, 무엇이 좋은가? ... 313
  분양권 전매절차만 알면 직거래도 가능하다 ... 317
  알짜배기 분양권 투자 조건 7가지 ... 319
  분양권 거래시 중개수수료는 얼마? ... 324
  로열층 보장된다고 무조건 사지 마라 ... 326
 02. 싸게 사서 많이 남기는 경매·공매
  법원 경매, 단기 차익보다 멀리 내다보고 사라 ... 329
  중소형 빌딩과 단독주택이 돈 된다 ... 331
  임야는 형질변경 후에 팔아라 ... 333
  공매제도 활용하면 헐값에 땅 산다 ... 336
 03. 안전하고 수입도 짭짤한 리츠 투자
  리츠가 뭐길래? ... 339
  리츠에 투자하면 좋은 이유? ... 341
  불경기에 강한 부동산 투자 ... 343
  안정성을 보려면 연간 수익률부터 살펴라 ... 345
  꼭 알아야 할 리츠 투자의 함정 ... 347
  리츠는 어떤 부동산에 투자하나? ... 350
  '확정 수익률 보장한다'는 광고는 절대 믿지 마라 ... 353
  금융기관 신탁상품, 단기 투자에 유리하다 ... 356
 04. 공동투자 노하우
  투자자금 클수록 수익률은 더 높다 ... 359
  주주형 임대주택사업, 절차부터 파악하라 ... 363
  공동투자 사례 1 - 고급빌라 건축 ... 369
  공동투자 사례 2 - 퇴직금 모아 임대관리회사 운영 ... 372
5. 절세형 투자법 : 세금 정복하기
 01. 절세노하우
  양도소득세 어떻게 달라졌나? ... 377
  양도소득세가 비과세되는 6가지 예외 규정 ... 381
  세금을 덜 내기 위해 꼭 알아야 할 3가지 ... 385
  알게 모르게 더 내는 단독주택 세금 ... 389
  부동산 세금 부과 기준과 관리비 차이를 알자 ... 391
  임대소득세 계산, 어떻게 하나? ... 395
  주택시장 안정대책이란? : 무주택 세대주들의 내집 마련이 한층 쉬워진다 ... 398

더보기 닫기