목차 일부

머리말 ... 5
1장 재개발·재건축 투자의 기본 다지기
   1. 거꾸로 보는 재개발 투자 ... 14
      재개발 투자의 묘미는 불확실성에 있다 ... 14
      재개발과 재건축은 같다 ... 18
   2. 어느 지역의 재건축 아파트에 투자할 것인가? ... 19
   3. 재건축을 조금만 알면 전셋집이 보인다 ... 22
      갈수록...

더보기

목차 전체

머리말 ... 5
1장 재개발·재건축 투자의 기본 다지기
   1. 거꾸로 보는 재개발 투자 ... 14
      재개발 투자의 묘미는 불확실성에 있다 ... 14
      재개발과 재건축은 같다 ... 18
   2. 어느 지역의 재건축 아파트에 투자할 것인가? ... 19
   3. 재건축을 조금만 알면 전셋집이 보인다 ... 22
      갈수록 뛰는 전셋값 ... 22
      전셋값이 일반 시세보다 싼 재건축 아파트를 노려라 ... 24
   4. 재개발 사업의 절차에 따른 3단계 투자법 ... 30
      잘못된 투자법에서 벗어나기 ... 30
      재개발 사업의 단계별 투자법 ... 33
   5. 재건축 사업의 단계 ... 39
   6. 몇 평형 지분인가? ... 41
      재개발·재건축의 대표적인 공통점 ... 41
      어떤 지분을 사야 감정평가액을 잘 받는가? ... 44
   7. 딱지와 지분 이해하기 ... 47
      딱지와 지분에 대하여 ... 47
      물딱지란 무엇인가? ... 49
      지분을 구입하여 분양자격을 얻으려면 ... 52
   8. 이주비를 알아보자 ... 55
      이주비의 성경과 의미 ... 55
      이주비는 어느 정도의 액수가 적당한가? ... 58
      이주비는 어떻게 지급받는가? ... 58
   9. 재건축과 재개발 무엇이 다른가? ... 61
      맞교환과 감정평가 ... 61
      국가 공공사업과 민간사업 ... 64
   10. 재건축 아파트와 양도소득세 ... 68
      양도소득세 비과세 적용이 달라졌다 ... 68
      양도소득세 비과세에 대한 해석 ... 70
   11. 국세청과 재건축 ... 72
      투기는 정말 나쁜가? ... 72
      재건축과 투기 ... 73
   12. 저밀도 지구의 재건축 아파트 ... 77
   13. 부동산 가격의 의미 ... 82
2장 목표와 수익성을 갖춘 투자법
   1. 재건축에는 정답이 없다 ... 88
   2. 재건축 시장의 전개 방향 ... 95
      재건축 시장 차별화와 질 ... 95
      재건축과 동의율 ... 103
      재건축은 규모가 클수록 유리하다? ... 105
   3. 지분제와 도급제 ... 108
      지분제와 도급제의 이해 ... 108
      지분제와 도급제 무엇이 다른가? ... 111
   4. 도시기본계획과 재건축 ... 114
   5. 평형 배정은 어떻게 받는가? ... 117
      재개발과 재건축의 평형 배정 기준 ... 117
      재개발 지역에서의 평형 배정 방법 ... 120
      재건축 단지 내에서의 평형 배정 방법 ... 123
      평형 배정에서의 재개발·재건축 비교 ... 124
   6. 얼마나 더 내야 하나? ... 129
      추가부담금 계산하는 법 ... 129
      재건축가 대지권 ... 134
   7. 수익성의 원리를 알자 ... 140
      재개발·재건축 투자에서의 수익성 산정 방법 ... 140
      재개발 투자에서 수익성을 높이는 4가지 방법 ... 145
   8. 무상지분율의 핵심적 의미 ... 147
   9. 재건축 수익성 분석 사례 ... 149
   10. 왜 강남의 재건축 아파트인가? ... 153
      재건축 관련 신문기사 해석을 통한 분석 ... 153
      용적률과 쾌적성 분석 ... 158
3장 재개발·재건축에서 주의해야 할 함정들
   1. 단지 상가를 낀 아파트의 재건축 ... 162
      집합건물법을 이해하면 쉽다 ... 162
      집합건물법 제48조가 적용되지 못한 경우 ... 166
      상가 문제 해결대책은 없는가? ... 167
      상가 소유자에 대한 아파트 분양권 ... 169
   2. 집합건물과 구분건물 ... 170
   3. 아파트 지구의 상가가 문제다(1) ... 172
      왜 아파트 지구의 상가가 문제되는가? ... 172
      상가 문제를 푸는 열쇠는 ... 175
      중개업소의 난립과 선택 ... 175
   4. 아파트 지구의 상가가 문제다(2) ... 177
      실제 사례로 보는 아파트 상가 문제 ... 177
   5. 조합주택의 투자 요령 ... 182
      조합주택은 재개발·재건축과 어떻게 다른가? ... 182
      조합아파트 가입할 때 알아야 할 3가지 투자 요령 ... 183
   6. 1:1 재건축의 법적 부당성 ... 185
   7. 평형 차이가 크면 위험하다 ... 191
   8. 재건축과 위험한 약속 ... 195
      재건축과 로열층 프리미엄 ... 195
      재건축과 건설회사 ... 197
   9. 단독주택의 아파트 재건축 ... 203
      단독주택의 아파트 재건축 무엇이 문제인가? ... 203
      단독주택의 아파트 재건축을 위한 대책 ... 207
   10. 한강변 재개발 투자에서 주의할 점 ... 209
      지분 크기 선택의 정석, 수변 지구 ... 209
      수변 지구의 규제는 질적 규제이다 ... 213
   11. 이자율의 성격 ... 216
   12. 미동의자 ... 218
      미동의자의 행복추구권 ... 218
      재개발·재건축의 동의율이 바뀐다 ... 219
      미동의자에 대한 처리 ... 221
   13. 도시 및 주거환경정비법 진단과 유감 ... 225
부록
   미동의자와 관련된 판례 모음 ... 232
   도시 및 주거환경정비법 전문과 해설 ... 250
   부동산 관련 인터넷 사이트 ... 336

더보기 닫기