목차 일부

제1장 부동산감정평가실무의 기초
   제1절 부동산감정평가실무의 의의 ... 15
      1. 부동산감정평가실무의 뜻 ... 15
      2. 부동산감정평가실무의 범위 ... 16
   제2절 부동산감정평가의 절차 ... 16
      1. 기본적 사항의 확정 ... 17
      2. 처리계획의 수립 ... 18
      3. 대상물건의 확인...

더보기

목차 전체

제1장 부동산감정평가실무의 기초
   제1절 부동산감정평가실무의 의의 ... 15
      1. 부동산감정평가실무의 뜻 ... 15
      2. 부동산감정평가실무의 범위 ... 16
   제2절 부동산감정평가의 절차 ... 16
      1. 기본적 사항의 확정 ... 17
      2. 처리계획의 수립 ... 18
      3. 대상물건의 확인 ... 18
      4. 자료수집 및 정리 ... 19
      5. 자료검토 및 가격형성요인의 분석 ... 19
      6. 평가방법의 선정 및 적용 ... 20
      7. 평가가액의 결정 및 표시 ... 20
   제3절 지적공부와 축척, 측량, 도면 ... 20
      1. 토지평가시 필요한 공부 및 그 유용성 ... 20
      2. 지형도 ... 22
      3. 건물관련 기초개념 ... 25
      4. 도로, 형상 등의 구분 ... 30
   제4절 부동산금융 ... 31
      1. 저당대출 ... 31
      2. 주택금융분석 ... 35
   제5절 회계원리와 재무제표 ... 41
      1. 대차대조표 ... 42
      2. 손익계산서 ... 42
   제6절 감정평가서의 작성 ... 44
      1. 감정평가서의 종류 ... 45
      2. 감정평가서의 기재사항 ... 45
      3. 기타 부속자료 ... 45
      4. 감정평가서의 법률적 성격 및 감정평가서의 책임 ... 46
   연습문제 ... 47
   문제해설 ... 49
제2장 부동산감정평가 3방식
   제1절 부동산감정평가 3방식의 기본원리 ... 55
      1. 부동산감정평가 3방식의 근거 ... 55
      2. 3방식 병용의 필요성 ... 57
      3. 시산가격의 조정 ... 58
   제2절 비교방식 ... 61
      1. 거래사례비교법 ... 61
   제3절 임대사례비교법 ... 74
   제4절 원가방식 ... 76
      1. 복성식평가법 ... 76
      2. 적산법 ... 95
   제5절 수익방식 ... 96
      1. 수익가격의 산정 ... 96
      2. 수익임료(수익분석법) ... 129
   제6절 기타 평가방법 ... 129
      1. 공시지가기준 평가 ... 129
      2. 노선가식평가법 ... 131
      3. 회귀분석법 ... 134
   연습문제 ... 138
   문제해설 ... 154
제3장 물건별 평가
   제1절 개요 ... 175
   제2절 토지 ... 176
      1. 개요 ... 176
      2. 이요상태별 토지평가 ... 177
      3. 형태 및 규모에 따른 평가 ... 191
   제3절 건물 및 토지·건물일체 ... 195
      1. 건물 ... 195
      2. 토지·건물 일체 ... 197
   제4절 임료 및 임대·차권 ... 198
      1. 임료 ... 198
      2. 임대권 및 임차권 등의 평가 ... 202
   제5절 구분소유권 평가 ... 206
      1. 의의 및 산식 ... 206
      2. 구분소유권의 평가방법 ... 206
   제6절 구분지상권·공중권 ... 210
      1. 구분지상권 ... 210
      2. 공중권 ... 212
   제7절 공장 및 기계 감정평가 ... 214
      1. 공장 ... 214
      2. 기계 ... 217
   제8절 광산 및 광업권·어장 및 어업권의 평가 ... 224
      1. 광업권 및 광산 ... 224
      2. 어업권의 평가 ... 226
   제9절 산림 및 입목·과수원·염전 ... 228
      1. 산림 침 입목 ... 228
      2. 과수원의 평가 ... 232
      3. 염전의 평가 ... 233
   제10절 유가증권·무형자산·기업가치·리츠 ... 234
      1. 유가증권 ... 234
      2. 무형자산 ... 236
      3. 기업가치 ... 238
      4. 리츠의 평가 ... 241
   제11절 의제부동산 및 동산 ... 244
      1. 의제부동산 ... 244
      2. 동산 ... 247
   연습문제 ... 249
   문제해설 ... 266
제4장 부동산 컨설팅
   제1절 부동산 컨설팅 ... 285
      1. 개념 ... 285
      2. 컨설팅 절차 ... 287
      3. 부동산 컨설팅의 종류 ... 288
   제2절 최유효이용분석 ... 291
      1. 최유효이용의 개념 ... 291
      2. 최유효이용의 분석방법 ... 292
   제3절 투자의사결정 ... 299
      1. 부동산투자분석의 과정 ... 299
      2. 현금수지의 측정방법 ... 300
      3. 부동산투자 분석기법 ... 302
   연습문제 ... 310
   문제해설 ... 317
제5장 표준지 공시지가 조사 및 평가
   제1절 표준지조사·평가기준 ... 327
      1. 평가기준(제15조∼제21조) ... 327
      2. 공시지가 조사∼평가절차(제4조∼제14조) ... 329
      3. 용도별 토지의 평가(제22조∼제27조) ... 341
      4. 공법상 제한을 받는 토지의 평가(제28조∼제35조) ... 342
      5. 특수토지의 평가(제36조∼제43조) ... 344
   제2절 공시지가 표준지 선정 및 관리지침 ... 346
      1. 표준지의 선정기준(제10조) ... 346
      2. 표준지의 교체 등(제11조) ... 347
      3. 표준지 선정의 제외대상(제12조) ... 347
   제3절 표준지 공시지가 토지특성 조사요령 ... 348
   연습문제 ... 357
   문제해설 ... 370
제6장 부동산 보상평가
   제1절 보상평가의 개요 ... 383
      1. 개요 ... 383
      2. 보상평가의 평가기준 및 방법 ... 385
      3. 보상평가의 가격시점 ... 385
      4. 평가방식의 선택 ... 386
      5. 보상액의 산정기준 ... 386
      6. 물건별 보상액 산정방법 ... 387
   제2절 토지에 대한 보상평가 ... 387
      1. 평가기준 ... 387
      2. 적용법 근거 ... 389
      3. 보상평가절차 ... 391
      4. 공법상 제한받는 토지의 평가 ... 402
      5. 특수토지에 대한 평가 ... 405
      6. 기타 토지에 대한 평가 ... 413
      7. 환매권의 평가 ... 419
   제3절 지장물에 대한 보상평가 ... 421
      1. 건물 ... 421
      2. 공작물의 평가 ... 425
      3. 수목 등에 대한 평가 ... 426
   제4절 농업평가 ... 429
      1. 농작물 ... 429
      2. 농업용 자산 ... 430
      3. 축산 ... 430
      4. 잠업 ... 431
      5. 실농보상 ... 431
   제5절 광업에 대한 보상평가 ... 432
      1. 개요 ... 432
      2. 자료의 수집 ... 432
      3. 광업권 소멸에 대한 평가 ... 433
      4. 광산휴업에 대한 평가 ... 435
      5. 광업권 보상제외 ... 435
      6. 내용년수 및 잔존내용년수 ... 435
   제6절 어업에 대한 보상평가 ... 436
      1. 개요 ... 436
      2. 면허어업(어업권) ... 437
      3. 허가·신고어업 ... 437
      4. 관행입어(입어의 관행) ... 440
   제7절 영업손실 보상평가 ... 444
      1. 개요 ... 444
      2. 조사 및 지료수집 ... 444
      3. 영업폐지에 대한 손실평가 ... 445
      4. 영업의 휴업 등에 대한 손실의 평가 ... 447
      5. 무허가영업 등의 보상 ... 449
   제8절 간접보상 및 생활보상 등 ... 450
      1. 간접보상 ... 450
      2. 생활보상 ... 452
      3. 기타 ... 454
   연습문제 ... 456
   문제해설 ... 486
제7장 기타 평가
   제1절 담보평가 ... 515
      1. 개요 ... 515
      2. 담보평가의 원칙 및 담보가격 ... 515
      3. 담보평가시 조사사항 및 징구서류 ... 516
      4. 담보평가의 방법 ... 517
      5. 감정평가서의 적정성 검토 ... 522
   제2절 경매 및 소송평가 ... 522
      1. 경매평가 ... 522
      2. 소송평가 ... 527
   제3절 재개발사업 관련 평가 ... 528
      1. 재개발사업의 개념 ... 530
      2. 재개발구역 안의 토지 등의 평가 ... 532
   연습문제 ... 537
   문제해설 ... 547
부록
   제1절 도량형 환산표 ... 557
      1. 길이 ... 557
      2. 넓이 ... 557
      3. 부피 ... 558
      4. 무제 ... 558
   제2절 감정평가 수학 ... 559
      1. 삼각함수 ... 559
      2. 지수 ... 560
      3. 로그 ... 560
   제3절 지적법상 지목 ... 561
참고문헌 ... 567
찾아보기 ... 571

더보기 닫기