목차 일부

개정판 서문 - 개정 법률에 맞춘 새로운 경매 노하우 ... 4
Part 1 | 부동산 경매의 이해
   왜 부동산 경매인가 ... 16
   부동산 경매란 무엇인가 ... 21
      공매와 경매 ... 21
      (법원)경매에는 어떤 것이 있나 ... 22
      공매에는 어떤 것이 있나 ... 29
      경매대상 부동산은 어떤 것이 ...

더보기

목차 전체

개정판 서문 - 개정 법률에 맞춘 새로운 경매 노하우 ... 4
Part 1 | 부동산 경매의 이해
   왜 부동산 경매인가 ... 16
   부동산 경매란 무엇인가 ... 21
      공매와 경매 ... 21
      (법원)경매에는 어떤 것이 있나 ... 22
      공매에는 어떤 것이 있나 ... 29
      경매대상 부동산은 어떤 것이 있나 ... 40
   경매정보는 어디에서 얻는가 ... 44
      신문공고 ... 44
      경매정보지 ... 45
      법원 비치 서류 ... 45
      경매컨설팅업체 ... 46
      경매 사이트 ... 48
Part 2 | 경매를 통한 투자 수익 극대화 방법
   수익종목을 고르기 위한 포인트 ... 50
      취득 목적과 지역·종목 선정 ... 50
      투자금액 결정 ... 54
      권리분석 ... 55
   경매의 함정 ... 57
      경매 함정을 피하기 위해 확인해야 하는 서류 ... 58
      경매 함정을 피하기 위한 현장답사 ... 61
      경매 감정가의 함정 ... 62
      경매통계 보는 법 - 낙찰가율과 낙찰률의 구분 ... 67
   경매입찰시 주의해야 할 사항 ... 70
      효과적으로 입찰가를 산정하는 방법 ... 70
      입찰 당일 행동요령 ... 71
      입찰시 유의점 ... 72
   경매투자로 수익 내는 방법 ... 75
      첫 번째 입찰에서 낙찰받아 수익 내는 방법 ... 75
      지방 경매물건을 낙찰받아 수익 내는 방법 ... 77
      불법건축물을 낙찰받아 수익 내는 방법 ... 79
      명도받기 쉬운 건물을 고르는 방법 ... 81
      개발지역 경매물건으로 수익 내는 방법 ... 82
      토지경매의 함정 : 법정지상권 ... 86
      상가건물이나 신축건물 경매의 함정 : 유치권 ... 93
      주거용 건물 경매의 함정 : 가짜 세입자 ... 96
      아파트 경매의 함정 : 대지권 미등기 아파트 ... 101
      경매에서의 '닭 쫓던 개' : 대위변제 ... 103
   경매 대상 부동산별 투자요령 ... 105
      주택의 분류 ... 105
      아파트 투자전략 ... 106
      단독주택 투자전략 ... 118
      다세대 주택 : 연립·빌라 투자전략 ... 122
      다가구주택 투자전략 ... 127
      상가주택(근린주택) 투자전략 ... 133
      상가 점포·상가 빌딩(근린시설) 투자전략 ... 136
      빌딩 투자전략 ... 141
      테마형 부동산(모텔·주유소·주차장 등) 투자전략 ... 146
      공장 투자전략 ... 148
      토지 투자전략 ... 152
   경매 이후 수익을 극대화시키는 투자 전략 ... 162
      경매 후 전매 ... 162
      경매 후 임대 ... 164
      경매 후 개조(리모델링) ... 170
      경매 파생 상품 ... 181
Part 3 | 꼭 알아야 할 경매절차
   경매신청 ... 188
   경매개시결정 ... 189
      경매개시결정 및 효력 ... 189
      경매개시결정에 대한 이의 ... 190
   입찰진행 ... 191
   경락(낙찰)허가 및 대금납부 ... 193
      낙찰 허가 ... 193
      대금납부와 소유권 취득 ... 195
      세금 ... 196
   등기촉탁 ... 197
   인도 및 명도 ... 198
      인도명령 ... 198
      명도소송 ... 199
      부동산점유 이전금지 가처분 ... 200
   배당 ... 202
Part 4 | 주택임대차보호법의 핵심
   주택임대차보호법에 관한 기초 이해 ... 206
      주택임대차보호법이란 ... 206
      주택임대차보호법의 핵심 내용 5가지 ... 207
   주택임대차보호법에 관한 핵심 이해 ... 223
      주택임대차보호법의 적용대상과 사례 ... 223
      주택임대차보호법의 대항요건과 사례 ... 231
      주택임대차보호법의 대항력의 효력과 사례 ... 240
      소액 보증금의 최우선변제와 사례 ... 252
      확정일자부 임차인의 우선변제권과 사례 ... 259
      임차인의 배당요구와 사례 ... 265
   상가임대차보호법에 관한 핵심 이해 ... 269
Part 5 | 부동산 경매의 핵심 : 권리분석
   물권과 채권 ... 274
      물권과 채권의 우선순위 ... 276
   말소기준권리 기초 ... 280
      말소기준권리 ... 280
      인수주의 ... 282
      말소주의(소제주의) ... 283
      말소기준권리 분석 ... 285
   말소기준권리 심화 ... 286
      예고등기 ... 286
      전세권 등기 ... 287
      선순위 가압류 등기 ... 289
      선순위 가처분 등기 ... 291
      선순위 가등기 ... 293
      유치권 ... 296
      환매등기 ... 298
Part 6 | 경매 권리분석 실전 14가지
   경매 권리분석 도표 읽는 법 ... 302
   권리분석표 만들기 ... 306
   말소기준권리 찾기 ... 308
      경매개시결정기입등기가 말소기준권리인 경우 ... 308
      (근)저당권이 말소기준권리인 경우 ... 310
      (가)압류가 말소기준권리인 경우 ... 312
      담보 가등기가 말소기준권리인 경우 ... 314
   실전 1. 예고등기가 존재하는 경우의 권리분석 ... 316
   실전 2. 유치권이 존재할 가능성이 있는 경우의 권리분석 ... 319
   실전 3. 법정지상권이 존재할 가능성이 있는 경우의 권리분석 ... 322
   실전 4. 근저당일자와 임차인의 전입일·확정일자일 모두 동일한 경우의 권리분석 ... 325
   실전 5. 보증금의 증액과 경락인과의 관계분석 ... 333
   실전 6. 임차인이 재전입한 경우의 권리분석 ... 340
   실전 7. 근저당권과 소액 임차인의 권리분석 ... 346
   실전 8. 전세권과 대항력 있는 임차권을 겸유한 경우의 권리분석 ... 352
   실전 9. 선순위 임차인이 권리신고를 안 한 경우의 권리분석 ... 358
   실전 10. 말소기준권리보다 앞선 환매등기가 있는 경우의 권리분석 ... 363
   실전 11. 최우선 가등기가 있는 경우의 권리분석 ... 369
   실전 12. 최우선 가압류등기가 있는 경우의 권리분석 ... 374
   실전 13. 최선순위 전세권등기가 있는 경우의 권리분석 ... 379
   실전 14. 제시 외 건물이 있는 경우의 권리분석 ... 384
부록
   경매 사이트 ... 390
   주택임대차보호법 ... 407
   주택임대차보호법 시행령 ... 412
   상가건물임대차보호법 ... 414
   상가건물임대차보호법 시행령 ... 419
   민사집행법(제2절만 게재) ... 420
   경매 용어 해설 ... 442

더보기 닫기