목차 일부
제1장 부동산시장의 이해
1. 부동산시장의 구성요소 ... 15
부동산시장의 특성 ... 15
부동산시장을 구성하는 요소 ... 24
요소별 파급효과 ... 44
2. 부동산상품의 유형과 공급 ... 50
기초상품 - 토지 ... 50
복합상품 ... 70
3. 부동산투자자의 유형 ......
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목차 전체
제1장 부동산시장의 이해
1. 부동산시장의 구성요소 ... 15
부동산시장의 특성 ... 15
부동산시장을 구성하는 요소 ... 24
요소별 파급효과 ... 44
2. 부동산상품의 유형과 공급 ... 50
기초상품 - 토지 ... 50
복합상품 ... 70
3. 부동산투자자의 유형 ... 80
부동산투자자의 기본유형 ... 80
부동산투자자의 투자 유형 ... 81
부동산투자의 목적과 의사결정 ... 83
4. 다른 투자상품과의 비교 ... 87
부동산과 준부동산 ... 87
부동산과 유체동산 ... 88
부동산과 금융상품 ... 89
부동산과 금전채권 ... 90
제2장 부동산에 대한 분석
1. 개별 요인의 분석 ... 95
부동산에 대한 분석과 평가 ... 95
입지요인 분석 ... 100
지역요인 분석 ... 104
2. 부동산시장 요소의 상대적 비교 ... 115
수요 측면에서 비교분석 ... 115
공급 측면에서 비교분석 ... 117
환경 측면에서 비교분석 ... 120
3. 법률적 측면 분석 ... 123
사법적 측면 분석 ... 123
공법적 측면 분석 ... 161
4. 경제적 측면 분석 ... 188
감정평가 ... 188
감정가격의 기초요소 분석 ... 203
수익성(수익률) 평가 ... 205
5. 부동산가격에 대한 분석 ... 214
현재 시장의 부동산상품의 가격 분포와 추이 ... 214
현재 시장가격의 구조 ... 218
가격 상승과 하락의 종류 ... 221
가격의 상승요인 ... 222
가격의 하락요인 ... 224
제3장 기본 부동산투자 기획
1. 수급요소에 의한 부동산투자 기획 ... 229
수요에 의한 부동산투자 기획 ... 229
공급에 의한 기획 ... 233
공급가격에 의한 기획 ... 235
2. 환경요소에 의한 부동산투자 기획 ... 239
정책환경 ... 239
사회 및 자연 환경 ... 241
경제환경 ... 242
3. 부동산투자의 기본전략 ... 244
부동산투자자의 기본전략 ... 244
투자대상 전략 ... 247
부동산투자의 경제적 전략 ... 254
부동산투자의 환경전략 ... 255
부동산투자의 시기전략 ... 257
제4장 투자방식별 장단점과 전략
1. 부동산의 직접투자 방식 ... 261
일반적 방식 ... 261
특수한 방식 ... 262
2. 부동산의 간접투자 방식 ... 291
부동산투자회사 ... 292
현물출자와 상장 ... 294
리츠회사의 업무 ... 294
자산의 구성과 투자 ... 298
제5장 부동산투자 상담사례
1. 부동산투자 분석상담의 과정 ... 305
고객의 욕구 분석 ... 305
투자대상 후보상품의 선정 ... 306
고객과의 친밀도 분석을 통한 상품 결정 ... 306
시장 분석 ... 306
수익성 분석 ... 307
투자의 장단점 분석 ... 307
리스크 관리 및 대안 제시 ... 307
고객관리 ... 308
2. 토지투자시 상담기법 ... 309
대상 토지 결정 ... 309
공법상의 개발가치 분석과 상담표 작성 ... 310
입지분석과 상담표 작성 ... 312
경제성 분석과 상담표 작성 ... 314
권리분석과 상담표 작성 ... 320
종합의견서 작성과 상담 ... 322
3. 상가투자시 상담기법 ... 324
사례 개요 ... 324
입지 분석 ... 325
경제성 분석과 상담표 작성 ... 326
안전성 분석과 상담표 작성 ... 329
종합의견서 작성과 상담 ... 331
4. 재건축아파트 투자시 상담기법 ... 333
사례 개요 ... 333
법적 타당성 분석과 상담표 작성 ... 334
경제성 분석과 상담표 작성 ... 336
종합분석표 작성과 상담 ... 338
5. 소형 빌딩 경매투자시 상담기법 ... 340
사례 개요 ... 340
권리분석과 상담표 ... 341
경제성 분석과 상담표 작성 ... 343
6. 다세대주택 임대사업시 상담기법 ... 347
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